シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4211: 匿名住民]

>>4208 快適住民さん

「スタディルームが決め手になるなんてあるわけない
」と言いながらも「なにがいいかはその人のライフスタイルによって違う」という矛盾はさておき、スタディルームは各階ゴミ置き場並みに必須施設に感じます。
でもスラブ厚の薄いのはダメですね。パークシティさんは騒音が大問題となってますが、こちらは大丈夫です。

[4212: マンション検討中さん]

>>4203 マンコミュファンさん
これはひどい。よくここまで粘着できるな。

[4213: 名無しさん]

入居たのしみ

[4214: マンコミュファンさん]

・スラブ厚→30cm(住友)/28cm(三井)
・天井高→255cm(住友)/260cm(三井)
三井で騒音が大問題になっているのが本当だとすると、天井高が低く、下がり天井もキツいこの物件は業界最軽量(ボイドの中空部分を増やしている)の五洋のスラブを採用しているで、それ以上の騒音が発生してしまうのでは。。。

[4215: 匿名さん]

>>4203 マンコミュファンさん

これだと、売れ行きに影響しますよね。
入居日も来年4月からさらに延期になるかも。

[4216: 匿名さん]

>>4214 マンコミュファンさん

パークシティの方が下がり天井はキツいですね。
モモレジさんも絶句するほどのものです。
それにシティタワーは角住戸は非ボイドです。
パークシティのモンスター住民は相変わらずここを下げるために嘘ばかりつきますね。

[4217: マンション掲示板さん]

>>4216 匿名さん
最大でCH=2,020mmまで下がる部屋や廊下や洗面所などの水回りが天井高2,130mmなど強烈な下がり天井のこの物件よりも酷い条件は中々ないと思うのですが是非三井の方の下がり天井の数字を知りたいので教えて下さい。

[4218: 匿名さん]

>>4217 マンション掲示板さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html
>梁とカウンターの競演

>三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 匿名さん
有難う御座います。その三井の物件より更にキツい下がり天井2.02mのシティタワーは絶句を通り越して悪夢レベルって事ですね。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンコミュファンさん

シティタワーは梁を空中に出しているため室内窓際に下り天井（梁）がほとんどなくパークシティと違って圧迫感が無いのが特徴です。
コストカットによりパークシティはその強烈な空間となってしまっています。またスラブ厚の薄さに加えて換気も安マンションでありがちな第三種換気のため騒音問題が起きてるのでしょうね。尚、シティタワーは第1種機械換気のため、問題ありません。

[4221: 匿名さん]

いや、単純にこっちの方が圧倒的に入居者少ないからだろ。

[4222: マンション検討中さん]

もう完売したパークシティと競っても意味ないんだから、他との差をアピールしなよ。いつまでたっても完売しないよ。

[4223: マンコミュファンさん]

玄関も廊下も満遍なく天井高が低いから梁が目立たないって事ですね。納得しました。換気システムの違いで騒音が発生するとは聞いた事がありませんがどんな理論なんでしょうね。騒音の話が気になったんでパークシティのスレ見てきました。窓を開けたらシティタワーと周辺道路の工場音が長時間聞こえるって話でしたね。最近入居が始まって事情を知らないシティタワー住民が「隣は騒音が！！」って騒いでるの面白いですね。どこから出た騒音なんだよと。

[4224: マンション検討中さん]

>>4223 マンコミュファンさん

これから三菱や大成のタワマン建設が継続的に行われますね。第3種換気は壁に穴を開けただけなので外音が室内に影響するのは常識です。
タワマンで第3種換気とは・・って感じのガッカリ仕様です。

[4225: 匿名さん]

>>4223 マンコミュファンさん

ここの天井高は2550です。三井は2600なのでほぼ差は無いですね。大きな違いは三井は窓際のぶっとい梁の存在感が半端なくて下がり2050との落差で居心地が悪くなってしまうということのようです。
三井の中古と比較してる人も多いと思いますがその辺を気をつけて内見すると良いと思います。

[4226: マンション検討中さん]

武蔵小山のタワマンを検討してます。
色々調べてますが、パークシテイはペラ仕様ペラ設計に起因してか住民が悲痛の叫びを上げていてパスすべきかと考えてます。またシテイタワーは眺望の良さはわかるんですが価格が高騰していて、白金高輪辺りのタワマンも視野に入るので悩ましい。また今後三菱で予定してるタワマンは駅直結予定とのことなので、それも迷うポイントです。

[4227: 匿名さん]

相対的に見てここは良いタワマンってことはわかった。特に隣の三井に比べると全てにおいて良いってことだね。
あとは価格か。
眺望と充実した共用施設というタワマンの一番の売りをガッチリ抑えてるだけあってなかなかの価格。
悩むね。

[4228: マンション検討中さん]

マンションのデメリットを色々指摘されて唯一声高に反論出来たのが換気システムのみとはお寒いですね。若葉住民さんが>>4226や>>4227のように頑張って自演しても売れてない事実はどうしようもない。住友の販売戦略を言い訳にしてますが、住友も要望が入れば売りますよ。悲しいかなほとんど要望が入らないから販売が進んでないのです。

[4229: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん
いやあなたが相手にされてないだけだと思いますよ

[4230: 名無しさん]

どっち買ってるにしても、今更何言ってるのかよくわからないし、何目的で争ってるのか謎で興味深いw

[4231: 匿名さん]

>>4230 名無しさん

検討してないなら書き込みしないで下さい。検討の邪魔です。

[4232: 通りがかりさん]

お隣パークシティは中古の高値成約ラッシュで売り物が枯渇している状況。売り出し待ちしてる人も多く、不人気で販売が進まないシティタワーとは対照的。

[4233: eマンションさん]

>>4232 通りがかりさん
ぱーくしてぃー！すごーい売れ行きばつぐんさすがのぱーくしてぃー！ぱーくしてぃー！ぱーくしてぃー！

どころで、あなたはなんでぱーくしてぃーにお詳しいの？

[4234: 口コミ知りたいさん]

笑
買わない(えない)物件についても異常に詳しすぎるんだよねー

[4235: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山は地域一番のタワマンだから、こちらと違って皆さん興味あるんだと思いますよ。あれだけ出色のタワマンはなかなか無いですね。だからこそ欲しい人が行列を成してる状態。手に入らないとなると余計に欲しくなるもの。調査もバッチリしてるから詳しいのは当然。熱狂的なファンの多いタワマンは資産性間違いないよ。

[4236: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4237: マンション検討中さん]

お隣の仕様がタワマンとしては最低レベルであることはわかりましたが、流石に各階ゴミ置場位はあるのでしょうか。
それすらもないと将来的に一括りに武蔵小山のタワマンのイメージが悪くなりそうで懸念しております。

[4238: 匿名さん]

>>4203 マンコミュファンさん
きっつ。

[4239: マンション検討中さん]

>>4237 マンション検討中さん
いやいや。お隣が最低っておかしいでしょ。そういう無駄な煽りやめようよ。シティタワーだって概ね同じ仕様なんだからさ。
各階ゴミ置き場だってあるってよ。そのくらいググりなよ。
https://residenceinfo.mitsui-chintai.co.jp/rent/3207/outline

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

お隣はあらゆる面でコストカットが如実に現れていると聞いてましたが、さすがに各階ゴミ置き場はお情けで作ってもらえましたか。
よくこんな仕様でマウントできるなと感心しています。煽りやマウントは迷惑なのでやめて下さいね。

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
だからさ、双方大して仕様も変わらないのにマウント取り合いになってんだよね。そういうレベルの低い争いやめようって。お互いに資産価値を下げ合ってるだけだと思うよ。

[4242: マンション検討中さん]

どうせ争うなら、白金とか恵比寿より武蔵小山のがこんなところが優れてるぜ！って争いをした方がいいよね。

[4243: 匿名さん]

お隣さんによるマウントや煽りに辟易しています。ここはシティタワー武蔵小山のスレッドです。他の話題はそれぞれのスレッドでお願いします。もううんざりです。

[4244: マンション検討中さん]

やっぱさ、銭湯じゃない温泉は恵比寿目黒白金にもないんじゃない。麻布にはあるっぽいけど。

[4245: 住民さん6]

三井も住友も部屋を所有していますが、いろいろと検討の結果、自分が住むのは住友にしました。
三井は賃貸で提供中です。

どちらも角部屋ですが、やはり柱と梁の仕様、立地位置も含め眺望は住友の勝ちだと思っての決断です。
タワマンなので飽きる日まで眺望を楽しもうと思います。

[4246: シティビュー入居]

>>4245 住民さん6さん

同感?

[4247: シティビュー入居]

>>4245 住民さん6さん

同感

[4248: マンコミュファンさん]

最高ですね。この絶景が眺められるのは武蔵小山ではシティタワーだけというのも自尊心をくすぐられますね。他のタワマンなどでは得られない眺望。まさにオンリーワンの地域一番です。

[4249: 匿名さん]

宝石箱をぶちまけたみたいな絶景です。
タワマンならこうでなくちゃというお手本のような景色です。

[4250: 匿名さん]

>>4247 シティビュー入居さん
解像度荒いのでかなりアップにしてると思うけど、そんなに遠くに東京タワー見えてマウント取られても。
ここは都心ビューではなく周りの低層住宅を上から眺めて勝ち誇るマンションでしょ

[4251: 匿名さん]

同じ住民として眺望写真をアップするのは恥ずかしいのでやめてください。逆側の住民もいるのですから。

[4252: シティビュー入居]

>>4251 匿名さん

この人絶対シティタワーの住人じゃないね。
だって、反対側の人だってスカイラウンジ行けば同じ景色見れるもん。

[4253: シティビュー入居]

>>4250 匿名さん
遠いからいいのよーでっかいのを見せられても圧倒されるだけだもの、麻布十番のシティタワーも住んでるけど、デカすぎてちょっと引いちゃいますよ。

[4254: 入居済み]

>>4253 シティビュー入居さん
うちはシティビュー側の低層階ですが、遠景の夜景が素晴らしいですよね。
パラリンピックの閉会式の花火も綺麗でした。
右に東京タワーとスカイツリー、左には新宿の高層ビル群のライトがキラキラ光ります。
夜は部屋の明かりを落として夜景を楽しんでいます。

[4255: 匿名さん]

>>4247 シティビュー入居さん
この構図は飽きるよね。
変化なし、動きなし。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

お隣さん、妬むのは止めよう。見苦しい。

[4257: 入居済み]

>>4255 匿名さん
ずーと見ていても飽きないですよ。
写真と違って、刻々と空の色や雲の流れなどで変わりますから。
夜も月明かりに雲が流れるのが幻想的です。

[4258: 検討板ユーザーさん]

この掲示板面白いね！変なおばさんが都心の写真を引き伸ばして投稿したり、変な棚の写真載せたり(笑)

[4259: 住民]

投稿できる写真があるのは良いと思います。

[4260: 匿名さん]

>>4257 入居済みさん

数千万割高で獲得した景観を数ヶ月で飽きてたら悲しいよね。頑張って！