シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3951: マンション検討中さん]

三菱はパークシティへの接続デッキも、三菱の負担、即ち、三菱の売値に転嫁されるので、中々の痺れる価格になるのは容易に想像できますね。まあ少々高くても今の相場ならすぐ売れちゃうでしょうね…

武蔵小山タワマンは当たり前のように、億ションシリーズですな。

[3952: 匿名さん]

>>3945 住民板ユーザーさん2さん

いや言うほど良くないと思うよ
井の中の蛙

[3953: 内覧してきた人]

36階ラウンジからの眺望めちゃくちゃ良いね。
新宿から品川にかけてこれだけ都心を見渡せる立地ってなかなかないよ。夕暮れ時は西の空が黄昏て都心の灯りが輝きだしてとても幻想的で綺麗でした。

[3954: 匿名さん]

入居予定は何回か延期されて、来年4月予定ですが、この売れ行きだとさらに延期されるかも。

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん
情報ありがとうございます！勉強不足で大変恐縮ですが、入居時期の延期される事というのは売れてないからのでしょうか？

[3956: 購入者]

>>3947 マンション検討中さん
三井のタワマンも素敵で何回か中も見せてもらいましたが、どうしても都心ビューが欲しい人には、スミフのタワマンが視界に入るので、ビューを取るとスミフになりますね。

[3957: 購入者]

>>3954 匿名さん

入居は今年の8月からです。

[3958: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。泣

[3959: マンション検討中さん]

当初、価格が高い分、外観のクオリティやデザインが良いとうたってたので期待してたんですが期待外れでした。壁が白ですしタイルじゃないので雨染みとかひどそう。

[3960: 検討板ユーザーさん]

検討中の者です。
お隣新古部屋とこちらと悩んでいますが、お隣って街のアイコンという割に魅力が薄いんですよね。
三菱と橋でつながるというのも防犯面や衛生面でマイナス（ゴミとか放置されたり）なので、独立するこちらは結構いい気がしています。
役所入るのとビオセボン、魅力的。

[3961: 検討板ユーザーさん]

>>3958 マンション検討中さん
残念ながらあまりそう思わないです。
あ、お隣さんの住人の方かな？
であればごめんね。

[3962: マンション検討中さん]

>>3960 検討板ユーザーさん

今後できるタワマンも含めて駅や商店街まで雨に濡れてしまうのはここだけなので資産価値考えるなら辞めた方がよいですよ。

[3963: 名無しさん]

>>3962 マンション検討中さん
『駅直結』ならまだしも…
駅のロータリーと、商店街を遠回りしての迂回路ですか。
これだけ規模の再開発ですから、駅前を整備してちゃんと屋根がつくように期待します。

[3964: 買い替え検討中さん]

>>3958 マンション検討中さん
それは残念ですね。次に生まれ変わられる時は、特定のマンションに入れるかどうかで自分の人生の価値を決めてしまうようなくだらない価値観を改めるとよろしいかと。

[3965: マンション検討中さん]

>>3963 名無しさん

駅というより商店街に傘持参するかしないかは大きい気がしますね。特に開発後はスーパー(おおぜき)なども商店街の中に収まる可能性ありますし。
眺望が期待できる北東の高層以外はリセール厳しいかもですね。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3962 マンション検討中さん
三井も駅行くのに雨に濡れるよー

[3967: 匿名さん]

6/17に入居しました。ご想像の通り年配の地権者です。再開発の為４年半の仮住まいでしたので、やっとできた！と感無量です。
仮住まいが三井不動産のマンションで間取りなどもほぼ同じでした。あちらは明るい色彩でしたが、こちらは重厚というより暗い印象です。
せのせいか部屋も狭く感じます。収納が少ないのが難点です。エアコンは室外機２台がマルチなのであまり選択の余地もなく、住友シスコンに入居前日に設置してもらいました。ヨドバシカメラ、フェイス、と三社の見積をしてもらいましたが、同じエアコン4台とマルチ室外機２台設置で合計で20万近い開きがありましたので、複数の業者の見積は必要ですね。
気になる点は色々とありますが、東京タワーの見える夜景は素晴らしいです！

[3968: 購入者]

>>3967 匿名さん
沢山の参考になるご意見
ありがとうございます。
仮住まいは、お隣の三井のパークシティだったんでしょうか？

確かに私も両方見てますが、色はこちらのシティタワーは、黒っぽくて重いですよね。
私の買った時はもう選べない時だったので(第3期?)
汚れが目立たないからと言い聞かせてます（笑）
都心ビューは最高ですよね、
東京タワーの下の方の黒いビルが全体を写してくれるのをはばんでますが、これだけ見えれば優秀です！！

[3969: 匿名さん]

>>3968 購入者さん

こんにちは！
仮住まいは不動前でした。（そこは16階でしたので富士山も観られました)
シティタワーは色のカスタマイズも暗い色調が多く、その中でも明るい方を選んだのですがやはり暗い印象です。特にフローリングは埃が目立ちますのでルンバ必須かもしれません。
確かにリビングからの眺めは素晴らしいです。
昼間はビルばかりで味気ないですが、夕焼けの美しさ、東京タワーのライトアップと続く夜景は、ずっと観ていられます。今はこれから入居が増えてきた時の上下両隣の音のことが心配です。
マイナス面よりプラス面を見るようにして、楽しく暮らして行きたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします！

[3970: 購入者]

>>3969 匿名さん

お返事ありがとうございました。
都心ビューと夕焼けが見えるということは、角部屋かな？

ルンバですね！ちょっと考えてみます。

シスコンさんに床のコーティングをお願いしました。
本当は、私は、白いフローリングにしたかったのですが残念でした。

[3971: 匿名さん]

>>3970 購入者さん
角部屋は北向きで間取りが希望と合いませんでした。南、西向きはマンション同士が向かい合わせでしたので、希望の間取り北東の部屋を選びました。
こちらは景色も良いですし、午前中は日光も入ります。（前マンションが南西で冬も暑いくらいでしたので)
4部屋とも外に面しているのも良いです。
床のコーティングをなさったのは正解です！
我が家もしておけば良かったと思います。
猫がいますので、追い追いにカーペットを敷こうと考えています。
住んでみて気付くことが多いですね。

[3972: 購入者]

>>3971 匿名さん
ありがとうございます。
私は、納戸の中も棚を作ってもらいました。
コンセントもつけてもらいました。
角部屋です。
これからもよろしくお願いします。

[3973: 匿名さん]

>>3972 購入者さん
素敵なお部屋になっていますね。
角部屋ですか？
ラウンジと同じ北側の角ですと
林試の森方面が一望できて素晴らしいロケーションですね！
楽しみですね！
引越がアートさんでしたら、かなり押せ押せですので、待っていないでこちらからpushしないと時間がどんどんオーバーします。
水道の元栓も、防災センターにお願いして廊下側の扉？(鍵が必要)を開けてもらうことになりますので、その時は思い出してください。
我が家は入居が早い分、マンション側も不慣れでバタバタしました。今はだいぶ慣れてきたようなので、スムーズにお引っ越しできると思います。
また何かご不明な点がありましたらコメントくださいませね。

[3974: 購入者]

>>3973 匿名さん
そうです、角部屋です。
アドヴァイスありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。

[3975: 匿名さん]

2021.6.24
先ほど、36階のスカイラウンジに行ってきました。
あいにくの曇り空ですが、眼下に広がる東京の街と果てしない大空を眺めてるいると清々しい気持ちになりますね。
こちらは予約もできますし(有料)、開放時は無償で利用できます。（軽飲食のみOKなのでティブレークでも）
フロントデスクで専用鍵を受け取り、退室後に返却します。
8時～21時までですので、夜景も楽しみです。
下手な写真で申し訳ないですが、ご参考まで…

[3976: 通りがかりさん]

>>3967 匿名さん
この写真はパークシティのどこ向きからの写真ですか？

[3977: 匿名さん]

>>3976 通りがかりさん
北側の角部屋からの景観です。
（地図の星印☆）

[3978: 購入者]

>>3967 匿名さん
エアコン4台と言うことは、4部屋あるんですね？！
広いですね。
41階とかなのかなぁ

[3979: 匿名さん]

>>3978 購入者さん
41階は特別な方用と聞いています。私達は行けないです。笑
ラウンジは36階ですが、エレベーターで昇っている時に少し耳鳴りがしました。
このマンションは世帯数の割にはエレベーターが4機しかないのが不安です。通勤、通学時間は待たされそうです。
我が家は老夫婦と猫ですから、非常時になんとか階段で下りらる高さの階です。
それでも景観は良いですよ。
ここは武蔵小山という地名の通り小さい山(丘？)の上です。周囲を見渡せる地形のようなので、低層階でも景観が良いのでしょうね。
我が家の間取りは3LDKですがリビング以外の個室は狭いです。それでもエアコンは部屋数だけ必要なので設置しました。
収納スペースが狭いですし、トランクルームがないのでかなり断捨離しました。

[3980: 購入者]

>>3979 匿名さん

なるほど、三井のパークシティのモデルルームの様な作りのお部屋なんですね？！きっと。
3LDK!

41階は、一体どなたが住むのでしょうかね。
下の会の作りと違って大きいですからね。

[3981: 匿名さん]

>>3980 購入者さん
パークシティのモデルルームも見てみたいです。
でも冷やかしになってしまうので。
モデルルームと実際の部屋はかなり差があります。生活感が出てしまいますね。
41階はもしかしてワンフロア独占なのかもしれないですね。

[3982: マンション住民さん]

>>3977 匿名さん
ありがとうございます。とすると、左にうつってるタワーはどこですか？

[3983: マンション住民さん]

>>3979 匿名さん
お写真拝見すると、20階くらいでしょうか。

[3984: 通りがかりさん]

>>3979 匿名さん
506世帯でエレベーター4台は少ないですね。エレベーターは階数で区分けされているのでしょうか？

[3985: 職人さん]

>>3972 購入者さん
情報ご共有ありがとうございます！当方も納戸の棚を作るかを悩んでいますが、無印の棚も持っているので、そのまま入れてもいいかな？汗?

[3986: 匿名さん]

>>3983 マンション住民さん
いえいえ、もっと下です。
入居者がまだ少ないので階数をいうと特定されてしまうので、ごめんなさい。

[3987: 匿名さん]

>>3984 通りがかりさん
区分はされていません。
荷物用？のエレベーターが別に１機
？あるようです。
ハンズフリーの鍵なので、エレベーターに乗ると自分の階数が点灯します。
階数分のボタンがあるので(43?)ビックリします。笑

[3988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3989: 検討者]

>>3982 マンション住民さん
目黒のブリリアですよ

[3990: 購入者]

>>3985 職人さん
シスコンさんで、上の方まで棚をしっかり作ってもらいました。
コンセントも納戸の中に付けてもらいました。
コピー機やダイソンを入れようと思いまして。

[3991: 検討板ユーザーさん]

>>3990 購入者さん

我が家もダイソンを入れようと思い納戸にコンセント付けてもらいました。棚も。
収納スペースが少ないので納戸やパントリーはうまく使わないといけませんね

[3992: 匿名さん]

>>3990 購入者さん
そうですね！参考になりました。ありがとうございます！

[3993: マンション住民さん]

差し支えない範囲で写メみせていただけませんか。おいくらくらいかかりましたか。

[3994: シティビュー購入者]

6月29日火曜日
8:00?10:25
スッキリ
に武蔵小山のタワーマンション「シティタワー」モデルルームになっている25階が映ります。

[3995: シティビュー購入者]

>>3993 マンション住民さん
棚の数にもよりますが、取り付け作業込みで20万から30万くらいだと思いました。
まだ出来上がってないのですがシスコンさんに問い合わせをすれば、写真がみれると思います。
ここをきちんと使えば相当ものが入ると思います。

[3996: 評判気になるさん]

パウダールームの入口が狭いような気がしますが、扉の幅は何センチくらいなのでしょうか

[3997: シティビュー購入者]

>>3996 評判気になるさん
モデルルーム見に行って測ってみてください！

[3998: マンション検討中さん]

スーモで出てます。何でこんなに安いのか。地権者住戸でしょうかね。

[3999: 職人さん]

>>3998 マンション検討中さん
まるで価格崩壊ですね、理由を知りたいですね

[4000: マンション検討中さん]

SUUMOに出てた8580万の2LDK即売れましたね。仲介はパルム商店街のセンチュリー21。地権者住戸でしょうけど値付けが安すぎましたね。買えた人はハッピー、中古扱いなので住宅ローン控除が減りますけど、それ以上の含み益からスタート。

[4001: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
組合から値段安すぎるとの指摘が入ったみたいなので、今値段上方修正しているらしいです。

[4002: 匿名さん]

地下で水漏れってマジですか？
下手こいたら8500でも売れなくなるんじゃないか？

[4003: 匿名]

>>4002 匿名さん
五洋建設によると水漏れはなく、結露による水溜まりとか。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4002 匿名さん

初心者さん、欠陥見つけて大騒ぎ笑笑
炎上目的やめましょうよ。見苦しい。

[4005: 通りがかりさん]

武蔵小山ってダサくない？寂れた商店街と使えない目黒線しかないとこ。周りはなーんもないし。こんなとこの1億近いマンション買う人の気が知れない。

[4006: 住民板ユーザーさん1]

>>4005 通りがかりさん
そう言っている人はずっと買いそびれます。

[4007: 匿名さん]

納戸のカスタム、良さそうですね。
ダイソンは楽天市場などにスタンドが売っていましたけど、最初からつくりつけの棚にしてもらえるとかっこよさも違いそうです。
コピー機はWi-Fi環境があれば、他の部屋のPC操作から使えそうでいいですね。
納戸に全て収納しておけるとすっきりしそうです。

[4008: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
個人の所有物の売買に他者がクレーム入れるなんてことあるんですね(笑)

[4009: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん
高値付けて売れなかったら管理組合が責任を取って買い取ってくれるんでしょ笑

[4010: 名無しさん]

>>4008 匿名さん
あり得ないでしょうね。
現に同じ物件再掲載されてないですしね。

[4011: 匿名さん]

昔の価格に比べてやはり高いですね。
第一期買った方はすごく得してますね。
これからの方は大変だな。
私は買えないけど（笑）

[4012: マンション掲示板さん]

>>4007 匿名さん
納戸を上手く活用したいですね
納戸内にコンセントつければよかった(後悔)

[4013: シティビュー購入者]

>>4012 マンション掲示板さんこれからでも付けられると思います。
棚を作って無印のカゴを並べるといろんなものが入ると思います。

[4015: 名無しさん]

>>4014 マンション検討中さん
お隣さんは引っ込んでろーい

[4016: 匿名]

>>4014 マンション検討中さん
勝ち負けは必要ですか。
それは各々の受け止め方によりますよね。
私はシティタワーの方が魅力を感じますし、
実際の住み心地もとても満足しています。

[4017: シティビュー購入者]

>>4014 マンション検討中さん
都内最前線ですよ?
ちなみに三井のシティビューのお部屋に行きましたが、私たちのタワマンが邪魔でちゃんと夜景を楽しめませんでした。
好きな方でいいと思います。

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 シティビュー購入者さん

都内最前線だが雨に濡れる、で１割も２割高い。同時期に販売されていたら、、、。

[4019: eマンションさん]

>>4018 マンション検討中さん

お隣は雨に濡れないし、基本スペックやデザイン面も良いから欲しかった。やっぱり資産性も居住性もパークシティだよな。

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 eマンションさん

パークシティも雨に濡れるじゃんwww
しかもザ・モールの店なんか食事客がトイレ行くにも屋根なくて濡れる設計でありえないんだけどwww

[4021: 匿名さん]

>>4020 検討板ユーザーさん

パークシティは全く濡れずに行けます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4022: シティビュー購入者]

>>4018 マンション検討中さん
景色優先だから少しくらい濡れても平気です。

[4023: マンコミュファンさん]

まあこのマンション1番の売りが東側眺望だよね。各駅停車のエレベーター、ペンキ塗っただけの外観、歩行者から丸見えのエントランスホールとかが気にならないような眺望全振りの人にはいいんじゃないかなあ。

[4025: マンション検討中さん]

>>4022 シティビュー購入者さん

景色なんて飽きるから。ラウンジも一年で行かなくなるよ。

[4026: マンコミュファンさん]

ラウンジってそもそも客を招く空間ですから…
招かれたお客はそれなりに楽しめると思います。
せっかくの高層マンションで眺望に魅力ないのも悲しい話です。
あとそもそもパークシティ武蔵小山に興味が無い。
以上。

[4032: 匿名]

シティタワーもパークシティも良い点、悪い点はあって当然だと思いますが、ここでそれを比べて言い争うのはいかがなものでしょうか。
ご縁があってお隣になるかもしれないのですから、近隣との横の繋がりも大切にしたいと思います。
もう少し冷静なコメントをお待ちしております。

[4033: 名無しさん]

>>4032 匿名さん

お隣が一方的に喧嘩売られてるように思います。エリア一番への憧れからくるものかと思いますが、行き過ぎているように感じます。

[4034: 匿名]

>>4033 名無しさん
同感です。

[4035: 匿名]

>>4033 名無しさん

エリア一番？
すみません、お隣にしてもこちらにしても、エリア一番なんて争っても意味ないと思うし、それぞれの住人がそれぞれの購入物件を気に入って一番と思っていれば良い話。
書き表したり口にしたりする必要のないこと。

本当に購入者であれば、お互い高い買い物をした同士ですからそれぞれの暮らしを楽しみましょうよ。
どちらかのマンションを卑下したところであまり意味ないですよ。
街の価値をあげることをお互い頑張りましょうよ！

[4036: 評判気になるさん]

お隣の方も、もうだいぶ前に買われて生活が始まっていらっしゃるので、わざわざこちらに見下す書き込みに来るとも思えないんですよね。

結局比較して悪口書く方って、どちらも買えなくて妬みの気持ちとか、買ったことを後悔すればいいのにと言うお気持ちの方なんだと思うのです。個人の見解です。

[4037: 呆れ口]

>>4021 匿名さん

もしかして商店街まわって遠回りしたら、
とか言います？？

まぁ、それはそれで。

シティタワー いま入居されるくらいの方は、まだパークシティさん完売前でどちらも選べる状況の中でこちらを選んだ方ばかりなので、
そこを強く言ってもちょっと「で？」ですね。

[4038: マンコミュファンさん]

パークシティの方がエントランスはいいよね。でも、ともかく東側は何にも変え難いはず。見てみたい。羨ましい。

[4039: 匿名]

>>4038 マンコミュファンさん
シティビュー、お勧めです。
朝から青空が広がり、夕陽に染まった後は夜景が美しいです。
(東京タワー、スカイツリー、新宿のビル街のライト)

[4040: 購入者]

>>4039 匿名さん
広い空、公園の緑、そして都心を一望できる
贅沢です

[4041: 匿名]

>>4040 購入者さん
西側は富士山が見えると思います。
自粛生活には青空が癒しですね。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん

1日で飽きそうです。

[4043: 匿名]

>>4042 マンション検討中さん
お若いんですね。
私は全然飽きませんよ。

[4044: マンション検討中さん]

>>4043 匿名さん

高い買い物ですから興奮したい気持ちはわかりますが、景観を売りにするわりに、、、でした。

[4047: 匿名]

>>4044 マンション検討中さん
そうですね。
つい嬉しくて興奮してしまいました。
失礼しました。

[4048: 匿名さん]

みやこ屋さん戻られてうれしいですね！
アンガ食品屋さんといいみやこ屋さんといいアマメリアといいSherry's Burgerといい、名店が近いのはうれしいです。

みやこ屋さん、その場で飲食は出来なさそうな作りですね。

[4049: シティビュー入居]

朝04:50の今日の日の出と
夕方18時過ぎの夕陽です。
一日中見ていても飽きないと思います。
素晴らしい夏のある1日でした。
シティタワー万歳、三井だっていいんじゃない？！