シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3875: 匿名さん]

お隣さんが乱入してきて怖い

[3876: 匿名さん]

値上げしすぎ。ほんと住友って顧客ガン無視やな。

[3877: 買い替え検討中さん]

このスレ盛り上がりませんね。
隣の板は、良くも悪くも滅茶苦茶盛り上がってたけど、何が違うんだろう？
隣の検討スレ閉められたら、こっちが盛り上がると思っていたんだが．．．

[3878: 匿名さん]

>>3877 買い替え検討中さん

隣は地域ナンバーワン物件でしたから興味を持ったひとが多かったのでしょう。ここは規模も劣りますし、エレベーターも高層低層の分けもないほどコストカットしてますからそういった所が敬遠されて興味を持たれていないのかもですね。

[3879: 匿名さん]

有明は荷物運搬エレベーターがないのだっけ？

スミフはエレベーターでコストダウンし出したのか

[3880: 匿名さん]

それにここは事故･･･ﾊﾟﾀｯ･･･

[3881: マンション検討中さん]

ここのエレベーター問題はよく考えたほうがいいね。　ほんとに台数が少ないとストレスですし、地獄です

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

仕様が高い格上のお隣が欲しかった

[3883: マンション検討中]

>>3882 マンション検討中さん

そうですよね。皆さん同じことを思っています。。

[3884: マンション検討中さん]

買えない人間の僻み＝検討と言う名の欠点やらあら探し。
エレベーターが何台も付いてたらより買えなくなるだけ。

[3885: マンション掲示板さん]

ここは静かですね。やっぱり売れてないか。

[3886: 匿名さん]

誰も嫉妬していないよ。

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3886 匿名さん
相手にされてないね
いい加減気づいたら？

[3888: マンション掲示板さん]

2021年版のスーモ住みたい街ランキングまた圏外でしたね。

[3889: マンション比較中さん]

ここって隣の抽選漏れの受け皿なんですか？
なんか隣への羨望と嫉妬コメントが多い気がします。

[3890: 匿名さん]

まじでどうでも良い
武蔵小山に嫉妬なんてしない

[3891: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん
じゃなんでここにいるの？

[3892: 匿名さん]

アホみたいに高いけど、ちょっとずつ進捗してるみたいね。建築オプションも選べない値上げ済みの住戸なんて俺はまっぴらゴメンだけどね。

[3893: マンション掲示板さん]

>>3889 マンション比較中さん

その通りです。隣を買い逃した情弱を拾ってるところです。
再開発は第一号のタワマンを買うのが市場のコンセンサスです。お隣は本当に良いよ。うん。

[3894: マンション検討中さん]

ここが完成する頃には市況がスミフに追いつくのかなと思っていたが。
そんなことはなく、やはり武蔵小山は武蔵小山。高いものは高い。無理だった。

[3895: マンション検討中さん]

スミフをなめちゃいかん。
必ず高く売りぬくぞ！
三菱はスミフのお陰で上品にやっても爆上げ

[3896: 匿名さん]

すみふの営業って優秀だよね。なんの臆面もなく値上げ正当化してくるからね。

[3897: マンション検討中さん]

目黒のグランドヒルズも散々たる販売状況。
もはやスミフは何を考えているのか分からないレベル。

[3898: 匿名さん]

結局、スミフって最初は高過ぎだと思うんだけど、後から市況が付いてきて、「そんなに高値じゃないよね。他はもっと高いし。」ってなるのよね…1億～1.5億円ってサラリーマン家庭の限界近い気はするけど、なんだかんだで結構良いマンションだと思うな。

[3899: 評判気になるさん]

>>3898 匿名さん
三菱の頃は今ここ検討してる人は買えなくなるかも
まあ、別の人が買うだけだが

[3900: 匿名さん]

>>3899 評判気になるさん
お隣さん？
どっちの人か知らないけど、過疎ってる掲示板で書き込み時間が同じだとバレバレだからｗ

[3901: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山の中古、ずっと前から出てるけど売れませんね

[3902: マンション検討中さん]

工事の塀が低くなってきたり外れてきて見えるようになってきたら、こちらのマンションの方が開放感あっていい感じな気がする。
お隣の変な竹垣よりいいかも。

[3903: 匿名さん]

他にいいところが見つからないのでここに決めようと思います！

[3904: 購入者]

シティタワー武蔵小山の建設工事を担った五洋建設は、今話題のスエズ運河の拡幅工事を行った建設会社です。

[3905: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

低層でもいいマンションあると思うぞ
中古とかにも範囲広げれば良いのに
中古物件も知らないの沢山あって楽しいよ
空想しながら見てる
新築タワマン縛りだと良いの無いでしょ

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

ハイグレードマンションは基本低層。駅近の低層は駅近タワマンより遥かに高くなるからね。タワマンが良いというより立地重視ってことじゃないかな。なので、ここの検討者は駅遠の低層は興味ないと思いますよ。

[3907: マンコミュファンさん]

>>3897 マンション検討中さん
グランドヒルズの駐車場シャッターマジでスピード早くない

[3908: 匿名さん]

やはり、延期されましたね、入居予定日。

[3909: マンション検討中さん]

>>3908 匿名さん

購入時期により入居日が違うだけでは？

[3910: 評判気になるさん]

>>3908 匿名さん
理由のわかる方教えて下さい

[3911: 匿名さん]

>>3910 評判気になるさん

毎年じゃん

[3912: 匿名さん]

>>3908 匿名さん

シティタワー恵比寿の影響とか？

[3913: マンション掲示板さん]

シティタワー武蔵小杉の売り方が参考になりますね。あそこも高い高いと。

[3914: マンション検討中さん]

価格を徐々に値上げしていく事と、決算調整のために入居日を遅らせていく事はスミフがいつもやってること。

[3918: マンション検討中くん]

[No.3915～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3919: 検討板ユーザーさん]

バルコニーは専有面積に含まれないのですね。バルコニーは使わないので出来る限りバルコニー小さい間取りを探しておりこちらにたどり着いたのですが、勘違いしておりました。バルコニーが広い間取りを探します。

[3920: 購入者]

>>3919 検討板ユーザーさん
わたしは、バルコニー使わないし、外の景色見る時に邪魔だからこちらがいいです。
ホテルみたいで好き。

[3921: 住民板ユーザーさん2]

入居日延期されてないですよ
我が家は8月入居予定
内覧もして共有部も住居も素敵で楽しみです

[3922: 検討板ユーザーさん]

テナントはどんなテナントが入るかご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[3923: 匿名さん]

ここのスラブ厚は何ミリですか？

[3924: 検討板ユーザーさん]

ここの外観塗装ひどくないですか？明らかにコストカットの塗装。タイルじゃないし、隣と歴然とした差が出てしまってる。シティタワーシリーズでここまで安っぽいの見たことないのですが、皆さんは許容さるてるのでしょうか？

[3925: マンション検討中さん]

>>3924 検討板ユーザーさん
シティタワー大井町も似たような良くも悪くもシンプルな仕上げだったんじゃないかな。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3924 検討板ユーザーさん

分かりみが深いです。お隣パークシティの出来上がりが非常に良かっただけに、こちらの陳腐な出来映えにガッカリしています。

[3927: マンコミュファンさん]

>>3925 マンション検討中さん

シティタワー大井町も上のほうが吹き付けで話題になりましたが、ここはそれをはるかに上回るレベルの塗装です。足元からして塗り壁丸出し。

[3928: マンコミュファンさん]

>>3927 マンコミュファンさん

悪いという意味なので、下回るが正確でした。

[3929: 匿名さん]

全面パネル張のタワマンはもう無理。吹き付けでも駆体でアクセント付けてみっともない形にはなってないと思うよ。東池袋のステアリ見に行ってくるといいよ。のっぺり塗り壁でこっちがマシに見えるから。

[3930: 匿名さん]

湯船につかるのが面倒だけど、効率よく温まりたいときなどに、ミストサウナがあると
シャワーを浴びながら体も温まっていいですね。
体もきれいになるということで、女性としては魅力の一つになりそうです
そのうえ、ディスポーザーも完備されているので夏場の熱い時期の生ごみのにおいなどゴミの処理に困らないというのは
うらやましいなと思います。

[3931: 名無しさん]

エレベーターの台数どう思いますか？

[3932: マンション掲示板さん]

>>3931 名無しさん

とても良い着眼点ですね。
こちらは少ない上に高層低層の区分けも無く待ち時間は非常に長くなると思われます。
お隣パークシティのように充実した台数で高層低層の分離ができているのが理想です。
毎日のことですからエレベーター待ちのストレスが出ないように配慮してもらいたいものです。

[3933: 入居済みさん]

>>3919 検討板ユーザーさん
広いバルコニーは良いですよ。特に、室内のフローリングと同じ色のバルコニータイルを敷くと、室内と一体感がでて、広く感じます。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3933 入居済みさん
もう入居されたんですね
うらやましい。。

[3935: 通りがかりさん]

こちらの売れ行きは好調ですか？

[3936: 匿名]

>>3932 マンション掲示板さん
分離していないタワマンがあるんですね。
中層階の人は上り下り両方大変そう。

[3937:]

>>3932 マンション掲示板さん
大丈夫でした、早かったです。

[3938: 許容さるてるマン]

>>3924 検討板ユーザーさん
そんな細かく見るなんてよほど気になってますね

[3940: マンション検討中さん]

[No.3939と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3941: 匿名さん]

やはりスミフはどんどん値上げするね。三菱の再開発も決まっていて、武蔵小山駅周辺は本当にガラリと変わっていく。どう考えても後発が安く出ることはないから買えるなら買った方が良いと思う。昨今はどこでも高いけど、大崩れしないところなら買い。

[3942: 評判気になるさん]

>>3941 匿名さん
三菱の方が、場所いいし、もっといいもの建てそうだけど、買うなら今のうちに！ってことね

[3943: 通りがかりさん]

>>3942 評判気になるさん
眺望考えると、ここが1番良い。
三菱は北西&南西しか眺望が抜けない。
抜け感あるけど、都心方向じゃないからやや退屈かなとは思う。眺望楽しむならシティタワーがナンバーワン。

このままインフレ進むと、三菱が坪単価600とかになるかもよ...今では4年前販売のパークシティの価格がバーゲンに見えるから...

[3944: マンション検討中さん]

武蔵小山で眺望って...なんか見えましたっけ。遥か彼方の東京タワーを見て坪単価に納得できますかね。
駅前タワマンであること以外に存在意義を見出せないし、一般消費者がそう思っているからこそ、この売れ行きだと思います。

[3945: 住民板ユーザーさん2]

>>3944 マンション検討中さん

買えない人の僻み？
眺望、かなりいいよ。
近すぎたら意味ないから、東京タワーも。

あと、売れ行き悪いみたいに言うけど、
もう完売のタイプもいくつもあるし、高層階はまだ販売出してない最上階以外完売してるし、実態知らない人間なんだね。

[3946: 匿名さん]

私も販売当初は誰がこの価格で買うんだろうって思った。でも実際売れてる。だからこそスミフのセオリー通り、強烈に値上げしてる。

スミフは最初から竣工時に6割り程度の販売で良くて、それ以上販売が進む時は、一旦売り止めて、価格を上げると説明された。会社的には竣工時にそれ以上売れていると、安売りし過ぎ、価格設定が間違ってるということになるとの事。

駅近、大規模、都心隣接は強い。
買えるなら買ったほうが良い。

まだまだ上がると思う。不動産価格は。

[3947: マンション検討中さん]

でも、ぶっちゃけ地域ナンバーワンのお隣を買った人が勝ち組だよね。

[3948: 匿名さん]

武蔵小山の将来図。三菱は2027年竣工予定だったから、6年後の姿かな。町が発展していくから楽しみしかないね！

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 匿名さん
品川区も再開発に力を入れてる地域ですからね。
古き良きを惜しまれる声も多いですが、街が若返り、住む世代も変わって街全体が活性化していくでしょうね。

[3950: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
武蔵小山が坪600万円とは隔世の感がありますねー
まーそれがインフレというものなのですね

[3951: マンション検討中さん]

三菱はパークシティへの接続デッキも、三菱の負担、即ち、三菱の売値に転嫁されるので、中々の痺れる価格になるのは容易に想像できますね。まあ少々高くても今の相場ならすぐ売れちゃうでしょうね…

武蔵小山タワマンは当たり前のように、億ションシリーズですな。

[3952: 匿名さん]

>>3945 住民板ユーザーさん2さん

いや言うほど良くないと思うよ
井の中の蛙

[3953: 内覧してきた人]

36階ラウンジからの眺望めちゃくちゃ良いね。
新宿から品川にかけてこれだけ都心を見渡せる立地ってなかなかないよ。夕暮れ時は西の空が黄昏て都心の灯りが輝きだしてとても幻想的で綺麗でした。

[3954: 匿名さん]

入居予定は何回か延期されて、来年4月予定ですが、この売れ行きだとさらに延期されるかも。

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん
情報ありがとうございます！勉強不足で大変恐縮ですが、入居時期の延期される事というのは売れてないからのでしょうか？

[3956: 購入者]

>>3947 マンション検討中さん
三井のタワマンも素敵で何回か中も見せてもらいましたが、どうしても都心ビューが欲しい人には、スミフのタワマンが視界に入るので、ビューを取るとスミフになりますね。

[3957: 購入者]

>>3954 匿名さん

入居は今年の8月からです。

[3958: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。泣

[3959: マンション検討中さん]

当初、価格が高い分、外観のクオリティやデザインが良いとうたってたので期待してたんですが期待外れでした。壁が白ですしタイルじゃないので雨染みとかひどそう。

[3960: 検討板ユーザーさん]

検討中の者です。
お隣新古部屋とこちらと悩んでいますが、お隣って街のアイコンという割に魅力が薄いんですよね。
三菱と橋でつながるというのも防犯面や衛生面でマイナス（ゴミとか放置されたり）なので、独立するこちらは結構いい気がしています。
役所入るのとビオセボン、魅力的。

[3961: 検討板ユーザーさん]

>>3958 マンション検討中さん
残念ながらあまりそう思わないです。
あ、お隣さんの住人の方かな？
であればごめんね。

[3962: マンション検討中さん]

>>3960 検討板ユーザーさん

今後できるタワマンも含めて駅や商店街まで雨に濡れてしまうのはここだけなので資産価値考えるなら辞めた方がよいですよ。

[3963: 名無しさん]

>>3962 マンション検討中さん
『駅直結』ならまだしも…
駅のロータリーと、商店街を遠回りしての迂回路ですか。
これだけ規模の再開発ですから、駅前を整備してちゃんと屋根がつくように期待します。

[3964: 買い替え検討中さん]

>>3958 マンション検討中さん
それは残念ですね。次に生まれ変わられる時は、特定のマンションに入れるかどうかで自分の人生の価値を決めてしまうようなくだらない価値観を改めるとよろしいかと。

[3965: マンション検討中さん]

>>3963 名無しさん

駅というより商店街に傘持参するかしないかは大きい気がしますね。特に開発後はスーパー(おおぜき)なども商店街の中に収まる可能性ありますし。
眺望が期待できる北東の高層以外はリセール厳しいかもですね。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3962 マンション検討中さん
三井も駅行くのに雨に濡れるよー

[3967: 匿名さん]

6/17に入居しました。ご想像の通り年配の地権者です。再開発の為４年半の仮住まいでしたので、やっとできた！と感無量です。
仮住まいが三井不動産のマンションで間取りなどもほぼ同じでした。あちらは明るい色彩でしたが、こちらは重厚というより暗い印象です。
せのせいか部屋も狭く感じます。収納が少ないのが難点です。エアコンは室外機２台がマルチなのであまり選択の余地もなく、住友シスコンに入居前日に設置してもらいました。ヨドバシカメラ、フェイス、と三社の見積をしてもらいましたが、同じエアコン4台とマルチ室外機２台設置で合計で20万近い開きがありましたので、複数の業者の見積は必要ですね。
気になる点は色々とありますが、東京タワーの見える夜景は素晴らしいです！

[3968: 購入者]

>>3967 匿名さん
沢山の参考になるご意見
ありがとうございます。
仮住まいは、お隣の三井のパークシティだったんでしょうか？

確かに私も両方見てますが、色はこちらのシティタワーは、黒っぽくて重いですよね。
私の買った時はもう選べない時だったので(第3期?)
汚れが目立たないからと言い聞かせてます（笑）
都心ビューは最高ですよね、
東京タワーの下の方の黒いビルが全体を写してくれるのをはばんでますが、これだけ見えれば優秀です！！

[3969: 匿名さん]

>>3968 購入者さん

こんにちは！
仮住まいは不動前でした。（そこは16階でしたので富士山も観られました)
シティタワーは色のカスタマイズも暗い色調が多く、その中でも明るい方を選んだのですがやはり暗い印象です。特にフローリングは埃が目立ちますのでルンバ必須かもしれません。
確かにリビングからの眺めは素晴らしいです。
昼間はビルばかりで味気ないですが、夕焼けの美しさ、東京タワーのライトアップと続く夜景は、ずっと観ていられます。今はこれから入居が増えてきた時の上下両隣の音のことが心配です。
マイナス面よりプラス面を見るようにして、楽しく暮らして行きたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします！

[3970: 購入者]

>>3969 匿名さん

お返事ありがとうございました。
都心ビューと夕焼けが見えるということは、角部屋かな？

ルンバですね！ちょっと考えてみます。

シスコンさんに床のコーティングをお願いしました。
本当は、私は、白いフローリングにしたかったのですが残念でした。

[3971: 匿名さん]

>>3970 購入者さん
角部屋は北向きで間取りが希望と合いませんでした。南、西向きはマンション同士が向かい合わせでしたので、希望の間取り北東の部屋を選びました。
こちらは景色も良いですし、午前中は日光も入ります。（前マンションが南西で冬も暑いくらいでしたので)
4部屋とも外に面しているのも良いです。
床のコーティングをなさったのは正解です！
我が家もしておけば良かったと思います。
猫がいますので、追い追いにカーペットを敷こうと考えています。
住んでみて気付くことが多いですね。

[3972: 購入者]

>>3971 匿名さん
ありがとうございます。
私は、納戸の中も棚を作ってもらいました。
コンセントもつけてもらいました。
角部屋です。
これからもよろしくお願いします。

[3973: 匿名さん]

>>3972 購入者さん
素敵なお部屋になっていますね。
角部屋ですか？
ラウンジと同じ北側の角ですと
林試の森方面が一望できて素晴らしいロケーションですね！
楽しみですね！
引越がアートさんでしたら、かなり押せ押せですので、待っていないでこちらからpushしないと時間がどんどんオーバーします。
水道の元栓も、防災センターにお願いして廊下側の扉？(鍵が必要)を開けてもらうことになりますので、その時は思い出してください。
我が家は入居が早い分、マンション側も不慣れでバタバタしました。今はだいぶ慣れてきたようなので、スムーズにお引っ越しできると思います。
また何かご不明な点がありましたらコメントくださいませね。

[3974: 購入者]

>>3973 匿名さん
そうです、角部屋です。
アドヴァイスありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。