シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3855: マンション検討中です]

>>3854 名無しさん

中野！？　論外でしょ

[3856: シティタワー購入者]

>>3853 マンション検討中さん
ほんとに買い換えた方いらっしゃいますよ！

[3857: マンション検討中さん]

たまに看板持ってらっしゃる営業の方を見かけますが、内覧は可能なのでしょうか。

[3858: マンション検討中です]

>>3857 マンション検討中さん
無理でーす

[3859: マンション検討中さん]

毎週末武蔵小山駅前でこの物件と戸建の看板出てるね。

[3860: 名無しさん]

売れてるか実情は知らんけど、SUUMO見ると表に出てる階が下がりつつ着実に値上げしてるね

[3861: マンション検討中さん]

著名な方が何枚か購入されたみたいですね。
なのでその上下やフロアは販売に慎重みたいですよ。

[3862: マンション検討中さん]

何名か、のミスでしたー！変換ミス、ごめんなさい

[3863: マンション検討中さん]

施工会社は五洋建設と長谷工コーポレーションはどちがいいんですかね？
ちなみに、ブランズタワー芝浦は長谷工コーポレーションですね。

[3864: 名無しさん]

竣工後販売中のシティタワー恵比寿がホームページ上で販売休止してますね。どうしたんだろう？当該物件のスレッドもざわついてます。

[3865: シティタワー購入者]

>>3861 マンション検討中さん

わーどなたが購入されたんだろう？！

[3866: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居開始なのに毎日サンドイッチマンが駅前に立ってますが売れ行き厳しいんですかね？

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 検討板ユーザーさん

そんなの見たことありません

[3868: マンション検討中さん]

どこかの施工不良の火消しに駆り出されてるのでは

[3869: マンション掲示板さん]

シティタワー武蔵小山のデカい看板持たされたスーツの人が駅前によく立ってるね。その隣で戸建ての看板持ってる人といつも同じ並びなんで目立ってるよね。

[3870: マンコミュファンさん]

建物に、垂れ幕みたいな宣伝を付けていて驚きました。
マンション名とフリーダイヤルの番号が書いてありました。
駅前で、看板持って立たせるのもイメージ悪いし、垂れ幕まで付けてしまうと、せっかくの新しい建物が台無しな感じになります。

[3871: eマンションさん]

>>3869 マンション掲示板さん

武蔵小山は人気ないからね。
なりふり構わずって感じなんだろうね。
住民板見たらパークシティも値引きだとか、キャンペーンだとかマンションにいっぱい貼ってるとか。

[3872: 検討中]

湾岸エリアのタワマンは引き渡し半年前には完売するのに、ここはぜんぜん売れ残ってるのね
いい場所だと思うんだけどねー

[3873: マンション掲示板さん]

>>3871 eマンションさん
まずは若葉外れてからにしような、おっちゃん。

[3874: マンション検討中です]

>>3871 eマンションさん

まずは金貯めてから言いなおっちゃん

[3875: 匿名さん]

お隣さんが乱入してきて怖い

[3876: 匿名さん]

値上げしすぎ。ほんと住友って顧客ガン無視やな。

[3877: 買い替え検討中さん]

このスレ盛り上がりませんね。
隣の板は、良くも悪くも滅茶苦茶盛り上がってたけど、何が違うんだろう？
隣の検討スレ閉められたら、こっちが盛り上がると思っていたんだが．．．

[3878: 匿名さん]

>>3877 買い替え検討中さん

隣は地域ナンバーワン物件でしたから興味を持ったひとが多かったのでしょう。ここは規模も劣りますし、エレベーターも高層低層の分けもないほどコストカットしてますからそういった所が敬遠されて興味を持たれていないのかもですね。

[3879: 匿名さん]

有明は荷物運搬エレベーターがないのだっけ？

スミフはエレベーターでコストダウンし出したのか

[3880: 匿名さん]

それにここは事故･･･ﾊﾟﾀｯ･･･

[3881: マンション検討中さん]

ここのエレベーター問題はよく考えたほうがいいね。　ほんとに台数が少ないとストレスですし、地獄です

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

仕様が高い格上のお隣が欲しかった

[3883: マンション検討中]

>>3882 マンション検討中さん

そうですよね。皆さん同じことを思っています。。

[3884: マンション検討中さん]

買えない人間の僻み＝検討と言う名の欠点やらあら探し。
エレベーターが何台も付いてたらより買えなくなるだけ。

[3885: マンション掲示板さん]

ここは静かですね。やっぱり売れてないか。

[3886: 匿名さん]

誰も嫉妬していないよ。

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3886 匿名さん
相手にされてないね
いい加減気づいたら？

[3888: マンション掲示板さん]

2021年版のスーモ住みたい街ランキングまた圏外でしたね。

[3889: マンション比較中さん]

ここって隣の抽選漏れの受け皿なんですか？
なんか隣への羨望と嫉妬コメントが多い気がします。

[3890: 匿名さん]

まじでどうでも良い
武蔵小山に嫉妬なんてしない

[3891: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん
じゃなんでここにいるの？

[3892: 匿名さん]

アホみたいに高いけど、ちょっとずつ進捗してるみたいね。建築オプションも選べない値上げ済みの住戸なんて俺はまっぴらゴメンだけどね。

[3893: マンション掲示板さん]

>>3889 マンション比較中さん

その通りです。隣を買い逃した情弱を拾ってるところです。
再開発は第一号のタワマンを買うのが市場のコンセンサスです。お隣は本当に良いよ。うん。

[3894: マンション検討中さん]

ここが完成する頃には市況がスミフに追いつくのかなと思っていたが。
そんなことはなく、やはり武蔵小山は武蔵小山。高いものは高い。無理だった。

[3895: マンション検討中さん]

スミフをなめちゃいかん。
必ず高く売りぬくぞ！
三菱はスミフのお陰で上品にやっても爆上げ

[3896: 匿名さん]

すみふの営業って優秀だよね。なんの臆面もなく値上げ正当化してくるからね。

[3897: マンション検討中さん]

目黒のグランドヒルズも散々たる販売状況。
もはやスミフは何を考えているのか分からないレベル。

[3898: 匿名さん]

結局、スミフって最初は高過ぎだと思うんだけど、後から市況が付いてきて、「そんなに高値じゃないよね。他はもっと高いし。」ってなるのよね…1億～1.5億円ってサラリーマン家庭の限界近い気はするけど、なんだかんだで結構良いマンションだと思うな。

[3899: 評判気になるさん]

>>3898 匿名さん
三菱の頃は今ここ検討してる人は買えなくなるかも
まあ、別の人が買うだけだが

[3900: 匿名さん]

>>3899 評判気になるさん
お隣さん？
どっちの人か知らないけど、過疎ってる掲示板で書き込み時間が同じだとバレバレだからｗ

[3901: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山の中古、ずっと前から出てるけど売れませんね

[3902: マンション検討中さん]

工事の塀が低くなってきたり外れてきて見えるようになってきたら、こちらのマンションの方が開放感あっていい感じな気がする。
お隣の変な竹垣よりいいかも。

[3903: 匿名さん]

他にいいところが見つからないのでここに決めようと思います！

[3904: 購入者]

シティタワー武蔵小山の建設工事を担った五洋建設は、今話題のスエズ運河の拡幅工事を行った建設会社です。

[3905: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

低層でもいいマンションあると思うぞ
中古とかにも範囲広げれば良いのに
中古物件も知らないの沢山あって楽しいよ
空想しながら見てる
新築タワマン縛りだと良いの無いでしょ

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

ハイグレードマンションは基本低層。駅近の低層は駅近タワマンより遥かに高くなるからね。タワマンが良いというより立地重視ってことじゃないかな。なので、ここの検討者は駅遠の低層は興味ないと思いますよ。

[3907: マンコミュファンさん]

>>3897 マンション検討中さん
グランドヒルズの駐車場シャッターマジでスピード早くない

[3908: 匿名さん]

やはり、延期されましたね、入居予定日。

[3909: マンション検討中さん]

>>3908 匿名さん

購入時期により入居日が違うだけでは？

[3910: 評判気になるさん]

>>3908 匿名さん
理由のわかる方教えて下さい

[3911: 匿名さん]

>>3910 評判気になるさん

毎年じゃん

[3912: 匿名さん]

>>3908 匿名さん

シティタワー恵比寿の影響とか？

[3913: マンション掲示板さん]

シティタワー武蔵小杉の売り方が参考になりますね。あそこも高い高いと。

[3914: マンション検討中さん]

価格を徐々に値上げしていく事と、決算調整のために入居日を遅らせていく事はスミフがいつもやってること。

[3918: マンション検討中くん]

[No.3915～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3919: 検討板ユーザーさん]

バルコニーは専有面積に含まれないのですね。バルコニーは使わないので出来る限りバルコニー小さい間取りを探しておりこちらにたどり着いたのですが、勘違いしておりました。バルコニーが広い間取りを探します。

[3920: 購入者]

>>3919 検討板ユーザーさん
わたしは、バルコニー使わないし、外の景色見る時に邪魔だからこちらがいいです。
ホテルみたいで好き。

[3921: 住民板ユーザーさん2]

入居日延期されてないですよ
我が家は8月入居予定
内覧もして共有部も住居も素敵で楽しみです

[3922: 検討板ユーザーさん]

テナントはどんなテナントが入るかご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[3923: 匿名さん]

ここのスラブ厚は何ミリですか？

[3924: 検討板ユーザーさん]

ここの外観塗装ひどくないですか？明らかにコストカットの塗装。タイルじゃないし、隣と歴然とした差が出てしまってる。シティタワーシリーズでここまで安っぽいの見たことないのですが、皆さんは許容さるてるのでしょうか？

[3925: マンション検討中さん]

>>3924 検討板ユーザーさん
シティタワー大井町も似たような良くも悪くもシンプルな仕上げだったんじゃないかな。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3924 検討板ユーザーさん

分かりみが深いです。お隣パークシティの出来上がりが非常に良かっただけに、こちらの陳腐な出来映えにガッカリしています。

[3927: マンコミュファンさん]

>>3925 マンション検討中さん

シティタワー大井町も上のほうが吹き付けで話題になりましたが、ここはそれをはるかに上回るレベルの塗装です。足元からして塗り壁丸出し。

[3928: マンコミュファンさん]

>>3927 マンコミュファンさん

悪いという意味なので、下回るが正確でした。

[3929: 匿名さん]

全面パネル張のタワマンはもう無理。吹き付けでも駆体でアクセント付けてみっともない形にはなってないと思うよ。東池袋のステアリ見に行ってくるといいよ。のっぺり塗り壁でこっちがマシに見えるから。

[3930: 匿名さん]

湯船につかるのが面倒だけど、効率よく温まりたいときなどに、ミストサウナがあると
シャワーを浴びながら体も温まっていいですね。
体もきれいになるということで、女性としては魅力の一つになりそうです
そのうえ、ディスポーザーも完備されているので夏場の熱い時期の生ごみのにおいなどゴミの処理に困らないというのは
うらやましいなと思います。

[3931: 名無しさん]

エレベーターの台数どう思いますか？

[3932: マンション掲示板さん]

>>3931 名無しさん

とても良い着眼点ですね。
こちらは少ない上に高層低層の区分けも無く待ち時間は非常に長くなると思われます。
お隣パークシティのように充実した台数で高層低層の分離ができているのが理想です。
毎日のことですからエレベーター待ちのストレスが出ないように配慮してもらいたいものです。

[3933: 入居済みさん]

>>3919 検討板ユーザーさん
広いバルコニーは良いですよ。特に、室内のフローリングと同じ色のバルコニータイルを敷くと、室内と一体感がでて、広く感じます。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3933 入居済みさん
もう入居されたんですね
うらやましい。。

[3935: 通りがかりさん]

こちらの売れ行きは好調ですか？

[3936: 匿名]

>>3932 マンション掲示板さん
分離していないタワマンがあるんですね。
中層階の人は上り下り両方大変そう。

[3937:]

>>3932 マンション掲示板さん
大丈夫でした、早かったです。

[3938: 許容さるてるマン]

>>3924 検討板ユーザーさん
そんな細かく見るなんてよほど気になってますね

[3940: マンション検討中さん]

[No.3939と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3941: 匿名さん]

やはりスミフはどんどん値上げするね。三菱の再開発も決まっていて、武蔵小山駅周辺は本当にガラリと変わっていく。どう考えても後発が安く出ることはないから買えるなら買った方が良いと思う。昨今はどこでも高いけど、大崩れしないところなら買い。

[3942: 評判気になるさん]

>>3941 匿名さん
三菱の方が、場所いいし、もっといいもの建てそうだけど、買うなら今のうちに！ってことね

[3943: 通りがかりさん]

>>3942 評判気になるさん
眺望考えると、ここが1番良い。
三菱は北西&南西しか眺望が抜けない。
抜け感あるけど、都心方向じゃないからやや退屈かなとは思う。眺望楽しむならシティタワーがナンバーワン。

このままインフレ進むと、三菱が坪単価600とかになるかもよ...今では4年前販売のパークシティの価格がバーゲンに見えるから...

[3944: マンション検討中さん]

武蔵小山で眺望って...なんか見えましたっけ。遥か彼方の東京タワーを見て坪単価に納得できますかね。
駅前タワマンであること以外に存在意義を見出せないし、一般消費者がそう思っているからこそ、この売れ行きだと思います。

[3945: 住民板ユーザーさん2]

>>3944 マンション検討中さん

買えない人の僻み？
眺望、かなりいいよ。
近すぎたら意味ないから、東京タワーも。

あと、売れ行き悪いみたいに言うけど、
もう完売のタイプもいくつもあるし、高層階はまだ販売出してない最上階以外完売してるし、実態知らない人間なんだね。

[3946: 匿名さん]

私も販売当初は誰がこの価格で買うんだろうって思った。でも実際売れてる。だからこそスミフのセオリー通り、強烈に値上げしてる。

スミフは最初から竣工時に6割り程度の販売で良くて、それ以上販売が進む時は、一旦売り止めて、価格を上げると説明された。会社的には竣工時にそれ以上売れていると、安売りし過ぎ、価格設定が間違ってるということになるとの事。

駅近、大規模、都心隣接は強い。
買えるなら買ったほうが良い。

まだまだ上がると思う。不動産価格は。

[3947: マンション検討中さん]

でも、ぶっちゃけ地域ナンバーワンのお隣を買った人が勝ち組だよね。

[3948: 匿名さん]

武蔵小山の将来図。三菱は2027年竣工予定だったから、6年後の姿かな。町が発展していくから楽しみしかないね！

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 匿名さん
品川区も再開発に力を入れてる地域ですからね。
古き良きを惜しまれる声も多いですが、街が若返り、住む世代も変わって街全体が活性化していくでしょうね。

[3950: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
武蔵小山が坪600万円とは隔世の感がありますねー
まーそれがインフレというものなのですね

[3951: マンション検討中さん]

三菱はパークシティへの接続デッキも、三菱の負担、即ち、三菱の売値に転嫁されるので、中々の痺れる価格になるのは容易に想像できますね。まあ少々高くても今の相場ならすぐ売れちゃうでしょうね…

武蔵小山タワマンは当たり前のように、億ションシリーズですな。

[3952: 匿名さん]

>>3945 住民板ユーザーさん2さん

いや言うほど良くないと思うよ
井の中の蛙

[3953: 内覧してきた人]

36階ラウンジからの眺望めちゃくちゃ良いね。
新宿から品川にかけてこれだけ都心を見渡せる立地ってなかなかないよ。夕暮れ時は西の空が黄昏て都心の灯りが輝きだしてとても幻想的で綺麗でした。

[3954: 匿名さん]

入居予定は何回か延期されて、来年4月予定ですが、この売れ行きだとさらに延期されるかも。