シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3772: 匿名さん]

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

[3773: 匿名さん]

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

[3774: 匿名さん]

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

[3775: 匿名さん]

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

[3777: 匿名さん]

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

[3781: 匿名さん]

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

[3782: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

[3785: マンション検討中さん]

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

[3786: マンコミュファンさん]

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

[3789: 匿名さん]

十番駅前まで待ちましょう。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん

と言いますと？

[3791: 検討中のひと]

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

[3792: 口コミ知りたいさん]

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

[3793: eマンションさん]

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

[3794: マンション掲示板さん]

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

[3795: 匿名さん]

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

[3796: 匿名さん]

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

[3797: マンション掲示板さん]

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

[3798: 匿名さん]

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

[3799: 匿名さん]

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

[3800: 匿名さん]

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・

[3801: 名無しさん]

>>3800 匿名さん

入るよ

[3802: マンション検討中さん]

成城石井、エノテカ、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、おしゃれツタヤ

この辺りは入ってほしいかな！

[3803: 評判気になるさん]

>>3802 マンション検討中さん

入るお

[3804: eマンションさん]

>>3798 匿名さん
イメージだけで実態を知らない情報弱者だね
大井町の治安は小山よりずっといい
警視庁の資料を見てみなよ
それでも品川区は23区ではいい方だから
小山も比較的いい部類にはいれてもらえるけど

[3806: 名無しさん]

>>3796 匿名さん
大井町の再開発はJR跡地だけではなく、東口やイトーヨーカドー隣接地でも行なわれるらしい。
小山はもう開発余地が無いから三菱のマンションができたら終了で何となく寂しいが、東急1駅しかないのでこれ以上混雑しない方が良いのではないか？

[3807: マンコミュファンさん]

>>3806 名無しさん
大井町はJR、東急、りんかい線
小山は東急だけ
仕方ないかな
やはり鉄道の力は大きいですね
しかし交通の便があまりないからこそ静かに暮らせるというものですよ
隣りのパークタワーは飲み屋が多くてうるさいけど

[3808: 匿名さん]

>>3804 eマンションさん

なぜ大井町を検討されてる方が武蔵小山にくるのか。武蔵小山をライバル視してるようですが、まったくマーケット違うと思いますよ。

[3809: マンコミュファンさん]

>>3808 匿名さん
まあいいじゃないの
武蔵小山派は白金をライバル視し、大井町派は武蔵小山をライバル視する
逆はない

[3810: 検討中]

>>3804 eマンションさん
大井町はタワーとは言えないかな。内廊下も狭いし。
裏にある組事務所とピンクの説明受けたしw。こちらとは比べる場所でないので他で自慢してください。

[3811: 匿名さん]

自分も行ってみて大井町は無いと判断した。
あそこはとても子育てする環境じゃ無い。
大井町民が声高に主張する交通利便性も大したものではない。
それにホームまで何分かかるのよ？って感じ。

[3812: マンション検討中さん]

なんだかんだで良いマンションな気がしてきた。最初はとんでもなく高いと思ったけど、相場を考えると妥当な気がする。というか買っておかないと、どんどん騰がって、買えなくなるのでは。この10年、待てば待つほど損をしている。コロナで不動産も一気に下がると思ったけど、寧ろ上がってるし。ちょっと前は坪単価400万出さないと普通のファミリータイプの新築タワマンは買えないと思ってたけど、今は500万出さないと、って感じになってきた気がする。

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 匿名さん

ほんとですよね！大量の信号にぶつかるし。不便極まりない。

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん

よく気づいた！　なんでもスピードが大事！

[3815: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん

その通り。武蔵小山はまだまだ再開発もあるし上昇するよ。近いうちに600万でも買えなくなると思う。
背伸びしても買えるうちに買っといた方が良い。

[3816: マンション検討中さん]

ニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、ロンドンあたりも人口は微減?微増にも関わらず不動産価格が上がりすぎてサラリーマンは郊外しか住めなくなってるもんな。東京もこのまま不動産価格が上がり続けて同じような状況になるんだろうか。

[3817: 口コミ知りたいさん]

>>3816 マンション検討中さん

いまこちらはどれくらいまだ残っていますか？

[3819: マンション検討中さん]

はやく気づいて買った方がいいよ！
先行利益！

[3820: 評判気になるさん]

>>3806 名無しさん
三菱で終わりじゃないよ

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3820 評判気になるさん

最終的にパルムの端まで再開発するんでしょうか？
既に途中まで決まってますし、その先の地権者も恩恵を受けたいと思っているのでは？再開発(タワマン )が商店街を維持させる唯一の方法な気もしますし。後は高さの規制の問題？

[3822: 周辺住民さん]

1LDKとか、南側のお部屋はパークシティがあるから日当たりが悪いんでしょうか？

[3823: マンコミュファン]

>>3822 周辺住民さん
南側パークシティじゃない。

[3824: 匿名さん]

これだけ売れ行きが悪いと、また、引き渡し延期になるかも知れませんね。

[3825: マンション掲示板さん]

最近書き込みないね。売れ行きどうなんだろう。

[3826: 口コミ知りたいさん]

一時はスミフ工作員であふれかえっていたんですが。有明の方に行ったのかなｗ

[3827: eマンションさん]

1月2日から営業してるって事はかなり気合入れて販売してはいるんだろうけどね。第一期とか第二期とかの情報すら出てないってのは不思議だね。

[3828: パルム商店街関係者]

>>3821 検討板ユーザーさん
タワマンの再開発は、商店街は、2部　場所で言うと、メキシコさんの隣F &F 反対側は、マルセイさんのところまでです。

政府の開発事業の税金が投入されているようです。

ここは1番高く45階になるようです。
商店街を挟んで二階建ての店舗になるとか。

[3829: 名無しさん]

地権者の割合が高いですね。その分が価格に乗っている印象です。

[3830: パルム商店街関係者]

>>3829 名無しさん
地権者は、少ないよー、借地権で営業しているお店の方がずっと多いよ。

[3831: マンション検討中さん]

>>3828 パルム商店街関係者さん
それはない！　高さ一律145mと決まってます。
デマはやめましょう。

[3832: パルム商店街関係者]

>>3831 マンション検討中さん

すみません、間違えてました。こちらも41階と言う話でした。

[3833: 検討板ユーザーさん]

>>3829 名無しさん
地権者割合が37%もあるのは気になるよね。東側の眺望の良い2LDK部屋検討してるんだけど、価格は高いけどまあOKかなと思ってます。実需の長期居住予定なので地権者がここまで多いとマンションの長期的な管理運営が心配で購入に踏み切れない。

[3834: マンション検討中さん]

もう次のタワマンの話題か。
三菱ならもう少し現実的な価格で出してくるだろうけど。
ここはどうすんねん.....

[3835: 匿名さん]

地所レジって、三井よりランニング高いよね。
スミフが一番安い。

[3836: マンション検討中さん]

>>3835 匿名さん

いやいや三井が一番安くてハイスペックよ。　第一棟目が最強

[3837: 通りがかりさん]

素敵なマンションですよ。
三井住友で武蔵小山を盛り上げましょう?(^^)

[3838: 匿名さん]

高層建築物がなさすぎる

[3839: 匿名さん]

41階で高さ145って階高低くないですか？

[3840: eマンションさん]

>>3838 匿名さん
？？

[3842: eマンションさん]

>>3841 マンション検討中さん
いやいや、階高はすみふさんの物件にしてはかなり低いですよ。
設計会社が最近すみふ物件で見かけ始めたところなのですが、建設費を抑えてたい物件の時にここが関わっているように感じます。
構造上のコスト削減は設備計画にもかなり無理させないとできないので、おそらく住んでみてから分かる不便さが多々あると思いますよ。

[3843: 匿名さん]

まあ使ってる建設会社が都内のマンションとしてはあまり聞いたことない所だよなー。

[3844: eマンションさん]

>>3843 匿名さん

スーゼネじゃないからね。お隣と比べると全て見劣りするよ。

[3845: マンション検討中さん]

階高は3.2mあれば十分
二重床　スラブ厚300で天高2600くらい

[3846: マンション検討中さん]

>>3843 匿名さん

検討から外します…

[3847: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティが欲しいよー。。。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん

お隣は瞬間蒸発でしたからね。
検討時期がもう少し早ければ間に合ったのに残念でしたね。

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん
悲しいでちゅ。

[3850: 匿名]

瞬間蒸発？
完売したの最近だろ

[3851: 匿名さん]

入居日も近づいてるのに過疎ってるなー。。。

[3852: シティタワー購入者]

>>3837 通りがかりさん
こんなふうにパークシティの都会が見渡せる側は、シティタワーが目の前にあるからと、買い換えた方もいらっしゃるようです。
この景色よりは、シティタワーからの景色の方が遮るものがなくてとってもいいです。

景色は飽きると言う人がいるけど、目の前にタワマンがドーンと建っているのは、辛い。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 シティタワー購入者さん

そんな人はいないだろ。それなら他に引っ越すよ。

[3854: 名無しさん]

同じ山手線の外なら中野の方が楽しそうだけどね

東西線も使えるし
商店街も活気がある

[3855: マンション検討中です]

>>3854 名無しさん

中野！？　論外でしょ

[3856: シティタワー購入者]

>>3853 マンション検討中さん
ほんとに買い換えた方いらっしゃいますよ！

[3857: マンション検討中さん]

たまに看板持ってらっしゃる営業の方を見かけますが、内覧は可能なのでしょうか。

[3858: マンション検討中です]

>>3857 マンション検討中さん
無理でーす

[3859: マンション検討中さん]

毎週末武蔵小山駅前でこの物件と戸建の看板出てるね。

[3860: 名無しさん]

売れてるか実情は知らんけど、SUUMO見ると表に出てる階が下がりつつ着実に値上げしてるね

[3861: マンション検討中さん]

著名な方が何枚か購入されたみたいですね。
なのでその上下やフロアは販売に慎重みたいですよ。

[3862: マンション検討中さん]

何名か、のミスでしたー！変換ミス、ごめんなさい

[3863: マンション検討中さん]

施工会社は五洋建設と長谷工コーポレーションはどちがいいんですかね？
ちなみに、ブランズタワー芝浦は長谷工コーポレーションですね。

[3864: 名無しさん]

竣工後販売中のシティタワー恵比寿がホームページ上で販売休止してますね。どうしたんだろう？当該物件のスレッドもざわついてます。

[3865: シティタワー購入者]

>>3861 マンション検討中さん

わーどなたが購入されたんだろう？！

[3866: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居開始なのに毎日サンドイッチマンが駅前に立ってますが売れ行き厳しいんですかね？

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 検討板ユーザーさん

そんなの見たことありません

[3868: マンション検討中さん]

どこかの施工不良の火消しに駆り出されてるのでは

[3869: マンション掲示板さん]

シティタワー武蔵小山のデカい看板持たされたスーツの人が駅前によく立ってるね。その隣で戸建ての看板持ってる人といつも同じ並びなんで目立ってるよね。

[3870: マンコミュファンさん]

建物に、垂れ幕みたいな宣伝を付けていて驚きました。
マンション名とフリーダイヤルの番号が書いてありました。
駅前で、看板持って立たせるのもイメージ悪いし、垂れ幕まで付けてしまうと、せっかくの新しい建物が台無しな感じになります。

[3871: eマンションさん]

>>3869 マンション掲示板さん

武蔵小山は人気ないからね。
なりふり構わずって感じなんだろうね。
住民板見たらパークシティも値引きだとか、キャンペーンだとかマンションにいっぱい貼ってるとか。