シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3752: マンション検討中さん]

ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか？
目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね？

[3753: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

白金検討者が多いと聞きました。
城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

[3755: マンション掲示板さん]

シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線や田園都市線には競合物件がないと思う。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

[3757: 匿名さん]

>>3755 マンション掲示板さん

湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

[3758: マンション検討中さん]

>>3753 >>3756 匿名さん
すみません、武蔵小山はもちろんいい所だと思ってるんですが、競合しているのがどこだろうと言う話で、「他所はダメ、CT武蔵小山一番！」を聞きたいわけではないんです。

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

[3760: 匿名さん]

白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

[3762: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん

まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん

別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

[3764: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3765: マンション検討中さん]

>>3759 匿名さん
六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

[3766: マンション掲示板さん]

60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
Kタイプが消されてましたね。

[3767: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん

白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

[3768: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

いや面白くないし

[3769: 匿名さん]

城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

[3770: 匿名さん]

そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
買っておいて損は無いかと思います。

[3771: 口コミ知りたいさん]

お隣が欲しかったけど、完全に出遅れて買えなかった。。
ここはエレベーターが高層低層で分かれてないところと、バルコニーが狭いところが気になって決断できない。

[3772: 匿名さん]

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

[3773: 匿名さん]

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

[3774: 匿名さん]

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

[3775: 匿名さん]

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

[3777: 匿名さん]

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

[3781: 匿名さん]

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

[3782: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

[3785: マンション検討中さん]

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

[3786: マンコミュファンさん]

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

[3789: 匿名さん]

十番駅前まで待ちましょう。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん

と言いますと？

[3791: 検討中のひと]

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

[3792: 口コミ知りたいさん]

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

[3793: eマンションさん]

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

[3794: マンション掲示板さん]

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

[3795: 匿名さん]

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

[3796: 匿名さん]

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

[3797: マンション掲示板さん]

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

[3798: 匿名さん]

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

[3799: 匿名さん]

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

[3800: 匿名さん]

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・

[3801: 名無しさん]

>>3800 匿名さん

入るよ