シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3701: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん

ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん

お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。

[3703: 通りがかりさん]

>>3702 匿名さん

もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。

[3704: 匿名さん]

ＥＶ高層低層に分かれてないって本当ですか？タワマンとして致命的では？
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。

[3705: モデルルーム見に行きました]

>>3704 匿名さん　テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3706: MR見に行きました]

>>3704 匿名さん　その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3707: 匿名さん]

マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。

[3708: 匿名さん]

>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの？

[3709: マンション検討中さん]

建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね！大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。

[3711: 匿名さん]

お隣さんが懲りずにネガ連投してますね

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん

都合の悪い事は全てお隣のせいですか。
売れなかったら住友の方針という所など逃げ道多いですね。

[3713: 匿名さん]

近隣物件板にちょっかいを出すからやり返される。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかは自明でしょ。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

こらこら。
全てお隣のイカレ住民の仕業だろ。
独特なクセのある文章で身バレしてます。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん

全て1人の仕業と思っているわけでもなし、そろそろ都合の悪いことを隣のせいにして逃げずに認めるとこは認めつつPR頑張ってください。

[3716: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん

色んな物件のスレでネガ投稿してるのは、お隣の住民一人ですよ。文章から分かるでしょ。
それはあなたのことなんですが。笑

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん

購入してしまった物件を正当化して、都合の悪い事はすべて嘘偽りと思いたい気持ちはよくわかりますよ。あなたは悪くない。購入を決断した時期が悪かっただけです。後2年早ければ選択肢もありました。

[3719: 検討板ユーザーさん]

ゴホン！！　　みなさん静粛に！
ここで隣と争ってもしかたありません。
もうお隣を手に入れることはできないのですから！
素直に受け入れて次にいきましょう！

[3720: 匿名さん]

>>3719 検討板ユーザーさん

お隣が一方的に嫌がらせしてきて迷惑してるんですが。
あなたのことですよ！

[3721: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3722: 匿名さん]

41階もあるのに高層EV無いって罰ゲームじゃん

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

タワマンなのに眺望が塞がれるお隣の方が罰ゲームですね。外観もご覧の通りの団地風で安っぽいですし。

[3724: eマンションさん]

>>3723 匿名さん

もういいよ。隣との比較は。何言ってもここの価値が上がるわけじゃないんだから。

[3725: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん

人は何かと比較して良し悪しを判断します。
隣接するタワマンと比較しない方が不自然です。
それを嫌がるのは比較されると困るお隣さんだけです。

[3726: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3727: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3728: マンション検討中さん]

ご質問がかき消されてしまいますので、ご存知の方は情報共有お願いしますね。

[3729: 匿名さん]

お隣さんは本当に粘着質ですね。
この調子でお隣パークシティ 住民に小石川や浜離宮は長年嫌がらせを受けています。

[3730: マンション検討中さん]

パーティールームに反社とか呼ばないでくださいよ！　住友のマンションはギラついてるからな。　

[3731: 匿名さん]

パーティールームって住民から名義借りして、ネットワークビジネスや＊＊＊＊の勧誘に使われたりするんだよね。デベってそういう対策もなしに、売りになるからといって作っちゃう。売った後のことは知らない。

[3732: 匿名さん]

あら、新　興　宗　教ってNGワードなんだ。

[3733: マンコミュファンさん]

>>3730 マンション検討中さん

その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

[3734: 匿名さん]

で、ここの対策は？　

[3735: 匿名さん]

業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

[3737: マンション検討中さん]

このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの？「都心眺望！パークシティはお見合いで眺望悪い！」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの？確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

[3738: 匿名さん]

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

[3739: 匿名さん]

>3736

チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

[3740: マンション検討中さん]

2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

[3741: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん

パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか？
そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 マンション検討中さん

これに尽きるかな。
検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

[3743: マンション検討中さん]

隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは！他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

[3744: 匿名さん]

隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。

[3745: 匿名さん]

いや、41階建てもあるのにEV高層低層でセパレートしてないタワマンなんて聞いたこと無いゾ…。毎日乗るんだぞ。想像してみろよ…。

[3746: 匿名さん]

隣のパークシティがグレード感も高く、駅前一等地の立地、規模感からも地域一番だったので、それが完売したことで、必然的にこちらしか選択肢が無くなったのは良かった。
ここはエレベーターの数が少ないとか施工会社が劣るとか問題も多いけど、その辺は目を瞑るしかなくなった。
何とか頑張って欲しいね。うん。

[3747: 匿名さん]

選択肢がないからといって妥協する必要ないけどね。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

そだね。妥協できない人は値上がりしてしまっているパークシティの中古を狙うしか無い。
隣を買えた人は本当に羨ましいよ。

[3749: 検討してます]

匿名さん達、
現実的に購入出来る人で話しあいたいですね。。
お金無さそうな方々で盛り上がってるぽいので。
買える場所で話し合いましょう。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
久しぶりに見ると、隣を装って、煽りがすごい。マンコミュにすくって、屈折した投稿している人たち。多分どちらにも住まない人。周りをいやな気持ちにさせることでしか、自分の存在意義がないのかな。ある意味悲しい人。

[3751: 匿名さん]

>>3750 マンコミュファンさん

同じお隣住民として恥ずかしくなってしまうのは理解できます。早く連れて帰って下さい。

[3752: マンション検討中さん]

ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか？
目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね？

[3753: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

白金検討者が多いと聞きました。
城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

[3755: マンション掲示板さん]

シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線や田園都市線には競合物件がないと思う。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

[3757: 匿名さん]

>>3755 マンション掲示板さん

湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

[3758: マンション検討中さん]

>>3753 >>3756 匿名さん
すみません、武蔵小山はもちろんいい所だと思ってるんですが、競合しているのがどこだろうと言う話で、「他所はダメ、CT武蔵小山一番！」を聞きたいわけではないんです。

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

[3760: 匿名さん]

白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

[3762: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん

まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん

別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

[3764: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3765: マンション検討中さん]

>>3759 匿名さん
六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

[3766: マンション掲示板さん]

60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
Kタイプが消されてましたね。

[3767: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん

白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

[3768: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

いや面白くないし

[3769: 匿名さん]

城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

[3770: 匿名さん]

そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
買っておいて損は無いかと思います。

[3771: 口コミ知りたいさん]

お隣が欲しかったけど、完全に出遅れて買えなかった。。
ここはエレベーターが高層低層で分かれてないところと、バルコニーが狭いところが気になって決断できない。

[3772: 匿名さん]

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

[3773: 匿名さん]

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

[3774: 匿名さん]

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

[3775: 匿名さん]

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

[3777: 匿名さん]

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

[3781: 匿名さん]

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

[3782: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

[3785: マンション検討中さん]

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

[3786: マンコミュファンさん]

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

[3789: 匿名さん]

十番駅前まで待ちましょう。

[3790: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん

と言いますと？

[3791: 検討中のひと]

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

[3792: 口コミ知りたいさん]

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

[3793: eマンションさん]

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

[3794: マンション掲示板さん]

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

[3795: 匿名さん]

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

[3796: 匿名さん]

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

[3797: マンション掲示板さん]

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

[3798: 匿名さん]

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

[3799: 匿名さん]

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

[3800: 匿名さん]

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・