シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3645: 名無しさん]

>>3642 マンション検討中ですさん
内装工事があるでしょーがw

[3646: 匿名さん]

>>3644 名無しさん

今年中に契約しても、来年8月に入居できないなんて、意味不明。

8月→12月ということは、決算調整で次年度という訳でもないし。
どう考えても、おかしい。

[3647: 名無しさん]

>>3646 匿名さん
直接スミフに聞いてみなよ
納得がいかないなら買わなきゃいいだけ

[3648: 匿名さん]

一斉入居に一か月くらいかかるから、竣工間近になると引き渡し日遅らせるってことはあるけどこのタイミングってのは理解できないね。年度をまたいでないから決算対策でもなさそうだし。

得意技の早く契約しないとってやつかな。しばらくしたら、もっと遅らせて粘度マタギとか。

[3649: マンコミュファンさん]

今は中古相場が絶好調でこの物件もそれなりに捌けてきているらしいから、近々第二期として値上げ&更なる入居予定日延期(後続購入者のみ、決算対策)もあるかもねー。三菱のタワマン が販売開始するまでまだ3、4年あるだろうから早期完売(住友比 / not 竣工前完売)する必要性も無さそうだし。

[3650: マンション検討中さん]

決して早くはないけど順調に売れてきてますね。一部では売れ行きの悪さを煽っている人もいますが、実際には順調のようです。なのでこれから販売に出てくる部屋は少し値上げをするようです。

[3651: 契約しました]

>>3643 検討板ユーザーさん
契約時に入居予定日を聞いてますので、その上で契約に決まってます。伸びてません。HPは常に更新されてるだけで、今の契約者への入居日なだけでそれより前の人はまた違う日を案内されてからの契約です。
当然です。

[3652: 名無しさん]

>>3649 マンコミュファンさん

この辺りは中古が不調だからね値上げは無いんじゃないかな。マンマニさんにシティタワー武蔵小山が坪495万円と暴かれていましたね。販売時期が違うのにお隣とほぼ同じ坪単価になってるので、この辺りが頭打ちだってことはわかるよね。

[3653: 匿名さん]

>3643

契約時点での引き渡し予定から遅れたら買主はそれに伴う損害（旧居の家賃とか）を請求できる。期間によっては契約不履行で手付金倍返し。

[3654: 匿名さん]

ただ、コロナの感染拡大で経済活動が止まってなんて場合は、売主に責を帰さないってことで買主の泣き寝入り。選手村マンションもオリンピック延期を理由にすっとぼけられた。

[3655: マンコミュファンさん]

>>3652 名無しさん
マンマニ氏のブログにシティタワーはパークシティの1割高い値段と書いてあるが。このスレの過去レスには直近パークシティ武蔵小山の中古が中住戸坪510万、角住戸坪540万で成約してるレインズデータが出てる。武蔵小山の中古が不調だと言うデータあるなら是非教えて。

[3656: 匿名さん]

>>3655 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小山が平均470だったので、ほぼ同じ水準ですね。実質1割も上がってない。
パークシティの長期晒し者在庫の多さから不調と言えるのでは。引っ込めて塩漬けも多数ある。地場の不動産屋もあれは‥と言うレベル。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3656 匿名さん
なんだお決まりのネガさんか。レインズに上がってるパークシティ武蔵小山の成約データ何件あるか知ってる？長期晒し者在庫って何件あるの？ここでいつまでもネガしても値下がりしないからさっさと他のエリアの安い物件買いなよ。

[3658: マンコミュファンさん]

>>3656 匿名さん
そもそも地場の不動産屋ってパークシティを売買で扱えてないからね。取扱/成約のほとんどがリハウスの両手。それ以外は大体買い主の片側がケン、リバブル、スミフ販売とか。売買に一度も関わった事のない地元の不動産屋さんの話を根拠にするのは無理過ぎるよ。

[3659: 販売関係者さん]

５年以内の短期売買の場合、二割乗せないと諸費用・税金の絡みで儲からない。
逆を言えば利益二割以下で売っているのは売り急いでいる理由がある人、ってことは覚えときましょう。
新築価格より高く売れてる～すごい。なんて短絡的な考えはやめましょうね。

[3660: マンコミュファンさん]

>>3659 販売関係者さん
3000万円特別控除も諸経費控除も知らない君が本当に販売関係者だとしたら可哀想なぐらい仕事が出来ないんだろうね笑。ネガ君今夜もお疲れ様。今日は不動産関係者の設定なんだね。こんな所で管巻いてないでそこそこのマンションを一回買ってみなよ。不動産まわりの税金も勉強になるから。

[3661: 匿名さん]

天上天下無双マンション。

衝動買い。◎

[3662: マンション掲示板さん]

>>3660 マンコミュファンさん

3000万控除使う売却案件なんて発生してないという悲しい事実

[3663: マンコミュファンさん]

>>3662 マンション掲示板さん
うんうん、君が控除の使い方も分からないのはよく分かったよ。利益が3000万円超えないと使えないと思ってるんだね。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3663 マンコミュファンさん

お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑

[3665: 匿名さん]

利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

[3667: マンコミュファンさん]

>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

[3668: 匿名さん]

>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

[3696: 匿名さん]

[No.3669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3697: マンション検討中さん]

やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの？検討板なのでそこが知りたいんだが。

[3698: 匿名さん]

お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。

[3699: 販売関係者さん]

みんな、短期譲渡所得で40％の税金かかるの知らんのかな。

[3700: 匿名さん]

お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん

ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん

お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。

[3703: 通りがかりさん]

>>3702 匿名さん

もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。

[3704: 匿名さん]

ＥＶ高層低層に分かれてないって本当ですか？タワマンとして致命的では？
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。

[3705: モデルルーム見に行きました]

>>3704 匿名さん　テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3706: MR見に行きました]

>>3704 匿名さん　その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3707: 匿名さん]

マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。

[3708: 匿名さん]

>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの？

[3709: マンション検討中さん]

建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね！大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。

[3711: 匿名さん]

お隣さんが懲りずにネガ連投してますね

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん

都合の悪い事は全てお隣のせいですか。
売れなかったら住友の方針という所など逃げ道多いですね。

[3713: 匿名さん]

近隣物件板にちょっかいを出すからやり返される。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかは自明でしょ。

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

こらこら。
全てお隣のイカレ住民の仕業だろ。
独特なクセのある文章で身バレしてます。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん

全て1人の仕業と思っているわけでもなし、そろそろ都合の悪いことを隣のせいにして逃げずに認めるとこは認めつつPR頑張ってください。

[3716: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん

色んな物件のスレでネガ投稿してるのは、お隣の住民一人ですよ。文章から分かるでしょ。
それはあなたのことなんですが。笑

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん

購入してしまった物件を正当化して、都合の悪い事はすべて嘘偽りと思いたい気持ちはよくわかりますよ。あなたは悪くない。購入を決断した時期が悪かっただけです。後2年早ければ選択肢もありました。

[3719: 検討板ユーザーさん]

ゴホン！！　　みなさん静粛に！
ここで隣と争ってもしかたありません。
もうお隣を手に入れることはできないのですから！
素直に受け入れて次にいきましょう！

[3720: 匿名さん]

>>3719 検討板ユーザーさん

お隣が一方的に嫌がらせしてきて迷惑してるんですが。
あなたのことですよ！

[3721: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3722: 匿名さん]

41階もあるのに高層EV無いって罰ゲームじゃん

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

タワマンなのに眺望が塞がれるお隣の方が罰ゲームですね。外観もご覧の通りの団地風で安っぽいですし。

[3724: eマンションさん]

>>3723 匿名さん

もういいよ。隣との比較は。何言ってもここの価値が上がるわけじゃないんだから。

[3725: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん

人は何かと比較して良し悪しを判断します。
隣接するタワマンと比較しない方が不自然です。
それを嫌がるのは比較されると困るお隣さんだけです。

[3726: マンション検討中さん]

二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか？
今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか？

[3727: マンション検討中さん]

イメージイラストのスカイラウンジ＆パーティールームが狭すぎませんか？パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

[3728: マンション検討中さん]

ご質問がかき消されてしまいますので、ご存知の方は情報共有お願いしますね。

[3729: 匿名さん]

お隣さんは本当に粘着質ですね。
この調子でお隣パークシティ 住民に小石川や浜離宮は長年嫌がらせを受けています。

[3730: マンション検討中さん]

パーティールームに反社とか呼ばないでくださいよ！　住友のマンションはギラついてるからな。　

[3731: 匿名さん]

パーティールームって住民から名義借りして、ネットワークビジネスや＊＊＊＊の勧誘に使われたりするんだよね。デベってそういう対策もなしに、売りになるからといって作っちゃう。売った後のことは知らない。

[3732: 匿名さん]

あら、新　興　宗　教ってNGワードなんだ。

[3733: マンコミュファンさん]

>>3730 マンション検討中さん

その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

[3734: 匿名さん]

で、ここの対策は？　

[3735: 匿名さん]

業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

[3737: マンション検討中さん]

このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの？「都心眺望！パークシティはお見合いで眺望悪い！」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの？確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

[3738: 匿名さん]

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

[3739: 匿名さん]

>3736

チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

[3740: マンション検討中さん]

2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

[3741: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん

パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか？
そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

[3742: 評判気になるさん]

>>3737 マンション検討中さん

これに尽きるかな。
検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

[3743: マンション検討中さん]

隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは！他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

[3744: 匿名さん]

隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。