シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3605: マンション検討中さん]

結論！！　パークシティが格上！！　以上！

[3606: 匿名さん]

三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん
貧乏臭い事書き込んでないで仕事出来る広さの部屋買えよ。

[3608: マンション検討中さん]

ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん

ここの場合、ワーキングスペースないのか！失礼！

[3610: 匿名さん]

>>3609 マンション検討中さん

タワマンなのにワーキングスペースすらないのはお隣パークシティ武蔵小山です。一緒にしないでもらいたい。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

ワーキングスペースじゃなくスタディルームですよ。コロナ禍想定じゃない狭い部屋。でも広くてもいらないので小さく済ませておいて良かったですね。

[3612: マンション検討中さん]

ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃

[3613: 匿名さん]

まだ通勤なんてしてるの？（驚愕）
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね（哀）
わが社は今後完全にリモートワークですよ

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
私はテレワークですが、世の中にはいろんな職業の方がいますよね。あなたが生活する上で必要な方々を蔑むような発言はやめた方がいいですよ。

[3615: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん

そんなドヤ顔で言われてもw
職種による前提で、短期的にはリモートワークが主流になるかもしれませんが、10年後はそんな小さな変化ではなく想定できない変化があった場合、ワークスペースどうすんの？って話です。

[3616: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

ワークスペースなりスタディスペースはコロナ前からから大規模マンションでは標準である施設ですが、リモートが社会的に普及する前から必要な施設なんです。そらすら省いたパークシティは世間ではコストカットマンションと言われていますね。そういうことです。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん

それでいうと、ジムやパーティールームがないことはコストカットにならないんですか？ブーメランになるのでやめておいた方がよいですよ。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん

あとエレベーター数の大幅カットという致命的なコストカットもありましたね。他の施設と違い日常的に使うものなのに。

[3619: 匿名さん]

お隣さん連投お疲れ様です。
エレベーター数はほぼ同等であるとこれまで何度も出ています。
またパーティールームはマルチ等のいかがわしい使用に使われ問題が頻発しており無いことは問題ないでしょう。
ジムも湾岸等近隣に施設が無い場合は有効ですが、こちらは徒歩1分の駅前に設備が充実したフィットネスジムがありますので、マンション内では不要な施設となります。
マウントを取りたがる癖のあるお隣パークシティ住民には理解不能かもしれませんが、ここはシティタワースレですので、理性を持った投稿をした方がよろしいと思います。
尚、今更パークシティ住民ではありませんとの不毛な投稿は不要ですよ笑

[3620: マンション検討中さん]

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

[3621: マンション検討中さん]

>>3620 マンション検討中さん

もしそうだとすれば、パークシティを売ってシティタワーを購入するのではないでしょうか？
時間を持て余してるという意味では皆様同類かと思いますよ。

[3622: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

解釈が自分都合すぎて客観性がないため、やりなおしです。

[3623: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション検討中さん
パークシティは引き取り手が無くて売れません涙

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション掲示板さん

新築のここより高値で売れています。残念、やり直しです。

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 マンション検討中さん

人様に偉そうに「やり直し」という勘違いな投稿に見覚えがあって、隣のパークシティ武蔵小山タワースレを検索してみました。
それにより、ここでネガ投稿してるのがお隣の購入者であることが判明しましたので証拠を残しておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/?q=やり直し&has_img=&good=

[3626: マンション検討中さん]

>>3621 マンション検討中さん
パークシティなんて一言も書いてませんが、やり直しますか？

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 マンション検討中さん

必死ですね

[3628: 評判気になるさん]

>>3626 マンション検討中さん

隣のパークシティ住民の仕業だと証明されたんですから、もうその話は不用です。
仕切り直してこのマンションの話にしましょう。

[3629: マンション検討中さん]

若葉マークのシティタワー武蔵小山一番君必死だね。郊外施工実績がメインの安い建設会社アポイントして、中間免震でコスト削減して、エレベーター減らしても驚異の地権者割合37.1%が災いして坪単価520万だもんな。住友が販売期間に値上げして相場を上げるのを祈るしかないもんな。

[3630: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん

お隣さんさ、あんた常軌を逸してるよ

[3631: マンション検討中さん]

本当の住民は相互ライバルなんて思ってないよ。

再開発エリアは一体感を持って、特別区として武蔵小山の羨望エリアとなるわけで。

そういう意味で、再開発エリアは広ければ広いほど良い。三菱も大成も含めて、そしてパルムの二階建て構想のバージョンアップも含めて新街区が完成していく。

早く完成して欲しいし、正直、ワクワク&楽しみでしか無い。

[3632: マンション検討中さん]

再開発すると綺麗で便利になるけど、往々にしてつまらない街になるよね

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 マンション検討中さん
確かに古き良き武蔵小山の街並みをご存じであればそう感じるでしょうがこれも時代の流れですからね。
防災面は飛躍的に良くなるでしょうね。

[3634: マンション検討中さん]

隣のスレが閉鎖したらこっちが大盛り上がり^_^

[3635: マンション検討中です]

>>3626 マンション検討中さん
バカな人ですね

[3636: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ再開発が続く将来性のある数少ない街ですから、注目度は高いのでしょう。
隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くは無いです。

[3637: マンション検討中です]

>>3636 匿名さん

間違いなく武蔵小山は人気があがりますね！

隣よりも条件は落ちますが、こちらも悪くないです。

[3638: 匿名さん]

しかし、これだけ不人気だと、入居日また延期になるかも知れませんね。

[3639: マンション検討中さん]

1位は残念ながら計画なさそうですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...

[3640: 契約しました]

>>3638 匿名さん
いえ、予定通りの入居日です。買えるお金持ってる人だけ検討して下さいな。

[3641: マンコミュファンさん]

確かに元々は2021年8月が入居日だね。https://skyskysky.net/construction/202024.html

売れ行きのせいで入居日を2021年12月にずらしたのか、住友お得意の決算調整のためにずらしたのかは分からないけど。

[3642: マンション検討中です]

>>3641 マンコミュファンさん
遅っ！！　もう完成してるやん

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>3641 マンコミュファンさん

さすがにこれ以上延びたら契約者に何かしらの保証があるのでは？

[3644: 名無しさん]

>>3643 検討板ユーザーさん
どこが境か解らんが
早期契約者は8月入居だよ

[3645: 名無しさん]

>>3642 マンション検討中ですさん
内装工事があるでしょーがw

[3646: 匿名さん]

>>3644 名無しさん

今年中に契約しても、来年8月に入居できないなんて、意味不明。

8月→12月ということは、決算調整で次年度という訳でもないし。
どう考えても、おかしい。

[3647: 名無しさん]

>>3646 匿名さん
直接スミフに聞いてみなよ
納得がいかないなら買わなきゃいいだけ

[3648: 匿名さん]

一斉入居に一か月くらいかかるから、竣工間近になると引き渡し日遅らせるってことはあるけどこのタイミングってのは理解できないね。年度をまたいでないから決算対策でもなさそうだし。

得意技の早く契約しないとってやつかな。しばらくしたら、もっと遅らせて粘度マタギとか。

[3649: マンコミュファンさん]

今は中古相場が絶好調でこの物件もそれなりに捌けてきているらしいから、近々第二期として値上げ&更なる入居予定日延期(後続購入者のみ、決算対策)もあるかもねー。三菱のタワマン が販売開始するまでまだ3、4年あるだろうから早期完売(住友比 / not 竣工前完売)する必要性も無さそうだし。

[3650: マンション検討中さん]

決して早くはないけど順調に売れてきてますね。一部では売れ行きの悪さを煽っている人もいますが、実際には順調のようです。なのでこれから販売に出てくる部屋は少し値上げをするようです。

[3651: 契約しました]

>>3643 検討板ユーザーさん
契約時に入居予定日を聞いてますので、その上で契約に決まってます。伸びてません。HPは常に更新されてるだけで、今の契約者への入居日なだけでそれより前の人はまた違う日を案内されてからの契約です。
当然です。

[3652: 名無しさん]

>>3649 マンコミュファンさん

この辺りは中古が不調だからね値上げは無いんじゃないかな。マンマニさんにシティタワー武蔵小山が坪495万円と暴かれていましたね。販売時期が違うのにお隣とほぼ同じ坪単価になってるので、この辺りが頭打ちだってことはわかるよね。

[3653: 匿名さん]

>3643

契約時点での引き渡し予定から遅れたら買主はそれに伴う損害（旧居の家賃とか）を請求できる。期間によっては契約不履行で手付金倍返し。

[3654: 匿名さん]

ただ、コロナの感染拡大で経済活動が止まってなんて場合は、売主に責を帰さないってことで買主の泣き寝入り。選手村マンションもオリンピック延期を理由にすっとぼけられた。