シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3565: 匿名さん]

>>3564 eマンションさん

それでここが施工後に完売してなかったら笑うので、そういう発言やめといた方がいいですよ。

[3566: 匿名さん]

>>3565 匿名さん

スミフは三井と違って竣工時の完売はさせない方針。逆に三井でパークシティ武蔵小山のように竣工後売れ残りがあるのは稀。特にタワマンなのにこんなに長期間売れ残ったのは他に記憶が無い。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

負けスミフ物件ほど、スミフの方針は・・・とか言う傾向強いのでやめといた方がよいですよ。

[3568: 匿名さん]

方針であることは間違いないけど、在庫持つ体力があるから相場より割高設定してるだけ。割安なら早期完売してますよ。

[3569: マンション検討中さん]

高層階のの条件いい部屋は竣工売りが結構前から決まっているようですね。本物の眺望を見せて売れると踏んでいるようです。

[3570: マンション検討中さん]

>>3564
>>3566
直近のパークシティ武蔵小山のレインズの中古成約履歴。角住戸(坪538万)も中住戸(坪511万)もいい値段で成約してる。このご時世で10%以上値段が上がって、新築よりも税制優遇のない条件で売れてるんだから優秀な物件だよ。パークシティもシティタワーも買えない貧乏人のネガ太郎君は黙って安い築古中古でも探してたらいいのに。キャンセル住戸を数ヶ月売ってた事を長期売れ残りとかお笑いだわ。

[3571: マンコミュファンさん]

おかしな事書き込んでるのはいつも若葉なんだよなー。

[3572: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

これ、新築時から殆ど変わらないですよね。
仲介手数料や税金引いたら手元に残らないのでは？
これしか成約が無い時点でお察し案件ですかね。

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

手数料そうな取られないから笑。それはお勉強してください。あと、中古扱いで10%増でもここではなくパークシティを購入するという事実。

[3574: マンコミュファンさん]

>>3572 匿名さん
直近1ヶ月の成約事例ですよ、エビデンスおじさん。手数料3%満額払った場合でもしっかり手残りあるよ。フルローンで買って銀行手数料払っても十分儲かってる。相変わらず哀れな書き込みしてるね。

[3575: 評判気になるさん]

39階のお部屋ですから、新築分譲価格は12,638万円ですね。1,262万円アップ。

私はまだ不動産価格は上がると思いますよ。
全世界で金融緩和が当面続きますから。
有り余るカネは不動産と株に流れる。

不動産評論家で有名な暴落論者の方いますけど、結果は、、、上がってますね。。。
私はシティタワーでも買った方がいいと思う。
武蔵小山は当面再開発が続くので、価格は底堅いと思う。

結局、地面と上物の価格が下がらないと新築マンション価格は下がらないけど、今のところ両方下がる気配はないどころか、上がってますから。

[3576: 匿名さん]

>>3575 評判気になるさん

39階の嵌め込まれた人かわいそう。
だって、パークシティは売れ残り在庫をシティタワー価格にしても買い手付かなかったんだよ。
新築プレミアムを踏まえてもシティタワー価格にキャップがあることがわかるね。
シティタワーは眺望が良いのでまだ値崩れは無さそう。ただ、この価格なら白金が買えるという笑

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
君の妄想と違って残念ながらシティタワー並みにまで値上げしたキャンセル住戸2戸は売れてるんだよな。ラス1で出てきた元値と同じ価格のキャンセル住戸は即申込で売れた。聞いた事もない建設会社施工でエレベーターの数も足りてないシティタワーの価格がキャップにはならないと思うわ笑。三菱のタワマンはベンチマークになるかもしれんけどね。

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

まず買い手がついてること、新規は選択肢がなかったこと、中古がシティタワー程度の価格で売れてることから、同価格であれば後は好みの問題かと思います。

[3579: マンション検討中さん]

検証できませんが、住友が強気の価格で出してくれたことで三井の中古の相場を上げてくれたかもしれないので、三井購入者は住友に感謝すべきなのかもしれません。

[3580: マンション検討中さん]

ここの掲示板、完全にお隣の購入者に乗っ取られてるじゃん。それだけここが脅威だってことだよな。タワマンで大事なのは眺望と共有部。
どちらも住友が優勝だから、貶めたい気持ちはわかる。格上の物件に噛み付くのはお隣さんの常套手段なんだよな。小石川・浜離宮の被害も凄かった。

[3581: 匿名さん]

パークシティをネガる書き込みがある→反論が書き込まれる→シティタワーの方が格上だから噛みつかれたと結論づける。
いい感じにお花畑さんがいるようで面白いねー。

[3582: マンション掲示板さん]

>>3580 マンション検討中さん

優先順位は1価格、2立地。
共用部は冷静に比較するとパークシティかな。エレベーター数の問題とロビー1階(丸見え)は頂けない。

[3583: マンション検討中さん]

>>3582 マンション掲示板さん

全く冷静になれてない。笑
エレベーターは戸数辺りの台数はほぼ同等。
エントランスのスケール感や豪華さはシティタワーが上。
ライブラリーやスカイラウンジがパークシティに無いのはタワマンとして致命的。
植栽費用ばかりかかって使い途の無い金食い虫の屋上庭園とかいりません。笑

[3584: マンション検討中さん]

カラスすごいですね。現地行ってビックリしました。
お隣には行かずにこっちに集中。
入居が始まったらいなくなるものなんでしょうか？

[3585: 角部屋購入済み]

>>3554 匿名さん
歪の意味教えて下さい。

[3586: マンション検討中さん]

・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーターは1本分(5千万以上コストカット)の差＋各駅停車。
共用部は何を作ってるかだけでコスト大して変わらないよ。
〇住友：スカイラウンジ
〇三井：スカイテラス＋パーティールーム

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 マンション検討中さん

低層階のとってつけたようなパーティールームと高層階のスカイラウンジがコスト一緒なわけないでしょうよ笑
使い物にならないスカイテラスは論外として、日常的に使えるのは高層階のスカイラウンジ。

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
エレベーターに関してはダンマリか笑。因みに高層階同士だとパークシティは1基あたり80戸あたりになるからもっと差が出るよ。シティタワーの購入者さんなんだね。住友は見た目重視で目につきやすい仕様にコストを集中させている、三井は全体的にコストを掛けているって違いだけなんだけどね。ポジ活動頑張ってね。隣の物件落とすんじゃなくてここの良さをもっとアピールした方が良いよ。

[3589: マンション検討中さん]

以前住んでたタワマンでスカイラウンジあったけど、狭いから子供がくると煙たがられるし、他人がいるとどちらかがソソクサとすぐ退出しますよ。最終的に利用するのは、未婚の若者かご年配夫婦。ファミリーには不向きかな。
パーティールームもないですし、ファミリーにはきつそうですね。

[3590: 購入者]

>>3589 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジはパーティールームのことなので、完全予約制ですよー。お友達ファミリーで楽しめます^ ^
隣の事は隣の掲示板で書いてね

[3591: 購入者]

>>3588 匿名さん
ここは住友のページなので他の事は他のページで書いてね

[3592: 匿名さん]

お隣のイカれた人が常駐してウザいですね。
他の掲示板でも煙たがられていますね。

[3593: マンション検討中さん]

他の方が予約している時は利用できないんですか。更に残念。。

[3594: 購入者]

>>3593 マンション検討中さん
当然でーす。三井のパーティールームも予約制ですよー。ここはこのマンション検討者のページです。そんなの知ってて当然ですよ。販売センターで話し聞いてくださいな。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 購入者さん

パーティールームはゲスト来客の際に使用する事が多いので事前予約はわかりますが、スカイラウンジは気分で使用する方が多いのでは？仕事帰りや休日などに。利用できない日もあるということですか？それとも一部は常に利用できるのですか？できれば別にして欲しかったです。

[3596: 匿名さん]

>>3595 検討板ユーザーさん

お隣のイカレ住民さん、ご自分のスレにハウスしましょう

[3597: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん

単純に情報欲しかったのですが。よほど都合が悪い話だったのですね。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

君、お隣の住民じゃん
その文章のクセでバレバレだよ笑

[3599: 買い替え検討中さん]

>>3597 検討板ユーザーさん
情報が欲しいにしても領分をわきまえてね。
他所でpc武蔵小山イチバンって始めるのは異常だよ。

[3600: マンション検討中さん]

>>3599 買い替え検討中さん

客観的に誰の目にもパークシティの方が格上。
う◯ことカレー位の違いだは。
負けを認めなさい。

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 マンション検討中さん
『だは』の人だ。
相変わらず品格がないね。
下手な伏せ字使ってるの自分だけだよ笑

[3602: マンション検討中さん]

パークシティの検討板が閉鎖になって、どっちの物件も買えないイカれた粘着達が全部こっちに移ってきたみたいだね。タワマンは「眺望」が唯一の価値って主張するCT武蔵小山一番君も誕生したみたいだし。このスレのヤバいのが他物件のスレで暴れ回らない事を切に祈っています。

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん

お隣のイカれ住民は書き込まないで下さいねー。
迷惑です。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 マンション検討中さん
まずは若葉がとれてからな、荒らし君。

[3605: マンション検討中さん]

結論！！　パークシティが格上！！　以上！

[3606: 匿名さん]

三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん
貧乏臭い事書き込んでないで仕事出来る広さの部屋買えよ。

[3608: マンション検討中さん]

ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん

ここの場合、ワーキングスペースないのか！失礼！

[3610: 匿名さん]

>>3609 マンション検討中さん

タワマンなのにワーキングスペースすらないのはお隣パークシティ武蔵小山です。一緒にしないでもらいたい。

[3611: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

ワーキングスペースじゃなくスタディルームですよ。コロナ禍想定じゃない狭い部屋。でも広くてもいらないので小さく済ませておいて良かったですね。

[3612: マンション検討中さん]

ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃

[3613: 匿名さん]

まだ通勤なんてしてるの？（驚愕）
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね（哀）
わが社は今後完全にリモートワークですよ

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
私はテレワークですが、世の中にはいろんな職業の方がいますよね。あなたが生活する上で必要な方々を蔑むような発言はやめた方がいいですよ。