シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)
完成年月:平成33年6月中旬予定
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46
- 所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
- 交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
- 販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
シティタワー武蔵小山
3551:
匿名さん
[2020-11-19 09:21:28]
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3552:
匿名さん
[2020-11-19 09:22:57]
>>3548 マンション検討中さん
残念なキッチン、残念な仕様のマンションにはすみたくないですね(^^) |
3553:
匿名さん
[2020-11-19 09:30:18]
第三者の公平な立場から言わせてもらうと、不動産は立地が全て。武蔵小山駅前一等地を確保したパークシティがエリアナンバーワンなのは自明。
規模も外観インパクトもパークシティが格上。 シティタワーはペンシル感というか、歪な形が不安になる。あとスーゼネじゃないところも不安かな。 |
3554:
匿名さん
[2020-11-19 11:38:29]
>>3553 匿名さん
商業施設と一体なのが一等地ってことかな? 駅まで徒歩1分で喧騒感がないのがこちらのメリットかと思います。むしろ貴重な立地です。 規模と外観インパクトでマウントとろうとするのも失笑だけど、中身がスカスカでは全く意味が無い。 スーゼネもマンション建設でいろいろやらかした過去があるので、スーゼネ=安心とはなりませんが。 あと歪の意味知ってますか? |
3555:
2
[2020-11-19 14:19:20]
パークシティの1階にたむろしてる喫煙者や一日中座ってる老人達やらがこちらの敷地へ来ない事を願っています。。
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3556:
通りがかりさん
[2020-11-19 14:31:06]
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3557:
マンコミュファンさん
[2020-11-19 14:37:22]
パークシティの1階でタバコ吸ってる人なんかいるっけ?この物件と駐輪場の間にあるベンチでは毎日タバコ吸って座ってるおじさんを何人も見かけるけど。
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3558:
マンコミュファンさん
[2020-11-19 15:06:50]
>>3554 匿名さん
何がどうひっくり返っても鹿島と五洋じゃレベルが違い過ぎて比較にもならんと思うよ。かつて鹿島と一緒に南青山でやらかした三菱地所の評価は低くなってないよね。三菱地所は過去に失敗があるから、オープ○ハ○スと大差ないって言ってるのと同じだよ。残念ながら立地と施工会社に関してはシティタワーはパークシティ以下だと思うけどね。 |
3559:
マンション検討中さん
[2020-11-19 17:11:26]
ここな良い場所だと思いますよ。友人がパークシティ武蔵小山を買ったので、見せてもらいましたが、屋上からの開放感が凄かったです。ここは周りに高い建物やオフィスビルが少ないので、眺望が気持ちいいなと思います。特にシティタワー武蔵小山の都心方面の永久眺望は何物にも代えがたいと思ったので、私はシティタワーの北東向きの部屋を契約しました。中々に高いとは思いましたが、後は気合入れて住宅ローンを返済するだけ。早く転居するのが楽しみです。
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3560:
マンション掲示板さん
[2020-11-19 17:37:33]
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3561:
匿名さん
[2020-11-19 17:43:39]
>>3560 マンション掲示板さん
毎日キッチン水浸しの罰ゲームよりかはよろしいかとおもいますよwコロコロ名前変えて居座るのやめてくださいね |
3562:
匿名さん
[2020-11-19 18:00:40]
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3563:
マンション検討中さん
[2020-11-19 19:27:33]
どっちもいいマンションだと思うけどな。物件の欠点言い合うとか不毛だわ。シティタワーは東側の抜群の眺望、住友らしいダイレクトウインドウ遣い、下駄に区役所出張所。パークシティは再開発一番物件、駅に最も近い、鹿島施工。今シティタワーの分譲価格とパークシティの転売物件の価格は同じぐらいだから好きな方買ったらいいよ。
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3564:
eマンションさん
[2020-11-19 20:03:19]
>>3563 マンション検討中さん
隣のパークシティはキャンセルと言う名の売れ残りをシティタワーと同じ価格にしてチャレンジするも、長期棚晒しとなり、元の価格に戻して何とか申込が入った状況。 市場は隣のパークシティはここよりも下と評価したようです。眺望無しの墓地隣接では当然の結果ですね。 隣が再開発一番とはお笑いです。 |
3565:
匿名さん
[2020-11-19 20:06:38]
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3566:
匿名さん
[2020-11-19 20:39:56]
>>3565 匿名さん
スミフは三井と違って竣工時の完売はさせない方針。逆に三井でパークシティ武蔵小山のように竣工後売れ残りがあるのは稀。特にタワマンなのにこんなに長期間売れ残ったのは他に記憶が無い。 |
3567:
匿名さん
[2020-11-19 20:41:58]
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3568:
匿名さん
[2020-11-19 20:46:34]
方針であることは間違いないけど、在庫持つ体力があるから相場より割高設定してるだけ。割安なら早期完売してますよ。
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3569:
マンション検討中さん
[2020-11-19 20:58:24]
高層階のの条件いい部屋は竣工売りが結構前から決まっているようですね。本物の眺望を見せて売れると踏んでいるようです。
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3570:
マンション検討中さん
[2020-11-19 20:59:42]
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3571:
マンコミュファンさん
[2020-11-19 21:16:50]
おかしな事書き込んでるのはいつも若葉なんだよなー。
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3572:
匿名さん
[2020-11-19 21:23:03]
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3573:
匿名さん
[2020-11-19 21:25:28]
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3574:
マンコミュファンさん
[2020-11-19 21:29:47]
>>3572 匿名さん
直近1ヶ月の成約事例ですよ、エビデンスおじさん。手数料3%満額払った場合でもしっかり手残りあるよ。フルローンで買って銀行手数料払っても十分儲かってる。相変わらず哀れな書き込みしてるね。 |
3575:
評判気になるさん
[2020-11-19 21:36:06]
39階のお部屋ですから、新築分譲価格は12,638万円ですね。1,262万円アップ。
私はまだ不動産価格は上がると思いますよ。 全世界で金融緩和が当面続きますから。 有り余るカネは不動産と株に流れる。 不動産評論家で有名な暴落論者の方いますけど、結果は、、、上がってますね。。。 私はシティタワーでも買った方がいいと思う。 武蔵小山は当面再開発が続くので、価格は底堅いと思う。 結局、地面と上物の価格が下がらないと新築マンション価格は下がらないけど、今のところ両方下がる気配はないどころか、上がってますから。 |
3576:
匿名さん
[2020-11-19 22:47:57]
>>3575 評判気になるさん
39階の嵌め込まれた人かわいそう。 だって、パークシティは売れ残り在庫をシティタワー価格にしても買い手付かなかったんだよ。 新築プレミアムを踏まえてもシティタワー価格にキャップがあることがわかるね。 シティタワーは眺望が良いのでまだ値崩れは無さそう。ただ、この価格なら白金が買えるという笑 |
3577:
匿名さん
[2020-11-19 23:05:32]
>>3576 匿名さん
君の妄想と違って残念ながらシティタワー並みにまで値上げしたキャンセル住戸2戸は売れてるんだよな。ラス1で出てきた元値と同じ価格のキャンセル住戸は即申込で売れた。聞いた事もない建設会社施工でエレベーターの数も足りてないシティタワーの価格がキャップにはならないと思うわ笑。三菱のタワマンはベンチマークになるかもしれんけどね。 |
3578:
匿名さん
[2020-11-19 23:06:12]
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3579:
マンション検討中さん
[2020-11-19 23:09:55]
検証できませんが、住友が強気の価格で出してくれたことで三井の中古の相場を上げてくれたかもしれないので、三井購入者は住友に感謝すべきなのかもしれません。
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3580:
マンション検討中さん
[2020-11-19 23:20:08]
ここの掲示板、完全にお隣の購入者に乗っ取られてるじゃん。それだけここが脅威だってことだよな。タワマンで大事なのは眺望と共有部。
どちらも住友が優勝だから、貶めたい気持ちはわかる。格上の物件に噛み付くのはお隣さんの常套手段なんだよな。小石川・浜離宮の被害も凄かった。 |
3581:
匿名さん
[2020-11-19 23:31:45]
パークシティをネガる書き込みがある→反論が書き込まれる→シティタワーの方が格上だから噛みつかれたと結論づける。
いい感じにお花畑さんがいるようで面白いねー。 |
3582:
マンション掲示板さん
[2020-11-20 00:02:40]
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3583:
マンション検討中さん
[2020-11-20 00:16:27]
>>3582 マンション掲示板さん
全く冷静になれてない。笑 エレベーターは戸数辺りの台数はほぼ同等。 エントランスのスケール感や豪華さはシティタワーが上。 ライブラリーやスカイラウンジがパークシティに無いのはタワマンとして致命的。 植栽費用ばかりかかって使い途の無い金食い虫の屋上庭園とかいりません。笑 |
3584:
マンション検討中さん
[2020-11-20 00:43:55]
カラスすごいですね。現地行ってビックリしました。
お隣には行かずにこっちに集中。 入居が始まったらいなくなるものなんでしょうか? |
3585:
角部屋購入済み
[2020-11-20 06:28:06]
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3586:
マンション検討中さん
[2020-11-20 07:07:06]
・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離) エレベーターは1本分(5千万以上コストカット)の差+各駅停車。 共用部は何を作ってるかだけでコスト大して変わらないよ。 〇住友:スカイラウンジ 〇三井:スカイテラス+パーティールーム |
3587:
マンション検討中さん
[2020-11-20 07:59:45]
>>3586 マンション検討中さん
低層階のとってつけたようなパーティールームと高層階のスカイラウンジがコスト一緒なわけないでしょうよ笑 使い物にならないスカイテラスは論外として、日常的に使えるのは高層階のスカイラウンジ。 |
3588:
匿名さん
[2020-11-20 08:08:15]
>>3587 マンション検討中さん
エレベーターに関してはダンマリか笑。因みに高層階同士だとパークシティは1基あたり80戸あたりになるからもっと差が出るよ。シティタワーの購入者さんなんだね。住友は見た目重視で目につきやすい仕様にコストを集中させている、三井は全体的にコストを掛けているって違いだけなんだけどね。ポジ活動頑張ってね。隣の物件落とすんじゃなくてここの良さをもっとアピールした方が良いよ。 |
3589:
マンション検討中さん
[2020-11-20 09:10:50]
以前住んでたタワマンでスカイラウンジあったけど、狭いから子供がくると煙たがられるし、他人がいるとどちらかがソソクサとすぐ退出しますよ。最終的に利用するのは、未婚の若者かご年配夫婦。ファミリーには不向きかな。
パーティールームもないですし、ファミリーにはきつそうですね。 |
3590:
購入者
[2020-11-20 09:34:47]
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3591:
購入者
[2020-11-20 09:40:45]
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3592:
匿名さん
[2020-11-20 09:59:56]
お隣のイカれた人が常駐してウザいですね。
他の掲示板でも煙たがられていますね。 |
3593:
マンション検討中さん
[2020-11-20 10:00:45]
他の方が予約している時は利用できないんですか。更に残念。。
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3594:
購入者
[2020-11-20 12:11:01]
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3595:
検討板ユーザーさん
[2020-11-20 12:53:28]
>>3594 購入者さん
パーティールームはゲスト来客の際に使用する事が多いので事前予約はわかりますが、スカイラウンジは気分で使用する方が多いのでは?仕事帰りや休日などに。利用できない日もあるということですか?それとも一部は常に利用できるのですか?できれば別にして欲しかったです。 |
3596:
匿名さん
[2020-11-20 13:01:41]
|
3597:
検討板ユーザーさん
[2020-11-20 13:12:00]
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3598:
匿名さん
[2020-11-20 13:23:33]
|
3599:
買い替え検討中さん
[2020-11-20 13:28:04]
|
3600:
マンション検討中さん
[2020-11-20 13:48:20]
|
3601:
マンション検討中さん
[2020-11-20 13:53:00]
|
3602:
マンション検討中さん
[2020-11-20 14:51:19]
パークシティの検討板が閉鎖になって、どっちの物件も買えないイカれた粘着達が全部こっちに移ってきたみたいだね。タワマンは「眺望」が唯一の価値って主張するCT武蔵小山一番君も誕生したみたいだし。このスレのヤバいのが他物件のスレで暴れ回らない事を切に祈っています。
|
3603:
マンション検討中さん
[2020-11-20 15:01:32]
|
3604:
マンション掲示板さん
[2020-11-20 15:05:31]
>>3603 マンション検討中さん
まずは若葉がとれてからな、荒らし君。 |
3605:
マンション検討中さん
[2020-11-20 16:49:27]
結論!! パークシティが格上!! 以上!
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3606:
匿名さん
[2020-11-20 16:58:10]
三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。
|
3607:
マンション検討中さん
[2020-11-20 17:32:10]
|
3608:
マンション検討中さん
[2020-11-20 18:05:23]
ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。
|
3609:
マンション検討中さん
[2020-11-20 18:07:26]
|
3610:
匿名さん
[2020-11-20 18:41:12]
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3611:
マンション検討中さん
[2020-11-20 18:47:18]
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3612:
マンション検討中さん
[2020-11-20 19:27:45]
ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃
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3613:
匿名さん
[2020-11-20 19:54:11]
まだ通勤なんてしてるの?(驚愕)
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね(哀) わが社は今後完全にリモートワークですよ |
3614:
マンション検討中さん
[2020-11-20 20:09:29]
|
3615:
マンション検討中さん
[2020-11-20 20:14:23]
>>3613 匿名さん
そんなドヤ顔で言われてもw 職種による前提で、短期的にはリモートワークが主流になるかもしれませんが、10年後はそんな小さな変化ではなく想定できない変化があった場合、ワークスペースどうすんの?って話です。 |
3616:
匿名さん
[2020-11-20 21:46:17]
>>3615 マンション検討中さん
ワークスペースなりスタディスペースはコロナ前からから大規模マンションでは標準である施設ですが、リモートが社会的に普及する前から必要な施設なんです。そらすら省いたパークシティは世間ではコストカットマンションと言われていますね。そういうことです。 |
3617:
マンション検討中さん
[2020-11-20 22:07:12]
|
3618:
マンション検討中さん
[2020-11-20 22:10:01]
|
3619:
匿名さん
[2020-11-20 22:24:08]
お隣さん連投お疲れ様です。
エレベーター数はほぼ同等であるとこれまで何度も出ています。 またパーティールームはマルチ等のいかがわしい使用に使われ問題が頻発しており無いことは問題ないでしょう。 ジムも湾岸等近隣に施設が無い場合は有効ですが、こちらは徒歩1分の駅前に設備が充実したフィットネスジムがありますので、マンション内では不要な施設となります。 マウントを取りたがる癖のあるお隣パークシティ住民には理解不能かもしれませんが、ここはシティタワースレですので、理性を持った投稿をした方がよろしいと思います。 尚、今更パークシティ住民ではありませんとの不毛な投稿は不要ですよ笑 |
3620:
マンション検討中さん
[2020-11-20 22:36:10]
君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない ○シティータワーが羨ましく妬ましい ○時間を持て余すただの暇人 ○ネガを書き込むことで生計を立ててる この内のどれかだな。 |
3621:
マンション検討中さん
[2020-11-20 22:41:22]
|
3622:
マンション検討中さん
[2020-11-20 22:41:57]
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3623:
マンション掲示板さん
[2020-11-20 22:44:40]
>>3621 マンション検討中さん
パークシティは引き取り手が無くて売れません涙 |
3624:
マンション検討中さん
[2020-11-20 23:12:15]
|
3625:
通りがかりさん
[2020-11-20 23:24:10]
>>3624 マンション検討中さん
人様に偉そうに「やり直し」という勘違いな投稿に見覚えがあって、隣のパークシティ武蔵小山タワースレを検索してみました。 それにより、ここでネガ投稿してるのがお隣の購入者であることが判明しましたので証拠を残しておきます。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/?q=やり直し&has_img=&good= |
3626:
マンション検討中さん
[2020-11-21 05:39:35]
>>3621 マンション検討中さん
パークシティなんて一言も書いてませんが、やり直しますか? 君たちがここに居座る理由考察してみたよ。 ○買ったマンションが不安で眠れない ○シティータワーが羨ましく妬ましい ○時間を持て余すただの暇人 ○ネガを書き込むことで生計を立ててる この内のどれかだな。 |
3627:
マンション掲示板さん
[2020-11-21 07:52:48]
|
3628:
評判気になるさん
[2020-11-21 07:54:02]
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3629:
マンション検討中さん
[2020-11-21 08:16:46]
若葉マークのシティタワー武蔵小山一番君必死だね。郊外施工実績がメインの安い建設会社アポイントして、中間免震でコスト削減して、エレベーター減らしても驚異の地権者割合37.1%が災いして坪単価520万だもんな。住友が販売期間に値上げして相場を上げるのを祈るしかないもんな。
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3630:
匿名さん
[2020-11-21 08:46:15]
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3631:
マンション検討中さん
[2020-11-21 21:25:47]
本当の住民は相互ライバルなんて思ってないよ。
再開発エリアは一体感を持って、特別区として武蔵小山の羨望エリアとなるわけで。 そういう意味で、再開発エリアは広ければ広いほど良い。三菱も大成も含めて、そしてパルムの二階建て構想のバージョンアップも含めて新街区が完成していく。 早く完成して欲しいし、正直、ワクワク&楽しみでしか無い。 |
3632:
マンション検討中さん
[2020-11-21 22:33:03]
再開発すると綺麗で便利になるけど、往々にしてつまらない街になるよね
|
3633:
マンション検討中さん
[2020-11-21 22:53:03]
|
3634:
マンション検討中さん
[2020-11-22 20:10:08]
隣のスレが閉鎖したらこっちが大盛り上がり^_^
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3635:
マンション検討中です
[2020-11-22 20:11:00]
|
3636:
匿名さん
[2020-11-22 20:27:03]
|
3637:
マンション検討中です
[2020-11-23 09:16:30]
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3638:
匿名さん
[2020-11-24 10:08:09]
しかし、これだけ不人気だと、入居日また延期になるかも知れませんね。
|
3639:
マンション検討中さん
[2020-11-24 10:14:25]
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3640:
契約しました
[2020-11-24 13:12:52]
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3641:
マンコミュファンさん
[2020-11-24 16:16:48]
確かに元々は2021年8月が入居日だね。https://skyskysky.net/construction/202024.html
売れ行きのせいで入居日を2021年12月にずらしたのか、住友お得意の決算調整のためにずらしたのかは分からないけど。 |
3642:
マンション検討中です
[2020-11-24 16:42:25]
|
3643:
検討板ユーザーさん
[2020-11-24 16:59:10]
|
3644:
名無しさん
[2020-11-24 17:12:22]
|
3645:
名無しさん
[2020-11-24 17:16:27]
>>3642 マンション検討中ですさん
内装工事があるでしょーがw |
3646:
匿名さん
[2020-11-24 17:59:54]
|
3647:
名無しさん
[2020-11-24 18:09:58]
|
3648:
匿名さん
[2020-11-24 18:12:11]
一斉入居に一か月くらいかかるから、竣工間近になると引き渡し日遅らせるってことはあるけどこのタイミングってのは理解できないね。年度をまたいでないから決算対策でもなさそうだし。
得意技の早く契約しないとってやつかな。しばらくしたら、もっと遅らせて粘度マタギとか。 |
3649:
マンコミュファンさん
[2020-11-24 18:35:59]
今は中古相場が絶好調でこの物件もそれなりに捌けてきているらしいから、近々第二期として値上げ&更なる入居予定日延期(後続購入者のみ、決算対策)もあるかもねー。三菱のタワマン が販売開始するまでまだ3、4年あるだろうから早期完売(住友比 / not 竣工前完売)する必要性も無さそうだし。
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3650:
マンション検討中さん
[2020-11-24 20:00:45]
決して早くはないけど順調に売れてきてますね。一部では売れ行きの悪さを煽っている人もいますが、実際には順調のようです。なのでこれから販売に出てくる部屋は少し値上げをするようです。
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お隣さんせめて名前かえてネガりましようね(^^)