シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3452: マンション検討中]

>>3448 口コミ知りたいさん
人によってリスクの取り方もいろいろですからね。あなたと同じように考えないからって間違った意見なわけでもない。あなたがそう考えるのは勝手だし、検討版にどう書こうが勝手ですが、金持ちはこんなところに買うわけはない、という前提は間違ってる。
現に買ってる人がいるわけだから。で買える人は金持ちだといいたいんだから。

[3453: 住民板ユーザーさん1]

大通りに面してなくて、スーパーなどが近い住宅街で、都心にそれなりに近くて、タワマンの快適性が受けられるとこ教えて欲しいです湾岸は地盤的に却下です。

予算は1.3億ぐらいが上限。

という状況なんですがおすすめありますか？

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎ザタワーなんてどうでしょう？中古ですが。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

住宅街か微妙ですね。あと低地でした。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

>>3454 マンション検討中さん

大崎悪くないのですが、そもそも売りに出てないので買えないですね。。

[3457: 匿名さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

湾岸でも勝どき辺りは地盤が良いようですね。

1.3億の予算でその条件なら素人の私でもパッと思いつくだけでも複数あります。中古まで広げれば更に多くあると思いますので、不動産仲介業者に相談されると良いですよ。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎売りにでてますよ。

[3459: マンション検討中さん]

1.3億もあればいくらでも物件探せそう。湾岸は震災が発生した場合対岸の陸地が危険エリアだから逃げ場がない可能性あるのが怖いよね。

[3472: 匿名さん]

[No.3460～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3473: 名無しさん]

城南地区のマンション、在庫減少。
https://youtu.be/e9NhLlQKWcw

[3474: 匿名さん]

代々木の方が良いかな

[3475: 武蔵小山に根付いているので一応ここも買って置く人です。]

ここを買おうか悩んでいる方は、
Facebookで、ふらっと武蔵小山フォローしてください。

人がどんどん増えて

それに合わせて新しいお店も増えます。

いい街になりますよ。

[3476: 匿名さん]

中目黒はどうでしょう？

[3477: マンション検討中さん]

通りを渡った商店街はシャッターが閉まってて寂しいね。
4本目のタワマンでもあちら側に建てば活気も産まれそうですが。

[3478: 匿名さん]

どうしても武蔵小山じゃないとという理由がないから普通
山手線の一駅外は、ライバル多すぎるよ

[3479: 名無しさん]

>>3476 匿名さん
中目黒は目黒川があるので夏は蚊に悩まされたり、海抜が低いので心配です。

[3480: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
残念ながら、26号線を西小山方面に渡った方は、開発の予定はありません。
商店街は、本通り　F &Fまでの予定です。

[3481: マンコミュファン]

>>3477 マンション検討中さん
開発が決まってると逆に手つけられないとかあるんでしょうかね。

[3482: 匿名さん]

こんなに不人気だと、入居がさらに延期されるかも知れませんね。

[3483: マンション検討中さん]

スミフはマンション供給日本一～（売れなくて繰り越してるのもカウントしてます）

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん
さらに延期ってどういう意味ですか？　普通契約問題になるから予定より引き渡しが前倒しになることがあっても、延期なんてしないでしょう。

[3485: 匿名さん]

しかし利益率は三井、三菱抜いて、ダントツ業界１位の実績。
今期も来期も数字が見えているから、余裕のスミフ。
売れ残りとかいっている輩は、素人丸出しだぞ。w
日経新聞ぐらいは読みましょうね。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん

利益率…ねえ。
コスト抑えて価格上げられたら利益も増えるよね。

[3487: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

事業ポートフォリオの問題では？住不は商業施設の割合少ないんじゃないですか？

[3488: 口コミ知りたいさん]

国策で儲からせて貰ってるようなものだからね。財閥は。こんな商売やってりゃマンション部門はすぐ赤字だわ。

[3489: 匿名さん]

誰が何て言おうと天下の財閥　住友不動産
ネガっている君たちの会社は、どうですか？
供給数や利益率業界No.1の住友不動産より勝りますか？
日経新聞で、役員収入が22億円超えてましたね。

[3490: マンション比較中さん]

こちらの氏神様はどちらかご存じの方いらっしゃいますか？
三谷八幡様でしょうか？遠いけど戸越八幡様でしょうか？

[3491: 匿名さん]

2024年と時期はだいぶ先になりますが、駅近かつ住友不動産繋がりで中野二丁目地区第一種市街地再開発事業があるのを知りました。
今まで以上に今後の価格が読めないのでいつ買うかどこを買うか本当に悩んでしまいます。
余談ですが城南・城西の庶民の街が好きで、宝くじが当たっても都心は買わないです。

[3492: マンコミュファン]

>>3491 匿名さん

中野は賃貸のみでは？　すみふが土地を手放したくないと思ってるということだと思いますが…

[3493: 匿名さん]

中野も良いけど、目黒、代々木の山手線外側でもいいと思う
山手線の外側なら選択豊富だよ

[3494: 匿名さん]

目黒なんて新築駅遠しかなくね
川越えるのはＮＧ

[3495: 匿名さん]

>>3492 マンコミュファンさん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200330_rekease_nakano2choume_ch...
↑これを発見しただけなので詳しくわからなかったのですが…
元々の敷地内？に既にコーシャハイム中野フロントが出来ているようですが、それとは別にすみふがさらに賃貸を作るってことでしょうかね。

[3496: マンション検討中さん]

おいクズ共、ここ以外の話しすんなら出て行け目障りだ

[3497: マンション住民さん]

>>3495 匿名さん
https://nakanocitizens.hatenablog.jp/entry/2020/06/28/214500

[3498: 通りがかりさん]

>>3497 マンション住民さん

中野にまったく興味がないのだが、なぜここで展開されてるのだ。。。

[3499: マンション検討中さん]

>>3498 通りがかりさん
まあまあ。結局賃貸じゃないこっちの方がいいって話だから。

[3500: マンション検討中さん]

>>3497 マンション住民さん

おいつまみ出すぞ小僧。
俺は隣のパークシティ武蔵小山が買えなくて怒りくるってんだよ

[3501: マンコミュファンさん]

>>3490 マンション比較中さん
三谷八幡神社だと思います。
商店街のマクドナルドから西小山方面に歩いて10分くらいです。