シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3451: マンション検討中さん]

この人、旦那がリストラされたらどうするのですか？とか言い出しそう。

[3452: マンション検討中]

>>3448 口コミ知りたいさん
人によってリスクの取り方もいろいろですからね。あなたと同じように考えないからって間違った意見なわけでもない。あなたがそう考えるのは勝手だし、検討版にどう書こうが勝手ですが、金持ちはこんなところに買うわけはない、という前提は間違ってる。
現に買ってる人がいるわけだから。で買える人は金持ちだといいたいんだから。

[3453: 住民板ユーザーさん1]

大通りに面してなくて、スーパーなどが近い住宅街で、都心にそれなりに近くて、タワマンの快適性が受けられるとこ教えて欲しいです湾岸は地盤的に却下です。

予算は1.3億ぐらいが上限。

という状況なんですがおすすめありますか？

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎ザタワーなんてどうでしょう？中古ですが。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

住宅街か微妙ですね。あと低地でした。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

>>3454 マンション検討中さん

大崎悪くないのですが、そもそも売りに出てないので買えないですね。。

[3457: 匿名さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

湾岸でも勝どき辺りは地盤が良いようですね。

1.3億の予算でその条件なら素人の私でもパッと思いつくだけでも複数あります。中古まで広げれば更に多くあると思いますので、不動産仲介業者に相談されると良いですよ。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎売りにでてますよ。

[3459: マンション検討中さん]

1.3億もあればいくらでも物件探せそう。湾岸は震災が発生した場合対岸の陸地が危険エリアだから逃げ場がない可能性あるのが怖いよね。

[3472: 匿名さん]

[No.3460～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3473: 名無しさん]

城南地区のマンション、在庫減少。
https://youtu.be/e9NhLlQKWcw

[3474: 匿名さん]

代々木の方が良いかな

[3475: 武蔵小山に根付いているので一応ここも買って置く人です。]

ここを買おうか悩んでいる方は、
Facebookで、ふらっと武蔵小山フォローしてください。

人がどんどん増えて

それに合わせて新しいお店も増えます。

いい街になりますよ。

[3476: 匿名さん]

中目黒はどうでしょう？

[3477: マンション検討中さん]

通りを渡った商店街はシャッターが閉まってて寂しいね。
4本目のタワマンでもあちら側に建てば活気も産まれそうですが。

[3478: 匿名さん]

どうしても武蔵小山じゃないとという理由がないから普通
山手線の一駅外は、ライバル多すぎるよ

[3479: 名無しさん]

>>3476 匿名さん
中目黒は目黒川があるので夏は蚊に悩まされたり、海抜が低いので心配です。

[3480: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
残念ながら、26号線を西小山方面に渡った方は、開発の予定はありません。
商店街は、本通り　F &Fまでの予定です。

[3481: マンコミュファン]

>>3477 マンション検討中さん
開発が決まってると逆に手つけられないとかあるんでしょうかね。

[3482: 匿名さん]

こんなに不人気だと、入居がさらに延期されるかも知れませんね。

[3483: マンション検討中さん]

スミフはマンション供給日本一～（売れなくて繰り越してるのもカウントしてます）

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん
さらに延期ってどういう意味ですか？　普通契約問題になるから予定より引き渡しが前倒しになることがあっても、延期なんてしないでしょう。

[3485: 匿名さん]

しかし利益率は三井、三菱抜いて、ダントツ業界１位の実績。
今期も来期も数字が見えているから、余裕のスミフ。
売れ残りとかいっている輩は、素人丸出しだぞ。w
日経新聞ぐらいは読みましょうね。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん

利益率…ねえ。
コスト抑えて価格上げられたら利益も増えるよね。

[3487: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

事業ポートフォリオの問題では？住不は商業施設の割合少ないんじゃないですか？

[3488: 口コミ知りたいさん]

国策で儲からせて貰ってるようなものだからね。財閥は。こんな商売やってりゃマンション部門はすぐ赤字だわ。

[3489: 匿名さん]

誰が何て言おうと天下の財閥　住友不動産
ネガっている君たちの会社は、どうですか？
供給数や利益率業界No.1の住友不動産より勝りますか？
日経新聞で、役員収入が22億円超えてましたね。

[3490: マンション比較中さん]

こちらの氏神様はどちらかご存じの方いらっしゃいますか？
三谷八幡様でしょうか？遠いけど戸越八幡様でしょうか？

[3491: 匿名さん]

2024年と時期はだいぶ先になりますが、駅近かつ住友不動産繋がりで中野二丁目地区第一種市街地再開発事業があるのを知りました。
今まで以上に今後の価格が読めないのでいつ買うかどこを買うか本当に悩んでしまいます。
余談ですが城南・城西の庶民の街が好きで、宝くじが当たっても都心は買わないです。

[3492: マンコミュファン]

>>3491 匿名さん

中野は賃貸のみでは？　すみふが土地を手放したくないと思ってるということだと思いますが…

[3493: 匿名さん]

中野も良いけど、目黒、代々木の山手線外側でもいいと思う
山手線の外側なら選択豊富だよ

[3494: 匿名さん]

目黒なんて新築駅遠しかなくね
川越えるのはＮＧ

[3495: 匿名さん]

>>3492 マンコミュファンさん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200330_rekease_nakano2choume_ch...
↑これを発見しただけなので詳しくわからなかったのですが…
元々の敷地内？に既にコーシャハイム中野フロントが出来ているようですが、それとは別にすみふがさらに賃貸を作るってことでしょうかね。

[3496: マンション検討中さん]

おいクズ共、ここ以外の話しすんなら出て行け目障りだ

[3497: マンション住民さん]

>>3495 匿名さん
https://nakanocitizens.hatenablog.jp/entry/2020/06/28/214500

[3498: 通りがかりさん]

>>3497 マンション住民さん

中野にまったく興味がないのだが、なぜここで展開されてるのだ。。。

[3499: マンション検討中さん]

>>3498 通りがかりさん
まあまあ。結局賃貸じゃないこっちの方がいいって話だから。

[3500: マンション検討中さん]

>>3497 マンション住民さん

おいつまみ出すぞ小僧。
俺は隣のパークシティ武蔵小山が買えなくて怒りくるってんだよ

[3501: マンコミュファンさん]

>>3490 マンション比較中さん
三谷八幡神社だと思います。
商店街のマクドナルドから西小山方面に歩いて10分くらいです。

[3502: 近隣住民]

1ヶ月前くらいから、工事してない時の騒音凄くないですか？カーンカーンって音が定期的になってるのですが、、風で何かの金属が揺れて何かにぶつかっているような音。建設地から徒歩5分ぐらいなのですが夜中や日曜日うるさいです。おとなりのパークシティの住民さんは大丈夫なのかな、、？

[3503: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山ならリハウスの中古でたくさん出ていますよ。
たぶん値段の交渉も可能。

[3504: 匿名さん]

いよいよ外付けの大型クレーンが降ろされてきました。
外観は、屋上は概ね完成ということですね。なかなかいいマンションだ！

[3505: 通りがかりさん]

あとどのくらい残ってるんですかね。
入居まであと1年以上残ってるとはいえ、キャンセル期待して待っても結局価格釣り上げられちゃうんだろうなあ

[3506: eマンションさん]

>>3504 匿名さん
パークタワーより洗練されているね

[3507: eマンションさん]

>>3506 eマンションさん
ベランダがない分スッキリしてリビングから外がよく見える設計になっているようです。
洗濯物はお風呂場に乾燥機が内蔵されているのでそこに干すらしいのですが、大きいシーツとかは、近くの新しくできたコインランドリーかな

[3508: マンコミュファンさん]

>>3507 eマンションさん

低層だと逆に外から中も見えちゃわないですか？
後、換気ができず息苦しいという話がありますが、どうなんでしょう？

[3509: 口コミ知りたいさん]

>>3508 マンコミュファンさん
小さな窓は、4箇所あり、
これまたあ小さなベランダは、2箇所あります。あ、角部屋のことしかわかりませんが、多分他の部屋はベランダ一箇所はあると思います。
低層のことは、よくわかりませんが、多分カーテンを付けるんだと思います。

[3510: 口コミ知りたいさん]

シティタワー然としたガラス張りの建物にしてほしかったなぁ。
お隣と兄弟みたいなルックス。

[3511: マンション検討中さん]

>>3508 マンコミュファンさん

息苦しいの意味は換気というよりも密閉感という意味で気にする方も一定数いるようです。閉じ込められてる感、逃げ場がない感覚があります。人によりますが。オフィスにいる感じがしますよ。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3511 マンション検討中さん

ふむふむ　わたしはホテルみたいな感じがして、一軒家もあるのですが、ここは、ホテルっぽく使おうと思って買いました。
隣のお部屋とはベランダ同士で繋がっているので何かあったら仕切りを蹴飛ばす感じ？！
下の階とは、これまたベランダで降りられる感じになってました。

[3513: 購入経験者さん]

西側に斜めに切った部屋は、強引に南西向きに窓向けてて面白いつくりですね。日本人の南向き神話に合わせたんでしょうね。
三井と相対する感じがしないよう工夫したのだと思いますが、部屋からだと、実際にはどのように見えるのでしょうか？

[3514: 角部屋購入済み]

>>3513 購入経験者さん

どうなんでしょうね、外からの見た目は
?って感じですが、全ての部屋で、共有部分が使えるから案外住み心地良かったりして。
駅上のスポーツクラブのロッカーまで2分で到達できる！と言っている方が居ました。

[3515: マンション検討中さん]

忙しくてみにいけてないのですが、あとどれくらい残ってますか？

[3516: 購入経験者さん]

タワマンの角部屋いいですね
どの角にしたのですか？おめでとうございます。

[3517: 角部屋購入済み]

>>3516 購入経験者さん
東京タワーとスカイツリーの見える角部屋にしました。何階かは内緒でいいですか？
かなり上です。

[3518: 匿名さん]

この売れ行きだと、入居予定さらに延期の可能性ありますよね。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

どれくらい売れてるのですか？そこまで売れ行き悪くないという話もありますが。

[3520: 購入経験者さん]

3514 角部屋購入済みさんに質問です

林試の森ビュー、湾岸ビューどちらを選びましたか？
検討しているので、選んだ決め手を教えて欲しい
階数を書かなければ特定できないと思いますので、参考にしたいので是非．．．

[3521: 角部屋購入済み]

>>3520 購入経験者さん
私は、スカイラウンジのある方の角部屋です。
いろいろ景色を趣味レーションしていただき、この景色が1番気に入りました。
南側は、日光があたり三井を購入した方も暑くて常にカーテンを閉めているし、絨毯や家具は焼けてしまうとこぼしてました。タワマンは陽当たりは選ばない方が賢明で北側が人気でした。

[3522: 角部屋購入済み]

シュミレーションの間違いです。
すみません。

[3523: マンション検討中さん]

誰も話題にされていませんが、夕方の上の方すごいですね。
一度現地で確認してもいいかと

[3524: 口コミ知りたいさん]

>>3521 角部屋購入済みさん

いいですね
もう少し広ければ良かったのですが、自分にはやや中途半端に感じたので、隣の2LDKにしちゃいました

[3525: 購入経験者さん]

3521 角部屋購入済み
おっしゃる通り、北角いいですね。
三井の北角高層階の部屋に遊びに行ったのですが、凄かったです。
林試の森越しの副都心ビューが中心ですが、東京タワーとスカイツリーが同じ大きさで並んで見えました。住友の北角ならもっと凄いでしょうね！
三井南側の方の意見も参考になりました。
ありがとうございました。

[3526: マンション検討中さん]

北側の方が人気なのですね。低層マンションで北向き住んでいたときは寒くて暗くてかなり苦労しましたが、タワマンでも低層階であれば同じく寒くて暗いでしょうか？

[3527: 検討中]

>>3526 マンション検討中さん
まだ見にいってないけど、絶対北から東がいい

[3528: 角部屋購入済み]

>>3523 マンション検討中さん
カラス？
教えてください

[3529: 角部屋購入済み]

>>3525 購入経験者さん
そうなんです。
東京タワーとスカイツリーが同じ方角に見えるんです。
住友のこの方角には遮るものが今のところ全く無いので、即決しちゃいました。
この部屋からは朝陽も夕陽も見えるそうです。
住友のマンションは冷暖房完備だから、下の階も寒い　ということはないのでは？と思いますが、住友の方によく聞いてみてください、三井も住友も下の方は地権者の方が多いと思うので空いていないかもしれませんよ。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 角部屋購入済みさん
朝日が見えるのはほんといいですよねぇ。うらやましい。

[3531: マンコミュファンさん]

>>3530 マンション検討中さん
朝日と夕日贅沢ですね！
これから建つ白金スカイで
東京タワー隠れたりしないですかね？

[3532: 角部屋購入済み名無しさん]

>>3531 マンコミュファンさん
あはは、それ、ちょっと怖いですね？！
聞いてみます。

[3533: 通りがかりさん]

>>3531 マンコミュファンさん
公式サイトの眺望イメージをみると、東京タワーの麓に建っている黒い建物、シティタワー麻布十番だと思いますが白金ザスカイはそれより右にずれていると思います。

[3534: マンション検討中さん]

北角ってもう売り切れですか？HPみると間取りではのってないけど。

[3535: 角部屋購入済み]

>>3533 通りがかりさん
くーっ、そんなんですね、もしかしたら下の方は隠れるかもね。

[3536: 角部屋購入済み]

>>3534 マンション検討中さん
40階と41階は残っていたと思います。はい。

[3537: 住民板ユーザーさん7]

>>3531 マンコミュファンさん

そうなんです被るんですよ… 悲

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3537 住民板ユーザーさん7さん

Googleマップで測ってみましたが、ギリギリ被らなかったですよ。実際のところはわかりませんが。

[3539: 高層角部屋契約者]

>>3529 角部屋購入済みさん
T-kでしょうか。T-Gでもリビングから東京タワーとスカイツリーが見えますかね。

[3540: 住民板ユーザーさん7]

>>3539 高層角部屋契約者さん

TK？小室哲哉さん？

[3542: 角部屋購入済み]

>>3534 マンション検討中さん
北側って、T-Kのお部屋ということですよね？

[3543: 角部屋購入済み]

>>3539 高層角部屋契約者さん
そうです、T-Kです。
40階　は、残っていたような気がします。

[3544: 角部屋購入済み]

>>3541 住民板ユーザーさん5さん
生まれも育ちも東京です。
地方からのお友達を呼ぶと喜ばれます。

[3545: 高層契約者]

T-Gタイプは朝日が登る北東ですよね。海も見えますし。角部屋なので北方向の東京タワー見えると思いますよ。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにでれないのは致命的やな。。
空気いれかいしたいもん。

[3547: マンション検討中さん]

長い目でみたらお隣がいいな。

こっちはなんか日の目を見れない感じがする。

[3548: マンション検討中さん]

キッチンなどの仕様は変えられても、ベランダや屋上はお金払っても手に入れられないからな。
みなさんも、意地にならないでよーーくお考えください。

[3549: 1]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ出れますけど。隣は完売してるので残念ですね。

[3550: マンコミュファンさん]

ツイッター情報だけど、相場が追いついてきて最近売れ行き好調みたいだね。