シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3392: 周辺住民さん]

>>3390 マンション検討中さん
田園都市線→東横線と移り住み、武蔵小山にきました。初めは都落ちな感じしましたけどね。田園都市線からはなかなか検討しにくいエリアだと思います。でも246沿いの田園都市線よりよっぽどこちらの方が良いと思いました。ただ、東急エリア系の人の方が検討しやすいですよね。

[3393: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

武蔵小山は品川区と目黒区の端境だけど、目黒区側の方が圧倒的に良い。品川区側は治安に難がある。
かつては泣く子も黙る平中、バラ6なんて言われてた。今もかな？

[3394: マンション検討中さん]

確かに早めに売り切れて欲しいな。長期販売になって三菱や日鉄興和が計画や販売を遅らせたりしたら武蔵小山の再開発が遅れてしまうしね。

[3395: 周辺住民さん]

実際足を運ぶと、割と良い！って思える町。ここが完成して、通りも整備されたらもっと良く感じてもらえるはず。

[3396: マンション検討中さん]

>>3393 匿名さん

品川区全体の治安の話をされてもですね。武蔵小山駅周辺の目黒区側と品川区側で治安が違うわけでもあるまいし。子育て面では品川区の方が評価高いです。元中目黒市民なので目黒区は嫌いじゃないです。

[3397: マンション検討中さん]

正直、東横ユーザーは東横線縛りで検討する方多いですからね。目黒線だと都落ちはよくわかります。子供が産まれて住環境の優先順位が変わる時に武蔵小山まで範囲を広げられるかがポイントかと。

[3398: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
タイムマシンに乗って数十年前から来たのかな。区境で突然変わったりはしないと思うが。なんだったら名門スナックエリアのGOLDEN TOWNが残る目黒区側の方が今や治安悪いんじゃないの。武蔵小山の目黒区側も品川区側も下町の雰囲気が残しつつ再開発しているいいエリアだと思うけどね。

[3399: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん

区界で全く雰囲気は違いますよ。
東南アジアでも高級住宅街の真横にバラックの貧民窟があったりしますでしょ。
武蔵小山の両タワマンも元々バラック街ですし、その地歴からもわかると思います。

[3400: マンション検討中さん]

>>3393 匿名さん

ここのマンションに品川区の治安ネガはノーダメージだと思いますよ笑。境に立っているのだから。やるなら目黒区の制度やサービス面をアピールしないと。

[3401: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん

これもノーダメージねw

[3402: マンション検討中さん]

ここの2階に品川区の行政サービスができるのですよね？目黒区民にとって何の価値もないので怒っているのでは？

[3403: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、犯罪発生率は品川区より目黒区のが高いですね。まぁどーでもよいけど。

[3404: マンコミュファンさん]

目黒本町の戸建てかマンションに住んでんだろうけど同じ武蔵小山同士仲良くしよう。隣の物件にも同じ事書き込んでるみたいだけどあんまり効果ないんじゃない。時代は巡るし、今は目黒区側がレトロアジアンの雰囲気を出してるからね。20、30年後に再開発されてピカピカになるだろうけど。

[3405: 匿名さん]

>>3404 マンコミュファンさん

平塚中学と荏原六中は都内ではちょっと有名でしたね。あれだけの事件もあったので覚えてる人が多いのかも。

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3404 マンコミュファンさん

お隣のマンションの目の前と似てますね。
画像落ちてました。

[3407: マンコミュファン]

>>3406 検討板ユーザーさん
この区画だけすごい雰囲気だよね。この美容室の隣の店が人気のピザ店(トリプレッタ)だと思えない。

[3408: マンション検討中さん]

再開発されて雰囲気も変わりましたね。3.4.5棟目が楽しみです！

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 検討板ユーザーさん

うそこけwわざわざ撮影しに行ったんだろw

[3410: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん

どんな事件？あとこのマンションの区画じゃないよね？

[3411: 周辺住民さん]

図書館できて欲しい

[3412: マンション検討中さん]

図書館わかります。家電量販店欲しいですけど売場面積的に難しそう。

[3413: 周辺住民さん]

>>3412 マンション検討中さん
住友がダメでも三菱とかに入って欲しい。三菱だったかそのつぎも公共施設が入るみたいだけど何が入るんだろう。知ってる人いますか。

[3414: マンション検討中さん]

郵便局がさびれたところにあるので、ここに入ってくれると嬉しいです。

[3415: マンコミュファン]

住友は区役所の出張所が入るみたいだから、三菱マンションには図書館が入って欲しいな。

[3416: マンション比較中さん]

来年６月完成で12月入居開始ってのもどうかと思うけど、こんなにも売れてないと、さらに入居延期もあるかも知れませんね。

[3417: 周辺住民さん]

>>3415 マンコミュファンさん

みんなで区長に意見書出しましょう！区のサイトからすぐ送れます。

[3418: 検討中]

>>3416 マンション比較中さん
普通そんなもんでは。　完成してから物件確認して、それから引き渡し。

[3419: 通りがかりさん]

>>3416 マンション比較中さん
売れてないという理由での延期はないでしょう
建ててから部屋モデルルームと商談室にして売りぬくはずです

[3420: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティ武蔵小山にする！

[3421: 匿名さん]

>>3420 マンション検討中さん

普通のまともな人ならそうする。
こっちを選ぶ理由がないは。

[3422: 匿名さん]

このマンションを買えるのは高収入の人に限られる。それくらい高い。
高収入の人なら、武蔵小山にこの金額を出すくらいなら、もう少し高くても都心の物件を買うだろう。

[3423: マンション検討中さん]

駅まですぐで、スーパーありドラッグストア、商店街ありはなかなかないんですよね。都心には。
それで都心から生活に便利な武蔵小山に引っ越してきました。
子ども達が私立に通学していたので、学校から数駅のマンションでした。スーパーが充実していなくて買い物が大変でした。マスクやティッシュなどの入荷もほぼ皆無、こちらでは普通に買えました。人が働く場所に住むのは負の面もあるんですよ。

[3424: 匿名さん]

武蔵小山に住むメリットがまるでわからん
不便で田舎臭い商店街

[3425: 周辺住民さん]

>>3424 匿名さん
住んでみると良さがわかりますよ。大金持ちの人は求めているものが別としてそれ以外の庶民には普通に暮らしやすい。ここの板をのぞいているような人というのは基本庶民だし、だから庶民のあなたにはおすすめです。

[3426: マンション検討中さん]

>>3424 匿名さん
武蔵小山のことをこけおろして、しかし、ここをのぞいてるっていうのがむ・じゅ・ん。
気になるけど、決めきれないから、決められるように誰かに後押しして欲しいっていってる？

[3427: 匿名さん]

>>3426 マンション検討中さん

クリアカットに解説ありがとうございます。
武蔵小山が好き欲しい、でもお金無くて買えないという複雑な心境がみてとれますね。
ネガの言動は矛盾だらけです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 匿名さん

ここを検討していたけど他を購入してしまったため自身の判断に誤りがなかったことを正当化したいとも読み取れます。

[3429: 匿名さん]

>>3428 マンション検討中さん

わかりみが深いです。
恐らく名前ばかりのパークコートを掴まされて今更後悔してるんでしょう。

[3430: 検討中]

>>3428 マンション検討中さん

なるほど。そういうのはありますね。お金なくて買えないっていうからネガティブってことはないと思う。

[3431: 住民]

こちらのテナント一覧はどこのサイトで見られるのですか？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 住民さん

まだ出てないんじゃないですか？

[3433: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん
少なくともココの価格は庶民に買える金額でないことは確か。
住友不動産は弱者の敵。

[3434: 検討中]

>>3433 マンション検討中さん

だからといって、外食バンバンして旅行もどんどん、いつもビジネスクラスっていう層でもありませんよ（除くプレミアムフロア）。割と高給な方の庶民は庶民です。

[3435: マンション検討中さん]

価格を見れば必要な世帯年収はわかるよね。
どう考えても日本の収入上位数%の人しか買えない。
どこが庶民だ？

[3436: マンション検討中さん]

>>3435 マンション検討中さん

普通に2馬力だったら買えるのでは？まぁどちらでも良いですが。

[3437: マンション検討中]

>>3436 マンション検討中さん
同意。二馬力で買ってる人たち、高収入でも庶民だと思うなぁ。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん

二馬力だと、買い物など平日時間ないのでなんでも揃う武蔵小山の駅前は都合がよいですね。休日も林試の森があります。

[3439: 匿名さん]

二馬力で買うなら武蔵小山が良きです

[3440: マンション検討中]

>>3435 マンション検討中さん
必要な世帯年収ってどれくらいですか？

[3441: マンション検討中]

>>3422 匿名さん
ここは高収入の庶民でない人しか買えないが、高収入の人は不便で田舎くさい武蔵小山になんか住まない、っていわれても実際購入してる人がいるわけなので、人の好みは色々ってことですよ。
思うに、ここを買うくらいの人は割と普通の庶民「ちょっと所得が高め」程度だから、こういう所が暮らしやすいって思う人が多いんですよ。紀伊國屋とかで食料品全部買ったり、ヨットとか持ってるような人はここには住まないけど、そんな金持ちたちじゃないから、普通のスーパーが近くて、ダイソーもあって、林試もある、駅近、幹線道路に面してないっていうので十分選べる。

[3442: マンション検討中さん]

>>3441 マンション検討中さん

同意です。
後はシンプルに目黒、虎ノ門、六本木、溜池あたりにオフィスがあるケース。親の拠点が恵比寿、目黒、自由が丘などのエリアになるケース。東横線は新築物件が少ないためそこから流れてきたケース。半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。都心に近くが良いが都心の住環境を求めていないケース。など様々なケースが考えられそうです。

[3443: 住民板ユーザーさん1]

>>3442 マンション検討中さん

> 半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。

うちはコレですね。意外と選択肢なくて困った末に買ってます

[3444: 口コミ知りたいさん]

奥さんが働けなくなったら手放さないといけないような買い物をいまの人は平気でするんですね。

それに半分投資だとして、港区と変わらん家賃で誰が私鉄駅に借りるんだろうか。
いろいろとおかしい。

[3445: 評判気になるさん]

>>3444 口コミ知りたいさん

それ言い出したらキリないですね。
給料減るのと同じ事。方法はいくつかあるけど住み替えればよいのでは？
港区でもピンキリですよ。

[3446: マンション検討中]

>>3444 口コミ知りたいさん
意味がわかりません。ココを買えるのは庶民だ庶民じゃないの流れで、何で買い方の問題に？　奥さんが働けなくなったら、病気の場合はその分組んでるローンがなくなるようにしてるかもしれないし、妊娠出産の場合はそもそも計画して返済計画たててると思いますよ。仕事を辞めることになるのは男性も女性も同じ。一馬力だって、夫が仕事を辞めることあるでしょうよ。だとすると、一馬力の人はローン組まないのか？って話だし。
二馬力で、一馬力分のローン返済で余裕もってる場合の買い方しか認めないみたいな話になりますね。

[3447: マンション検討中]

>>3444 口コミ知りたいさん
そもそも奥さんが働かなくなったら手放さなければならないような資金計画かさえもケースバイケースで、必ずしもそうでない人たちもいると思います。

[3448: 口コミ知りたいさん]

そもそも手放すって簡単に言っても、それは残債以上で売れるなら、の話。
ここに限って言えば無理でしょう。高くなり過ぎました。

そして旦那一人で家族を養いながら一億なんてマンションを買えるとしたら普通に金持ちです。

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 口コミ知りたいさん

では貸せばよいんじゃないですか？
何が言いたいのかわかりません。
そもそもこの物件だけの問題でもありません。

[3450: マンション検討中]

>>3448 口コミ知りたいさん
普通に金持ちだと言いたいならならそれでもいいけど、だったら金持ちはこんな私鉄の駅に買うはずがないとかは言う必要なし。そこは関係ないから。金持ちだろうがなかろうが、自分の条件内で気に入った物件を買うだけ。

[3451: マンション検討中さん]

この人、旦那がリストラされたらどうするのですか？とか言い出しそう。

[3452: マンション検討中]

>>3448 口コミ知りたいさん
人によってリスクの取り方もいろいろですからね。あなたと同じように考えないからって間違った意見なわけでもない。あなたがそう考えるのは勝手だし、検討版にどう書こうが勝手ですが、金持ちはこんなところに買うわけはない、という前提は間違ってる。
現に買ってる人がいるわけだから。で買える人は金持ちだといいたいんだから。

[3453: 住民板ユーザーさん1]

大通りに面してなくて、スーパーなどが近い住宅街で、都心にそれなりに近くて、タワマンの快適性が受けられるとこ教えて欲しいです湾岸は地盤的に却下です。

予算は1.3億ぐらいが上限。

という状況なんですがおすすめありますか？

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎ザタワーなんてどうでしょう？中古ですが。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

住宅街か微妙ですね。あと低地でした。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

>>3454 マンション検討中さん

大崎悪くないのですが、そもそも売りに出てないので買えないですね。。

[3457: 匿名さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

湾岸でも勝どき辺りは地盤が良いようですね。

1.3億の予算でその条件なら素人の私でもパッと思いつくだけでも複数あります。中古まで広げれば更に多くあると思いますので、不動産仲介業者に相談されると良いですよ。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎売りにでてますよ。

[3459: マンション検討中さん]

1.3億もあればいくらでも物件探せそう。湾岸は震災が発生した場合対岸の陸地が危険エリアだから逃げ場がない可能性あるのが怖いよね。

[3472: 匿名さん]

[No.3460～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3473: 名無しさん]

城南地区のマンション、在庫減少。
https://youtu.be/e9NhLlQKWcw

[3474: 匿名さん]

代々木の方が良いかな

[3475: 武蔵小山に根付いているので一応ここも買って置く人です。]

ここを買おうか悩んでいる方は、
Facebookで、ふらっと武蔵小山フォローしてください。

人がどんどん増えて

それに合わせて新しいお店も増えます。

いい街になりますよ。

[3476: 匿名さん]

中目黒はどうでしょう？

[3477: マンション検討中さん]

通りを渡った商店街はシャッターが閉まってて寂しいね。
4本目のタワマンでもあちら側に建てば活気も産まれそうですが。

[3478: 匿名さん]

どうしても武蔵小山じゃないとという理由がないから普通
山手線の一駅外は、ライバル多すぎるよ

[3479: 名無しさん]

>>3476 匿名さん
中目黒は目黒川があるので夏は蚊に悩まされたり、海抜が低いので心配です。

[3480: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
残念ながら、26号線を西小山方面に渡った方は、開発の予定はありません。
商店街は、本通り　F &Fまでの予定です。

[3481: マンコミュファン]

>>3477 マンション検討中さん
開発が決まってると逆に手つけられないとかあるんでしょうかね。

[3482: 匿名さん]

こんなに不人気だと、入居がさらに延期されるかも知れませんね。

[3483: マンション検討中さん]

スミフはマンション供給日本一～（売れなくて繰り越してるのもカウントしてます）

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん
さらに延期ってどういう意味ですか？　普通契約問題になるから予定より引き渡しが前倒しになることがあっても、延期なんてしないでしょう。

[3485: 匿名さん]

しかし利益率は三井、三菱抜いて、ダントツ業界１位の実績。
今期も来期も数字が見えているから、余裕のスミフ。
売れ残りとかいっている輩は、素人丸出しだぞ。w
日経新聞ぐらいは読みましょうね。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん

利益率…ねえ。
コスト抑えて価格上げられたら利益も増えるよね。

[3487: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

事業ポートフォリオの問題では？住不は商業施設の割合少ないんじゃないですか？

[3488: 口コミ知りたいさん]

国策で儲からせて貰ってるようなものだからね。財閥は。こんな商売やってりゃマンション部門はすぐ赤字だわ。

[3489: 匿名さん]

誰が何て言おうと天下の財閥　住友不動産
ネガっている君たちの会社は、どうですか？
供給数や利益率業界No.1の住友不動産より勝りますか？
日経新聞で、役員収入が22億円超えてましたね。

[3490: マンション比較中さん]

こちらの氏神様はどちらかご存じの方いらっしゃいますか？
三谷八幡様でしょうか？遠いけど戸越八幡様でしょうか？

[3491: 匿名さん]

2024年と時期はだいぶ先になりますが、駅近かつ住友不動産繋がりで中野二丁目地区第一種市街地再開発事業があるのを知りました。
今まで以上に今後の価格が読めないのでいつ買うかどこを買うか本当に悩んでしまいます。
余談ですが城南・城西の庶民の街が好きで、宝くじが当たっても都心は買わないです。