シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3312: eマンションさん]

>>3310 マンション検討中さん

リモートワーク前提てことかと。
withコロナ=共有施設利用不可ではない。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 eマンションさん

3密かと。ドンマイです。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

スタディルームが3密？

なんでも難癖付ければ良いってもんじゃない

お隣さん、論理的にお願いしますよ

[3315: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん

スカイテラス最強伝説。
やっぱwithコロナでもお隣パークシティが間違いない選択ですね。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん

わかったわかったw
スタディルームバンザイってことで終わりましょう。

[3317: マンション検討中さん]

実際に住友の営業トークでafterコロナ対策でスタディルームを推してたら笑っちゃうかも。流石にないと思うけど。

[3318: マンション検討中さん]

スタディルーム、使う人が入れ替わるたびに消毒するルールにしないと使えないですよね。

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 マンション検討中さん
お隣を装って、今度はこちらで、ご活躍。若葉。自作自演おてのもの。

[3320: eマンションさん]

>>3319 マンコミュファンさん

今更火消ししようとしても無理あるよ
みんなわかってる

[3321: マンコミュファンさん]

住友購入者がエレベーターの情報で嘘ついたり、しょうもない仕様の話で隣にマウントとってたからそら荒れるわ。

[3322: マンション検討中さん]

三分の一しか売れてないの？
だれか詳細教えて。まだ行けてない。

[3323: 検討板ユーザーさん]

何でいつも隣との比較になるんだ？　一緒に武蔵小山なのに。ドングリだよ。
好みの問題なだけ。
三菱早くできて欲しい。

[3324: 匿名さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

リセールではその街一番かどうかで資産価値が大きく違うから。
タワマンは眺望が全て、これに尽きると思います。

[3325: 口コミ知りたいさん]

>>3324 匿名さん

タワマンは眺望が全ては聞いたことないわw
不動産は一にもニにも立地が鉄則です。

[3326: 匿名さん]

>>3325 口コミ知りたいさん

単なる勉強不足ですね。
眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
タワマンに住むからには眺望が良くないと無価値です。
君ももっと知識つけておけば、お隣のような代物を?まされずに済んだのに。高い授業料だと思って次に活かしたらいいよ。

[3327: マンコミュファンさん]

隣とお見合いの坪単500万の西側がほぼ完売で、坪単550万の視界が抜けてる東側が全然要望が入らずに4分の1も売れずに大量に余ってる。武蔵小山の検討者は眺望最優先の人間は少ないって事だろ。当然リセールも同じ傾向になる。

[3328: マンション掲示板さん]

>>3327 マンコミュファンさん

武蔵小山にはモノを見る目が無い人しかいないとか武蔵小山住民をディスるなよ。笑

[3329: 口コミ知りたいさん]

>>3326 匿名さん

> 眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
であれば武蔵小山ではないだろw

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 口コミ知りたいさん

だから武蔵小山で坪単価500万とか正気？って言われてるんだよ

[3331: マンコミュファンさん]

シティタワー武蔵小山君
「マンションは眺望が全て。シティタワー東側しか認めない。西側も南側も隣も全部ダメ」

[3332: マンション検討中さん]

「withコロナ仕様かそうでないか」も名言だと思います。

[3333: マンション掲示板さん]

武蔵小山ってホントまともな奴いないのなw

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション掲示板さん

若葉は基本どこもまともじゃないよ。武蔵小山は新旧で人種が分かれる。

[3335: マンション掲示板さん]

>>3334 マンション検討中さん

君も若葉だよw
まともじゃない人間は発言しちゃダメだよ

[3336: マンション掲示板さん]

>>3335 マンション掲示板さん
若葉じゃんかw

[3337: マンコミュファンさん]

武蔵小山の住民や武蔵小山の物件を検討する人間がおかしいのではなく、武蔵小山関連のスレで暴れる若葉達がまともじゃない。が正しい表現。

[3338: マンション検討中さん]

まぁ基本誰でも若葉つけられますから、若葉を一括りにはできないですね。

[3339: マンション検討中さん]

議題を戻しましょう。
議題「withコロナ時代にどう完売させるのか-新たなアピールポイントの開発-」

[3340: 匿名さん]

>>3337 マンコミュファンさん

武蔵小山君が自己の正当化を訴えるも誰にも響かず、悲しい。
武蔵小山君が暴れてるのはここの投稿文章や他スレ文章見ればわかる。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 匿名さん
きっと現実社会でも相手にされてないでんしょう
せめて温かく見守ってあげましょう

[3342: マンション検討中さん]

>>3340 匿名さん

誹謗中傷はよくありませんよ。
議題を戻しましょう。

[3343: 匿名さん]

>>3342 マンション検討中さん

議題「withコロナ時代に価値あるマンションとは-リモートワーク環境が無いマンションは生き残れるか-」
でしたね。議論再開しましょう。

[3344: 評判気になるさん]

>>3343 匿名さん

まぁそれで良いですよ。笑
とりあえず完売を目指しましょう。

リモートが増えるとして、何を営業トークにしましょうか？(スタディルームはお腹いっぱいなのでそれ以外で)

[3345: マンション掲示板さん]

>>3344 評判気になるさん

リモートが増えると駅前にあるだけの他になんの取り柄もない高額なマンションは価値がなくなりますね。
魅力のある街の広い部屋の需要が多くなると推察されています。
武蔵小山は取り残されそうです。

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 マンション掲示板さん

それではここが完売しないですね。
議題を思い出してください。やり直しです。

[3347: マンション掲示板さん]

>>3346 通りがかりさん
議題は以下でしたので、結論としては武蔵小山の駅前マンションは生き残れない、となります。


議題「withコロナ時代に価値あるマンションとは-リモートワーク環境が無いマンションは生き残れるか-」

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション掲示板さん

駅前需要はなくならないかな。
まず完全リモートに切り替わる業種が限られる事。ホームズ調べではコロナ第一派では地方物件のアクセスが上がったそうですがら第二派では完全に戻ったみたいです。現実的に地方に住むのは難しいですし、オフィスワークもある程度残りますね。駅前メリットは通勤面だけでないので、共働きの時間がない家庭の駅前需要はなくならない。高齢者も結局何でも揃う駅前欲しがると思う。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん

アピールポイントが駅前立地だけという割高なマンションは見向きもされなくなるということかな。
特にお隣なんかはタワマンなのに眺望無し、まともな共有施設なし、占有部の仕様悪いの三重苦だから競争力無いよね。
ここのように駅前以外にもアピールポイントあれば少しはマシだったんだが。

[3350: 匿名さん]

つまり３００㎡のワーキングスペースを備える三井勝どきがＮＯ１、他のビフォーコロナのタワマンはヤバいって事？

[3351: 匿名さん]

>>3349 マンション掲示板さん

理解力乏しいですね。同じマンションの住人として悲しいです。

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション掲示板さん

そのアピールポイントが何か議論したいんだが。完売のために。詳しく頼む！

[3353: マンション検討中さん]

ここの共用部はフィットネスがない代わりにスタディルームがあるんですね。

[3354: 名無しさん]

>>3351 匿名さん

お隣さんでしたか。お隣さんは理解力乏しい人多いですよね。迷惑だと何度注意されても、一向に書き込み止めないし。もう書き込みしちゃだめですよ。

[3355: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

駅上にフィットネスジムあるから、
マンション内には不要。
それにお隣のようなショボショボの
フィットネスじゃ何にもできなくて
使い物にならんだろ。

[3356: マンション掲示板さん]

>>3352 匿名さん

そちらの言う通りお隣はアピールポイントが無いから完売してない。
お隣は無い無い尽くしのダメダメなので、先行者利益で何とか需要をかき集めたものの、これ以上は無理だったんだな。表に出てない隠れ塩漬け部屋もありそうだ。

[3357: マンション検討中さん]

おいおい、必死だなw
隣との違いはいいから完売するための話しようよ。

あと疑問なんだが、ジムは駅上で月1万円で代用可能で、なぜスタディルームはカフェ代用という話にならないなかw
ちょっと汗流したいとかあるだろうに。

[3358: マンション比較中さん]

まず、リビングにバルコニー無い時点で論外だから。
だから、3分の１も売れてないじゃん。

[3359: マンション掲示板さん]

>>3358 マンション比較中さん
そうだったのか！
池上彰もびっくり
みんなにわかりやすく説明してやりましょう

[3360: 匿名さん]

フォットネスは、コストカットされたんでしょ
有料にしたりとか、最近の傾向
あった方がいいに決まってる

[3361: 匿名さん]

>>3358 マンション比較中さん

そのバルコニー無いと売れないとんでも理論を解説願います。