シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3292: マンション掲示板さん]

>>3289 シティタワー武蔵小山君
細い方のマンションで全部眺望塞ぐの無理だ笑。パークシティお見合いの西は逆の理由で各階1LDKが1部屋と2LDKが3部屋はパークシティビュー。南は20階までパークホームズお見合い。竣工まで後10ヶ月で3分の1しか売れてないマンションに足を引っ張るも何もないって。住友式値上げもしてないのにこの惨状。隣がキャンセル住戸を住友式値上げをして1戸だけ販売してるのとじゃ比較にならんて。悪いマンションじゃないんだからスラブ厚とかデザインとか枝葉の話で隣に無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。ただでさえエレベーター数が少ないのとマンションの出入り口の差で2、3分駅までの到着時間が余分にかかるとか、建設会社の実績がゴールドクレストや相鉄不動産ぐらいしかないとか後ろ向きな情報色々あるんだから。

[3293: 住民板ユーザーさん1]

素朴な疑問なんですが、

> 無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。

ちょいちょい掲示板民と住不を混同してる方がいるのはなんなんですかね。
別に掲示板でどこの誰かがアピったところで、販売方針に影響出るわけじゃないですし、住不の営業もここに書いてるような訴求別にして無かったですけど。
みんな何と戦っているのか。。。

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

マンコミはそういうモノと理解した方がよいかと思います。どこもマウントの取り合いです。湾岸など似た条件でバッティングする物件ほど荒れます。利用してる方はごく一部。ヘビーユーザーや若葉も自身のマンションが荒さらたりするうちにどんどんエスカレートしていくのかと思います。人間の心理。

[3295: マンション検討中さん]

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

付け加えると、タワマンやマンションの住民が特殊というわけではないかと思います。戸建てでもエリア掲示板があれば荒れます。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3293 住民板ユーザーさん1さん

隣の購入者がモラル無いからこんなことになるんです。

[3297: 口コミ知りたいさん]

>>3296 マンコミュファンさん

そう、こういう人が発生するのが掲示板の特徴です。わかりやすい。

[3298: 匿名さん]

>>3292 マンション掲示板さん

落ち着きましょう。
エレベーターはどちらも1基あたりの戸数は約100戸で同じ。駅入口までも1分で同じです。
違いは構造(換気システム、同時吸排気含む)です。
お隣の仕様構造の悪さはご承知の通りなので、間違った情報書かないように。

[3299: 匿名さん]

五〇建設に発注した上にエレベーター減らして大幅コストダウンしてる時点で、スラブが2㎝厚かろうが、一種換気にしようが仕様が良いとか言い出したらそら突っ込まれるよ。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

五洋は大手で良い会社です。
初のパークハウスグランでやらかした会社じゃなくて安心できます。
それと皆さんも書いてる通り1基あたりの戸数が同じなのでコストダウンではないです。
スカイラウンジ無しのコストカットの方がデベにとっての金額メリット大きいですよ笑

[3301: 匿名さん]

>>3292 マンション掲示板さん

ここ、3分の1も売れてませんよ。
バルコニー無いのは、致命的。

[3302: 匿名さん]

>>3298 匿名さん
・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーター1本分少ない上に各駅停車。これで差はないはありえんよ。低層から階段上り下りするなら別だけど。出入り口も地権者住戸挟んで更に駅入り口から離れた所にあるわけだからそこも差が出る。朝夕の時間帯に2，3分差が出るのは仕方ないよ。「スラブが2cm太い(天井高は5cm低いが)。第一種換気。東側のみ眺望が良い。」しか差別化ポイントないのはホントつらいよな。

[3303: マンション検討中さん]

ここの住人はエレベーターや仕様で対抗しない方がよいよ。ボロがでる。

[3304: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
エレベーターは1本分の差、以下の共用部のコスト大して変わんないって。
〇住友：スカイラウンジ
〇三井：スカイテラス＋パーティールーム

[3305: 評判気になるさん]

>>3300 匿名さん

狭いスカイラウンジを子供が走り回ってる様子が目に浮かぶ。ここは条件的にスカイテラスができないため小さなラウンジにしたと聞いてます。

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん
天井高の5センチとスラブの2センチの話しを同じテーブルで議論しちゃだめよw

[3307: マンション検討中さん]

いずれにしても、ここは隣と比較させるのではなく独自路線でPRしなきゃですね。三井も残り1戸を価格吊り上げて残さなくても。ある意味三井の嫌がらせだな。

[3308: 匿名さん]

お隣購入者の連投が酷い。苦笑

[3309: 匿名さん]

端的に言うとウィズコロナ仕様かそれ以外か、ってことかと

もちろんここはスタディルーム完備でウィズコロナ仕様ね

お隣はコロナ感染者出ないことを祈ります

[3310: マンション検討中さん]

>>3309 匿名さん

withコロナの意味わかってます？笑

[3311: マンション検討中さん]

>>3309 匿名さん

withコロナだとスカイラウンジは使えませんね。

[3312: eマンションさん]

>>3310 マンション検討中さん

リモートワーク前提てことかと。
withコロナ=共有施設利用不可ではない。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 eマンションさん

3密かと。ドンマイです。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

スタディルームが3密？

なんでも難癖付ければ良いってもんじゃない

お隣さん、論理的にお願いしますよ

[3315: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん

スカイテラス最強伝説。
やっぱwithコロナでもお隣パークシティが間違いない選択ですね。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん

わかったわかったw
スタディルームバンザイってことで終わりましょう。

[3317: マンション検討中さん]

実際に住友の営業トークでafterコロナ対策でスタディルームを推してたら笑っちゃうかも。流石にないと思うけど。

[3318: マンション検討中さん]

スタディルーム、使う人が入れ替わるたびに消毒するルールにしないと使えないですよね。

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 マンション検討中さん
お隣を装って、今度はこちらで、ご活躍。若葉。自作自演おてのもの。

[3320: eマンションさん]

>>3319 マンコミュファンさん

今更火消ししようとしても無理あるよ
みんなわかってる

[3321: マンコミュファンさん]

住友購入者がエレベーターの情報で嘘ついたり、しょうもない仕様の話で隣にマウントとってたからそら荒れるわ。

[3322: マンション検討中さん]

三分の一しか売れてないの？
だれか詳細教えて。まだ行けてない。

[3323: 検討板ユーザーさん]

何でいつも隣との比較になるんだ？　一緒に武蔵小山なのに。ドングリだよ。
好みの問題なだけ。
三菱早くできて欲しい。

[3324: 匿名さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

リセールではその街一番かどうかで資産価値が大きく違うから。
タワマンは眺望が全て、これに尽きると思います。

[3325: 口コミ知りたいさん]

>>3324 匿名さん

タワマンは眺望が全ては聞いたことないわw
不動産は一にもニにも立地が鉄則です。

[3326: 匿名さん]

>>3325 口コミ知りたいさん

単なる勉強不足ですね。
眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
タワマンに住むからには眺望が良くないと無価値です。
君ももっと知識つけておけば、お隣のような代物を?まされずに済んだのに。高い授業料だと思って次に活かしたらいいよ。

[3327: マンコミュファンさん]

隣とお見合いの坪単500万の西側がほぼ完売で、坪単550万の視界が抜けてる東側が全然要望が入らずに4分の1も売れずに大量に余ってる。武蔵小山の検討者は眺望最優先の人間は少ないって事だろ。当然リセールも同じ傾向になる。

[3328: マンション掲示板さん]

>>3327 マンコミュファンさん

武蔵小山にはモノを見る目が無い人しかいないとか武蔵小山住民をディスるなよ。笑

[3329: 口コミ知りたいさん]

>>3326 匿名さん

> 眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
であれば武蔵小山ではないだろw

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 口コミ知りたいさん

だから武蔵小山で坪単価500万とか正気？って言われてるんだよ

[3331: マンコミュファンさん]

シティタワー武蔵小山君
「マンションは眺望が全て。シティタワー東側しか認めない。西側も南側も隣も全部ダメ」

[3332: マンション検討中さん]

「withコロナ仕様かそうでないか」も名言だと思います。

[3333: マンション掲示板さん]

武蔵小山ってホントまともな奴いないのなw

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション掲示板さん

若葉は基本どこもまともじゃないよ。武蔵小山は新旧で人種が分かれる。

[3335: マンション掲示板さん]

>>3334 マンション検討中さん

君も若葉だよw
まともじゃない人間は発言しちゃダメだよ

[3336: マンション掲示板さん]

>>3335 マンション掲示板さん
若葉じゃんかw

[3337: マンコミュファンさん]

武蔵小山の住民や武蔵小山の物件を検討する人間がおかしいのではなく、武蔵小山関連のスレで暴れる若葉達がまともじゃない。が正しい表現。

[3338: マンション検討中さん]

まぁ基本誰でも若葉つけられますから、若葉を一括りにはできないですね。

[3339: マンション検討中さん]

議題を戻しましょう。
議題「withコロナ時代にどう完売させるのか-新たなアピールポイントの開発-」

[3340: 匿名さん]

>>3337 マンコミュファンさん

武蔵小山君が自己の正当化を訴えるも誰にも響かず、悲しい。
武蔵小山君が暴れてるのはここの投稿文章や他スレ文章見ればわかる。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 匿名さん
きっと現実社会でも相手にされてないでんしょう
せめて温かく見守ってあげましょう