シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3232: 口コミ知りたいさん]

>>3230 検討板ユーザーさん

スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います？嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。

[3234: マンション検討中さん]

スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3234 マンション検討中さん

お隣さん、そんなことになってるタワマンあれば教えて下さい笑

[3236: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。

[3237: 通りがかりさん]

>>3235 検討板ユーザーさん

さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。

[3238: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん

お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3237 通りがかりさん

事例が無いから具体名が出せないんですね。
虚偽投稿お疲れ様でした。

[3240: 通りがかりさん]

>>3239 検討板ユーザーさん

ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3240 通りがかりさん

あなたが一番信用出来ないです笑
入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
こちらを荒らさないで下さい。

[3242: 匿名さん]

ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。

[3243: 通りがかりさん]

>>3241 検討板ユーザーさん

住めば意味わかりますよ笑。

[3244: 通りがかりさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
スカイラウンジとスタディルームいいですね
これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう

[3245: eマンションさん]

>>3244 通りがかりさん
いまテレワークの方多いので競争率高そう

[3246: マンション検討中さん]

>>3245 eマンションさん

スタディルームの有無は大きな違いですよね。
無ければどうすることもできません。泣

[3247: マンション検討中さん]

スタディルームでzoomされたら最悪ですね汗

[3248: マンション検討中さん]

>>3244 通りがかりさん

スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。

[3249: マンション検討中さん]

>>3248 マンション検討中さん

スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。

[3250: マンション検討中さん]

私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。

[3251: マンション検討中さん]

スタディルームでこうも盛り上がるとはw
50席くらいあり完全防音個室であれば有用性あるのは思いますが、HPでデザイン見てください。企業勤めでここでテレワークは基本無理です。図書館のがマシです。

[3252: マンション検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

1割値段上がってよいからスタディルーム欲しい！ってならんよ笑。

[3253: 匿名さん]

おや？ビフォーコロナの時代遅れマン同士無益な争いをしていますね？
私が購入予定の三井勝どきは３００㎡のワーキングスペースを備えていますよ。圧倒的でしょう。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん

勝どきという地格が無理です。

[3255: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん
倉庫が沢山の勝どきですか？
アフターコロナは貸し倉庫ですか？

[3256: マンション検討中さん]

スタディールームがあるタワマンにかつて住んでいました。利用者がいつも同じで長時間居座るため、一度も利用できませんでした。
利用時間を区切る、予約制にするなど一定の取り決めがないと無駄なものになります。
ごく一部の居住者が利用できる施設より、日常的に使うエレベーターの方が大事なのでそこが心配です。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 マンション検討中さん

今もスタディルームのあるマンションですが、トラブルなど一切無く快適です。
エレベーターも高層低層に分かれていないところですが、1台辺りの戸数やスピードに依存するところもあるので問題ないと思います。
お隣はエレベーターのスペック低いとは聞いたことあるので実際大変かもです。

[3258: マンション検討中さん]

>>3257 マンション検討中さん

スピードに依存w
ジェットコースター並みの加速と減速がウリって感じですか？もしくは、次どこの階がボタンを押すかAIで事前予測してくれるとか？楽しみですね。

[3259: マンション検討中さん]

もうスタディルームの話題大丈夫です。住民ですが、そこまで期待していないです。

[3260: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
こちらのマンションのエレベーターの速度は分速何mですか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

モデルルームで教えてくれます。
しかもお隣との比較もしてくれて劣後していないことが良くわかります。是非モデルルームでその疑問を投げかけて下さい。入れてもらえるならですけどね。

[3262: 匿名さん]

なんだ、自分で速度の話を出しておいて買ったマンションのエレベーター速度知らないのか。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

お隣とわざわざ比較するのか。さすが住友、必死ですね。

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

加速と減速が凄いディズニーシーのアトラクションありますよね。たしかタワーオブテラー。差が出るということはあのイメージなんでしょう。

[3265: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

速度の話を出したのは別の方です。
私は聞いていますが、あなたのようなお隣の方が悪意を持って難癖つけようとしているのがミエミエなので書きません。

[3266: マンコミュファンさん]

>>3265 匿名さん
ほとんど、自作自演？暇ですな。

[3267: マンション検討中さん]

隣の購入者ですが、デザインに関してこちらの方が良いと思いました。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

素直な意見ありがとうございます。
でもそんなこと言うとそちらの異常契約者に何されるかわかりませんよ。夜道お気をつけ下さい。

[3269: マンコミュファンさん]

>>3268 匿名さん

ご入居が待ち遠しいですね。楽しみにしています。

[3270: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

検討者ですが、デザインだけではなくて構造や仕様も隣より良いようです。

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
そんな餌まくと
また池の鯉みたいに群がってきますよw

[3272: マンコミュファンさん]

エレベーター4基のみ(エレベーターあたりの戸数が多い)、各階に止まる、この2点で残念ながら利便性は劣る。たとえ分速240m以上の高速エレベーターが入っても朝夕の人が多く乗り降りする時間帯の遅れは取り戻せない。エレベーター1基分(5,000万から6,000万円程度)コスト削減してると言う話。高いお金を払っている高層階の人間が無駄に待たされて一番割りを食うんじゃないかな。あくまで隣と比較した場合ね。

購入者さん、あんまり隣と無理筋の比較をしてポジるのやめたほうがいいんじゃない。元々地権者住戸割合も住友の方が15%も多いし、値段も10%以上高いから比較してしまうとどっちがコスト高になってるかは明白。両方良いマンションなんだから比較してどうこうじゃなくて、自分のところのマンションの良さをストレートに伝えた方がいいよ。

[3273: ご近所さん]

今月中にはMR行きたい。

[3274: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは正直不安なんですが、レジデンス棟除くと400戸程度なのと2LDKが多いので、実際はそんなに影響しない気もしてます。とはいえあと一機は欲しい気もしますが。。
シニア層が思ったより少ないと朝夕で混雑するかもですね

[3275: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
PTK、人気もあって良いマンションになりそうですね。
ただ、検討者層が違うと思うので湾岸スレの方に行かれた方が良いかと思います。

[3276: マンション検討中さん]

コロナが流行しなければ、エレベーターは定員通りに利用が一般的でした。
今は、外出先でエレベーターを使う際は混んでいれば次を待つことにしています。皆さん満員になることを避ける気遣いをするようになってきました。
これまでとは生活の仕方が変化したため、状況によっては階段を選択するケースも出てきますね。

[3277: 匿名さん]

中層、高層階を上り下りするには現実的に無理やろ

[3278: 匿名さん]

>>3277
階段を毎日の上り下りするのは。

[3279: 匿名さん]

>>3272 マンコミュファンさん

隣と比べてエレベーターの1基あたりの戸数はほぼ同等で大差なし。エレベーターの分速計算は素人が浅知恵で机上で計算しても意味なし。他の方が言うようにMRで納得できるまでトコトン聞けば良い。
お隣との大きな違いは眺望ですね。ここはタワマンとして一番重要な部分。隣はほぼ全方位他のタワーで眺望が塞がれます。
他にもご承知の通りスラブ厚や第一種換気など基本的な構造がお隣よりも優っていますので無理して張り合わない方がよいですよ。
だってそちらは関係者ですら滅多に無いほどのコストカットの産物と言ってるようですから。

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 匿名さん

まぁ眺望くらいしかアピールできないですもんね。
しかし東側いくら眺望が良いとは言え、ちと高すぎますな。3日で飽きるのに。

[3281: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん

お隣さんは眺望以外も全部負けてるじゃん。悲