シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3192: マンション検討中さん]

>>3187 購入者さん

コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね（まあ、可能性の話でしかないですが）

[3193: 販売関係者さん]

コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

[3194: マンション検討中さん]

ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか？

[3196: 通りがかりさん]

雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

[3197: eマンションさん]

>>3196 通りがかりさん

駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒

[3198: 匿名さん]

成城石井入って欲しい。ユニクロも。

[3199: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん

ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 マンション検討中さん

隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか？というか虫がいない街教えて欲しいですw

[3201: 通りがかりさん]

>>3197 eマンションさん

同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

[3202: eマンションさん]

>>3201 通りがかりさん

では何分差があるのでしょうか？

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 eマンションさん

横からですが、20秒くらいですかね

[3204: eマンションさん]

>>3203 マンション検討中さん

差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 eマンションさん

毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

[3206: eマンションさん]

>>3205 口コミ知りたいさん

お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 eマンションさん

濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

[3208: eマンションさん]

>>3207 口コミ知りたいさん

違いが無いことを認められないお隣さん
おはようございます

[3209: eマンションさん]

>>3208 eマンションさん

まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

[3210: eマンションさん]

結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

[3211: eマンションさん]

俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

[3212: 匿名さん]

>>3210 eマンションさん
キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
2冠おめでとうございます。

[3213: マンション検討中さん]

普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

[3214: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん

アホなやつ

[3215: マンション検討中さん]

お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
ここも魅力的ですから。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

[3217: eマンションさん]

>>3216 マンション検討中さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

[3218: 匿名さん]

別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは？

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

[3220: 匿名さん]

>>3219 eマンションさん

ひどそうなのはパークハイム？とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの？

[3221: マンション比較中さん]

おそらく、北角?東角（東角は11階以上）は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い（お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため）。林試向きの北西は南の次に良さそう。

[3222: マンション検討中さん]

MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。

[3223: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん

隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3224 匿名さん

隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。

[3226: 匿名さん]

>>3225 検討板ユーザーさん

ターゲットと共用施設の話ですよ笑

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3225 検討板ユーザーさん

まぁまぁそう焦りなさんな笑。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3226 匿名さん

ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
お隣さん落ち着きましょう

[3229: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん
スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの？こちらの購入者の方？

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3229 マンション検討中さん

広い部屋が買えていいですね。
でも書斎が持てない方が多数派で、その層にはスタディルームは必須です。書斎が外出しできるコストメリットは大きいです。
お隣をディスるのが目的では無く、客観的に仕様を比較すると明らかにこちらが良いと判断できます。
隣の購入者ではないと装っていますが、そんなにムキになる投稿ではバレバレですよ。どちらでも良いですが笑

[3231: マンション検討中さん]

>>3230 検討板ユーザーさん
はーい。

[3232: 口コミ知りたいさん]

>>3230 検討板ユーザーさん

スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います？嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。

[3234: マンション検討中さん]

スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。

[3235: 検討板ユーザーさん]

>>3234 マンション検討中さん

お隣さん、そんなことになってるタワマンあれば教えて下さい笑

[3236: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。

[3237: 通りがかりさん]

>>3235 検討板ユーザーさん

さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。

[3238: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん

お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3237 通りがかりさん

事例が無いから具体名が出せないんですね。
虚偽投稿お疲れ様でした。

[3240: 通りがかりさん]

>>3239 検討板ユーザーさん

ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3240 通りがかりさん

あなたが一番信用出来ないです笑
入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
こちらを荒らさないで下さい。

[3242: 匿名さん]

ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。

[3243: 通りがかりさん]

>>3241 検討板ユーザーさん

住めば意味わかりますよ笑。

[3244: 通りがかりさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
スカイラウンジとスタディルームいいですね
これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう

[3245: eマンションさん]

>>3244 通りがかりさん
いまテレワークの方多いので競争率高そう

[3246: マンション検討中さん]

>>3245 eマンションさん

スタディルームの有無は大きな違いですよね。
無ければどうすることもできません。泣

[3247: マンション検討中さん]

スタディルームでzoomされたら最悪ですね汗

[3248: マンション検討中さん]

>>3244 通りがかりさん

スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。

[3249: マンション検討中さん]

>>3248 マンション検討中さん

スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。

[3250: マンション検討中さん]

私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。

[3251: マンション検討中さん]

スタディルームでこうも盛り上がるとはw
50席くらいあり完全防音個室であれば有用性あるのは思いますが、HPでデザイン見てください。企業勤めでここでテレワークは基本無理です。図書館のがマシです。

[3252: マンション検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

1割値段上がってよいからスタディルーム欲しい！ってならんよ笑。

[3253: 匿名さん]

おや？ビフォーコロナの時代遅れマン同士無益な争いをしていますね？
私が購入予定の三井勝どきは３００㎡のワーキングスペースを備えていますよ。圧倒的でしょう。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん

勝どきという地格が無理です。

[3255: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん
倉庫が沢山の勝どきですか？
アフターコロナは貸し倉庫ですか？

[3256: マンション検討中さん]

スタディールームがあるタワマンにかつて住んでいました。利用者がいつも同じで長時間居座るため、一度も利用できませんでした。
利用時間を区切る、予約制にするなど一定の取り決めがないと無駄なものになります。
ごく一部の居住者が利用できる施設より、日常的に使うエレベーターの方が大事なのでそこが心配です。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 マンション検討中さん

今もスタディルームのあるマンションですが、トラブルなど一切無く快適です。
エレベーターも高層低層に分かれていないところですが、1台辺りの戸数やスピードに依存するところもあるので問題ないと思います。
お隣はエレベーターのスペック低いとは聞いたことあるので実際大変かもです。

[3258: マンション検討中さん]

>>3257 マンション検討中さん

スピードに依存w
ジェットコースター並みの加速と減速がウリって感じですか？もしくは、次どこの階がボタンを押すかAIで事前予測してくれるとか？楽しみですね。

[3259: マンション検討中さん]

もうスタディルームの話題大丈夫です。住民ですが、そこまで期待していないです。

[3260: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
こちらのマンションのエレベーターの速度は分速何mですか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

モデルルームで教えてくれます。
しかもお隣との比較もしてくれて劣後していないことが良くわかります。是非モデルルームでその疑問を投げかけて下さい。入れてもらえるならですけどね。

[3262: 匿名さん]

なんだ、自分で速度の話を出しておいて買ったマンションのエレベーター速度知らないのか。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

お隣とわざわざ比較するのか。さすが住友、必死ですね。

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

加速と減速が凄いディズニーシーのアトラクションありますよね。たしかタワーオブテラー。差が出るということはあのイメージなんでしょう。

[3265: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

速度の話を出したのは別の方です。
私は聞いていますが、あなたのようなお隣の方が悪意を持って難癖つけようとしているのがミエミエなので書きません。

[3266: マンコミュファンさん]

>>3265 匿名さん
ほとんど、自作自演？暇ですな。

[3267: マンション検討中さん]

隣の購入者ですが、デザインに関してこちらの方が良いと思いました。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

素直な意見ありがとうございます。
でもそんなこと言うとそちらの異常契約者に何されるかわかりませんよ。夜道お気をつけ下さい。

[3269: マンコミュファンさん]

>>3268 匿名さん

ご入居が待ち遠しいですね。楽しみにしています。

[3270: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん

検討者ですが、デザインだけではなくて構造や仕様も隣より良いようです。

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
そんな餌まくと
また池の鯉みたいに群がってきますよw

[3272: マンコミュファンさん]

エレベーター4基のみ(エレベーターあたりの戸数が多い)、各階に止まる、この2点で残念ながら利便性は劣る。たとえ分速240m以上の高速エレベーターが入っても朝夕の人が多く乗り降りする時間帯の遅れは取り戻せない。エレベーター1基分(5,000万から6,000万円程度)コスト削減してると言う話。高いお金を払っている高層階の人間が無駄に待たされて一番割りを食うんじゃないかな。あくまで隣と比較した場合ね。

購入者さん、あんまり隣と無理筋の比較をしてポジるのやめたほうがいいんじゃない。元々地権者住戸割合も住友の方が15%も多いし、値段も10%以上高いから比較してしまうとどっちがコスト高になってるかは明白。両方良いマンションなんだから比較してどうこうじゃなくて、自分のところのマンションの良さをストレートに伝えた方がいいよ。

[3273: ご近所さん]

今月中にはMR行きたい。

[3274: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは正直不安なんですが、レジデンス棟除くと400戸程度なのと2LDKが多いので、実際はそんなに影響しない気もしてます。とはいえあと一機は欲しい気もしますが。。
シニア層が思ったより少ないと朝夕で混雑するかもですね

[3275: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
PTK、人気もあって良いマンションになりそうですね。
ただ、検討者層が違うと思うので湾岸スレの方に行かれた方が良いかと思います。

[3276: マンション検討中さん]

コロナが流行しなければ、エレベーターは定員通りに利用が一般的でした。
今は、外出先でエレベーターを使う際は混んでいれば次を待つことにしています。皆さん満員になることを避ける気遣いをするようになってきました。
これまでとは生活の仕方が変化したため、状況によっては階段を選択するケースも出てきますね。

[3277: 匿名さん]

中層、高層階を上り下りするには現実的に無理やろ

[3278: 匿名さん]

>>3277
階段を毎日の上り下りするのは。

[3279: 匿名さん]

>>3272 マンコミュファンさん

隣と比べてエレベーターの1基あたりの戸数はほぼ同等で大差なし。エレベーターの分速計算は素人が浅知恵で机上で計算しても意味なし。他の方が言うようにMRで納得できるまでトコトン聞けば良い。
お隣との大きな違いは眺望ですね。ここはタワマンとして一番重要な部分。隣はほぼ全方位他のタワーで眺望が塞がれます。
他にもご承知の通りスラブ厚や第一種換気など基本的な構造がお隣よりも優っていますので無理して張り合わない方がよいですよ。
だってそちらは関係者ですら滅多に無いほどのコストカットの産物と言ってるようですから。

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 匿名さん

まぁ眺望くらいしかアピールできないですもんね。
しかし東側いくら眺望が良いとは言え、ちと高すぎますな。3日で飽きるのに。

[3281: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん

お隣さんは眺望以外も全部負けてるじゃん。悲

[3282: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

立地w

[3283: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

玄関1つ、エレベーター問題、ファミリーに優しくない、立地が後発含めて最も悪い、スタディルームに希望を抱いている、シンプルに高い、売れてない。うーん、頑張ってください。

[3284: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

他タワマンは二階で繋がるのにここだけ仲間外れ。駅、商店街、スーパー、薬局まで雨に濡れる。もありますね。

[3285: マンション掲示板さん]

>>3279 匿名さん

・シティタワー武蔵小山(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階)
・パークシティ武蔵小山(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基＋高層階3機の分離)

住友のボイドスラブが300mmで三井が280mm、
ただし天井高は住友が2.55m、三井が2.6m。

住友は第一種換気、三井は第三種換気。住友の第一種換気の方が一部屋あたり10万円程度コストが多くかかっている。

この3点で比較するとコスト同じぐらいになるけど。
エレベーター移動がスムーズな方がいいのであれば三井、換気のシステムを重視するなら住友って感じかな。

共用部も住友はスタディルームに対して三井はフィットネス、住友はスカイラウンジに対して三井はスカイテラスとパーティルーム、他の教養施設は似たり寄ったり。正直トータルでの仕様は大差ないよ。建設会社のブランド力は大分差があるけど。

地権者が多い分が一番影響あるんじゃないかな。それが反映されて住友の分譲価格が三井より10%強高くなっている。

狭いスタディルーム、スラブ厚、第1種換気でドヤるのは無理があるって。

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション掲示板さん

これこれタワマンで一番大事な眺望の差が抜けておるぞよ。タワマンの価値は眺望が全て。
隣の墓地ビュー&他のタワマンにふさがれた閉塞感のある眺望とでは天地ほどの違いじゃろ。
お隣の購入者さん、ここを荒らさんでおくれ。

[3287: 通りがかりさん]

>>3286 匿名さん

各所まで雨にぬれない立地を取るか、東側が抜ける眺望を取るかでいいんじゃない？

[3288: マンコミュファンさん]

>>3286 匿名さん
シティタワーが細いおかげでパークシティの東からも都心眺望あるよ。見えないのは五反田方面だけだわ。結局住友の優位性って仕様とかデザインじゃなくて、東側の眺望だけなんだよね。坪単価が隣に1割増しのパークシティお見合い部屋がほぼ完売で、2割増しの東側が全然売れてないのはなんでなんだろうね。眺望が全てか、いい価値観してるねー、湾岸キッズ達みたいだ。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンコミュファンさん

客観的に仕様もデザインも住友の方が良いです。
お隣からは都心方面ビューはバルコニーから身を乗り出してやっと見えるくらいだそうです。
またパークシティとお見合いになるのは一部の1LDKのみでそれ以外は抜けていますよ。
お隣さん、間違った情報流すのやめて下さい。
そちらが売れていないからと、足引っ張る行為はみっともないです。

[3290: 通りがかりさん]

>>3289 匿名さん

客観的？デザインは主観的で、仕様はモノによるのでは？事実を論じましょう。

[3291: マンション検討中さん]

このあたりの眺望は方角により個性がでるのでどの方角も好きです。個人的には羽田空港の南側の方が好み。

住友も三井の比較については其々あるかと思いますが、肝心な事を忘れているような。入居日の違いは大きいかと思います。単純に2年弱の差があるわけですからローン換算すると数百万の差になります。
リセールを考えた場合、住友が三井より常に平均売値10%増＋2年分の差をキープできれば問題ないのですが苦しい気がしますね。