シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3172: マンション検討中さん]

武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ？
資産価値なんか気にして住むところではないです。

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3172 マンション検討中さん

情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。

[3174: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
とても好きです！

[3175: 販売関係者さん]

そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
それが武蔵小山。

[3176: 名無しさん]

>>3174 匿名さん

その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。

[3177: マンション検討中さん]

タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん

新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。

[3179: 匿名さん]

>>3178 通りがかりさん

それはどこ？

[3180: 販売関係者さん]

小汚い飲み屋はお嫌いですか？いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう！

[3181: マンション検討中さん]

純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね

一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか？

[3182: 通りがかりさん]

>>3181 マンション検討中さん

どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。

[3183: マンコミュファンさん]

>>3181 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。

[3184: マンション検討中さん]

話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか？

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん

区の地域センター以外は未定みたいですよ。
非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

飲食禁止は良かったですね。
お隣は虫が湧き出て大変なようですから。

[3187: 購入者]

>>3184 マンション検討中さん

住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか？と聞きました。

[3188: 匿名さん]

飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。

[3189: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん

飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

と言いますと？

[3192: マンション検討中さん]

>>3187 購入者さん

コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね（まあ、可能性の話でしかないですが）

[3193: 販売関係者さん]

コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

[3194: マンション検討中さん]

ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか？

[3196: 通りがかりさん]

雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

[3197: eマンションさん]

>>3196 通りがかりさん

駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒

[3198: 匿名さん]

成城石井入って欲しい。ユニクロも。

[3199: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん

ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 マンション検討中さん

隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか？というか虫がいない街教えて欲しいですw

[3201: 通りがかりさん]

>>3197 eマンションさん

同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

[3202: eマンションさん]

>>3201 通りがかりさん

では何分差があるのでしょうか？

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 eマンションさん

横からですが、20秒くらいですかね

[3204: eマンションさん]

>>3203 マンション検討中さん

差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 eマンションさん

毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

[3206: eマンションさん]

>>3205 口コミ知りたいさん

お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 eマンションさん

濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

[3208: eマンションさん]

>>3207 口コミ知りたいさん

違いが無いことを認められないお隣さん
おはようございます

[3209: eマンションさん]

>>3208 eマンションさん

まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

[3210: eマンションさん]

結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

[3211: eマンションさん]

俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

[3212: 匿名さん]

>>3210 eマンションさん
キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
2冠おめでとうございます。

[3213: マンション検討中さん]

普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

[3214: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん

アホなやつ

[3215: マンション検討中さん]

お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
ここも魅力的ですから。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

[3217: eマンションさん]

>>3216 マンション検討中さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

[3218: 匿名さん]

別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは？

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

[3220: 匿名さん]

>>3219 eマンションさん

ひどそうなのはパークハイム？とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの？

[3221: マンション比較中さん]

おそらく、北角?東角（東角は11階以上）は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い（お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため）。林試向きの北西は南の次に良さそう。