シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう？隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが

[3131: マンション検討中さん]

北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンション検討中さん
エグいですねー
さすがすみふ

[3133: 匿名さん]

>>3127 名無しさん

理由は？

[3134: 名無しさん]

>>3133 匿名さん

そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。

[3135: 匿名さん]

知らないけど、売れてないんじゃないの？
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね

[3136: 匿名さん]

判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ

[3137: マンコミュファンさん]

土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか？

[3138: 名無しさん]

>>3135 匿名さん

それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。

[3139: 匿名さん]

真意は、場所だけの話しでなくスミフ価格の事ね

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん

まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
板マンはディスり過ぎ

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします

[3143: マンション検討中さん]

とりあえず買ってみました

[3146: マンション検討中さん]

[NO.3144～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなんですかね。

[3148: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。

[3149: 通りがかりさん]

西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。

[3150: マンション検討中さん]

全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ

[3151: 匿名さん]

スミフの物件ってなんでバルコニーないの？
リビングを最大限に広げるためだと思っている

自由に窓拭きできないの嫌でない？
あと日光が直射になるし

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 匿名さん

バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

[3153: 通りがかりさん]

>>3151 匿名さん
逆梁アウトフレームだから

[3154: 匿名さん]

>>3153 通りがかりさん

それでもバルコニー付けれるでしょ

[3155: 匿名さん]

バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

[3156: マンション検討中さん]

住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

[3157: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

[3158: 匿名さん]

バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる

バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

[3159: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

[3160: マンション検討中さん]

個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望（内見時のインパクト）だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。

[3162: マンコミュファンさん]

スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンコミュファンさん

そればっかりは好き嫌いだからな。

[3164: マンション比較中さん]

銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

[3165: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う

[3166: マンション検討中]

>>3165 匿名さん
知ったか乙です。

10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 マンション検討中さん

3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

[3168: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
20階以下もプリーズ

[3169: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3166 マンション検討中さん

三井不動産ですが、お隣じゃないです
もっともっともっと都心に住んでますよ

[3171: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

資産価値ね。

[3172: マンション検討中さん]

武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ？
資産価値なんか気にして住むところではないです。

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3172 マンション検討中さん

情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。

[3174: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
とても好きです！

[3175: 販売関係者さん]

そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
それが武蔵小山。

[3176: 名無しさん]

>>3174 匿名さん

その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。

[3177: マンション検討中さん]

タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん

新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。

[3179: 匿名さん]

>>3178 通りがかりさん

それはどこ？

[3180: 販売関係者さん]

小汚い飲み屋はお嫌いですか？いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう！

[3181: マンション検討中さん]

純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね

一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか？

[3182: 通りがかりさん]

>>3181 マンション検討中さん

どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。

[3183: マンコミュファンさん]

>>3181 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。

[3184: マンション検討中さん]

話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか？

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん

区の地域センター以外は未定みたいですよ。
非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

飲食禁止は良かったですね。
お隣は虫が湧き出て大変なようですから。

[3187: 購入者]

>>3184 マンション検討中さん

住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか？と聞きました。

[3188: 匿名さん]

飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。

[3189: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん

飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

と言いますと？

[3192: マンション検討中さん]

>>3187 購入者さん

コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね（まあ、可能性の話でしかないですが）

[3193: 販売関係者さん]

コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

[3194: マンション検討中さん]

ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか？

[3196: 通りがかりさん]

雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

[3197: eマンションさん]

>>3196 通りがかりさん

駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒

[3198: 匿名さん]

成城石井入って欲しい。ユニクロも。

[3199: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん

ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 マンション検討中さん

隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか？というか虫がいない街教えて欲しいですw

[3201: 通りがかりさん]

>>3197 eマンションさん

同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

[3202: eマンションさん]

>>3201 通りがかりさん

では何分差があるのでしょうか？

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 eマンションさん

横からですが、20秒くらいですかね

[3204: eマンションさん]

>>3203 マンション検討中さん

差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 eマンションさん

毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

[3206: eマンションさん]

>>3205 口コミ知りたいさん

お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 eマンションさん

濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

[3208: eマンションさん]

>>3207 口コミ知りたいさん

違いが無いことを認められないお隣さん
おはようございます

[3209: eマンションさん]

>>3208 eマンションさん

まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

[3210: eマンションさん]

結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

[3211: eマンションさん]

俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

[3212: 匿名さん]

>>3210 eマンションさん
キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
2冠おめでとうございます。

[3213: マンション検討中さん]

普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

[3214: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん

アホなやつ

[3215: マンション検討中さん]

お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
ここも魅力的ですから。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

[3217: eマンションさん]

>>3216 マンション検討中さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

[3218: 匿名さん]

別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは？

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

[3220: 匿名さん]

>>3219 eマンションさん

ひどそうなのはパークハイム？とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの？

[3221: マンション比較中さん]

おそらく、北角?東角（東角は11階以上）は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い（お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため）。林試向きの北西は南の次に良さそう。

[3222: マンション検討中さん]

MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。

[3223: 匿名さん]

>>3222 マンション検討中さん

隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3224 匿名さん

隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。

[3226: 匿名さん]

>>3225 検討板ユーザーさん

ターゲットと共用施設の話ですよ笑

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3225 検討板ユーザーさん

まぁまぁそう焦りなさんな笑。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3226 匿名さん

ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
お隣さん落ち着きましょう

[3229: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん
スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの？こちらの購入者の方？