シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3101: eマンションさん]

>>3099 検討板ユーザーさん

おそらくそうなると思いますよ。

[3102: マンション検討中さん]

ここはどんなお店が入るのですか？

[3103: マンション検討中さん]

MRで聞いたら一階のテナントは決まってないみたいですが二階は区役所の出張所が入るみたいですね。便利そう。

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん

それは便利ですね！　駅近ですし！小山の住民も喜びますね！

[3105: マンション比較中さん]

欲しい・・・でも高くて買えない。

[3106: 匿名さん]

>>3103さん

区役所！便利ですね。
このあたりは近くが開発されつつあるので、将来の資産価値が上がりそうだと予想しています。駅からも徒歩1分の駅近ですしよさそうですよね。

週末はモデルルームも△印が多くて、人気がありそうだと思っています。気になっているのはオンライン見学会なんですか、どなたか経験された方はいらっしゃいますか？Zoom利用するんでしょうか。

[3107: マンション検討中さん]

もう価格的には上がりきってしまった感ありますが。
これ以上高くなったらどういう人が買えるんでしょうか。

モデルルームの予約状況と売れ行きを比較すると、冷やかしか値段を見て失望する人が多いんでしょう。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ伸びしろあるからな。
日本最大級の商店街との一体開発なんて本当に希少。
お隣パークシティはまだ手が届く金額で仕様も高く良心的だった。ここはエレベーターとか仕様が落ちるのに価格は高くて残念だけど、街としてのポテンシャルは高くて良いと思うよ。

[3109: マンション検討中さん]

だったらもっと売れていいと思いますけどね。
商店街が近くにあることを魅力に感じる層や地元の富裕層の需要はお隣で消費されてしまった。

[3110: eマンションさん]

>>3109 マンション検討中さん

お隣パークシティは良かったよねー
なかなか無いよ、あそこまで良いのは

[3111: 匿名さん]

中野で良いよ

[3112: 評判気になるさん]

>>3111 匿名さん

中野とか興味ないんで

[3113: 匿名さん]

中野の方が将来性あるよ
商店街も栄えとる

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん

中野が武蔵小山に張り合うなんて
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[3115: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
サブカルの聖地。

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3110 eマンションさん
たしかにお隣スルーしたの後悔してるけど、何年かしたら、こちらでも買ってよかったと思えると思う。
三菱ができる頃には…

[3117: 検討板ユーザーさん]

工事中の敷地内に警察官と消防士が続々入ってきてます。何があったのだろう、7月24日9時半なう

[3118: マンコミュファンさん]

救急車に消防車、パトカー。
警察官の方も複数。人通りが多い時間だったので驚きました。

[3119: マンション比較中さん]

火災ですよ！

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション比較中さん
こりゃ大変だ！

[3121: マンション住民さん]

どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。

[3122: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました

[3123: 評判気になるさん]

>>3122 マンション検討中さん

静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。

完売売りということは上がる可能性ありますか？

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 評判気になるさん

完売売り→完成売り

[3125: 検討板ユーザーさん]

住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。

[3126: マンション検討中さん]

今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。

[3127: 名無しさん]

三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3127 名無しさん

隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね！

[3129: マンション検討中さん]

シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう？隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが

[3131: マンション検討中さん]

北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンション検討中さん
エグいですねー
さすがすみふ

[3133: 匿名さん]

>>3127 名無しさん

理由は？

[3134: 名無しさん]

>>3133 匿名さん

そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。

[3135: 匿名さん]

知らないけど、売れてないんじゃないの？
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね

[3136: 匿名さん]

判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ

[3137: マンコミュファンさん]

土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか？

[3138: 名無しさん]

>>3135 匿名さん

それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。

[3139: 匿名さん]

真意は、場所だけの話しでなくスミフ価格の事ね

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん

まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
板マンはディスり過ぎ

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします

[3143: マンション検討中さん]

とりあえず買ってみました

[3146: マンション検討中さん]

[NO.3144～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなんですかね。

[3148: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。

[3149: 通りがかりさん]

西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。

[3150: マンション検討中さん]

全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ

[3151: 匿名さん]

スミフの物件ってなんでバルコニーないの？
リビングを最大限に広げるためだと思っている

自由に窓拭きできないの嫌でない？
あと日光が直射になるし

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 匿名さん

バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

[3153: 通りがかりさん]

>>3151 匿名さん
逆梁アウトフレームだから

[3154: 匿名さん]

>>3153 通りがかりさん

それでもバルコニー付けれるでしょ

[3155: 匿名さん]

バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

[3156: マンション検討中さん]

住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

[3157: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

[3158: 匿名さん]

バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる

バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

[3159: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

[3160: マンション検討中さん]

個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望（内見時のインパクト）だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。

[3162: マンコミュファンさん]

スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンコミュファンさん

そればっかりは好き嫌いだからな。

[3164: マンション比較中さん]

銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

[3165: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う

[3166: マンション検討中]

>>3165 匿名さん
知ったか乙です。

10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 マンション検討中さん

3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

[3168: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
20階以下もプリーズ

[3169: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3166 マンション検討中さん

三井不動産ですが、お隣じゃないです
もっともっともっと都心に住んでますよ

[3171: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

資産価値ね。

[3172: マンション検討中さん]

武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ？
資産価値なんか気にして住むところではないです。

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3172 マンション検討中さん

情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。

[3174: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
とても好きです！

[3175: 販売関係者さん]

そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
それが武蔵小山。

[3176: 名無しさん]

>>3174 匿名さん

その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。

[3177: マンション検討中さん]

タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん

新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。

[3179: 匿名さん]

>>3178 通りがかりさん

それはどこ？

[3180: 販売関係者さん]

小汚い飲み屋はお嫌いですか？いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう！

[3181: マンション検討中さん]

純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね

一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか？

[3182: 通りがかりさん]

>>3181 マンション検討中さん

どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。

[3183: マンコミュファンさん]

>>3181 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。

[3184: マンション検討中さん]

話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか？

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん

区の地域センター以外は未定みたいですよ。
非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

飲食禁止は良かったですね。
お隣は虫が湧き出て大変なようですから。

[3187: 購入者]

>>3184 マンション検討中さん

住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか？と聞きました。

[3188: 匿名さん]

飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。

[3189: マンション検討中さん]

>>3188 匿名さん

飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

と言いますと？

[3192: マンション検討中さん]

>>3187 購入者さん

コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね（まあ、可能性の話でしかないですが）

[3193: 販売関係者さん]

コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

[3194: マンション検討中さん]

ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか？

[3196: 通りがかりさん]

雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

[3197: eマンションさん]

>>3196 通りがかりさん

駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒

[3198: 匿名さん]

成城石井入って欲しい。ユニクロも。

[3199: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん

ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 マンション検討中さん

隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか？というか虫がいない街教えて欲しいですw