シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3070: 匿名さん]

>3068

ステマ雇ってるんでしょ。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。組織的なのは明らか。

[3071: 匿名さん]

あと、すみふ物件板はサクラだらけってのも。

[3072: 匿名さん]

三菱タワマンは、隣のパークシティよりも安く出さないと売れないでしょうね。パークシティよりも駅から離れているのだから。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん
安くなるわけないと思う　幻想
三井、住友より立派なもん作って、それより高く売る
街のパワーも、上がっていて駅1分を安く売るわけないでしょ？

[3074: 匿名さん]

ここが売行きイマイチなのは、価格が高すぎるからですよ。
高すぎて、買いたくても買えない人が多いのです。
隣のパークシティも高かったけど、まだ何とか手が届く人がいたから売れたのです。

（幻想と思うのは勝手ですが）ここよりも高くしたら、いくら仕様がよくても売れないでしょう。
買える人はもっと少なくなりますからね。

武蔵小山は（地縁のある人を除き）富裕層が買いたいと思うようなところじゃないから。

[3075: 匿名さん]

はるぶーさんもTwitterで呟いていたが、今は坪単価400程度は、ただの凡庸なファミリーマンションなのよ。立地に加えて梁がなくて綺麗とか、角部屋のパフォーマンスが素晴らしいとか求めると、坪単価700とか出さないと無理な時代。

ここの坪単価500も安くは無いが、高級なものを求めるのは無理がある。デベもわかってるからそう言う値付けになる。ここは只のアッパーファミリーマンション。

[3076: 坪単価比較中さん]

>>3074 匿名さん
今の市況だと、富裕層の価格帯では無いと思います・・・ここは。ファミリーマンションの価格帯の中で上限という印象です。

購入層はダブルインカムの勤労世帯（サラリーマン）か、地元近辺の高齢者（戸建てに住むより、住みやすいですし、資産性や売却のしやすさ、相続を考えて）が、現金で買う感じかと。手の届きやすい間取りが2LDK中心なので、子供が居ても1名、或いは高齢の子育て終了したご夫婦が居住者イメージなんだと思います。

地歴の良いエリアの新築大型マンションだと、坪単価はこんなもんではないと思いますよ。アベノミクス前に買っておけばもっと安かったのですが、タラレバ言っても、仕方ないですね（涙）

[3077: 匿名さん]

後続の地所にあっさり抜かれて延々と売り続けるっていつものすみふパターンかな。

[3078: 匿名さん]

三菱のタワマンをシティタワーよりも高く売り出して、売れるのでしょうか？
もし売れるのなら、シティタワーはもっと順調に売れているはずなのでは？

[3079: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山の将来性が高いのは間違いないから
好きなとこ買えばいい

[3080: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと1億位が限界だから、もう相場は天井だろうね。ただ、天井だからといって、将来安くなるかどうかは別の話だと思うけど。

白金高輪で販売中の某タワマンで聞いたら、1.5億円って一番中途半端で売れないらしい。平民には予算超過だし、富裕層はもっと出せるって事らしい。

[3081: マンション検討中さん]

ここか豊洲かと言われたら外資系リーマンなんかは豊洲を選ぶだろうしな。
武蔵小山は場所が悪い。目黒に出たところで何もない。

[3082: マンション検討中さん]

目黒はねぇ。駅前ショボすぎ。
となりの恵比寿五反田は飲み屋風俗街だし...

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 マンション検討中さん

Amazonの人間からすると断然武蔵小山になるのだが。。外資系リーマンでも勤務地によるかな。

[3084: 口コミ知りたいさん]

そういう人たちは山手線沿線に買えちゃうでしょ。

[3085: 口コミ知りたいさん]

目黒に出るってw
目蒲線の頃の話かな？

相互乗り入れと大手町直通。がすべてなの。
まあ、わからない人には何を言ってもダメとは思うが。

別に勧めはしないけどね。
この辺りを知る人はわかると思うけど。

気に入った人が買えば良い。ただそれだけ。
実力以上に資産価値が跳ねるとは考えにくい。そういう立地です。

[3086: マンション検討中さん]

どれくらい今売れているのでしょうか。

[3087: マンション掲示板さん]

全く売れてなくて悲惨。閑散としているようだ。

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション掲示板さん

お隣が人気だった分、ここの不人気が目立ってかわいそうだは。やっぱり地域一番はお隣に確定でFA？

[3089: マンション掲示板さん]

>>3088 匿名さん

武蔵小山にここまでの金額を出してまで住みたいと思う人が上限に達したのでは。同じ金額出すならもっと都心か、複数路線があるところに住みたいでしょう。郊外に突如建つタワマンのよう。

[3090: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション掲示板さん

全くの見当はずれ。
武蔵小山は人気の街ランキングの上位常連。
住みたいと憧れる人は数多います。
だからこそ次々にタワマンができる計画がある。
ここは隣のパークシティがあまりにも高品質だったため見劣りして可哀想だったかな。
でもパークシティが完売したから、これから売れるよ。

[3091: 検討板ユーザーさん]

でも住みたいと思う理由の一つの飲み屋街がなくなってしまったのでは…？

何割くらい売れてるのでしょう。

[3092: マンション掲示板さん]

>>3090 口コミ知りたいさん

そのランキングはどこのランキングで何位でしたか？答えられますか？

[3093: eマンションさん]

外資系サラリーマンで、勤務先を基準に物件購入する人は少ないと思うけど。
来年どこに勤めてるかも、分からんし。

[3094: マンション掲示板さん]

近所に住んでて久々にここの前通りましたが、立地は良いものの建物は値段の割に普通でした。

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん

隣がとても良かっただけに比べると・・ですよね。
でもお隣が完売して選択できなくなったのでここも売れると思います！

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 匿名さん

いや隣もです。値段の割には、、、、というのが本音です。立地はパーフェクトに近いのですが。

[3097: マンコミュファンさん]

相変わらずここは閑散としてますね。
売れてないのか。

[3098: 口コミ知りたいさん]

住友は来期に販売攻勢を仕掛けてくるつもりでしょうか。
三本目のタワーの方がここより安そうですが。

[3099: 検討板ユーザーさん]

公益施設は何が入るんでしょうかね。
荏原第一地域センターが移ってきたら便利なんですが。

[3100: 匿名さん]

>3098

すみふはのんびりゆっくり。攻勢掛けるなら他で完成在庫がいっぱいあるからそっちが先。

[3101: eマンションさん]

>>3099 検討板ユーザーさん

おそらくそうなると思いますよ。

[3102: マンション検討中さん]

ここはどんなお店が入るのですか？

[3103: マンション検討中さん]

MRで聞いたら一階のテナントは決まってないみたいですが二階は区役所の出張所が入るみたいですね。便利そう。

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん

それは便利ですね！　駅近ですし！小山の住民も喜びますね！

[3105: マンション比較中さん]

欲しい・・・でも高くて買えない。

[3106: 匿名さん]

>>3103さん

区役所！便利ですね。
このあたりは近くが開発されつつあるので、将来の資産価値が上がりそうだと予想しています。駅からも徒歩1分の駅近ですしよさそうですよね。

週末はモデルルームも△印が多くて、人気がありそうだと思っています。気になっているのはオンライン見学会なんですか、どなたか経験された方はいらっしゃいますか？Zoom利用するんでしょうか。

[3107: マンション検討中さん]

もう価格的には上がりきってしまった感ありますが。
これ以上高くなったらどういう人が買えるんでしょうか。

モデルルームの予約状況と売れ行きを比較すると、冷やかしか値段を見て失望する人が多いんでしょう。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ伸びしろあるからな。
日本最大級の商店街との一体開発なんて本当に希少。
お隣パークシティはまだ手が届く金額で仕様も高く良心的だった。ここはエレベーターとか仕様が落ちるのに価格は高くて残念だけど、街としてのポテンシャルは高くて良いと思うよ。

[3109: マンション検討中さん]

だったらもっと売れていいと思いますけどね。
商店街が近くにあることを魅力に感じる層や地元の富裕層の需要はお隣で消費されてしまった。

[3110: eマンションさん]

>>3109 マンション検討中さん

お隣パークシティは良かったよねー
なかなか無いよ、あそこまで良いのは

[3111: 匿名さん]

中野で良いよ

[3112: 評判気になるさん]

>>3111 匿名さん

中野とか興味ないんで

[3113: 匿名さん]

中野の方が将来性あるよ
商店街も栄えとる

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん

中野が武蔵小山に張り合うなんて
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[3115: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
サブカルの聖地。

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3110 eマンションさん
たしかにお隣スルーしたの後悔してるけど、何年かしたら、こちらでも買ってよかったと思えると思う。
三菱ができる頃には…

[3117: 検討板ユーザーさん]

工事中の敷地内に警察官と消防士が続々入ってきてます。何があったのだろう、7月24日9時半なう

[3118: マンコミュファンさん]

救急車に消防車、パトカー。
警察官の方も複数。人通りが多い時間だったので驚きました。

[3119: マンション比較中さん]

火災ですよ！

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション比較中さん
こりゃ大変だ！

[3121: マンション住民さん]

どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。

[3122: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました

[3123: 評判気になるさん]

>>3122 マンション検討中さん

静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。

完売売りということは上がる可能性ありますか？

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 評判気になるさん

完売売り→完成売り

[3125: 検討板ユーザーさん]

住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。

[3126: マンション検討中さん]

今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。

[3127: 名無しさん]

三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3127 名無しさん

隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね！

[3129: マンション検討中さん]

シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう？隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが

[3131: マンション検討中さん]

北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンション検討中さん
エグいですねー
さすがすみふ

[3133: 匿名さん]

>>3127 名無しさん

理由は？

[3134: 名無しさん]

>>3133 匿名さん

そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。

[3135: 匿名さん]

知らないけど、売れてないんじゃないの？
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね

[3136: 匿名さん]

判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ

[3137: マンコミュファンさん]

土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか？

[3138: 名無しさん]

>>3135 匿名さん

それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。

[3139: 匿名さん]

真意は、場所だけの話しでなくスミフ価格の事ね

[3140: 名無しさん]

>>3139 匿名さん

まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
板マンはディスり過ぎ

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします

[3143: マンション検討中さん]

とりあえず買ってみました

[3146: マンション検討中さん]

[NO.3144～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなんですかね。

[3148: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。

[3149: 通りがかりさん]

西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。

[3150: マンション検討中さん]

全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ

[3151: 匿名さん]

スミフの物件ってなんでバルコニーないの？
リビングを最大限に広げるためだと思っている

自由に窓拭きできないの嫌でない？
あと日光が直射になるし

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 匿名さん

バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

[3153: 通りがかりさん]

>>3151 匿名さん
逆梁アウトフレームだから

[3154: 匿名さん]

>>3153 通りがかりさん

それでもバルコニー付けれるでしょ

[3155: 匿名さん]

バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

[3156: マンション検討中さん]

住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

[3157: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

[3158: 匿名さん]

バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる

バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

[3159: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

[3160: マンション検討中さん]

個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望（内見時のインパクト）だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。

[3162: マンコミュファンさん]

スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンコミュファンさん

そればっかりは好き嫌いだからな。

[3164: マンション比較中さん]

銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

[3165: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う

[3166: マンション検討中]

>>3165 匿名さん
知ったか乙です。

10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3166 マンション検討中さん

3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

[3168: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
20階以下もプリーズ

[3169: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。