シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3010: 匿名さん]

>3009

タワマンだとエレベーターは１００戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。

[3011: 匿名さん]

エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。

[3012: マンション検討中さん]

米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。

これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。

固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。

[3015: 匿名さん]

シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。

[3016: マンション検討中さん]

はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。

[3017: 匿名さん]

パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。

[3018: 匿名さん]

マンションギャラリーの営業はしているみたいです。

「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。

新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。

[3019: マンション検討中さん]

実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、　なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね

[3020: マンコミュファンさん]

>>3019 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。

[3021: マンション掲示板さん]

三井と比べると意外と細い？ペンシルタワーマンション

[3022: 匿名さん]

>>3021 マンション掲示板さん

細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。

[3023: マンション掲示板さん]

パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑

[3025: マンション掲示板さん]

三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。

[3026: マンション掲示板さん]

販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。

[3027: 匿名さん]

このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい

[3028: マンション比較中さん]

コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。

[3029: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井＞住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ

[3030: 口コミ知りたいさん]

相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。

[3031: 匿名さん]

特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。

[3032: 匿名さん]

続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。

[3033: 匿名さん]

これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ

[3035: 匿名さん]

東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる

こんなの有難がってどうすんの？

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ！
あ、シティタワーの35階以上ですが！

[3037: 高層階在住さん]

見えても、１ヶ月で飽きるから。

[3038: マンション検討中さん]

そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです！なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。

[3039: 匿名さん]

>>3037 高層階在住さん
いけずどすなぁ

[3040: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

この写真FBでも見ました。

[3041: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^

[3042: マンション検討中さん]

こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。

古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...

OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...

[3043: 匿名さん]

この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。

[3044: 匿名さん]

始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。

[3045: マンション検討中さん]

賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか？
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か？)

[3046: マンション検討中さん]

みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね！

[3047: 匿名さん]

ここ何戸売れたんですか？まだ20戸くらいですかね？マンションバブルは崩壊へと向かうし、とんでもない値下げ劇が見れるかも知れませんね。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

坪200万下がる可能性も！

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
ないない

[3050: 匿名さん]

住友が簡単に価格下げるわけないじゃん。常識でっせ

[3051: マンション検討中さん]

下がらないだろう...ざんねんだけど。新築の価格は土地代と建築費でほぼ決まるし、オフィス賃貸と違って、元々利益率の低い商品だからそう簡単に何十%も値引き出来ないでしょう。住友不動産が経営危機や倒産するようなことがあれば投げ売りもあるかも知れませんが、まあ、コロナ程度で倒産はしないでしょうし。

アホみたいに金融緩和と財政政策ブチ込んでるから、アフターコロナで、またバブルかもと思ってる。そしたら値段上がるね(貨幣価値が下がるだけだけど)。

[3052: マンション検討中さん]

マンションが気になり、武蔵小山を見学してきました。都心への最前線という触れ込みですが、見学して気になった点として、以下があり、どなたか教えていただけますと幸いです。

1.朝の通勤、コロナ前の混雑状況はどのくらいでしょうか？今後は大丈夫でしょうか？

2.商店街をざっと見たのですが、思いのほかチェーン店が多かったです。個性的なレストランはありますか？

3.２面がマンションと向かいあっていて、特に南側？が三井マンションとお見合いでした。陽当たりは気にならないレベルでしょうか？

[3053: 通りがかりさん]

>>3052
近隣住民です。

1.目黒まではかなり混雑し、電車が来ても乗れないことがあります。

2.パルムはチェーン店が多いですね。個性を求める場合、戸越銀座商店街とかに行ってます。

3.不動産屋が日照のデータを持ってました。気になるようなら問い合わせてみると良いと思います。

[3054: マンション検討中さん]

>>3053 通りがかりさん

地元情報ありがとうございます！土地勘がなく基本的なことだったかもしれませんが、大変助かります。武蔵小杉のタワマン住民のせいなのでしょうか。武蔵小山もタワマン増えると心配だったのですが、いまでもそんな状況なのですね・・。

[3055: 匿名さん]

朝のラッシュアワーの目黒線は（コロナ前ですが）今でもギュウギュウです。まあ、目黒駅までの2駅の我慢ですが。
各駅停車なら乗れないということはないです。
ただ、電車によって南北線直通と三田線直通とに分かれているので、急行が行きたい方向の電車だと、多少無理でも乗り込みます。

今後のことですが、駅前2棟のタワマンだけなら、（厳密に試算したわけではないですが）何とかなりそうだとは思います。
ただ、三菱の3棟目などの後続のタワマンが次々と建つようだと、駅がパンクするのではないかと心配です。
このマンションの売行きがイマイチなことでもあり、3棟目以降のタワマン計画が凍結されれば、その心配はなくなります。

[3056: 匿名さん]

>>3052 マンション検討中さん
タワマンの場合、陽当たりは良すぎない方がお勧めです。
真夏の南側など家具もカーペットも焼けてしまい大変です。
北西側がお勧めです。　特に高いところは北西が都会側で羨望かいいです。

[3057: マンション検討中さん]

高層階の屋上だったら西日もありませんからね
日中常に心地よい日差しがありそうでいいですね

[3058: マンション検討中さん]

本物件のトロは文句無く、KタイプとGタイプですよ。
MRで営業マンに聞いたら、ハッキリと答えてくれました。
坪単価にもデベがどこを最高価値と見ているか、現れてます。

満員電車は今度は大丈夫でしょう。
実際、いま、通勤して無いですし。
Teams、スカイプ、ZOOMで十分仕事できちゃいます。
毎日満員電車とか、もう二度と無いでしょう。

お店も直接行かず、UberEatsでスマホでクリック。
いや、ホント在宅勤務最高ですよ。

[3059: ご近所さん]

>>3052
そもそも武蔵小杉方面から都心へ向かう人が多いので、ここやお隣のタワマンに関係なく電車は混みます。仕方ないと思いますが、現状は乗れないレベルではありません。ただ、相鉄線と直通になった時はどうなるかわかりません。
個性的なレストランに期待するのであれば武蔵小山ではないかなと思うので、この路線なら白金台や白金高輪など山手線の内側が良いかと。