シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3001: マンション検討中さん]

何戸売れたんですか？
第1期から値段は変わりましたか？

[3002: マンション検討中さん]

スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない？
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか！

[3003: マンション検討中さん]

>>3002 マンション検討中さん

連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。

[3004: 評判気になるさん]

Bタイプってもう売り出しないんですかね？

[3005: 購入済み]

>>3004 評判気になるさん

03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。

[3006: ジモティ]

白金高輪もですが、元々は１００円居酒屋があるような町工場地帯の下町。

ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。

[3007: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。

目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか？ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。

エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。

とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。

キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。

エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。

[3008: マンション検討中さん]

モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい

[3009: 匿名さん]

最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。

[3010: 匿名さん]

>3009

タワマンだとエレベーターは１００戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。

[3011: 匿名さん]

エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。

[3012: マンション検討中さん]

米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。

これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。

固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。

[3015: 匿名さん]

シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。

[3016: マンション検討中さん]

はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。

[3017: 匿名さん]

パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。

[3018: 匿名さん]

マンションギャラリーの営業はしているみたいです。

「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。

新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。

[3019: マンション検討中さん]

実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、　なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね

[3020: マンコミュファンさん]

>>3019 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。

[3021: マンション掲示板さん]

三井と比べると意外と細い？ペンシルタワーマンション

[3022: 匿名さん]

>>3021 マンション掲示板さん

細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。

[3023: マンション掲示板さん]

パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑

[3025: マンション掲示板さん]

三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。

[3026: マンション掲示板さん]

販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。

[3027: 匿名さん]

このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい

[3028: マンション比較中さん]

コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。

[3029: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井＞住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ

[3030: 口コミ知りたいさん]

相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。

[3031: 匿名さん]

特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。

[3032: 匿名さん]

続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。

[3033: 匿名さん]

これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ

[3035: 匿名さん]

東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる

こんなの有難がってどうすんの？

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ！
あ、シティタワーの35階以上ですが！

[3037: 高層階在住さん]

見えても、１ヶ月で飽きるから。

[3038: マンション検討中さん]

そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです！なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。

[3039: 匿名さん]

>>3037 高層階在住さん
いけずどすなぁ

[3040: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

この写真FBでも見ました。

[3041: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^

[3042: マンション検討中さん]

こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。

古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...

OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...

[3043: 匿名さん]

この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。

[3044: 匿名さん]

始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。

[3045: マンション検討中さん]

賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか？
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か？)

[3046: マンション検討中さん]

みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね！

[3047: 匿名さん]

ここ何戸売れたんですか？まだ20戸くらいですかね？マンションバブルは崩壊へと向かうし、とんでもない値下げ劇が見れるかも知れませんね。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

坪200万下がる可能性も！

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
ないない

[3050: 匿名さん]

住友が簡単に価格下げるわけないじゃん。常識でっせ

[3051: マンション検討中さん]

下がらないだろう...ざんねんだけど。新築の価格は土地代と建築費でほぼ決まるし、オフィス賃貸と違って、元々利益率の低い商品だからそう簡単に何十%も値引き出来ないでしょう。住友不動産が経営危機や倒産するようなことがあれば投げ売りもあるかも知れませんが、まあ、コロナ程度で倒産はしないでしょうし。

アホみたいに金融緩和と財政政策ブチ込んでるから、アフターコロナで、またバブルかもと思ってる。そしたら値段上がるね(貨幣価値が下がるだけだけど)。

[3052: マンション検討中さん]

マンションが気になり、武蔵小山を見学してきました。都心への最前線という触れ込みですが、見学して気になった点として、以下があり、どなたか教えていただけますと幸いです。

1.朝の通勤、コロナ前の混雑状況はどのくらいでしょうか？今後は大丈夫でしょうか？

2.商店街をざっと見たのですが、思いのほかチェーン店が多かったです。個性的なレストランはありますか？

3.２面がマンションと向かいあっていて、特に南側？が三井マンションとお見合いでした。陽当たりは気にならないレベルでしょうか？

[3053: 通りがかりさん]

>>3052
近隣住民です。

1.目黒まではかなり混雑し、電車が来ても乗れないことがあります。

2.パルムはチェーン店が多いですね。個性を求める場合、戸越銀座商店街とかに行ってます。

3.不動産屋が日照のデータを持ってました。気になるようなら問い合わせてみると良いと思います。

[3054: マンション検討中さん]

>>3053 通りがかりさん

地元情報ありがとうございます！土地勘がなく基本的なことだったかもしれませんが、大変助かります。武蔵小杉のタワマン住民のせいなのでしょうか。武蔵小山もタワマン増えると心配だったのですが、いまでもそんな状況なのですね・・。

[3055: 匿名さん]

朝のラッシュアワーの目黒線は（コロナ前ですが）今でもギュウギュウです。まあ、目黒駅までの2駅の我慢ですが。
各駅停車なら乗れないということはないです。
ただ、電車によって南北線直通と三田線直通とに分かれているので、急行が行きたい方向の電車だと、多少無理でも乗り込みます。

今後のことですが、駅前2棟のタワマンだけなら、（厳密に試算したわけではないですが）何とかなりそうだとは思います。
ただ、三菱の3棟目などの後続のタワマンが次々と建つようだと、駅がパンクするのではないかと心配です。
このマンションの売行きがイマイチなことでもあり、3棟目以降のタワマン計画が凍結されれば、その心配はなくなります。

[3056: 匿名さん]

>>3052 マンション検討中さん
タワマンの場合、陽当たりは良すぎない方がお勧めです。
真夏の南側など家具もカーペットも焼けてしまい大変です。
北西側がお勧めです。　特に高いところは北西が都会側で羨望かいいです。

[3057: マンション検討中さん]

高層階の屋上だったら西日もありませんからね
日中常に心地よい日差しがありそうでいいですね

[3058: マンション検討中さん]

本物件のトロは文句無く、KタイプとGタイプですよ。
MRで営業マンに聞いたら、ハッキリと答えてくれました。
坪単価にもデベがどこを最高価値と見ているか、現れてます。

満員電車は今度は大丈夫でしょう。
実際、いま、通勤して無いですし。
Teams、スカイプ、ZOOMで十分仕事できちゃいます。
毎日満員電車とか、もう二度と無いでしょう。

お店も直接行かず、UberEatsでスマホでクリック。
いや、ホント在宅勤務最高ですよ。

[3059: ご近所さん]

>>3052
そもそも武蔵小杉方面から都心へ向かう人が多いので、ここやお隣のタワマンに関係なく電車は混みます。仕方ないと思いますが、現状は乗れないレベルではありません。ただ、相鉄線と直通になった時はどうなるかわかりません。
個性的なレストランに期待するのであれば武蔵小山ではないかなと思うので、この路線なら白金台や白金高輪など山手線の内側が良いかと。

[3060: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん
坪単価見ても、北東→南東→北西→南西、の順だね。
南西は三井とお見合いだけど、そこそこ離れてるから、気にしない人はお得な気も。西日もある程度防げるし。
タワマンDWの西日は中々のパワーらしく、一回住むと、次も西に住みたいと言う人が居ないくらいキツイんだってさ。

[3061: 名無しさん]

>>3054 マンション検討中さん
目黒線8両化で少しはましになるのではないかと期待しています。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3060 マンション検討中さん
タワマンDWって、どういう意味ですか？

[3063: 匿名さん]

DarkWarrior(漆黒の戦士)の略です
すみふ物件掲示板の闇に潜み、割高物件のステマを攻撃仕掛けてきますので気を付けましょう

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
ありがとうございます。
勉強になります。たしかに読んでいるとそんな感じのものがありますね。気をつけます。
この用語は、マンションコミュニティでは、一般的に使われるのですか？

[3065: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
3058がDWという意味でしょうか？

[3066: 匿名さん]

いい加減なことを教えちゃダメですよ。
DW＝ダイレクト・ウィンドウ

[3067: 評判気になるさん]

このスレッドすみふの営業マン多すぎて参考にならん^^;

[3068: マンション検討中さん]

スミフの営業マンはこんなところに書き込まないと思うが。身バレした時のリスクを考えると割りに合わないだろうし、書き込んだことで物件が売れるわけじゃない。仮に売れても自分のお客さんでないと査定でプラスポイント付かないから意味無いし。

個人的には悪くない物件だと思うけど。やや高いのと、スミフは第1期で買うのがセオリーだから、その辺りをどう考えるかやね。

次の三菱の方が安いかもだけど、販売は5年以上先だろうから、その期間の家賃考えると、待つことが正解かどうかよーわからん。

[3069: 名無しさん]

三菱タワマンも安く出ない気がする。

武蔵小山駅徒歩5分程の板状マンション、三菱のパークハウス目黒中町が平均坪単価430万円。

これならお金積んでシティタワー買った方が満足度高そう。

[3070: 匿名さん]

>3068

ステマ雇ってるんでしょ。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。組織的なのは明らか。

[3071: 匿名さん]

あと、すみふ物件板はサクラだらけってのも。

[3072: 匿名さん]

三菱タワマンは、隣のパークシティよりも安く出さないと売れないでしょうね。パークシティよりも駅から離れているのだから。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん
安くなるわけないと思う　幻想
三井、住友より立派なもん作って、それより高く売る
街のパワーも、上がっていて駅1分を安く売るわけないでしょ？

[3074: 匿名さん]

ここが売行きイマイチなのは、価格が高すぎるからですよ。
高すぎて、買いたくても買えない人が多いのです。
隣のパークシティも高かったけど、まだ何とか手が届く人がいたから売れたのです。

（幻想と思うのは勝手ですが）ここよりも高くしたら、いくら仕様がよくても売れないでしょう。
買える人はもっと少なくなりますからね。

武蔵小山は（地縁のある人を除き）富裕層が買いたいと思うようなところじゃないから。

[3075: 匿名さん]

はるぶーさんもTwitterで呟いていたが、今は坪単価400程度は、ただの凡庸なファミリーマンションなのよ。立地に加えて梁がなくて綺麗とか、角部屋のパフォーマンスが素晴らしいとか求めると、坪単価700とか出さないと無理な時代。

ここの坪単価500も安くは無いが、高級なものを求めるのは無理がある。デベもわかってるからそう言う値付けになる。ここは只のアッパーファミリーマンション。

[3076: 坪単価比較中さん]

>>3074 匿名さん
今の市況だと、富裕層の価格帯では無いと思います・・・ここは。ファミリーマンションの価格帯の中で上限という印象です。

購入層はダブルインカムの勤労世帯（サラリーマン）か、地元近辺の高齢者（戸建てに住むより、住みやすいですし、資産性や売却のしやすさ、相続を考えて）が、現金で買う感じかと。手の届きやすい間取りが2LDK中心なので、子供が居ても1名、或いは高齢の子育て終了したご夫婦が居住者イメージなんだと思います。

地歴の良いエリアの新築大型マンションだと、坪単価はこんなもんではないと思いますよ。アベノミクス前に買っておけばもっと安かったのですが、タラレバ言っても、仕方ないですね（涙）

[3077: 匿名さん]

後続の地所にあっさり抜かれて延々と売り続けるっていつものすみふパターンかな。

[3078: 匿名さん]

三菱のタワマンをシティタワーよりも高く売り出して、売れるのでしょうか？
もし売れるのなら、シティタワーはもっと順調に売れているはずなのでは？

[3079: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山の将来性が高いのは間違いないから
好きなとこ買えばいい

[3080: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと1億位が限界だから、もう相場は天井だろうね。ただ、天井だからといって、将来安くなるかどうかは別の話だと思うけど。

白金高輪で販売中の某タワマンで聞いたら、1.5億円って一番中途半端で売れないらしい。平民には予算超過だし、富裕層はもっと出せるって事らしい。

[3081: マンション検討中さん]

ここか豊洲かと言われたら外資系リーマンなんかは豊洲を選ぶだろうしな。
武蔵小山は場所が悪い。目黒に出たところで何もない。

[3082: マンション検討中さん]

目黒はねぇ。駅前ショボすぎ。
となりの恵比寿五反田は飲み屋風俗街だし...

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 マンション検討中さん

Amazonの人間からすると断然武蔵小山になるのだが。。外資系リーマンでも勤務地によるかな。

[3084: 口コミ知りたいさん]

そういう人たちは山手線沿線に買えちゃうでしょ。

[3085: 口コミ知りたいさん]

目黒に出るってw
目蒲線の頃の話かな？

相互乗り入れと大手町直通。がすべてなの。
まあ、わからない人には何を言ってもダメとは思うが。

別に勧めはしないけどね。
この辺りを知る人はわかると思うけど。

気に入った人が買えば良い。ただそれだけ。
実力以上に資産価値が跳ねるとは考えにくい。そういう立地です。

[3086: マンション検討中さん]

どれくらい今売れているのでしょうか。

[3087: マンション掲示板さん]

全く売れてなくて悲惨。閑散としているようだ。

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション掲示板さん

お隣が人気だった分、ここの不人気が目立ってかわいそうだは。やっぱり地域一番はお隣に確定でFA？

[3089: マンション掲示板さん]

>>3088 匿名さん

武蔵小山にここまでの金額を出してまで住みたいと思う人が上限に達したのでは。同じ金額出すならもっと都心か、複数路線があるところに住みたいでしょう。郊外に突如建つタワマンのよう。

[3090: 口コミ知りたいさん]

>>3089 マンション掲示板さん

全くの見当はずれ。
武蔵小山は人気の街ランキングの上位常連。
住みたいと憧れる人は数多います。
だからこそ次々にタワマンができる計画がある。
ここは隣のパークシティがあまりにも高品質だったため見劣りして可哀想だったかな。
でもパークシティが完売したから、これから売れるよ。

[3091: 検討板ユーザーさん]

でも住みたいと思う理由の一つの飲み屋街がなくなってしまったのでは…？

何割くらい売れてるのでしょう。

[3092: マンション掲示板さん]

>>3090 口コミ知りたいさん

そのランキングはどこのランキングで何位でしたか？答えられますか？

[3093: eマンションさん]

外資系サラリーマンで、勤務先を基準に物件購入する人は少ないと思うけど。
来年どこに勤めてるかも、分からんし。

[3094: マンション掲示板さん]

近所に住んでて久々にここの前通りましたが、立地は良いものの建物は値段の割に普通でした。

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション掲示板さん

隣がとても良かっただけに比べると・・ですよね。
でもお隣が完売して選択できなくなったのでここも売れると思います！

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 匿名さん

いや隣もです。値段の割には、、、、というのが本音です。立地はパーフェクトに近いのですが。

[3097: マンコミュファンさん]

相変わらずここは閑散としてますね。
売れてないのか。

[3098: 口コミ知りたいさん]

住友は来期に販売攻勢を仕掛けてくるつもりでしょうか。
三本目のタワーの方がここより安そうですが。

[3099: 検討板ユーザーさん]

公益施設は何が入るんでしょうかね。
荏原第一地域センターが移ってきたら便利なんですが。

[3100: 匿名さん]

>3098

すみふはのんびりゆっくり。攻勢掛けるなら他で完成在庫がいっぱいあるからそっちが先。