住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-10 20:33:15
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シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

現在の物件
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸

シティタワー武蔵小山

2990: 匿名さん 
[2020-02-11 17:20:15]
ない
2991: 匿名さん 
[2020-02-11 17:31:25]
>>2989 マンション検討中さん

だからあそこは川っぺり水没ドボンで在庫の山。武蔵小山のような良質な土地と比較にならんて笑
2992: 匿名さん 
[2020-02-11 18:41:47]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
2993: 検討板ユーザーさん 
[2020-02-19 07:58:55]
削除されたスレッドってどんな内容ですか?
最近開いてなかったので、見落としました。
気になってたまりません
2994: 匿名さん 
[2020-02-28 12:51:32]
入居予定日が変更されましたね。
完成から半年後だそうです。
2995: 評判気になるさん 
[2020-02-28 13:32:03]
>>2994 匿名さん

え!そんな事ありえるんですか?
2996: 匿名さん 
[2020-02-28 13:39:07]
>2995

情弱だね。今やすみふでは普通のこと。

ただ、完成物件とか今年度竣工予定の物件を引き渡しを伸ばして2021年度にってパターンだった。決算対策といわれてたんだけど、ここは伸ばしても同じ来年度内なので理由がわからなくなった。
2997: マンション検討中さん 
[2020-02-28 14:08:28]
工期が伸びそうなだけじゃないの
2998: 匿名さん 
[2020-02-28 14:12:08]
完成予定は変わってないでしょ。それに既契約者の入居が遅れたら大事。すみふの対応ってこれから契約する人の入居が遅れる。
2999: 匿名さん 
[2020-02-28 15:01:20]
通常ある、既契約者の入居日に変更ございませんって一文がないですね。
全く売れてないのかも知れませんね。
3000: 匿名さん 
[2020-02-28 15:10:34]
>2999

すみふはそんな一文をつけるほど親切じゃないよ。
3001: マンション検討中さん 
[2020-02-29 09:52:03]
何戸売れたんですか?
第1期から値段は変わりましたか?
3002: マンション検討中さん 
[2020-03-02 12:02:59]
スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない?
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか!
3003: マンション検討中さん 
[2020-03-02 12:04:02]
>>3002 マンション検討中さん

連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。
3004: 評判気になるさん 
[2020-03-07 17:33:29]
Bタイプってもう売り出しないんですかね?
3005: 購入済み 
[2020-03-08 12:53:51]
>>3004 評判気になるさん

03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。

3006: ジモティ 
[2020-03-22 15:34:44]
白金高輪もですが、元々は100円居酒屋があるような町工場地帯の下町。

ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。
3007: 匿名さん 
[2020-03-24 13:17:36]
モデルルーム見てきました。

隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。

目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか?ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。

エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。

とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。

キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。

エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。
3008: マンション検討中さん 
[2020-03-24 14:45:22]
モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい
3009: 匿名さん 
[2020-03-24 15:28:27]
最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。
3010: 匿名さん 
[2020-03-24 15:36:38]
>3009

タワマンだとエレベーターは100戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。
3011: 匿名さん 
[2020-03-24 22:33:18]
エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。
3012: マンション検討中さん 
[2020-03-24 23:20:44]
米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。

これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。

固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。
3013: 匿名さん 
[2020-03-24 23:42:44]
>>3012 マンション検討中さん

仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。
3014: 匿名さん 
[2020-03-25 05:52:17]
>>3012 マンション検討中さん

通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。
3015: 匿名さん 
[2020-03-28 16:14:31]
シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。
シティタワーの方がパークシティよりも高級...
3016: マンション検討中さん 
[2020-03-28 16:17:19]
はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。
3017: 匿名さん 
[2020-03-28 17:02:11]
パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。
3018: 匿名さん 
[2020-03-29 17:28:27]
マンションギャラリーの営業はしているみたいです。

「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。

新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。
3019: マンション検討中さん 
[2020-04-12 17:47:57]
実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、 なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね
3020: マンコミュファンさん 
[2020-04-12 19:40:58]
>>3019 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。
3021: マンション掲示板さん 
[2020-04-12 20:15:08]
三井と比べると意外と細い?ペンシルタワーマンション
3022: 匿名さん 
[2020-04-12 20:57:50]
>>3021 マンション掲示板さん

細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。
3023: マンション掲示板さん 
[2020-04-13 19:19:46]
パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑
3024: 匿名さん 
[2020-04-13 21:12:38]
>>3023 マンション掲示板さん

嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑
3025: マンション掲示板さん 
[2020-04-13 22:09:04]
三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。
3026: マンション掲示板さん 
[2020-04-13 22:16:25]
販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。
3027: 匿名さん 
[2020-04-14 06:04:10]
このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい
3028: マンション比較中さん 
[2020-04-14 13:31:31]
コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。
3029: 通りがかりさん 
[2020-04-17 09:36:23]
>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井>住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ
3030: 口コミ知りたいさん 
[2020-04-18 15:12:15]
相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。
3031: 匿名さん 
[2020-04-24 15:20:29]
特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。
特別に三井のタワマンのスカイデッキから住...
3032: 匿名さん 
[2020-04-24 15:21:49]
続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。
続き本当に肉眼ではこんな風に見えます。
3033: 匿名さん 
[2020-04-24 15:50:58]
これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…
3034: 匿名さん 
[2020-04-25 18:49:53]
>>3033 匿名さん

本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ
3035: 匿名さん 
[2020-04-26 00:31:38]
東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる

こんなの有難がってどうすんの?
3036: 匿名さん 
[2020-04-26 07:23:44]
>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ!
あ、シティタワーの35階以上ですが!

3037: 高層階在住さん 
[2020-04-26 07:31:39]
見えても、1ヶ月で飽きるから。
3038: マンション検討中さん 
[2020-04-26 13:00:00]
そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです!なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。
3039: 匿名さん 
[2020-04-26 14:36:53]
>>3037 高層階在住さん
いけずどすなぁ

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