シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2947: マンション検討中さん]

>>2945 マンション検討中さん

そもそもそういう計画らしいよ。

[2948: 匿名さん]

>2946

賃料は大家の言い値だからね。人気だったら仲介業者の待ち行列ではける。ネットでさらされてる状態ってことは・・・。

[2949: 匿名さん]

>2947

いいわけでしょ。建物ができてテナント入らないと損失になる。三井って他の物件でもしばらくテナントが入らないってことがあった。ららぽとか商業施設得意なはずなのに。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

去年から情報でてましたよ。理由はしらんけど。

[2951: マンション検討中さん]

有名どころは商店街にもう出店してるしな。
路面店の方が強いし、わざわざ賃料アップしてモール内に出す理由がないんだろ。

[2952: 匿名さん]

商店街自体も賃料が上がりチェーン的な店が増えてる傾向ですね
時代の流れと言えばそれまでだけど、再開発によって若い人たちも増えて街も変わっていくでしょうね

[2953: マンション検討中さん]

若者が坪500万のマンション買うってか？
デベが街の価値を上げようとすると周辺の賃貸相場も上がる、誰も借りない、という貧乏な若者淘汰構造ができあがってしまうんだが。

[2954: 購入経験者さん]

家賃相場上がる→誰も借りない→若者淘汰
なぞの三段論法w
あと坪500買う若者フツーにいるけどな

[2955: 匿名さん]

>>2954 購入経験者さん

フツーにってどういう意味？

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2955 匿名さん
【普通】［名・形動］特に変わっていないこと。ごくありふれたものであること。それがあたりまえであること。また、そのさま。
ごくありふれた、あたりまえの意味は分かる？

[2957: 匿名さん]

>>2956 検討板ユーザーさん

坪500買う若者なんて当たり前のようにいないでしょ

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2957 匿名さん
いないね！
おやすみ(^-^)

[2959: 評判気になるさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
私は武蔵小山に住んで40年
お買い物は車で広尾、恵比寿の三越、麻布のなにわや　などに行きますが、ウォーキングする林試の森の四季は素晴らしく、駅から都心へもだいたいいけますし、ここTK買いました。

[2960: 匿名さん]

>>2959 評判気になるさん

都心からの程よい距離感も魅力のひとつかと思います。TKうらやましい…

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 匿名さん

毎日自転車でも通ってみてますが、TKは、夕日も見えるし、朝日もベランダから顔を出せば見えるそうです。

[2965: マンション掲示板さん]

[NO.2962～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション掲示板さん
すみません。TKって何ですか？

[2967: 口コミ知りたいさん]

30代以上ならみんな知ってると思うで。

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 匿名さん
北西向きの部屋でT-Kタイプのお部屋のことです。コムロではありません笑

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 マンコミュファンさん
小室ファミリーだと思ってましたよ！
勘弁してください！

[2970: eマンションさん]

>>2966 匿名さん
こんなイメージ

[2971: 名無しさん]

TK購入者です。
高台から見る夕日が好きなのでタワマンを買うなら西向きが良いと考えていました。
北側は新宿から品川辺りまで見渡せるかな？
眺望は◎です。
間取りも概ね気に入っています。

[2972: マンション検討中さん]

>>2971 TK購入者
私もT-Ｋ買いました。
何回もシュミレーションで、時間を変えてマンションの周りを通ってますが、(工事の方にはまた来る！と思われてます（笑）)
朝陽の方が確実で、夕陽は、ベランダの方から身を乗り出すと見えるのではないか？という感じです。

[2973: マンション検討中さん]

ここの坪単価は総戸数と一緒かい？

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 マンション検討中さん
もう少し高かったです。

[2975: 匿名さん]

そうですね。ここよりもう少し予算を出せれば、白金ザスカイに手が届きそうです。
白金ザスカイを買おうと思えば買えるような方々が、武蔵小山のタワマンを選ぶかどうか。

[2976: 名無しさん]

>>2975 匿名さん
白金ザスカイモデルルーム見てきて話聞いてきます。

[2977: 匿名さん]

>>2976 名無しさん
@600出せるようならば、多分白金ザスカイを選ぶ事になると思うよ。

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
海抜の低さと川と高速道路が気になりますので、見に行かないとなんともわかりません。

[2979: 評判気になるさん]

白金ザスカイ見てきました。
現場もじっくり歩いてきました、いつも車で通るだけだからゆっくり古川を見たことなかったですが、あの辺は東京で過ごした私達にはあまり「いい気」がないところです。
私は、港区というだけであそこを選ぶのは違うかな、と思いました。
とは言っても人はそれぞれ、値上がりのこととか考えて、決めるのはその人それぞれだと思いました。
私は、マイナーと言われてもシティタワーのほうがお世辞抜きで好きです。
ザスカイの北側の角部屋の上の方は全て地権者に渡ってました。

[2980: 検討板ユーザーさん]

好きなお店や好きな景色
価値観は人それぞれです
肩の力を抜いて素直に好きな場所に住めばいいと思いますけどね

[2981: 匿名さん]

>>2979 評判気になるさん
そうそう、自分の身の丈に合った街に住むのが幸せですね。

[2982: 評判気になるさん]

>>2981 匿名さん
ふふふ、私はこちらとあちら二つ持つことにしました。

[2983: 匿名さん]

>>2982 評判気になるさん
買えればいいね

[2984: 通りすがり]

2979さんの言ってる意味わかります～
最寄り駅はあくまで白金高輪駅なので、個人的にはあまり環境の良いエリアではないと思いますね。
白金というブランドアドレスに住むなら、白金台駅付近にした方が良いでしょう。

[2985: 匿名さん]

負けてるよ

三井健太の目

　三井式の建物評点は74.5点で、標準を超える高いレベルとなりました。
　大型マンションとしての付加価値が存分に盛り込まれ、申し分ない内容です。８０点に届かなかったので、物足りない印象も受けますが、欲を言えばキリがありません。ちなみに、隣のパークシティ武蔵小山は76.5でした。

[2986: 通りがかりさん]

>>2985 匿名さん

お隣さん乙

[2987: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん

八丁堀が爆上げらしいですよ
武蔵小山なんて買っている場合じゃないですよ

[2988: 通りがかりさん]

>>2987 匿名さん

八丁堀みたいなあんな川っぺり水没と比較するなてwWw

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん

爆上げらしいね。八重州再開発決まったしあのあたりはこれからすごい価格になりそう。あっちのパークシティとシティタワー。ここも爆上げ要素ないかな？

[2990: 匿名さん]

ない

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

だからあそこは川っぺり水没ドボンで在庫の山。武蔵小山のような良質な土地と比較にならんて笑

[2992: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2993: 検討板ユーザーさん]

削除されたスレッドってどんな内容ですか？
最近開いてなかったので、見落としました。
気になってたまりません

[2994: 匿名さん]

入居予定日が変更されましたね。
完成から半年後だそうです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 匿名さん

え！そんな事ありえるんですか？

[2996: 匿名さん]

>2995

情弱だね。今やすみふでは普通のこと。

ただ、完成物件とか今年度竣工予定の物件を引き渡しを伸ばして2021年度にってパターンだった。決算対策といわれてたんだけど、ここは伸ばしても同じ来年度内なので理由がわからなくなった。

[2997: マンション検討中さん]

工期が伸びそうなだけじゃないの

[2998: 匿名さん]

完成予定は変わってないでしょ。それに既契約者の入居が遅れたら大事。すみふの対応ってこれから契約する人の入居が遅れる。

[2999: 匿名さん]

通常ある、既契約者の入居日に変更ございませんって一文がないですね。
全く売れてないのかも知れませんね。

[3000: 匿名さん]

>2999

すみふはそんな一文をつけるほど親切じゃないよ。

[3001: マンション検討中さん]

何戸売れたんですか？
第1期から値段は変わりましたか？

[3002: マンション検討中さん]

スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない？
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか！

[3003: マンション検討中さん]

>>3002 マンション検討中さん

連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。

[3004: 評判気になるさん]

Bタイプってもう売り出しないんですかね？

[3005: 購入済み]

>>3004 評判気になるさん

03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。

[3006: ジモティ]

白金高輪もですが、元々は１００円居酒屋があるような町工場地帯の下町。

ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。

[3007: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。

目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか？ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。

エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。

とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。

キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。

エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。

[3008: マンション検討中さん]

モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい

[3009: 匿名さん]

最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。

[3010: 匿名さん]

>3009

タワマンだとエレベーターは１００戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。

[3011: 匿名さん]

エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。

[3012: マンション検討中さん]

米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。

これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。

固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。

[3015: 匿名さん]

シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。

[3016: マンション検討中さん]

はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。

[3017: 匿名さん]

パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。

[3018: 匿名さん]

マンションギャラリーの営業はしているみたいです。

「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。

新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。

[3019: マンション検討中さん]

実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、　なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね

[3020: マンコミュファンさん]

>>3019 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。

[3021: マンション掲示板さん]

三井と比べると意外と細い？ペンシルタワーマンション

[3022: 匿名さん]

>>3021 マンション掲示板さん

細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。

[3023: マンション掲示板さん]

パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション掲示板さん

嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑

[3025: マンション掲示板さん]

三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。

[3026: マンション掲示板さん]

販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。

[3027: 匿名さん]

このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい

[3028: マンション比較中さん]

コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。

[3029: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井＞住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ

[3030: 口コミ知りたいさん]

相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。

[3031: 匿名さん]

特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。

[3032: 匿名さん]

続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。

[3033: 匿名さん]

これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ

[3035: 匿名さん]

東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる

こんなの有難がってどうすんの？

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ！
あ、シティタワーの35階以上ですが！

[3037: 高層階在住さん]

見えても、１ヶ月で飽きるから。

[3038: マンション検討中さん]

そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです！なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。

[3039: 匿名さん]

>>3037 高層階在住さん
いけずどすなぁ

[3040: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

この写真FBでも見ました。

[3041: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^

[3042: マンション検討中さん]

こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。

古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...

OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...

[3043: 匿名さん]

この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。

[3044: 匿名さん]

始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。

[3045: マンション検討中さん]

賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか？
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か？)

[3046: マンション検討中さん]

みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね！