シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

低層だと更に値があがるので、現実問題タワマン 一択です。残念ですが。いずれにしても武蔵小山の雰囲気どうのこうのいう問題じゃないです。

[2928: 匿名さん]

そうはいっても、周囲から見たパークシティ武蔵小山の威圧感は半端ない。
まるで、荒野に建つバベルの塔のようだ。
これがもう1棟建つのは、想像以上のインパクトだと思う。
街の活性化のためだとしても、願わくば、タワマンは2棟だけにとどめてほしい。
昔ながらのアーケード付きの巨大商店街をできるだけ残してほしい。

[2929: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
なるほど、隣のタワマンの住民板が「ここに住めて本当によかった」的なコメントで溢れかえれば、シティタワー武蔵小山は今よりも値上げの可能性ありですか。
でも、このタワマンの売行きがよくないのは、端的に言って高すぎるからですよ。
買えるけど、高すぎるから買わないというよりは、買いたいけど、高すぎて買えないという人が多いのではないでしょうか。
それなのに値上げしたら、ますます買える人が少なくなるのではないかと思います。
武蔵小山って、富裕層が手に入れたいと強く思うような場所でもないし。

[2930: 匿名さん]

さらに、販売延期？

[2931: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
木密地域だから防災の観点からも大規模再開発が必須。
これからの時代、木造戸建は首都直下型地震の時に、火災旋風の栄養源になるから原則建築を禁止すべきだと思う。
最新型の大型マンションと、大型商業施設(オフィスビル含む)だけで良い。
タワマンとかオフィスビルのエレベーター問題なんかより、火災旋風に巻き込まれる方が余程怖い。

[2932: 匿名さん]

>2930

遅れるのはすみふの得意技。

[2933: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
おっしゃることは分かりますが、タワマン万能みたいな考え方はいかがなものかと。
タワマンは確かに新築のときは魅力的ですが、経年につれて修繕・管理費が膨れ上がります。
また、熊本地震の後のNHK特別番組で放送していましたが、免震構造といえども万全ではなく、大規模地震の際に想定外に大きく揺れた場合、建物が免震部分の壁に激突して損傷する可能性があり、そうなればタワマンも安全とはいえません。
やはり、３棟目以降は低層マンションで再開発するのが武蔵小山に合っていると思います。
もし、それでは採算取れないというのならば、無理に再開発しなくてもよいのではないかと思います。

[2934: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん

タワマンの以外で、火災対策ができ、デベが儲かり、地権者が納得する方法が見つかるといいですね。それが見つかれば、他の下町もハッピーになれます。

[2935: マンション検討中さん]

タワマンは21世紀の団地。寄り添って助け合って生きることで豪華で安全な住宅に住めるのです。

[2936: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
誰か万能と言いましたか？完全な幻聴です

[2937: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
無理にと文頭に付ければ何でも簡単に否定できるから、中身がないことを証明するようなもの。受け売りのオンパレードだし、その程度は世間も知ってることを知って下さい

[2938: 匿名さん]

何れにしても、災害に強い街作りがひつよう。戦後のバラックのような昭和の街を懐古趣味で残している時間はない。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん

建て替えはいいとして、タワマンが建つのが違和感あるんですよ。結局低層マンションではなく数を稼げるタワマンの方が儲けられるからデベもタワマンたてるんでしょうね

[2940: 匿名さん]

>>2939 口コミ知りたいさん
そうですね。武蔵小山にはタワマンは合わないです。実際にパークシティ武蔵小山が建ちあがってきて、そう実感したのは私だけではないと思います。
駅前に２棟建つので、武蔵小山にはタワマンはもう十分ではないでしょうか。その方が、パークシティ武蔵小山とシティタワー武蔵小山のランドマーク性が際立って、両物件の資産価値が維持されそうです。後続のタワマンが建たないとなれば、シティタワー武蔵小山は高くても徐々に売れていき、数年かけて完売できそうです。
また、これ以上タワマンばかり建つと、駅がパンクしそうです。それに、今でさえ、武蔵小杉からの乗客が増えたこともあって、朝の通勤時間帯の目黒線は車内ギューギュー詰めの状態なので、これ以上の混雑は勘弁願いたいです。
思うに、湾岸、みなとみらい、武蔵小杉などのタワマンが林立しているところは、元が空き地だったところです。武蔵小山のように巨大商店街の一部を潰してタワマンを建てるのはどうかと思います。武蔵小山の商店街はテレビにもたびたび登場するくらい有名なので、残した方がいいと思います。
今後は、タワマン以外の再開発が望ましいです。2936～2938さんは、再開発にはタワマンしかないようなお考えかもしれませんが、3棟目以降は、武蔵小山に合った再開発手法を考えた方が地元のためになると思います。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん

うん、それができたら他もそうしてると思いますよ。

[2942: マンション検討中さん]

隣のパークシティが坪2万円弱(61平米で36.5万)で賃貸に出てますね。高層階とは言え中々の値段。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000053115983/?bc=100174136704&kbn=2&a...

[2943: 匿名さん]

ん、どうした？
さらに販売延期なのか？

[2944: 匿名さん]

●第三期 : 27戸
●販売価格5,500万円～14,400万円
●最多価格帯8000万円台（4戸）　

じわじわっと売れてるんですな。
有明スミフが坪単価400万オーバーなので、ここが坪単価500万なのは仕方ない気がしてきた。

[2945: マンション検討中さん]

パークシティの店舗エリアのテナントが全然埋まらないみたい。
家賃高いのかな。
新築タワマンでシャッター商店街化はやばいだろ

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 マンション検討中さん
店舗は知らんが、居住は中々高いね。

76平米で39万円。
https://suumo.jp/chintai/bc_100177395606/?kbn=5&bkflg=1

ここも賃貸だと同レベルで出てくるんでしょうな。

[2947: マンション検討中さん]

>>2945 マンション検討中さん

そもそもそういう計画らしいよ。

[2948: 匿名さん]

>2946

賃料は大家の言い値だからね。人気だったら仲介業者の待ち行列ではける。ネットでさらされてる状態ってことは・・・。

[2949: 匿名さん]

>2947

いいわけでしょ。建物ができてテナント入らないと損失になる。三井って他の物件でもしばらくテナントが入らないってことがあった。ららぽとか商業施設得意なはずなのに。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん

去年から情報でてましたよ。理由はしらんけど。

[2951: マンション検討中さん]

有名どころは商店街にもう出店してるしな。
路面店の方が強いし、わざわざ賃料アップしてモール内に出す理由がないんだろ。

[2952: 匿名さん]

商店街自体も賃料が上がりチェーン的な店が増えてる傾向ですね
時代の流れと言えばそれまでだけど、再開発によって若い人たちも増えて街も変わっていくでしょうね

[2953: マンション検討中さん]

若者が坪500万のマンション買うってか？
デベが街の価値を上げようとすると周辺の賃貸相場も上がる、誰も借りない、という貧乏な若者淘汰構造ができあがってしまうんだが。

[2954: 購入経験者さん]

家賃相場上がる→誰も借りない→若者淘汰
なぞの三段論法w
あと坪500買う若者フツーにいるけどな

[2955: 匿名さん]

>>2954 購入経験者さん

フツーにってどういう意味？

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2955 匿名さん
【普通】［名・形動］特に変わっていないこと。ごくありふれたものであること。それがあたりまえであること。また、そのさま。
ごくありふれた、あたりまえの意味は分かる？

[2957: 匿名さん]

>>2956 検討板ユーザーさん

坪500買う若者なんて当たり前のようにいないでしょ

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2957 匿名さん
いないね！
おやすみ(^-^)

[2959: 評判気になるさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
私は武蔵小山に住んで40年
お買い物は車で広尾、恵比寿の三越、麻布のなにわや　などに行きますが、ウォーキングする林試の森の四季は素晴らしく、駅から都心へもだいたいいけますし、ここTK買いました。

[2960: 匿名さん]

>>2959 評判気になるさん

都心からの程よい距離感も魅力のひとつかと思います。TKうらやましい…

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 匿名さん

毎日自転車でも通ってみてますが、TKは、夕日も見えるし、朝日もベランダから顔を出せば見えるそうです。

[2965: マンション掲示板さん]

[NO.2962～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション掲示板さん
すみません。TKって何ですか？

[2967: 口コミ知りたいさん]

30代以上ならみんな知ってると思うで。

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 匿名さん
北西向きの部屋でT-Kタイプのお部屋のことです。コムロではありません笑

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 マンコミュファンさん
小室ファミリーだと思ってましたよ！
勘弁してください！

[2970: eマンションさん]

>>2966 匿名さん
こんなイメージ

[2971: 名無しさん]

TK購入者です。
高台から見る夕日が好きなのでタワマンを買うなら西向きが良いと考えていました。
北側は新宿から品川辺りまで見渡せるかな？
眺望は◎です。
間取りも概ね気に入っています。

[2972: マンション検討中さん]

>>2971 TK購入者
私もT-Ｋ買いました。
何回もシュミレーションで、時間を変えてマンションの周りを通ってますが、(工事の方にはまた来る！と思われてます（笑）)
朝陽の方が確実で、夕陽は、ベランダの方から身を乗り出すと見えるのではないか？という感じです。

[2973: マンション検討中さん]

ここの坪単価は総戸数と一緒かい？

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 マンション検討中さん
もう少し高かったです。

[2975: 匿名さん]

そうですね。ここよりもう少し予算を出せれば、白金ザスカイに手が届きそうです。
白金ザスカイを買おうと思えば買えるような方々が、武蔵小山のタワマンを選ぶかどうか。

[2976: 名無しさん]

>>2975 匿名さん
白金ザスカイモデルルーム見てきて話聞いてきます。