シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2807: 匿名さん]

お隣さんもようやく静かになったかな？

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

お隣さんは小石川叩きで忙しそうですよ

[2809: マンション検討中さん]

販売状況を哀れんでなにも言ってこないだけだろ。

[2810: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
余裕があれば他を認める寛大な心を持つことができると思いますが、残念ながらその余裕すらないんでしょうかね？不安と焦りが見え隠れしているようにも思えます。

[2811: ご近所さん]

シティタワーの目の前にあるパークホームズの者です。パークホームズ19階を抜けた20階以上の南側は眺望いいと思います。湾岸から至近距離で臨むビル群とは違い、高台からの少し距離感あるビル群がまたいい。確か羽田離着陸する飛行機も見えますよ。富士山もけっこうな大きさで見えましたが、パークシティで遮られました。

[2812: 匿名さん]

>>2811 ご近所さん

都心の夜景が素敵なのは当然ですが、
湾岸や東京の全体を見渡せる夜景もいいと思いますね(^^)

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
因みにシロガネスカイで東京タワーが隠れることはないってよ

[2814: 通りがかりさん]

>>2812 匿名さん

ものすごく遠くに見えるので夜景感はあまり無いように感じました。
でも、お隣は都心側がここシティータワーで塞がれるので、それに比べればマシだと思いました。

[2815: 買い替え検討中さん]

正確に言うと東南ですね。東南の角住戸なら新宿・ドコモタワー一帯～東京タワーやスカイツリー、ヒルズ・ミッドタウン～羽田と180度視界一面に都会の景色が広がります。臨海ビルの一部と化した湾岸にあるタワマンからの景色ではななく、一歩引いた一望はそれなりに絶景かと私も思います。さすがに品川なので距離もそこまで遠くないですよね。

[2816: 通りがかりさん]

東南向き住戸から新宿は見えないかと?
何かの間違いでは。
本当にパークホームズの方ですか？

[2817: 匿名さん]

>>2816 通りがかりさん

パークホームズの方ではないかと思いますが、
方角を勘違いされたのでは？
北側のお部屋ですね(^^)

[2818: マンション検討中さん]

ここは相変わらず廃れてるな。。

[2819: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですか？

[2820: 匿名さん]

隣のパークシティのクオリティが高かったせいでこちらが閑古鳥ですよね

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
パークシティはここのシティタワーと比較してどのあたりが良いですか？

[2822: 匿名さん]

>>2821 マンション検討中さん

書ききれない程パークシティの方が良いですが、端的に申し上げると地域ナンバーワンの圧倒的な存在感ですね。
光景(シーン)となる象徴(シンボル)のキャッチコピーをかっさらってしまってすみません。

[2823: マンション検討中さん]

どうしてシティタワーは不人気なんですか？
住友としても近年稀にみる販売不振のようですが。

[2824: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん

良いものと悪いものが並んでたらどっちが売れるかという単純な話だは。

[2825: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
高いからでしょ。パークシティ並みに下げたら売れると思うけどな。

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん

高くは無いでしょ。
パークシティよりも仕様や構造など良いし、墓地は隣接して無いし。

[2827: 匿名さん]

ここが劇的に売れてないのはシンプルに再開発便乗の地上げに失敗しただけ。どっちがいいとかシティが墓場パブスナック隣接してるとか以前の問題。
つまりムサコ山は始まる前に終了した案件なんだは。桶？

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

黙りなさい。お尻ペンペンしますよ！

[2829: eマンションさん]

実際どれくらい売れてるのか気になるので情報ある方いませんか？
悪い物件ではないと思うのですが。

[2830: 匿名さん]

そもそもスミフの成功物件なんて、傍から見たらどこにもないよ
タワーだと、5・6年かけて売るんだからね
上期も最高益確定、今期下期も既に数字がみえてるらしい
売り急ぐ必要がないわけよ
不動産素人ネガ君達は、ちゃんと日経新聞読みましょう！

[2831: マンコミュファンさん]

>>2830 匿名さん
成功物件ではなく失敗物件の誤り
「失敗物件なんて、どこにもないよ」
と言いたかったのではないですか？

[2832: 匿名さん]

スミフ商法が上手くいくのは市況が右肩上がりのとき。横ばいや下向きに転じたら途端に状況は変わるよ

[2833: 匿名さん]

スミフ商法が上手くいくときなんてのは、いつの時代でもないって。w
まー、素人にはわからないと思うけど、借地のCT品川くらいだよ。
売りたい値段で数年かけて売る。そして完売した数年後には中古市場で高値で取引されているのが現状。
WCT、CT豊洲、CT麻布十番などのタワーが良い例だよ。
君たちがいくらネガしても、毎年毎年最高益叩き出す会社なんだから、心配ご無用！

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
過去減益ないの？ちゃんと調べた？
素人分からないを枕詞にすれば、インチキでも何でも正当化できるの？

[2835: 匿名さん]

41階建てで、EVが4台は本当なのでしょうか？
EV8台（低層：4台・高層4台）のタワマンに住んでいますが、朝のラッシュ時は、4台あっても3～4分待つことあります...。

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
本当です。4台です。全フロア兼用です。
階層によってまさかの分かれてないです。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

お隣よりもハイスペックなエレベーターのため問題ないようですよ。
またお隣と比較しても一基辺りの戸数は変わらないようです。
詳しくは営業さんに聞くと教えて貰えます。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん

ハイスペックだと何が違うの？笑
速さ2倍？
あまり適当な事言わない方がいいですよ。
あと、一基あたりの多数も明らかに違うから嘘はよくないよ。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん

検討者ではなくて、お隣を購入された方のようですね。
自分が買ったものが一番だと思いたい気持ち、良くわかります。
でも現実は違うんです。
住友の営業は一つ一つお隣よりも優れているところを解説してくれますからモデルルームに行ってみましょう。
お隣の購入者さんは後悔の念が膨らむだけなので止めた方が良いと思われます。
そちらは安普請と揶揄されてますが、こちらに敵わないものの悪くは無いと思いますよ。

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん

そりゃ住友の営業なので隣と比較するのは当たり前だと思いますよ。隣を意識しすぎですね。三井は意識してないようですよ。住友の焦りが見て取れます。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん

お隣は単純に先行して販売したからシティタワーより劣っていても何とかなっただけですね。同時販売だったら全く売れてなかったと思いますよ。あそこまで格差があると。

[2842: 匿名さん]

武蔵小山の需要は全てパークシティが取り込んでしまったんじゃないの？
品川シーサイドみたいに、同時発売のほうが良かったよ

[2843: マンション検討中さん]

武蔵小山駅前って台風19号の影響どうだったんでしょうか？

[2844: 匿名さん]

隣のスレではムサコ冠水とありました

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん
冠水したのはムサコ違いの武蔵小杉のことですよね。小杉のタワマンはだいぶ大変なことになっているようです。
武蔵小山はコンビニはほぼほぼ閉まってましたが、すき家は開いてました。
停電も浸水もなかったです。

[2846: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
自作自演。お疲れ様。

[2847: 匿名さん]

>>2845 マンション検討中さん
すき家はすごいな。バイトもすごい。あっぱれ

[2848: 通りがかりさん]

>>2846 匿名さん
いちいち批判お疲れちゃん！
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください

[2849: 匿名さん]

>>2848 通りがかりさん
いちいちデマ、風説の流布お疲れちゃん！
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください

[2850: マンション比較中さん]

ムサコは今糞尿まみれらすですね。資産価値暴落という噂恐ろしやー。もっと恐ろしいのはその糞尿が乾燥して大気中にばらまかれたら・・・

[2851: マンション比較中さん]

ソースはこちらです　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

[2852: マンション検討中さん]

武蔵小杉のスレでやってくれ！迷惑です。

[2853: 評判気になるさん]

>>2850 マンション比較中さん
ペンギン村からきたのかな？
小杉と小山の区別できてるか？

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2851 マンション比較中さん
お頭がぶっちぎりでお悪いようで。笑
先輩ちいーす

[2855: 匿名さん]

小杉の浸水停電タワマンのうち一つはシティハウス。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

え？2件ともパークシティと聞いてますが