シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)
完成年月:平成33年6月中旬予定
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46
- 所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
- 交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
- 販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
シティタワー武蔵小山
2801:
評判気になるさん
[2019-09-11 11:32:47]
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2802:
匿名さん
[2019-09-11 12:59:43]
この板で自由が丘、所沢や日本橋など他物件のタイムリーなネタを引き合いにしてココをディスるところをみると、業界関係者の仕業だと思うのが自然だわな
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2803:
匿名さん
[2019-09-11 13:09:17]
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2804:
マンション比較中さん
[2019-09-13 19:51:50]
スミフの営業マンは全員正社員だからコンプラの教育をしっかり受けている
隣は派遣会社から来た営業マンですから、言いたい放題ですよw |
2805:
匿名さん
[2019-09-13 20:51:50]
>>2803 匿名さん
あんた一人の仕業でしょ。対立を誘う自作自演。上手く行きませんね! |
2806:
匿名さん
[2019-09-13 21:41:32]
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2807:
匿名さん
[2019-09-19 08:21:13]
お隣さんもようやく静かになったかな?
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2808:
匿名さん
[2019-09-19 09:36:42]
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2809:
マンション検討中さん
[2019-09-19 09:53:25]
販売状況を哀れんでなにも言ってこないだけだろ。
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2810:
マンション検討中さん
[2019-09-19 11:02:01]
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2811:
ご近所さん
[2019-09-22 12:57:08]
シティタワーの目の前にあるパークホームズの者です。パークホームズ19階を抜けた20階以上の南側は眺望いいと思います。湾岸から至近距離で臨むビル群とは違い、高台からの少し距離感あるビル群がまたいい。確か羽田離着陸する飛行機も見えますよ。富士山もけっこうな大きさで見えましたが、パークシティで遮られました。
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2812:
匿名さん
[2019-09-22 18:00:19]
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2813:
匿名さん
[2019-09-22 18:04:51]
>>2812 匿名さん
因みにシロガネスカイで東京タワーが隠れることはないってよ |
2814:
通りがかりさん
[2019-09-22 19:41:59]
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2815:
買い替え検討中さん
[2019-09-22 22:59:29]
正確に言うと東南ですね。東南の角住戸なら新宿・ドコモタワー一帯~東京タワーやスカイツリー、ヒルズ・ミッドタウン~羽田と180度視界一面に都会の景色が広がります。臨海ビルの一部と化した湾岸にあるタワマンからの景色ではななく、一歩引いた一望はそれなりに絶景かと私も思います。さすがに品川なので距離もそこまで遠くないですよね。
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2816:
通りがかりさん
[2019-09-23 02:37:47]
東南向き住戸から新宿は見えないかと?
何かの間違いでは。 本当にパークホームズの方ですか? |
2817:
匿名さん
[2019-09-23 07:19:50]
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2818:
マンション検討中さん
[2019-09-30 17:08:22]
ここは相変わらず廃れてるな。。
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2819:
マンション検討中さん
[2019-10-02 22:04:58]
ここって売れてるんですか?
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2820:
匿名さん
[2019-10-02 22:23:19]
隣のパークシティのクオリティが高かったせいでこちらが閑古鳥ですよね
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2821:
マンション検討中さん
[2019-10-02 22:32:37]
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2822:
匿名さん
[2019-10-02 22:44:15]
>>2821 マンション検討中さん
書ききれない程パークシティの方が良いですが、端的に申し上げると地域ナンバーワンの圧倒的な存在感ですね。 光景(シーン)となる象徴(シンボル)のキャッチコピーをかっさらってしまってすみません。 |
2823:
マンション検討中さん
[2019-10-02 22:49:28]
どうしてシティタワーは不人気なんですか?
住友としても近年稀にみる販売不振のようですが。 |
2824:
匿名さん
[2019-10-02 22:52:38]
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2825:
マンション検討中さん
[2019-10-03 22:03:55]
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2826:
マンション検討中さん
[2019-10-03 22:23:13]
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2827:
匿名さん
[2019-10-03 23:42:11]
ここが劇的に売れてないのはシンプルに再開発便乗の地上げに失敗しただけ。どっちがいいとかシティが墓場パブスナック隣接してるとか以前の問題。
つまりムサコ山は始まる前に終了した案件なんだは。桶? |
2828:
匿名さん
[2019-10-03 23:56:45]
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2829:
eマンションさん
[2019-10-04 01:06:13]
実際どれくらい売れてるのか気になるので情報ある方いませんか?
悪い物件ではないと思うのですが。 |
2830:
匿名さん
[2019-10-04 22:23:37]
そもそもスミフの成功物件なんて、傍から見たらどこにもないよ
タワーだと、5・6年かけて売るんだからね 上期も最高益確定、今期下期も既に数字がみえてるらしい 売り急ぐ必要がないわけよ 不動産素人ネガ君達は、ちゃんと日経新聞読みましょう! |
2831:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 09:35:16]
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2832:
匿名さん
[2019-10-05 16:24:04]
スミフ商法が上手くいくのは市況が右肩上がりのとき。横ばいや下向きに転じたら途端に状況は変わるよ
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2833:
匿名さん
[2019-10-07 20:38:36]
スミフ商法が上手くいくときなんてのは、いつの時代でもないって。w
まー、素人にはわからないと思うけど、借地のCT品川くらいだよ。 売りたい値段で数年かけて売る。そして完売した数年後には中古市場で高値で取引されているのが現状。 WCT、CT豊洲、CT麻布十番などのタワーが良い例だよ。 君たちがいくらネガしても、毎年毎年最高益叩き出す会社なんだから、心配ご無用! |
2834:
匿名さん
[2019-10-07 20:49:59]
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2835:
匿名さん
[2019-10-08 13:15:07]
41階建てで、EVが4台は本当なのでしょうか?
EV8台(低層:4台・高層4台)のタワマンに住んでいますが、朝のラッシュ時は、4台あっても3~4分待つことあります...。 |
2836:
マンション検討中さん
[2019-10-08 23:07:25]
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2837:
匿名さん
[2019-10-08 23:35:15]
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2838:
マンション検討中さん
[2019-10-08 23:39:11]
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2839:
匿名さん
[2019-10-08 23:46:48]
>>2838 マンション検討中さん
検討者ではなくて、お隣を購入された方のようですね。 自分が買ったものが一番だと思いたい気持ち、良くわかります。 でも現実は違うんです。 住友の営業は一つ一つお隣よりも優れているところを解説してくれますからモデルルームに行ってみましょう。 お隣の購入者さんは後悔の念が膨らむだけなので止めた方が良いと思われます。 そちらは安普請と揶揄されてますが、こちらに敵わないものの悪くは無いと思いますよ。 |
2840:
マンション検討中さん
[2019-10-09 00:03:13]
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2841:
匿名さん
[2019-10-09 00:13:53]
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2842:
匿名さん
[2019-10-09 01:03:35]
武蔵小山の需要は全てパークシティが取り込んでしまったんじゃないの?
品川シーサイドみたいに、同時発売のほうが良かったよ |
2843:
マンション検討中さん
[2019-10-14 12:11:24]
武蔵小山駅前って台風19号の影響どうだったんでしょうか?
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2844:
匿名さん
[2019-10-14 12:29:10]
隣のスレではムサコ冠水とありました
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2845:
マンション検討中さん
[2019-10-14 16:58:03]
>>2844 匿名さん
冠水したのはムサコ違いの武蔵小杉のことですよね。小杉のタワマンはだいぶ大変なことになっているようです。 武蔵小山はコンビニはほぼほぼ閉まってましたが、すき家は開いてました。 停電も浸水もなかったです。 |
2846:
匿名さん
[2019-10-14 17:29:50]
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2847:
匿名さん
[2019-10-14 17:40:25]
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2848:
通りがかりさん
[2019-10-14 17:49:31]
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2849:
匿名さん
[2019-10-14 17:55:37]
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2850:
マンション比較中さん
[2019-10-15 16:04:50]
ムサコは今糞尿まみれらすですね。資産価値暴落という噂恐ろしやー。もっと恐ろしいのはその糞尿が乾燥して大気中にばらまかれたら・・・
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2851:
マンション比較中さん
[2019-10-15 16:07:34]
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2852:
マンション検討中さん
[2019-10-15 17:00:35]
武蔵小杉のスレでやってくれ!迷惑です。
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2853:
評判気になるさん
[2019-10-15 17:24:56]
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2854:
検討板ユーザーさん
[2019-10-16 23:52:39]
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2855:
匿名さん
[2019-10-19 21:04:49]
小杉の浸水停電タワマンのうち一つはシティハウス。
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2856:
匿名さん
[2019-10-19 21:14:16]
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2857:
匿名さん
[2019-10-19 21:17:40]
SFTとシティハウスだよ。テレビで一階のデイリーヤマザキがしっかり映ってた。シティハウスのほうが被害が甚大。エレベーターの一つは水圧で扉が大破。
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2858:
匿名さん
[2019-10-19 21:19:30]
グランドウイングタワーとステーションフォレストタワーのようですね。いずれもパークシティ 。
しかもどっちかは管理会社を三井から大和にリプレイス済みとのことでどんな対応をされるか。 |
2859:
匿名さん
[2019-10-19 21:21:34]
さすが、すみふのステマ。事実さえ捻じ曲げる。
|
2860:
匿名さん
[2019-10-19 22:03:26]
|
2861:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:04:08]
いや、一つは住友だよw
住友営業がんばれ!ここでw |
2862:
匿名さん
[2019-10-19 22:06:11]
|
2863:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:07:47]
|
2864:
匿名さん
[2019-10-19 22:09:05]
|
2865:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:09:57]
まぁ住友と三井どちらもだね。住友の対応が悪いみたい。
|
2866:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:10:58]
住友は現地で頑張らずここで頑張る癖あるからね
|
2867:
匿名さん
[2019-10-19 22:11:40]
すみふのステマってなんでばれることするんだろうね。かえって傷を深くする。
|
2868:
匿名さん
[2019-10-19 22:13:22]
|
2869:
匿名さん
[2019-10-19 22:17:01]
初期対応はパークシティの方が上だったみたい。外部から電源を直接つなぐなんて力業してる。
|
2870:
匿名さん
[2019-10-19 22:21:10]
グランドは浸水したがトイレ禁止までにはなってなかったよう。合計何棟が浸水したの?
|
2871:
匿名さん
[2019-10-19 22:23:58]
小杉では冠水したけど停電までには至らなかったところもある。たまたまだったかもしれないけど、対策をしていて防げたのかの検証も必要かな。
問題を起こしたあとの頑張った対決よりも、問題を起こさなかった方が勝ち。 |
2872:
匿名さん
[2019-10-19 22:24:44]
はるぶーさんのTwitter見ると、三井不動産は武蔵小杉の物件は、本社直轄案件にして、最優秀人材投入しているようですね。
三井不動産はブランドが傷付くと思いきや、徹底した(ある意味過剰な)対応を取ると言う印象を持ちました。 ただ株主の立場では三井不動産はやり過ぎですね。 そこまでせんでええよ、もっと利益優先でやってくれ、と言いたい。 株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。 利益至上主義だから好ましい。 私は住友不動産の株主なので、本物件も出来るだけ高く売って頂きたい。切に願います。 |
2873:
匿名さん
[2019-10-19 22:30:15]
>三井不動産はやり過ぎ
その通りで問題起こした後の対応がスタンドプレー。横浜の杭不足物件では問題のない棟も含めて全棟建て替えなんてやったけど、補修費用の分担でゼネコンともめて裁判中。 問題起こさないが一番。 |
2874:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:31:03]
|
2875:
匿名さん
[2019-10-19 22:40:21]
ここはシティタワースレですよ?
お隣さんの三井アゲの連投が恥ずかしくていたたまれない笑 |
2876:
匿名さん
[2019-10-19 23:07:17]
|
2877:
匿名さん
[2019-10-19 23:19:04]
|
2878:
匿名さん
[2019-10-20 12:04:14]
>株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。
住友は三ツ沢の件でも腰重かったしね。株主には優しく住民には厳しい。 |
2879:
匿名さん
[2019-10-20 12:47:25]
|
2880:
匿名さん
[2019-10-20 12:56:58]
腰の重さが全然違う。三ツ沢は住民が手すりのずれを指摘しても地震のせいにして門前払い。住民が自腹で調査して問題を指摘してもすぐには動かず。
ららぽの件は住民が三井に指摘したときは同じように取り合わなかったんだけど住民が市に相談したら手のひら返し。経緯が違うにしても、タイムスパンは段違い。 |
2881:
匿名さん
[2019-10-20 13:02:39]
浸水停電、杭不足も三井と住友が共にやらかしてる。 問題起こさないデベがベター。 |
2882:
匿名さん
[2019-10-20 21:33:00]
>>2873 匿名さん
三井不動産は凄いね。 裁判に負けたら建て替え費用全額自己負担なわけだから。 体力あるデベは違いますな。 ただ、それだけ無駄な現預金を貯め込んでいるという訳なので、資本主義社会の株式会社という意味ではいかがなものかと言う気もする。 |
2883:
匿名さん
[2019-10-20 22:00:39]
ゼネコンは瑕疵担保責任を負うから杭不足の棟はゼネコン負担。残りの棟までゼネコンに負担させようとしたから裁判になった。
残りの棟は自腹って覚悟もせずに全棟て替えを表明したのが問題。まあ、自腹だと今度は株主から訴訟されるかも。問題のない棟を建て替えることの是非が。 |
2884:
匿名さん
[2019-10-21 23:20:17]
素人さんへ
三井はデーターを改竄した施工不良 住友は杭が入っていたと認識した施工上のミス この違いわかるかなぁ? まぁ、両者共にゼネコンが悪いことは確かね 宅建士より |
2885:
匿名さん
[2019-10-21 23:24:31]
|
2886:
匿名さん
[2019-10-21 23:41:03]
データちゃんと確認してれば支持層に届いてるかわかるはずなんだよね。改竄も誤認も五十歩百歩。
|
2887:
マンション検討中さん
[2019-10-22 14:30:00]
|
2888:
マンコミュファンさん
[2019-10-22 18:25:26]
>>2887 マンション検討中さん
君も相手にされてないよ? |
2889:
匿名さん
[2019-10-22 18:38:06]
中間免震って免震装置の上下でずれるんだけど、その上下を貫くエレベーターシャフトを守るため免震より下層階はエレベーターの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなったら壊れちゃう。
まあ、中間免震って地下の免震ピットのスペースを省くコストダウン工法だからね。 |
2890:
匿名さん
[2019-10-22 18:39:53]
すみふのほかの免震物件で説明してる内容。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。 |
2891:
匿名さん
[2019-10-22 18:49:33]
やっぱりタワマンだから災害に弱いんですか?
|
2892:
匿名さん
[2019-10-22 18:52:10]
3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になった。
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2893:
匿名さん
[2019-10-22 19:10:12]
戸境壁って隣戸への延焼防止の役割もあるんだけど、地震で乾式壁が壊れた後に火事になったら・・・。
|
2894:
マンション検討中さん
[2019-10-22 21:18:12]
パークシティのモールの出店予定見てたら、大した事ないね。所詮は武蔵小山か...こっちはモールの利便性だけ享受して、静かな環境を満喫できると思ってたけど、そもそもモールがショボそうやん。
ピカールは良いとして、地権者系の安物飲み屋とか不動産屋とか携帯ショップとかズッコケそうな店舗がずらーり。オイオイ、億ション住戸満載なのに、この程度かいな...って感じ。高級路線は諦めるにしても、スタバとユニクロくらい入ってくれんと不便極まりない古臭い商店街から変わらん... 地権者系も管理費修繕費に悲鳴上げて、そのうち賃貸で別に店舗呼ぶんだろうけど、もうちょっとブランド上げるように三井も住友も頑張れよ、と言いたい。 |
2895:
匿名さん
[2019-10-22 21:26:50]
再開発物件の店舗なんて大部分の地権者が戻ってくるなんてのがパターン。
さらに等価交換で複数戸ゲットして、自分が住まない部屋は賃貸に出して、お店はお小遣い稼ぎ程度でおざなりに。でも、収入は確保できているからずっとそのまま。 そもそも店舗なんて何が入るかわからないって意味でリスク要因でしかない。 |
2896:
匿名さん
[2019-10-29 17:10:30]
ピカールって面白そう。
家に人が来るときにこういうの使ってもいいのかもしれないですね。 これ冷食なんだよ?みたいなかんじで話のタネにもなるし。 ただ、本格的なメニューが多そうで 普段の食卓に取り入れるのって難易度が上がりそう。 気軽なものもあるといいなと思いました。 |
2897:
マンコミュファンさん
[2019-10-29 19:21:08]
|
2898:
マンション掲示板さん
[2019-10-29 19:53:25]
|
2899:
匿名さん
[2019-10-30 01:24:12]
それよりユニクロとスタバは?
定番が入ってないと意味無い。 オフィスビルとタワマンと公開空地が充実した最新の街になって欲しい。 あるべきお手本は大崎や豊洲。 スミフは兎も角、三井にはもう少し街づくりで本気出して欲しかったわ。 |
2900:
匿名さん
[2019-11-13 14:31:35]
スミフの2Qの決算発表、昨年比、増収増益ですね。
いつ値引くのかと期待していますが、残念ながら、当面強気モード続きそうですな。 |
私もM社のMDで社員から他社を貶めて自分達の優れた面を主張する説明を聞きました
何の根拠も示さず他社を非難する姿勢に辟易
ハッキリとスミフの名前を挙げて貶めた訳ではないが、スミフのことだなと充分推定できました
何となく嫌な思いで帰りました
こちらではスミフの方から他社を非難する表現は聞いていません