シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

スミフに確認していますか？
それとも想像で投稿してるのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

火消しに躍起だね。事実は曲げられない。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

それでは住友不動産が説明している確かな事実をご披露下さい。

[2604: 匿名さん]

まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。

[2605: 匿名さん]

お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん

お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。

[2607: 匿名さん]

坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね

[2608: 評判気になるさん]

>>2607 匿名さん

買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。

[2609: マンション検討中さん]

こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

叩かれてるのはお隣だけですよ

[2611: 匿名さん]

隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。

[2613: 匿名さん]

皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、７期連続の最高益を叩き出していました。

[2614: eマンションさん]

>>2613 匿名さん

昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。

もちろんいい物件は下げないと思うけど。

[2615: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。

[2616: マンション検討中さん]

あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。

[2617: 匿名さん]

すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。

購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。

[2618: 匿名さん]

価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ

[2619: 匿名さん]

あまりけなしちゃだめですよ。

ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。

しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋（中高層階）は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2620 匿名さん

キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。

[2622: 匿名さん]

お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。

【シティタワー武蔵小山（北東角部屋）】
（玄関）2200mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2130mm

【パークシティ武蔵小山（MRの76A）】
（玄関）2365mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2300mm

天高に20cm程度差があるね。

気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな～。
エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
お隣より管理費高いし。

地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
まあ、どうでもいいか。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
お隣は共有施設なーんにも無いもん。
安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。

[2624: マンション検討中さん]

安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
近くで花火大会があるわけでもなし。

問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん

リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。

[2626: マンション検討中さん]

駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの？
シティタワーとは格が違うのだよ。
あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

お隣は駅直結では無いです。
こちらと同じ駅徒歩1分です。
三菱あたりは直結にしてくるかもね。

駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
逆にこの辺りが割高とも言えますが。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな？

[2629: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
勝手に繋げたらアカンよw

[2630: 匿名さん]

駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか？
行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。

[2631: マンション検討中さん]

駅近最強だと思いますよ。
首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。
駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。

バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。

[2632: マンション掲示板さん]

間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。

[2633: マンション検討中さん]

お隣買おう！
やっぱ辞めた

[2634: 匿名さん]

勝どき・晴海もそうだったけど、同じエリアに三●と●菱が競合すると荒れるね w
だいたいの書き込みは、これらのデベ
そもそも三●と●菱の営業マンは黒子宅建持ちの派遣営業マンで、引き渡しにはもういないw
住友は全営業マン正社員でコンプラのため書き込めない
住友頑張ってなー

[2635: 匿名さん]

リセール話の前に完売しないと

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
書き込みのノルマがあるとか無いとか…

[2637: 匿名さん]

営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2622

天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。
快適に感じる高さはスペースによって違います。
リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。

私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。

なので、玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス（リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる）によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。

[2639: 名無しさん]

一般論ではないと思いますよ。
そういう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。
そして、受け入れられる人はすくないかと。
コストカットととらえるのが一般的です。

[2640: 匿名さん]

>>2639 名無しさん

コストカットとはお隣のようなマンションを指します

[2641: 匿名さん]

ネガの大半はお隣の関係者でしょうね

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

ご指摘の通りだと思います。

[2643: 匿名さん]

>>2638 検討板ユーザーさん
住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。

[2644: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

コストカットとはここのようなマンションを指します
だから全然売れてないw

[2645: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さん
いま現在どのくらい売れてるの？

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

お隣さん、現実を見ましょう。
共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。
また、それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

お隣さん、現実を見ましょう。
エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。
価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw
現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

あらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。
需要の先食いができて良かったですね。
そうじゃなければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。

[2649: マンション検討中さん]

すごいな。パークシティの悪口スレですか。

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

需要の先食いもできない悲惨な販売状況のタワーマンションがあるって聞いたんですけど、こちらでよろしかったですか？

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん

一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。関わりたく無いのに。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。
まだ余りものが沢山あるそうですよ。

[2653: 評判気になるさん]

>>2650 匿名さん
新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2653 評判気になるさん

お疲れさまです
こんな暑い中、売れない物件をずっと担当されては、お客さんもこないし、販売好調な物件の掲示板に悪口書き込むくらいしか、うっぷんを晴らすはけ口がないもんね
超一流な高額物件でしょうから、今からバックカウンターくらいつけたらいかがですか？
ちょっとは売れるかもしれませんよ
まあ、焼け石に水でしょうけど(笑)

[2655: 評判気になるさん]

>>2654 匿名さん
ご苦労さま。お気遣いありがとう。
そうでもないよ。ツッコミどころ満載のしょーもない書き込みのお陰で退屈しのぎになってるからw
あと最近ネガがワンパターンだよ？
もう少しちゃんと仕事したら？

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

キッチンバックカウンターなんてオプションでどうにとでもなる。
スラブ厚や共有部はどうにもならない。この辺が大切だよ。
あと、周りに嫌悪施設が無いかもね。

[2657: 匿名さん]

>>2655 評判気になるさん

やっぱりスミフの販売さんだったんだ(笑)

超一流の高額物件なんだから、パークシティの設備仕様は当たり前＋何か他にもっとないとダメですよ
年に数回しか使わない共用部分、バックカウンターやトランクルームなしじゃいい高級物件が笑い者だよ
あなたの大好きな契約者のために、エレベーターも増やして、バンク分けもしてあげなよ
毎朝・毎晩、クレームの嵐になっちゃうよ

[2658: 評判気になるさん]

>>2657 匿名さん
ユーザーだよ(ツッコミ)
妄想と作り話もここまで来たら拍手してあげたいわww
そちらのご職業は作家さんですか？

[2659: 匿名さん]

ここは検討者には有害な版ということが確定しちゃいましたね
スミフの販売担当が書き込みしていることが発覚しましたので
以後、他の版も含めての書き込みはご遠慮ください

[2660: 評判気になるさん]

>>2659 匿名さん
www
有害なのはあなたですよw
二度と来ないでね(^^)/

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
お隣さん兎に角落ち着きましょう。

[2662: 匿名さん]

>>2660 評判気になるさん

文章が稚拙で毎回同じなので、分かりきってましたが、パークシティで二年以上、くだらないネガを投稿してきた若葉マークくんの正体がこれではっきりしました
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね！(笑)
スミフの販売担当さん♪

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

お隣の契約者お得意の被害妄想ですね。
あなたの悪事はマンションコミュニティでは周知の事実となっておりますし、各物件のデベロッパーを通じて訴訟準備をしているようです。全てを失うのも時間の問題ですね。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ごたくはいらないので、早くエビデンスを出してもらえますか？
あなたが様々な方にとってきた常套手段ですよね？
因果応報っていう言葉、知ってます？

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

不規則発言を繰り返していますが、ここにいる皆んなわからないようですよ？
あなたの特徴のある文章からマンションコミュニティの各スレで嫌がらせを繰り返している本人であるとはっきりしました。
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね！(笑)
お隣の契約者さん♪

[2666: 匿名さん]

正論にお隣さんもぐうの音も出ないのでは

[2667: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
折れない心の持ち主だから、
きっと明日も来ますよ。
ひとりよがりで会話になりませんから、スルーしましょう。隣の掲示板ですら煙たがられているぐらいですから。

[2668: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

へえ～、そうなんだ

では、二年以上前から三井さんに気色悪い、陰湿で悪意のある嫌がらせを続けているあなたは、三井さんからドエライ金額の損害賠償を請求されちゃいますね

スミフの営業なんだから、パソコンの前でこんなことやってないで、外回りして訴訟費用を稼いできなよ

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

お隣さん、しぶといね
場違いを物ともせずに粘着するその姿勢
様々なスレでお見かけするそのものです
またしても裏付けされてしまいました

[2670: マンション検討中さん]

高くて売れない上に掲示板は荒れるで踏んだり蹴ったりだな。

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん

それはお隣のことですよね。
こちらはバルクなんてことにはならないでしょうね。

[2672: マンション検討中さん]

三井氏がこう言ってます。

建物品質で重要なのは「内装」ではなく、「躯体・構造」と「共用部」です。

これは正にシティタワーがお隣に優っているところで、リセールでは確実に優位となることでしょう。

[2673: マンション検討中さん]

はいはい、完売してから言おうな、おじいちゃん。
ごはんはさっき食べたでしょ。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 マンション検討中さん

お隣契約者の煽り気質が如実に現れた文章ですね。おやすみなさい。

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

そうそう、バルクしてるっていうエビデンスも早く出してよ
さすがに買い取った会社名くらい知ってる上で書き込んでんだろ？
そういう嘘ばかり言ってるから、スミフの営業は低レベルって言われんだよ

まあ、ここはバルクじゃ追いつかない、一棟売りレベルの惨状だな

[2676: マンション検討中さん]

某国の人にデモでもやってもらおうか。

スミフは、値下げしろ！値下げしろ！値下げしろー！
ってw

[2677: マンション掲示板さん]

>>2675 匿名さん

なんかお隣さんがバルクしてないエビデンスが出せずに確定してしまったらしいよ。
ま、このクラス検討する人達はお隣のような安普請興味無いと思うので、これ以上お隣さんは書き込みしないで下さい。

[2678: 評判気になるさん]

>>2667 評判気になるさん

今日も来たよ！

[2679: マンション検討中さん]

お隣さんが書き込みしてくれなかったらこのスレ落ちちゃうよ。
だって欲しい人いないんだもんこのマンション。

分かるでしょ？煽り書き込みがないと一週間も誰もこないの。お隣さんに感謝した方がいい。共に繁栄をだよ。

[2680: マンション掲示板さん]

>>2679 マンション検討中さん

お隣さんが書き込むと売れるの？
その因果関係を論理的に説明願います。
いつものように逃亡しないでくださいね。

[2681: 匿名さん]

始まる前に終わってしまった街、ムサシコヤマ
それに実は気付いているが認めたくない住民
先行2本のタワマン住民が互いに罵り合い、また格上物件へ嫌がらせをしに遠征している

[2682: マンション検討中さん]

諸悪の根源はスミフの値付けだからな。
俺の最終的な目的は本来あるべき単価へ矯正すること。結果売れる。みんなのためになる。

君はスミフの味方みたいだけど庶民の敵に肩入れするのかい？

[2683: 評判気になるさん]

>>2682 マンション検討中さん
それなら直接スミフに問い合わしてみてはいかがですか？貴方が不利益を被ったのなら国民消費者センターというのもこの国にはあります。
ご理解して頂けますか？

[2684: マンション掲示板さん]

>>2682 マンション検討中さん

諸悪の根源はお隣の契約者です。

[2685: 匿名さん]

ついに一棟売りですか！

悲惨な売れ行きを象徴してますな～

[2686: eマンションさん]

>>2685 匿名さん

ついにお隣はそんなことになってしまったんですね

[2687: マンション検討中さん]

シティハウス日本橋イーストだっけ。バルクの準備してるね。
所沢の件といい、不良債権処理来てるね。
ちょっと最近動きがおかしい。
ここも対象でしょうか。

[2688: 匿名さん]

>>2686 eマンションさん

まさに＊＊＊の遠吠えですな

完売間近のパークシティと一棟売り間近のシティタワーw

[2689: 評判気になるさん]

>>2680 マンション掲示板さん
書き込みの低度の低さから察するに、
質問が難しかったようですね。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 評判気になるさん

そのようですね。
案の定お隣さんが答えられずに逃亡してしまいました。

[2691: マンション検討中さん]

シータ「買っちゃダメ！シティタワーを捨ててパークシティに逃げて！」

ムスカ「３分間待ってやる」

パズー「シータ。落ち着いてよく聞くんだ。あの言葉を教えて。こんな値段で武蔵小山を買ったらどうなるかわかってるだろう！」

ムスカ「時間だ。答えを聞こう」

シータ＆パズー「バルク！」

ハッピーエンドやね。

[2692: 評判気になるさん]

>>2691 マンション検討中さん
あらあら
今度は暑さで気が触れたみたいです。
ご自愛くださいませ。

[2693: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

ちーん

[2694: 匿名さん]

>>2692 評判気になるさん
うわ
ほんとにお気の毒な人たちだわ
これと同じマンションに住む方もお気の毒さまです
ちょっと高くてもちゃんとしたマンションを選びたいものですね

[2695: マンション検討中さん]

いや、ここ買う人はマンコミュなんて見ないよ。
ポジティブなこと書いてるのはスミフのステマ部隊。
やれパークシティがぁ・・・お隣がぁ・・・っていう割には価格の話になると乗ってこないし。

そんないいマンションならもっと売れてますよwwwww
（核心をついてしまった・・・ごめんなさいスミフの皆さん）

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
核心てw
文章が支離滅裂で何を言いたいのかさっぱり解りませんけどね
ボクちゃんw
せめて投稿する前にママにみてもらってね

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 匿名さん

お隣契約者のクオリティですから笑

[2698: 匿名さん]

だからね、スミフは売り急ぐ必要がないんだよ。
フラれた（買えない）腹いせにネガってないで、ママに文書みてもらいな。
それから日経新聞で今期も最高益叩き出した記事を読みなさい。
おやすみ、坊や。w

[2699: 匿名さん]

>>2697 通りがかりさん

スミフの営業さん、
で、実際何戸売れたの？
せいぜい20戸くらいだろ！
今なら一棟売りの大チャンスだぞ！
契約者が少ないから

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
ボクちゃん早く寝なさい
また明日遊んであげるから
ね？

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

遊んで！遊んで！

[2702: マンション検討中さん]

隣は盛り上がってるぞー
こちらもぶち上げろ！！

[2703: マンション検討中さん]

こんなに過疎ってるスレも珍しい

[2704: 名無しさん]

>>2703 マンション検討中さん

お隣さん、珍しくはありませんよ。

[2705: マンション検討中さん]

みんなはよ買わな！！

[2706: マンション検討中さん]

上げたところでお隣との非難合戦です。
買う人がいないのですから実のある情報交換はできないでしょう。
ホントにスミフはこの状況に何か打開策を打たないとマズイと思います。

時間の無駄なのでこのスレは静かに寝かせておきましょうよ。

[2707: 匿名さん]

そもそも買う人は、わざわざ書き込んだりしないからね
スミフに打開策なんていらんよw
なんてったって、すでに来期も利益見えているんだから
例えここがこけようが、会社はビクともせんからね

[2708: マンション検討中さん]

お隣が大量の売れ残りがありながらMRを閉じたのは各種仕様をこちらと比較させないためと伺いました。
お隣は仕様を比較されるとボロ負けとなってしまいますからね。
ここは静かに売れていくでしょう。

[2709: マンション検討中さん]

このペースだと完売まで5年くらいかけるつもりかな。
まぁドゥトゥールもそんな売り方だし。いいのか悪いのかは分かりませんが。

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション検討中さん

ここは良いモノなのでそれがわかる人にゆっくりと販売という形なんでしょう。
お隣が粗悪品を売り急いだのと対照的です。
あちらの場合ここの販売内容が確定してからの慌てぶりが凄かったようです。

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
知ったかぶりするな

[2712: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ツインも値下げ始めたな。 融資が降りなくて投資向け間取りは特に厳しいのもある。ましてやスミフは賃貸で回らないような値段をつけてくるから尚更融資が降りないし、つまり売れない。
ふざけた値段で出して、売れないから値下げする。 とか客を馬鹿にしたことするとどんどんみんな離れていくよ。

[2713: 匿名さん]

ここはお見合いの1LDKが一番売れ行きが良いね。1期で想定以上に売れたので、2期から値上げしてた。

どう言う人が買っているんだろうか。投資目的か、一人暮らし実需か、老夫婦か。

[2714: 通りがかりさん]

>>2713 匿名さん
1LDKから売れるのは大規模マンションでは普通です。投資目的でしょう

[2715: 匿名さん]

>>2714 通りがかりさん

この辺の賃料相場が安すぎて投資が成立しないでしょう。利回り1%程度になってしまうと思いますよ。

[2716: 匿名さん]

ホント、マンション価格は上がったねー。

一昔前なら港区のタワマン買える価格だったけど、今や”平均”坪単価500万で、まあ、そんなもんか、と感じてしまう(買えるかどうかは別として)。

ここも条件の良い都心向き高層階の角部屋狙うと、坪単価560万とか、溜息出る価格だねぇ。

普通の総合職正社員の共働きでは撤退(諦め)でござんす。

[2717: マンション検討中さん]

スミフさーん！ このままだと売れ残っちゃうよー！ 下げーて！ 下げーて！

[2718: 匿名さん]

下げる必要ないでしょ。うちは買えないけど。

別に割高に思えなくなってきた...恐ろしい...

港区とか山手線内にもっと安い物件あると言うけど、平均坪単価同士、タワマン同士で比較すると、良いものはより高い。

より地方に行くか、ハルミフラッグ行くか。
どうしようかな...

[2719: マンション検討中さん]

電車で6分都心の駅3分のシロカネザスカイが700万円、後発の白金高輪の物件がそれ以上なので、いずれここ売れてくるんでしょうね。
地権者住戸除けば、300戸程度ですし。
ドゥトゥールの5分の1の戸数だし。
そりゃ安売りしないでしょ。
それに隣より仕様良いんでしょ？

[2720: マンション検討中さん]

町の見え方の問題。
坪500万円払える人間がパチンコ打って飲んだくれてるか？
武蔵小山はそういう場所。

[2721: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

白金高輪と武蔵小山じゃあ、坪200くらいの差があっても違和感ないな。

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 匿名さん

20坪で4000万の差ですか。
なるほど、ここは粛々と時間掛けて売れてくんですね。
こんな良い場所値下げする会社はいないでしょ。
隣も出来て再開発後の状況が見えてくれば、また追い風。
いつものすみふ戦法。

[2723: 匿名さん]

ここが安く感じてきた。

白金ザ・スカイさん、平均坪単価700万コース...ドブ川沿い、高速道路並走、長谷工施工、飛行機ほぼ直上だからもう少し安く出てくると思ったけど、大間違い。

今後都心および都心隣接の大規模タワマンの新築は値段が上がるだけの気がしてきた。

[2724: 通りがかりさん]

ここは駅前再開発があっての値段でしょ。
よくもまぁ隣をここまで叩けるなと感心しますが。
エレベーター４機はなかなかのチャレンジ。
バルコニーの縦格子も安っぽくて残念。
だけど、武蔵小山活性のためには是非とも頑張ってほしい。
ちなみに、スミフは郊外他物件でも換気には力入れてるみたいだけど、なにか拘りあるのかしら。

[2725: マンション掲示板さん]

>>2724 通りがかりさん

単純にお隣が過去に例を見ない位に価格に対して仕様に手を抜いただけでしょう。
あれほど酷いのはここ最近見たことないとの声を業界では良く聞きます。

[2726: 匿名さん]

地権者の割合が高い。

しかも地権者住戸は低層棟及び低層階に纏まらず全体に散っており、41階にも地権者住戸、しかも北東角、南東角の一等地は地権者住戸。

これ、買った後の管理組合運営(政治)が大丈夫かな。
一般的に地権者の金銭感覚と、一般購入者の金銭感覚は違う、とも言われるし。

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん

お隣も地権者多いよね。それに一癖も二癖もあるような方々ばかり。あっちの方が懸念。

[2728: 通りがかりさん]

>>2727 口コミ知りたいさん

だからー
隣と比べて良いとか、はたから見ると主張が良くわからないんですが。
ちゃんとここの強みを教えてください。
とりあえず見た目はチープで残念です。

[2729: 匿名さん]

私の判定は3次元構造を勘案して下記の通り。

角部屋（KかGタイプ）買えるなら、シティタワー。
中住戸なら、パークシティ。

KかGは眺望も良く、下がり天井もほぼ無いから"トロ"だけど、坪単価560万…
それ以外は、下がり天井も結構あるし、眺望もお見合い結構あるし…正直ビミョー。

既にパークシティ（平均坪単価470万）はほぼ売り切れ（3LDKはプレミアム除いて完売）だし、坪単価500万平均のシティタワーは少々高く感じるけど、今の市況なら妥当な気もする。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 匿名さん

お隣は、西以外他のタワマンに眺望塞がれるからパス。しかもその西すらlowe無しの低仕様。

[2731: 検討板ユーザーさん]

>>2730 マンション掲示板さん

パスも何ももう完売してるよw

[2732: 評判気になるさん]

>>2731 検討板ユーザーさん

えっ、それ本当ですか？
お隣のホームページまだあるし、完売の表記がありません。これバルクの時のパターンと同じです。残りまでもバルクしたんですね。

[2733: 匿名さん]

完売はしてないはずですよ。

正確には残戸数10戸ほどと聞いています。
3LDKは最上階のプレミアム住戸を除いて完売しているそうです。
差引き、2LDKは9戸程あるようですね。

いずれにしても、三井不的には完売が見えたでしょうし、少なくとも損益分岐点は超えたでしょうから、お疲れ様&手仕舞いプロジェクトですね。

従い、3LDK狙いの人はパークシティの選択肢は事実上無く、シティタワーのみの選択肢となっています。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 匿名さん

またお隣契約者が完売とか見栄を張って嘘ついてたんですね。ありがとうございました。

[2735: 匿名さん]

若葉マークがからかわれただけ

[2736: 評判気になるさん]

>>2735 匿名さん

>>2731ご本人ですね。
ご本人でないとわかりませんものね。
こちらのスレを荒らさないでいただけますか。ここに限らず他のスレの皆さんも貴方に荒らされて大変困っていらっしゃいますよ。

[2737: マンション掲示板さん]

>>2729 匿名さん
ココはプランによって価格差をしっかりつけてる印象がありますね。K.Gは強気の価格設定ですが、しっかり仕上がってる気がします。
逆にお見合い部屋などはお買い得な設定になってると思いますが、一定の需要はあると思います。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2732 評判気になるさん

西は選べないよって意味では？
パスする事自体できないってことかと。

[2739: 評判気になるさん]

>>2738 検討板ユーザーさん

ワラワラと必死のフォローが湧いてきますが何なんでしょうね。お隣さん、ここシティタワースレですよ？

[2740: マンション掲示板さん]

>>2739 評判気になるさん
ネガレスにポチしていく、
シティタワーウォッチャーでしょう

[2741: 匿名さん]

白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万

大規模タワマンで比較するとこんな感じ。
ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。

湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。

我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 匿名さん

別に何の意味も持たない一覧ですね。
坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。

[2743: 匿名さん]

この調子で行くと、港区の小山町西地区再開発(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。
白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800？
最初はバカ高いと思ったここが安く思える。
いつも通り市況が追い付いてきた。
スミフの思惑通りか...

[2744: マンション検討中さん]

そう？じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの？
相場が上がろうと売れない所は売れないよ。

ここはまだ相場より100万高いよ。まだ市況が追い付いてないだけかなぁw

[2745: 匿名さん]

↑スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇーw
まぁ、教えないけどね
宅建士より

[2746: 匿名さん]

タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。

30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。

これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。

管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱（70平米）のランニングコストが必要になる。
ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。

[2747: 匿名さん]

>スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇー
>宅建士より

これは別に一般人は素人でいいんだけどね
宅建士とやらが素人相手にイキる理由が分からんｗ

[2748: マンション検討中さん]

ここって70平米代で高層階、中層階、低層階でそれぞれいくらですか？

[2749: マンション検討中さん]

結露どうのかな？
閉め切った時のキーン音は？
第一種換気
埋め込み式の窓ですが、
住み心地はいかがなもんでしょ？

[2750: マンション検討中さん]

ここはlow-eだって?
三井と比べると仕様は高いみたい。

[2751: 匿名さん]

三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな？
パース見ると、コンクリート７割、透明ガラス３割のバルコニーに見える。
これだと眺望が塞がれてしまうね。

[2752: マンション検討中さん]

K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。
ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。

まともな話題でいこう。

[2753: 名無しさん]

ここの仕様は良いと思うよ。ただ、仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。なのに坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。

それだけの価値がむさこ徒歩１分にあるかは判断が分かれるでしょうな。

[2754: 匿名さん]

>>2753 名無しさん

隣と比べても間取りは悪くない。
それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。

[2755: 名無しさん]

>>2754 匿名さん
比較対象が違うんですけど。
なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。マジで工作員のバイト？

[2756: 匿名さん]

>>2755 名無しさん

何をイラついてるんでしょう？

[2757: マンション検討中さん]

隣を気にしてるね。まぁそりゃ購入者なら比較するか。もう遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。
間取りはどちらも悪くないね。
細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。

[2758: マンション検討中さん]

あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 マンション検討中さん

お隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。
免震も変わらないと説明うけました。
入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 マンション検討中さん

計算し直した方がいいよ。間違ってるよ。
重要な問題だから正確にね。

[2761: 匿名さん]

>>2760 マンション検討中さん

パークシティ：624戸で6台
シティタワー：430戸で4台
ほぼ同じですが微々たる差でパークシティの方が戸数が少ないですね。
お隣にとっては数少ない優位点なので死活問題ですよね。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん

なぜ一方はレジデンス入ってて、一方には入ってないのか謎だねwちゃんと資料もらって計算し直したほうがよいよ。まじめに。

[2763: 匿名さん]

パークシティは高層階と低層階でエレベーターわかれてますよ

[2764: eマンションさん]

>>2763 匿名さん

それはデメリットでもあるわけで
なんとも言い難いですね

[2765: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

4機だとわけようがないからね。わけてたらヤバイよ。6機であればわけた方が効率いいね。要は個数によるね。

[2766: マンション検討中さん]

ちょい前だけど武蔵小山の記事上がってたから貼っておくよ。最終的にはその土地が合う合わないだけど、資産価値に関しては武蔵小山はどの記事もポジティブにとらえてるとこ多いよね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190830-00022883-gonline-bus_...

[2767: マンション検討中さん]

そもそも武蔵つく土地で比較する意味ないんだけどね。まぁ参考にしてよ。

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション検討中さん

やっぱり狭い中でしか戦えないか
魅力薄いもんな
曰く付きの土地柄だし

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 匿名さん

偏見もって記事読むからだね。そうなると、正しい判断できないから気をつけな。まぁ好きか嫌いか、合うか合わないかだけどね。

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん

フラットに見ても同じ
素人が住むにはちょっとした覚悟が必要かも

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからないけど、そう思うなら住まなきゃいいね?

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

癖が強い街ってことでは？
わかる気がします。あの感じちょっと独特ですもの。自分は嫌いではありません。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん

なるほど。理解。素人ってのが意味わかんなかった。素人に優しいのは武蔵小杉とか豊洲なのか？それはそれでいいんじゃない。

[2774: 匿名さん]

パークシティとシティタワーで駅前は劇的に変わるよ。

再開発って、完全に新街区。周りと調和はしない。羨望と嫉妬が交じるステキな場所になる。

再開発って出来て見ないと未経験者にはその変化率が分からないものだし。

そしてその変化率を見た周辺の住民が「あんまステキなマンションに住みたいなぁ。良いなぁ。地権者となってウェイウェイしたいなー。」と再開発が促進される。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
でも地権者は余りお金持ってない人が多いから、等価交換で占有面積減るの嫌がる、躯体をケチる(建物にカネかけられない)、のでもう数百万円出せばグッと使用が良くなるのに出せない。

ついでに固定資産税は上がる、管理費修繕費はかかる、ステキなタワマンの不都合な真実。

一般購入者と地権者が仲良くするのは難しいんだよ。構造的に。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん

では地権者のいないマンションを全国各地で探すしかないね。頑張れ！

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ブランズタワー豊洲か晴海フラッグ、だな。

再開発じゃなくて、開発だから地権者いない。

[2778: 匿名さん]

戸建に住むなら話は別だが、武蔵小山のマンションに住むならここか、パークシティを絶対買うべき。
毎日通勤で駅に行くたびに「街のフラッグシップは格好良いな。欲しいな。住みたいな」と劣等感を感じることになる。
ここ買えないなら武蔵小山から出てタワマンの無い街に行くか、戸建派に宗派を買えたほうがいいと思う。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

まだ三菱も大成もあるからね。
焦ることは無い。
お隣の低仕様だけは手出し無用と聞きました。

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 匿名さん

10年まっとけ笑

[2787: 匿名さん]

[No.2781～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2788: 匿名さん]

ここは高くない。
もう一度確認してみよう。

白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万

そして港区三田小山町西地区再開発、麻布十番の巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。

都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。

それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。

[2789: 口コミ知りたいさん]

>>2788 匿名さん

準都心てどこ？

[2790: 匿名さん]

某港区、新築大型タワマンのMRで聞いた各デベの特色。

スミフ:高値挑戦。オフィスで儲かってるからマンションを素早く完売させる必要無し。部材はマンションとオフィスで共通素材を多く使うため、どれも同様のデザインになりがちだが、大量事前発注で、部材のコスト安く抑える。顧客の足元を見た販売手法で少々傲慢。

野村:高値挑戦だが、オフィス賃貸の安定収益基盤が無く、早期に完売は目指す。

三井:場所毎にコンセプトも部材も変える。顧客中心主義。お客様の満足を常に追求。

東建:現実主義。オフィス賃貸の安定収益基盤が無いため、マンション販売で高値で完成在庫は嫌う。竣工後も一定期間売れなければ値引きして販売。

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 匿名さん

三井のMRでお聞きになったのでしょうか。。

[2792: 匿名さん]

>>2791 検討板ユーザーさん
ナントカ ザ・スカイという物件。
T建の従業員さんのご説明。

[2793: マンション検討中さん]

>>2790 匿名さん

概ねあたってますね。これが現実か...

[2794: マンション検討中さん]

ここって70平米代の低層、中層っていくらなんですか？ザスカイは低層で1.4億でした。
武蔵小山の中層、高層とザスカイの低層が同じ価格帯ならザスカイを選ぶよね。

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん

当たり前ですね

[2796: マンション検討中さん]

所沢も安くなったし、住友高価格マンションの牙城が崩れ始めてきましたね。

[2797: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん
安くなるかなぁ。

でも、どうせ買うなら、高層階の北東の眺望が良い部屋が欲しい。

エレベーターの階数ボタン押すときに「あー、この人、下界の住人なんだ」と劣等感を感じたくない。特にここはエレベーターが高層と低層で分かれて無いから、尚更。

どうせなら30階以上が良い。

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
タワマン住むなら高層階で眺望ほしいよね

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん

そうですね。お隣みたいな眺望無しのタワマンは無価値です。

[2800: 口コミ知りたいさん]

>>2790 匿名さん
聞いたのは何処の誰
三井の社員に聞いてきたものをぶち上げて
広告料の袖の下でも貰ったのですか？