シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

スミフに確認していますか？
それとも想像で投稿してるのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

火消しに躍起だね。事実は曲げられない。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

それでは住友不動産が説明している確かな事実をご披露下さい。

[2604: 匿名さん]

まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。

[2605: 匿名さん]

お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん

お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。

[2607: 匿名さん]

坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね

[2608: 評判気になるさん]

>>2607 匿名さん

買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。

[2609: マンション検討中さん]

こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

叩かれてるのはお隣だけですよ

[2611: 匿名さん]

隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。

[2613: 匿名さん]

皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、７期連続の最高益を叩き出していました。

[2614: eマンションさん]

>>2613 匿名さん

昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。

もちろんいい物件は下げないと思うけど。

[2615: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。

[2616: マンション検討中さん]

あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。

[2617: 匿名さん]

すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。

購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。

[2618: 匿名さん]

価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ

[2619: 匿名さん]

あまりけなしちゃだめですよ。

ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。

しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋（中高層階）は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2620 匿名さん

キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。

[2622: 匿名さん]

お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。

【シティタワー武蔵小山（北東角部屋）】
（玄関）2200mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2130mm

【パークシティ武蔵小山（MRの76A）】
（玄関）2365mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2300mm

天高に20cm程度差があるね。

気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな～。
エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
お隣より管理費高いし。

地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
まあ、どうでもいいか。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
お隣は共有施設なーんにも無いもん。
安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。

[2624: マンション検討中さん]

安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
近くで花火大会があるわけでもなし。

問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん

リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。

[2626: マンション検討中さん]

駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの？
シティタワーとは格が違うのだよ。
あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

お隣は駅直結では無いです。
こちらと同じ駅徒歩1分です。
三菱あたりは直結にしてくるかもね。

駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
逆にこの辺りが割高とも言えますが。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな？

[2629: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
勝手に繋げたらアカンよw

[2630: 匿名さん]

駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか？
行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。

[2631: マンション検討中さん]

駅近最強だと思いますよ。
首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。
駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。

バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。

[2632: マンション掲示板さん]

間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。

[2633: マンション検討中さん]

お隣買おう！
やっぱ辞めた

[2634: 匿名さん]

勝どき・晴海もそうだったけど、同じエリアに三●と●菱が競合すると荒れるね w
だいたいの書き込みは、これらのデベ
そもそも三●と●菱の営業マンは黒子宅建持ちの派遣営業マンで、引き渡しにはもういないw
住友は全営業マン正社員でコンプラのため書き込めない
住友頑張ってなー

[2635: 匿名さん]

リセール話の前に完売しないと

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
書き込みのノルマがあるとか無いとか…

[2637: 匿名さん]

営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2622

天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。
快適に感じる高さはスペースによって違います。
リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。

私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。

なので、玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス（リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる）によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。

[2639: 名無しさん]

一般論ではないと思いますよ。
そういう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。
そして、受け入れられる人はすくないかと。
コストカットととらえるのが一般的です。

[2640: 匿名さん]

>>2639 名無しさん

コストカットとはお隣のようなマンションを指します

[2641: 匿名さん]

ネガの大半はお隣の関係者でしょうね

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

ご指摘の通りだと思います。

[2643: 匿名さん]

>>2638 検討板ユーザーさん
住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。

[2644: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

コストカットとはここのようなマンションを指します
だから全然売れてないw

[2645: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さん
いま現在どのくらい売れてるの？

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

お隣さん、現実を見ましょう。
共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。
また、それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

お隣さん、現実を見ましょう。
エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。
価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw
現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

あらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。
需要の先食いができて良かったですね。
そうじゃなければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。

[2649: マンション検討中さん]

すごいな。パークシティの悪口スレですか。

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

需要の先食いもできない悲惨な販売状況のタワーマンションがあるって聞いたんですけど、こちらでよろしかったですか？

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん

一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。関わりたく無いのに。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。
まだ余りものが沢山あるそうですよ。

[2653: 評判気になるさん]

>>2650 匿名さん
新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2653 評判気になるさん

お疲れさまです
こんな暑い中、売れない物件をずっと担当されては、お客さんもこないし、販売好調な物件の掲示板に悪口書き込むくらいしか、うっぷんを晴らすはけ口がないもんね
超一流な高額物件でしょうから、今からバックカウンターくらいつけたらいかがですか？
ちょっとは売れるかもしれませんよ
まあ、焼け石に水でしょうけど(笑)

[2655: 評判気になるさん]

>>2654 匿名さん
ご苦労さま。お気遣いありがとう。
そうでもないよ。ツッコミどころ満載のしょーもない書き込みのお陰で退屈しのぎになってるからw
あと最近ネガがワンパターンだよ？
もう少しちゃんと仕事したら？

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

キッチンバックカウンターなんてオプションでどうにとでもなる。
スラブ厚や共有部はどうにもならない。この辺が大切だよ。
あと、周りに嫌悪施設が無いかもね。

[2657: 匿名さん]

>>2655 評判気になるさん

やっぱりスミフの販売さんだったんだ(笑)

超一流の高額物件なんだから、パークシティの設備仕様は当たり前＋何か他にもっとないとダメですよ
年に数回しか使わない共用部分、バックカウンターやトランクルームなしじゃいい高級物件が笑い者だよ
あなたの大好きな契約者のために、エレベーターも増やして、バンク分けもしてあげなよ
毎朝・毎晩、クレームの嵐になっちゃうよ

[2658: 評判気になるさん]

>>2657 匿名さん
ユーザーだよ(ツッコミ)
妄想と作り話もここまで来たら拍手してあげたいわww
そちらのご職業は作家さんですか？

[2659: 匿名さん]

ここは検討者には有害な版ということが確定しちゃいましたね
スミフの販売担当が書き込みしていることが発覚しましたので
以後、他の版も含めての書き込みはご遠慮ください

[2660: 評判気になるさん]

>>2659 匿名さん
www
有害なのはあなたですよw
二度と来ないでね(^^)/

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
お隣さん兎に角落ち着きましょう。

[2662: 匿名さん]

>>2660 評判気になるさん

文章が稚拙で毎回同じなので、分かりきってましたが、パークシティで二年以上、くだらないネガを投稿してきた若葉マークくんの正体がこれではっきりしました
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね！(笑)
スミフの販売担当さん♪

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

お隣の契約者お得意の被害妄想ですね。
あなたの悪事はマンションコミュニティでは周知の事実となっておりますし、各物件のデベロッパーを通じて訴訟準備をしているようです。全てを失うのも時間の問題ですね。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ごたくはいらないので、早くエビデンスを出してもらえますか？
あなたが様々な方にとってきた常套手段ですよね？
因果応報っていう言葉、知ってます？

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

不規則発言を繰り返していますが、ここにいる皆んなわからないようですよ？
あなたの特徴のある文章からマンションコミュニティの各スレで嫌がらせを繰り返している本人であるとはっきりしました。
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね！(笑)
お隣の契約者さん♪

[2666: 匿名さん]

正論にお隣さんもぐうの音も出ないのでは

[2667: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
折れない心の持ち主だから、
きっと明日も来ますよ。
ひとりよがりで会話になりませんから、スルーしましょう。隣の掲示板ですら煙たがられているぐらいですから。

[2668: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

へえ～、そうなんだ

では、二年以上前から三井さんに気色悪い、陰湿で悪意のある嫌がらせを続けているあなたは、三井さんからドエライ金額の損害賠償を請求されちゃいますね

スミフの営業なんだから、パソコンの前でこんなことやってないで、外回りして訴訟費用を稼いできなよ

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

お隣さん、しぶといね
場違いを物ともせずに粘着するその姿勢
様々なスレでお見かけするそのものです
またしても裏付けされてしまいました

[2670: マンション検討中さん]

高くて売れない上に掲示板は荒れるで踏んだり蹴ったりだな。

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん

それはお隣のことですよね。
こちらはバルクなんてことにはならないでしょうね。

[2672: マンション検討中さん]

三井氏がこう言ってます。

建物品質で重要なのは「内装」ではなく、「躯体・構造」と「共用部」です。

これは正にシティタワーがお隣に優っているところで、リセールでは確実に優位となることでしょう。

[2673: マンション検討中さん]

はいはい、完売してから言おうな、おじいちゃん。
ごはんはさっき食べたでしょ。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 マンション検討中さん

お隣契約者の煽り気質が如実に現れた文章ですね。おやすみなさい。

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

そうそう、バルクしてるっていうエビデンスも早く出してよ
さすがに買い取った会社名くらい知ってる上で書き込んでんだろ？
そういう嘘ばかり言ってるから、スミフの営業は低レベルって言われんだよ

まあ、ここはバルクじゃ追いつかない、一棟売りレベルの惨状だな

[2676: マンション検討中さん]

某国の人にデモでもやってもらおうか。

スミフは、値下げしろ！値下げしろ！値下げしろー！
ってw

[2677: マンション掲示板さん]

>>2675 匿名さん

なんかお隣さんがバルクしてないエビデンスが出せずに確定してしまったらしいよ。
ま、このクラス検討する人達はお隣のような安普請興味無いと思うので、これ以上お隣さんは書き込みしないで下さい。

[2678: 評判気になるさん]

>>2667 評判気になるさん

今日も来たよ！

[2679: マンション検討中さん]

お隣さんが書き込みしてくれなかったらこのスレ落ちちゃうよ。
だって欲しい人いないんだもんこのマンション。

分かるでしょ？煽り書き込みがないと一週間も誰もこないの。お隣さんに感謝した方がいい。共に繁栄をだよ。

[2680: マンション掲示板さん]

>>2679 マンション検討中さん

お隣さんが書き込むと売れるの？
その因果関係を論理的に説明願います。
いつものように逃亡しないでくださいね。

[2681: 匿名さん]

始まる前に終わってしまった街、ムサシコヤマ
それに実は気付いているが認めたくない住民
先行2本のタワマン住民が互いに罵り合い、また格上物件へ嫌がらせをしに遠征している

[2682: マンション検討中さん]

諸悪の根源はスミフの値付けだからな。
俺の最終的な目的は本来あるべき単価へ矯正すること。結果売れる。みんなのためになる。

君はスミフの味方みたいだけど庶民の敵に肩入れするのかい？

[2683: 評判気になるさん]

>>2682 マンション検討中さん
それなら直接スミフに問い合わしてみてはいかがですか？貴方が不利益を被ったのなら国民消費者センターというのもこの国にはあります。
ご理解して頂けますか？

[2684: マンション掲示板さん]

>>2682 マンション検討中さん

諸悪の根源はお隣の契約者です。

[2685: 匿名さん]

ついに一棟売りですか！

悲惨な売れ行きを象徴してますな～

[2686: eマンションさん]

>>2685 匿名さん

ついにお隣はそんなことになってしまったんですね

[2687: マンション検討中さん]

シティハウス日本橋イーストだっけ。バルクの準備してるね。
所沢の件といい、不良債権処理来てるね。
ちょっと最近動きがおかしい。
ここも対象でしょうか。

[2688: 匿名さん]

>>2686 eマンションさん

まさに＊＊＊の遠吠えですな

完売間近のパークシティと一棟売り間近のシティタワーw

[2689: 評判気になるさん]

>>2680 マンション掲示板さん
書き込みの低度の低さから察するに、
質問が難しかったようですね。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 評判気になるさん

そのようですね。
案の定お隣さんが答えられずに逃亡してしまいました。

[2691: マンション検討中さん]

シータ「買っちゃダメ！シティタワーを捨ててパークシティに逃げて！」

ムスカ「３分間待ってやる」

パズー「シータ。落ち着いてよく聞くんだ。あの言葉を教えて。こんな値段で武蔵小山を買ったらどうなるかわかってるだろう！」

ムスカ「時間だ。答えを聞こう」

シータ＆パズー「バルク！」

ハッピーエンドやね。

[2692: 評判気になるさん]

>>2691 マンション検討中さん
あらあら
今度は暑さで気が触れたみたいです。
ご自愛くださいませ。

[2693: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

ちーん

[2694: 匿名さん]

>>2692 評判気になるさん
うわ
ほんとにお気の毒な人たちだわ
これと同じマンションに住む方もお気の毒さまです
ちょっと高くてもちゃんとしたマンションを選びたいものですね

[2695: マンション検討中さん]

いや、ここ買う人はマンコミュなんて見ないよ。
ポジティブなこと書いてるのはスミフのステマ部隊。
やれパークシティがぁ・・・お隣がぁ・・・っていう割には価格の話になると乗ってこないし。

そんないいマンションならもっと売れてますよwwwww
（核心をついてしまった・・・ごめんなさいスミフの皆さん）

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
核心てw
文章が支離滅裂で何を言いたいのかさっぱり解りませんけどね
ボクちゃんw
せめて投稿する前にママにみてもらってね

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 匿名さん

お隣契約者のクオリティですから笑

[2698: 匿名さん]

だからね、スミフは売り急ぐ必要がないんだよ。
フラれた（買えない）腹いせにネガってないで、ママに文書みてもらいな。
それから日経新聞で今期も最高益叩き出した記事を読みなさい。
おやすみ、坊や。w

[2699: 匿名さん]

>>2697 通りがかりさん

スミフの営業さん、
で、実際何戸売れたの？
せいぜい20戸くらいだろ！
今なら一棟売りの大チャンスだぞ！
契約者が少ないから

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
ボクちゃん早く寝なさい
また明日遊んであげるから
ね？