シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

これで最後にさせて頂きます。
どう思われてもご自由ですが、現在物色中です。
少し失礼かと思いますが。

[2582: マンション検討中さん]

所沢宜しく半額セールは年末からですか？
半額なら投資としても美味しいし、未入居転売も良いですね～
値段がやすけりゃ、エレベーターの数が少ないとか、どーでもいいので即買います。安いのが一番大事。安さは七難を隠す。

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
欲しいけど買えない話にしか聞こえませんけど？ここはあなたの淡い夢物語を発表する場所ではありませんよ。

[2584: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

バルクで高級賃貸専門の会社がまとめ買いするのは、何が問題なんですか？

[2585: 通りがかりさん]

>>2584 匿名さん

お隣はどこの会社が拾ったんですか？

[2586: 匿名さん]

>>2585 通りがかりさん

色々(複数)な会社でしょう？

[2587: マンション検討中さん]

みんなから総スカンを食らってるシティタワーが何言っても屁にも感じませーん。
くやしかったら売れてみろ?w

[2588: マンション検討中さん]

いっそ賃貸マンションにすればいいのにね。
仕様もあれだし。
マンション名はバールクシティ武蔵小山で。

[2589: 匿名さん]

自由が丘で一部自ら賃貸始めちゃってる。

[2590: 匿名さん]

7.5戸分の金額で10戸引き取ったりとか、あるかも知れませんね。

[2591: 通りがかりさん]

>>2586 匿名さん

お隣はそんなに色々な会社に売らざるを得ない深刻な状況なんですね。

[2592: マンション検討中さん]

隣はスミフと違って入居者の目線に立ってますからね。空室では管理費も修繕積立金も入らないわけです。
最終的には入居者のデメリットとなる事態を避けたのでしょう。

黙ってても財閥ですから。三井が潰れる前にスミフが在庫抱え過ぎて破産しますよ笑

[2593: 匿名さん]

スミフ７期連続で最高益だって
凄い会社だねー
値引きなんて、夢のまた夢

[2594: 匿名さん]

破産とか半値とか、日経新聞ぐらい読めよ笑
恥ずかしいぞ

[2595: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

空室=未販売部屋の管理費修繕費はデベが支払うので、入居者=購入者のデメリットとなることはありません。
ここでお隣の押し売りをするの止めていただけないでしょうか。

[2596: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が悪化する。売れ残りは入居者にもデメリットがある。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

スミフに確認されたんですか？

[2598: マンコミュファンさん]

駐車場も未入居の割合分はスミフが払います。購入者のデメリットとしては売却しにくいことくらいでしょう。

[2599: 匿名さん]

>2598

嘘はやめようね。

[2600: 匿名さん]

使用していない駐車場使用料を負担したら住民に対する利益供与。上場企業がそんなことできない。すみふが支払うなんてデマ。

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

スミフに確認していますか？
それとも想像で投稿してるのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

火消しに躍起だね。事実は曲げられない。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

それでは住友不動産が説明している確かな事実をご披露下さい。

[2604: 匿名さん]

まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。

[2605: 匿名さん]

お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん

お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。

[2607: 匿名さん]

坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね

[2608: 評判気になるさん]

>>2607 匿名さん

買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。

[2609: マンション検討中さん]

こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

叩かれてるのはお隣だけですよ

[2611: 匿名さん]

隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。

[2613: 匿名さん]

皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、７期連続の最高益を叩き出していました。

[2614: eマンションさん]

>>2613 匿名さん

昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。

もちろんいい物件は下げないと思うけど。

[2615: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。

[2616: マンション検討中さん]

あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。

[2617: 匿名さん]

すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。

購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。

[2618: 匿名さん]

価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ

[2619: 匿名さん]

あまりけなしちゃだめですよ。

ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。

しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋（中高層階）は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2620 匿名さん

キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。

[2622: 匿名さん]

お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。

【シティタワー武蔵小山（北東角部屋）】
（玄関）2200mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2130mm

【パークシティ武蔵小山（MRの76A）】
（玄関）2365mm
（廊下&パウダールーム&トイレ）2300mm

天高に20cm程度差があるね。

気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな～。
エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
お隣より管理費高いし。

地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
まあ、どうでもいいか。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
お隣は共有施設なーんにも無いもん。
安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。

[2624: マンション検討中さん]

安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
近くで花火大会があるわけでもなし。

問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん

リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。

[2626: マンション検討中さん]

駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの？
シティタワーとは格が違うのだよ。
あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

お隣は駅直結では無いです。
こちらと同じ駅徒歩1分です。
三菱あたりは直結にしてくるかもね。

駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
逆にこの辺りが割高とも言えますが。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな？

[2629: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
勝手に繋げたらアカンよw

[2630: 匿名さん]

駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか？
行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。