シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2521: マンコミュファンさん]

のんびり売って来期以降がっつり値上げでしょう

[2522: 匿名さん]

>2521

のんびり売ってじゃなくて、売れてないだけでしょ。

>何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=1

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ

[2524: マンション検討中さん]

シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし

それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ

[2525: マンション検討中さん]

品川駅徒歩2分＞武蔵小山駅徒歩1分
東京駅徒歩2分＞武蔵小山駅徒1分
だよねー
たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ

[2526: 匿名さん]

武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか？となるわけです。
駅徒歩１分だろうが５分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
しかし土地価格は３倍から５倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。

[2527: eマンションさん]

>>2526 匿名さん

そんなことはありません。
都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。

[2528: 匿名さん]

九官鳥みてーに
『高い』『売れてない』
の繰り返し
他にないの？
ネガもろくにできないのかな？

[2529: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww

[2530: 匿名さん]

所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第３期から大幅値下げしてきました。
ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。

[2531: 匿名]

>>2530 匿名さん

もはやライバルは埼玉県ですね。

[2532: マンション検討中さん]

よーし、ここも値下げさせるぞ！
スミフを許さない！w

[2533: 匿名さん]

すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。

[2534: 匿名さん]

皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

賛成です。笑

[2536: 匿名さん]

二年間ネガりながら竣工を待つ
↓
二年後やっぱり買えない
↓
別のスミフ物件をネガりはじめる

幸せですか？

[2537: 匿名さん]

聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
そうそうここは値下げしないと思う
本当に凄い会社だよ

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 匿名さん

隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。

[2539: 匿名さん]

自社ビルのモデルルームで販売することは、
長期で販売できる強みということ。
小出しで販売してるだけ。

[2540: マンション掲示板さん]

天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2540 マンション掲示板さん

お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い

[2542: 名無しさん]

相手は隣じゃないでしょ。がんばって。

[2543: マンション検討中さん]

いつまで強がっていられるかな。住友さん。
もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2541 検討板ユーザーさん

こちらのボイドスラブはいくつですか？
窓は全てlow-eですか？
換気はなんですか？

検討初めなので、ご教示くださいませ

[2545: 匿名さん]

>>2544 口コミ知りたいさん

シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。

[2546: 匿名さん]

五洋建設ホームページより
｢ボールボイドスラブ工法｣の紹介
http://www.penta-ocean.co.jp/business/tech/architect/structure/ball_vo...
設計自由度の向上、コスト削減
耐火も問題ないですね。

[2547: マンション検討中さん]

すごいですね！だからお隣よりも1000万も高いんですね！

スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
高くね？

[2548: マンション検討中さん]

まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。

[2549: マンション掲示板さん]

>>2547 マンション検討中さん

違いってそれだけじゃ無いんですけど。
共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
何しろ周りに嫌悪施設が無い。
モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
眺望の無いタワマンって無価値でしょ。

[2550: マンション検討中さん]

金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
値段下げて出直して来てほしい。

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション掲示板さん

じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの？

第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに

すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。

[2552: マンション検討中さん]

住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。

[2553: 匿名さん]

お隣さんが相変わらず粘着してますね。
タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑

[2554: 匿名さん]

検討者を装うの得意だからねw
検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ

[2555: 匿名さん]

お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。

[2556: マンション検討中さん]

なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw

[2557: 匿名さん]

>>2556 マンション検討中さん

お隣さん気を確かに。
スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。

[2558: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん

そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw

[2559: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか

でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw

残念ですが結果が全て物語ってます

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

何としてでもスミフに勝ちたいお隣契約者さん。
販売が上手くいっていないことがマンションのスペック仕様が低いことにはなりません。
ご自分のパークシティスレでも散々言われているように論理的じゃ無いんだよな、この人。残念な人です。

[2561: マンション検討中さん]

じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う？
住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。

高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
認めなよ。
値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。

別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
4年後に半値になったシティタワーを買います。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
が、ご自身の努力も必要ですよ
がんばりましょう

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

2561さんのスレの通りですね
確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ！
スペックはむしろパークシティの方が勝って
ますからね
若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。

以下、過去スレです


メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気

デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
（パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万）
○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い


エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか？
なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。

[2565: 匿名さん]

後からは絶対に変えられない基本スペック
三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
もしかして、関係者のかたですか？

[2566: 匿名さん]

お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
ここはどうか、察してあげろ。
住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の５ヶ年計画。
半値になんかなる訳ねーだろ。笑

[2567: 匿名さん]

「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。

[2568: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。

[2569: 匿名さん]

タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

それお隣パークシティのことですよね？笑
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

[2571: 匿名さん]

こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。

[2572: マンション検討中さん]

いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。

[2573: マンコミュファンさん]

>>2571 匿名さん

違いますよ。一方的にお隣の契約者がマウントを取ろうとしてきてるだけですよ。
滅多打ちにされてますが笑

[2574: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん

でもスラブ厚って大事ですよ。
ボイドスラブで280ミリって今まで聞いたことが無いレベルの酷いものです。分譲では考えられないレベルのものです。

[2575: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

シティタワー大井町に喧嘩売ってたのもお隣さんでしたね。

[2576: 匿名さん]

大井町住民さんを見習いものです。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

その通りです。大井町の住民を見習ってお隣パークシティの住民には自省してもらいたいものです。

[2578: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
スラブ薄くてアホファミ住んでたら発狂するレベルだよ？

[2579: 匿名さん]

こちらの住民さんの事はわかりました。
こちらを検討しておりましたが、見送ります。
楽しいマンション生活を願っております。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

あなた、ここを見送るも何もお隣契約してるじゃんw

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

これで最後にさせて頂きます。
どう思われてもご自由ですが、現在物色中です。
少し失礼かと思いますが。

[2582: マンション検討中さん]

所沢宜しく半額セールは年末からですか？
半額なら投資としても美味しいし、未入居転売も良いですね～
値段がやすけりゃ、エレベーターの数が少ないとか、どーでもいいので即買います。安いのが一番大事。安さは七難を隠す。

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
欲しいけど買えない話にしか聞こえませんけど？ここはあなたの淡い夢物語を発表する場所ではありませんよ。

[2584: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

バルクで高級賃貸専門の会社がまとめ買いするのは、何が問題なんですか？

[2585: 通りがかりさん]

>>2584 匿名さん

お隣はどこの会社が拾ったんですか？

[2586: 匿名さん]

>>2585 通りがかりさん

色々(複数)な会社でしょう？

[2587: マンション検討中さん]

みんなから総スカンを食らってるシティタワーが何言っても屁にも感じませーん。
くやしかったら売れてみろ?w

[2588: マンション検討中さん]

いっそ賃貸マンションにすればいいのにね。
仕様もあれだし。
マンション名はバールクシティ武蔵小山で。

[2589: 匿名さん]

自由が丘で一部自ら賃貸始めちゃってる。

[2590: 匿名さん]

7.5戸分の金額で10戸引き取ったりとか、あるかも知れませんね。

[2591: 通りがかりさん]

>>2586 匿名さん

お隣はそんなに色々な会社に売らざるを得ない深刻な状況なんですね。

[2592: マンション検討中さん]

隣はスミフと違って入居者の目線に立ってますからね。空室では管理費も修繕積立金も入らないわけです。
最終的には入居者のデメリットとなる事態を避けたのでしょう。

黙ってても財閥ですから。三井が潰れる前にスミフが在庫抱え過ぎて破産しますよ笑

[2593: 匿名さん]

スミフ７期連続で最高益だって
凄い会社だねー
値引きなんて、夢のまた夢

[2594: 匿名さん]

破産とか半値とか、日経新聞ぐらい読めよ笑
恥ずかしいぞ

[2595: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

空室=未販売部屋の管理費修繕費はデベが支払うので、入居者=購入者のデメリットとなることはありません。
ここでお隣の押し売りをするの止めていただけないでしょうか。

[2596: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が悪化する。売れ残りは入居者にもデメリットがある。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

スミフに確認されたんですか？

[2598: マンコミュファンさん]

駐車場も未入居の割合分はスミフが払います。購入者のデメリットとしては売却しにくいことくらいでしょう。

[2599: 匿名さん]

>2598

嘘はやめようね。

[2600: 匿名さん]

使用していない駐車場使用料を負担したら住民に対する利益供与。上場企業がそんなことできない。すみふが支払うなんてデマ。

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

スミフに確認していますか？
それとも想像で投稿してるのでしょうか？

[2602: 匿名さん]

火消しに躍起だね。事実は曲げられない。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

それでは住友不動産が説明している確かな事実をご披露下さい。

[2604: 匿名さん]

まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。

[2605: 匿名さん]

お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。

[2606: 名無しさん]

>>2605 匿名さん

お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。

[2607: 匿名さん]

坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね

[2608: 評判気になるさん]

>>2607 匿名さん

買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。

[2609: マンション検討中さん]

こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。

[2610: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

叩かれてるのはお隣だけですよ

[2611: 匿名さん]

隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。

[2613: 匿名さん]

皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、７期連続の最高益を叩き出していました。

[2614: eマンションさん]

>>2613 匿名さん

昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。

もちろんいい物件は下げないと思うけど。

[2615: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。

[2616: マンション検討中さん]

あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。

[2617: 匿名さん]

すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。

購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。

[2618: 匿名さん]

価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ

[2619: 匿名さん]

あまりけなしちゃだめですよ。

ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。

しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋（中高層階）は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。