シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。

[2461: 通りがかりさん]

保育園が嫌悪施設って！?

お子さんいらっしゃらない方かしら？
子供は宝物ですよ。

[2462: 匿名さん]

品川区役所の出張所が入ります。
あとはテナントかな。
保育園はないと思います。

[2463: 匿名さん]

>>2461 通りがかりさん
一般的には嫌悪施設です

[2465: 検討板ユーザーさん]

[No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2466: 匿名さん]

隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて？
こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。

[2468: マンション検討中さん]

子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2466 匿名さん

お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。

[2470: 匿名さん]

大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。絶対に。

[2471: マンション検討中さん]

違法駐輪ねぇ。
定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。

[2472: マンション検討中さん]

ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。管理も別ですし。

[2473: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。

[2474: 匿名さん]

お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人？)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。

[2475: マンション検討中さん]

あっちが勝ち組だろ？
なにも僻む事案はない。

スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。

[2476: 評判気になるさん]

>>2475 マンション検討中さん

隣の安普請に住むのが勝ち組？笑

[2477: 匿名さん]

この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。

[2479: 匿名さん]

あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。

[2480: 匿名さん]

武蔵小山は両方とも負けですよ

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それ言い出したらどこもそうね。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2479 匿名さん

ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。

[2483: 匿名さん]

>>2482 検討板ユーザーさん

需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。

[2484: マンション検討中さん]

シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか？よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか？これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな？フローリング。

至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。

[2485: 匿名さん]

土地の仕入れとかですかね？

[2486: 匿名さん]

お隣の仕様が普通以下ってことですかね？

[2487: 匿名さん]

需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。

[2488: マンション検討中さん]

というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな？よく見るとわかるよ。

[2489: マンション検討中さん]

何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。

[2490: 匿名さん]

>>2488 マンション検討中さん

お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。

[2491: 匿名さん]

アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2491 匿名さん

ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。

[2493: 検討板ユーザーさん]

お隣お隣ばっか

[2494: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん

お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です

[2495: 匿名さん]

パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。

[2496: 匿名さん]

>>2492

レベルが低い

[2497: 名無しさん]

>>2496 匿名さん

その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。

[2498: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね

[2499: マンション検討中さん]

どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2499 マンション検討中さん

どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑

[2501: マンション掲示板さん]

>>2495 匿名さん

やはりお隣が価格のピークでそれ以上では売れないということですな。
ということはお隣のリセールは惨憺たることになりそうとの見解ですか。勉強になります。

[2502: マンション検討中さん]

おいおい、ここの価格には触れずによくそんなこと言えたもんだなw

[2503: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

お隣さん、もう出ていって下さい。
何度も言われてるのに、聞き分けが悪いですね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

で、
他と比較じゃなくて、自分達のここは！を、教えてください

隣は既に残数もないし、何言ったって購入者は納得して買ってるのだから、こちらがとやかく言うことはないし、言えないよ

出遅れたけど、真剣に武蔵小山に住みたい
住友も堂々と頑張ろうよ

[2505: マンコミュファンさん]

ここ、住友の三井叩きバレバレだね

[2506: 匿名さん]

>>2505 マンコミュファンさん

いえ、お隣契約者の住友叩きが目に余ります。
まだ三井も最終期を迎えられて無いようですし、比較して検討してる人も多いでしょうね。
連投お疲れ様です。

[2507: マンション検討中さん]

武蔵小山なんか眼中になくて、ただただスミフの調子乗り過ぎな価格にムカついてる連中もいると思うよ。
ブランズ調布なんかも標的になると思う。

[2508: 通りがかりさん]

>>2507 マンション検討中さん
わざわざ教えてくれてどうもありがとう
その連中は東急にもムカついてるのかな？

[2509: 匿名さん]

マンションって、10人に1人購入すればいいのね。これ歩留りって業界では言うんだけど、9人は買わないのよ。
価格設定する項目の一つだから、文句言っている人は、その中の9人なんですわ。
住友としては、買わない人が腹が立ってしまっても全く気にしてないよ。
ましては、三井三菱抜いて業界トップの利益率。ここもツイン・シンボルやWCTのように値引きせずゆっくり販売して行くよ。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
利益率トップといっても他所より費用をかけていないだけです。ようはケチなんです。

[2511: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん

そんな人はいません。ここを叩いて喜んでるのはお隣の人だけです。

[2512: 坪単価比較中さん]

CMやらない
マンギャラを極力作らず総合マンションギャラリーで販売
竣工後は棟内にオフィスとモデルルーム
これがケチなのかい？
俺が社長なら、極力費用かけずに販売するわボケ

[2513: 匿名さん]

WCTは中古ですから対象外でしょうけど
ここの仕様はお隣より高いですよ。
スミフらしくゆっくり販売していくんでしょう。

[2514: 口コミ知りたいさん]

都内で大規模なタワマンは広い地がないから当面難しいご時世、
今年度の売上を達成しているスミフさんはこれ以上焦って今年度に売る必要がない。
ある意味来年度に弾を残しておかないと来年度の売上に影響するもんね。
ＣＴ武蔵小山を真剣に販売するのはお隣がＯＰＥＮする頃でしょうね。
大企業あるあるです。

[2515: 匿名さん]

>>2513ですが
WCTはかなり苦戦してたように思います。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

有明、大井町、恵比寿は売れ過ぎ？

晴海、国分寺、目黒は巡行？

WCT、武蔵小山は苦戦？

[2517: 匿名]

>>2516 匿名さん

銀座東(湊)は深刻？

[2518: マンション検討中さん]

販売ペースではここが最悪なんじゃないかな。
竣工までに60部屋も売れないだろう。

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 マンション検討中さん

駅1分のタワマンでこれほど苦戦するとは、ここの街に価値が無いからだろうな。
需要はお隣が食い散らかして終わり。
未来の無い街なんだよ。ここは。

[2520: 匿名さん]

そんな事ないと思いますよ

[2521: マンコミュファンさん]

のんびり売って来期以降がっつり値上げでしょう

[2522: 匿名さん]

>2521

のんびり売ってじゃなくて、売れてないだけでしょ。

>何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=1

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ

[2524: マンション検討中さん]

シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし

それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ

[2525: マンション検討中さん]

品川駅徒歩2分＞武蔵小山駅徒歩1分
東京駅徒歩2分＞武蔵小山駅徒1分
だよねー
たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ

[2526: 匿名さん]

武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか？となるわけです。
駅徒歩１分だろうが５分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
しかし土地価格は３倍から５倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。

[2527: eマンションさん]

>>2526 匿名さん

そんなことはありません。
都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。

[2528: 匿名さん]

九官鳥みてーに
『高い』『売れてない』
の繰り返し
他にないの？
ネガもろくにできないのかな？

[2529: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww

[2530: 匿名さん]

所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第３期から大幅値下げしてきました。
ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。

[2531: 匿名]

>>2530 匿名さん

もはやライバルは埼玉県ですね。

[2532: マンション検討中さん]

よーし、ここも値下げさせるぞ！
スミフを許さない！w

[2533: 匿名さん]

すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。

[2534: 匿名さん]

皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

賛成です。笑

[2536: 匿名さん]

二年間ネガりながら竣工を待つ
↓
二年後やっぱり買えない
↓
別のスミフ物件をネガりはじめる

幸せですか？

[2537: 匿名さん]

聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
そうそうここは値下げしないと思う
本当に凄い会社だよ

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 匿名さん

隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。

[2539: 匿名さん]

自社ビルのモデルルームで販売することは、
長期で販売できる強みということ。
小出しで販売してるだけ。

[2540: マンション掲示板さん]

天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2540 マンション掲示板さん

お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い

[2542: 名無しさん]

相手は隣じゃないでしょ。がんばって。

[2543: マンション検討中さん]

いつまで強がっていられるかな。住友さん。
もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2541 検討板ユーザーさん

こちらのボイドスラブはいくつですか？
窓は全てlow-eですか？
換気はなんですか？

検討初めなので、ご教示くださいませ

[2545: 匿名さん]

>>2544 口コミ知りたいさん

シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。

[2546: 匿名さん]

五洋建設ホームページより
｢ボールボイドスラブ工法｣の紹介
http://www.penta-ocean.co.jp/business/tech/architect/structure/ball_vo...
設計自由度の向上、コスト削減
耐火も問題ないですね。

[2547: マンション検討中さん]

すごいですね！だからお隣よりも1000万も高いんですね！

スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
高くね？

[2548: マンション検討中さん]

まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。

[2549: マンション掲示板さん]

>>2547 マンション検討中さん

違いってそれだけじゃ無いんですけど。
共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
何しろ周りに嫌悪施設が無い。
モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
眺望の無いタワマンって無価値でしょ。

[2550: マンション検討中さん]

金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
値段下げて出直して来てほしい。

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション掲示板さん

じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの？

第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに

すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。

[2552: マンション検討中さん]

住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。

[2553: 匿名さん]

お隣さんが相変わらず粘着してますね。
タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑

[2554: 匿名さん]

検討者を装うの得意だからねw
検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ

[2555: 匿名さん]

お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。

[2556: マンション検討中さん]

なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw

[2557: 匿名さん]

>>2556 マンション検討中さん

お隣さん気を確かに。
スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。

[2558: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん

そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw

[2559: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか

でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw

残念ですが結果が全て物語ってます