シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2451: マンション検討中さん]

そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。
ところでこの後タワーもう一棟控えてるんでしたっけ？

[2452: 匿名さん]

品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。

しかし購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。

[2453: マンション検討中さん]

隣に挨拶してくるわ！

[2454: 匿名さん]

次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。
全くニーズが無いのな。
隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。

[2455: マンション掲示板さん]

>>2454 匿名さん
住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。今年は目標達成したからこれ以上売らないらしい

[2456: eマンションさん]

>>2455 マンション掲示板さん
引き渡しをしてないだけです。
恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。

[2457: 匿名さん]

せいぜい坪350ぐらいだと思うんだよな

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

お隣の実力値はまあその位だろうな

[2459: マンション検討中さん]

お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。

[2461: 通りがかりさん]

保育園が嫌悪施設って！?

お子さんいらっしゃらない方かしら？
子供は宝物ですよ。

[2462: 匿名さん]

品川区役所の出張所が入ります。
あとはテナントかな。
保育園はないと思います。

[2463: 匿名さん]

>>2461 通りがかりさん
一般的には嫌悪施設です

[2465: 検討板ユーザーさん]

[No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2466: 匿名さん]

隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて？
こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。

[2468: マンション検討中さん]

子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2466 匿名さん

お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。

[2470: 匿名さん]

大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。絶対に。

[2471: マンション検討中さん]

違法駐輪ねぇ。
定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。

[2472: マンション検討中さん]

ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。管理も別ですし。

[2473: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。

[2474: 匿名さん]

お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人？)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。

[2475: マンション検討中さん]

あっちが勝ち組だろ？
なにも僻む事案はない。

スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。

[2476: 評判気になるさん]

>>2475 マンション検討中さん

隣の安普請に住むのが勝ち組？笑

[2477: 匿名さん]

この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。

[2479: 匿名さん]

あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。

[2480: 匿名さん]

武蔵小山は両方とも負けですよ

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それ言い出したらどこもそうね。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2479 匿名さん

ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。

[2483: 匿名さん]

>>2482 検討板ユーザーさん

需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。

[2484: マンション検討中さん]

シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか？よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか？これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな？フローリング。

至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。

[2485: 匿名さん]

土地の仕入れとかですかね？

[2486: 匿名さん]

お隣の仕様が普通以下ってことですかね？

[2487: 匿名さん]

需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。

[2488: マンション検討中さん]

というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな？よく見るとわかるよ。

[2489: マンション検討中さん]

何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。

[2490: 匿名さん]

>>2488 マンション検討中さん

お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。

[2491: 匿名さん]

アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2491 匿名さん

ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。

[2493: 検討板ユーザーさん]

お隣お隣ばっか

[2494: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん

お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です

[2495: 匿名さん]

パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。

[2496: 匿名さん]

>>2492

レベルが低い

[2497: 名無しさん]

>>2496 匿名さん

その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。

[2498: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね

[2499: マンション検討中さん]

どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2499 マンション検討中さん

どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑