シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2401: マンション検討中さん]

今日見に行ってきましたが

皆さんが
ボロクソ言うほど…高い物件では
ないように感じましたが…

勿論、向きによっては
検討出来ない、お部屋もありましたが…

目黒駅徒歩10分圏のマンションと
変わらない位のお部屋もありましたよ！！

[2402: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん

お隣はボロクソ言われてますが、ここはそんなに悪く言われてませんよ。
それに条件の悪いお隣とお見合いになるのはほんの一部です。

[2403: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん

同じ金額出すなら目黒駅徒歩10分圏のマンションの方が良い気がするが

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

それはそうですよ。こんな郊外ローカル駅よりも、山手線徒歩圏内の方が数倍価値がある。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名
当然理屈はわかります。
ただ、立地条件で言えば、駅1分に加えて一定の静音性が保たれている点(線路が地下にあり、幹線道路が離れている)はここの大きなメリットかと思います。
うちは家族が喘息持ちなので、目の前が幹線道路の物件は避けたいと考えています。

[2406: マンション掲示板さん]

>>2405 匿名さん

静音？
ここは新航路で爆音地帯になりますけど。
喘息持ちの方には都内はどこでもそう変わらないですよ。より都会から離れた郊外に行った方が良いと思います。

[2407: マンション検討中さん]

>>2403 匿名さん
シティタワー目黒はよかったよね。あそこと同じ金額だとしたら有り得ないと思うけど。

[2408: 通りがかりさん]

目黒の幹線道路沿いと似た価格なんですか？航路の影響は２駅離れたここは影響は低いでしょうね。同じ価格ならこっちかな？

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 通りがかりさん

シティタワー目黒は幹線道路に面して無いですよ。ここと同価格帯ですね。部屋によってはむしろこっちの方が高い。
航路影響はそれなりにあるようです。説明もありました。

[2410: 通りがかりさん]

>>2409 マンション掲示板さん

目黒駅徒歩10分のマンションはシティタワー目黒の事ではないですよ。

おそらく同じくスミフのツインの事だと思います。

[2411: 匿名さん]

>>2410 通りがかりさん

それなら、ここもそっちも見送り推奨ですね

[2412: マンション検討中さん]

どうなるんでしょうかね、このマンション。住友の人も見ているはずです。
あまり消費者を馬鹿にした値付けをするのはやめてもらいたい。最近の相場は調子に乗りすぎだと思います。

[2413: 匿名さん]

第3期 2019年12月上旬販売開始予定
第1期・第2期の先着順14戸は売れたのでしょうか？

[2414: 匿名さん]

12月まで販売できないほど壊滅的な集客状況なの？マジで？！

[2415: マンコミュファンさん]

モモレジさんも、ここのことをお隣と比較して妥当な金額と言ってるのにこの惨敗ぶりということは、もう需要食い尽くしてニーズが無いんだろうな。この街の限界を見た気がします。手出し無用ということで、撤退します。

[2416: 匿名さん]

再開発という幻想にまんまと騙されたのですよ

[2417: 匿名さん]

パークコート南麻布や小石川の盛大な後出しによって、お隣含めて割高が明るみになってしまいましたからね。
今更ここを買う奇特な人は少ないでしょう。

[2418: マンション検討中さん]

この価格帯でこの物件買う客いるならどうかしてるぜ。住友経営層がこの値付けに違和感なければ、それもどうかしてるぜ。

[2419: 匿名さん]

住友は相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益を確保するって戦略。実際に利益が出ているので経営戦略としてはそれもありなんだろうね。ただ、消費者にとってはメリットはない。高いからいいものと勘違いする人がいる限り続けるんだろうね。

[2420: マンション検討中さん]

住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。

[2421: 匿名さん]

>>2420 マンション検討中さん
口が悪いですよ！ 三井さんに謝って！

[2422: マンション比較中さん]

負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。
みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか？
このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。

お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。

[2423: 匿名さん]

余裕シャキシャキですぞ
今期も既に利益確定しておりますから
たまには、日経新聞を読みなされ

[2424: 匿名さん]

>>2422 マンション比較中さん

ここの売行き不振からして、お隣が放物線の頂点だったな。もうこの街に伸び代がないことがわかった。
早速隣も引き渡し前だと言うのに逃げ切ろうと新古売出しが積み上がってる。

[2425: 匿名さん]

スミフがストッパーなのは武蔵小杉でも実証済み。

[2426: 匿名さん]

この物件なんでこんなに人気ないんですか？
この物件から遅れて3月に販売開始したパークコート 文京小石川は10月下旬の第3期で最終期になったようです。
そして、残り69戸で抽選になることでしょう。

何がそんなに違うか教えて欲しいです。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
小石川は山の手のなかだし、複数路線アクセス、駅直結で文京区ナンバーワン確定マンション。

こちらは山の手の外で目黒線のみ。武蔵小山内でもパークシティの後塵を拝するナンバー2マンション。

この二つが同じ値段。

三菱や大成は都市計画も決定してないし、開発中止になったりして。

[2428: 通りがかりさん]

>>2426 匿名さん

隣に同じ様なもっと安いのがあるからでは？
ここに来て内陸こう立地タワマンが続出してるので、隣の捌け具合も鈍感してるようですが

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

単純にこの街が評価されてないってことかと。

[2430: 匿名さん]

値下げして、平均坪単価400万円なら売れるんじゃない？
小石川が平均坪単価550～600万円程度だから。

[2431: 匿名さん]

このマンション、値引きしないと売れないなんて資産性ないですね。
小石川が平均坪単価550～600万円程度だったら、断然、小石川を選びます！
あと69戸しか残ってないんですね...
このマンションを検討している場合ではなかった...

[2432: マンション検討中さん]

こんな在庫抱えて・・・・
選挙で民主党が政権取って不景気になったらスミフ潰れそうｗ
まぁありえないけど。

[2433: 匿名さん]

つい10年前まで竣工済マンション在庫なんてゴロゴロあって値引きが当たり前だったのだからその頃に戻るだけでしょう

[2434: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん

ここで文句タラタラと得意げに分析もどきしてる面々は
目黒も小石川も買えないのにこの物件さえも買えないので捻くれてる人が多いので気にしない方が良いですよ。

ご自分の目で見て判断なさるのがよいかと。

[2435: 匿名さん]

初めてマンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、
どこも低度の低いアンチ発言の浴びせあいですね。大手のマンションの検討者となると、それなりのご年収で立派な方々の集まる場所かと思ってましたが、大人げない発言ばかりで残念です。
お隣については契約者同士で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。

[2436: 匿名さん]

>2435

ここがメジャーになる前は県都者の意見交換の場だったんだけどね。デベのステマとライバルのネガだらけだよ。契約者を装ってるだけ。

[2437: 匿名さん]

スミフ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。

[2438: 名無しさん]

隣の契約者がライバル心むき出して荒らしにくるからこうなっちゃうんだよね

[2439: 匿名さん]

>>2438 名無しさん
ホントこれが理解不能だわ
折角大枚はたいて、いいマンション買ったのに幸せじゃないのかね？気持ちよく入居日まですごしゃあいいのになっておもう

[2440: 匿名さん]

>2433

リーマンショック後の不動産販売不振の時のことかな。今回は、ああいった引き金がなく不動産だけってのが特徴かな。

[2441: 匿名さん]

>2438

お隣にお出かけして暴れるから、やり返されちゃう。

[2442: 匿名さん]

スミフは、オフィスビル、ホテルなども手掛けており、これが絶好調で利益を上げているため、マンションの売れ行きが渋ったからと言って、価格を下げて無理をして売る必要がない。事業性に余裕があるから。特に都心部のオフィスは空室が少なく、オフィスがすぐに埋まる状況のため、マンション部門が悪くても会社全体としては増収増益状態にある。
これからマンションを計画する時代も、都心部は一旦お預けになる。ビルの方が利益見込めるからね。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん

そうそう。お隣の契約者がここや色んなスレで暴れるも、コテンパンにやり返されてしまう。

[2444: 通りがかりさん]

>>2435 匿名さん
マンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、一部は契約者や検討者を装って対立を誘う低度の低い自作自演ですね。連日連夜掲示版で活動となると、それなりの技量で巧みな方の集まる場所かと思ってましたが、お決まりの安直な発言、やり口ばかりで残念です。
お隣については契約者を装う下手な自作自演で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。
検討者や契約者を装って、別物件と対立させる人にはなりたくないですね。

[2445: 名無しさん]

>>2444 通りがかりさん

お隣の関係者さんが火消しに必死なようですね。こちらに迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もう関わらないで下さい。

[2446: 匿名さん]

ここの3LDKは世帯年収3000万クラス用の値段だね。お隣は2000万クラスでも買えたけど。

世帯年収2000万クラスだと1億4000万とかになるとローンは余裕で付いても返済が不安。

そう言う世帯がどれだけあるか。
そりゃ簡単には売れんだろ。

ムサコには不似合いな高所得群。子供が学校で逆に浮きそう。

[2447: マンション検討中さん]

結局の所、ここ売れてるわけ？

[2448: 通りがかりさん]

ここに限らず、売れ行きはどこも鈍ってますね。銀行の無理なローンで何とか売れている状況。

[2449: 匿名さん]

ここは全然売れてない方だね

[2450: 通りがかりさん]

>>2445 名無しさん
お隣さんのスレッドで、「火消し」で検索したら、2445さんの文体がこれでもかと荒らしていました。
語彙が乏しく言葉使いが安直なので、お里が知れるのかもれません。
世間に迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もうマンションコミュニティ関わらないで下さい。

[2451: マンション検討中さん]

そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。
ところでこの後タワーもう一棟控えてるんでしたっけ？

[2452: 匿名さん]

品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。

しかし購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。

[2453: マンション検討中さん]

隣に挨拶してくるわ！

[2454: 匿名さん]

次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。
全くニーズが無いのな。
隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。

[2455: マンション掲示板さん]

>>2454 匿名さん
住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。今年は目標達成したからこれ以上売らないらしい

[2456: eマンションさん]

>>2455 マンション掲示板さん
引き渡しをしてないだけです。
恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。

[2457: 匿名さん]

せいぜい坪350ぐらいだと思うんだよな

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

お隣の実力値はまあその位だろうな

[2459: マンション検討中さん]

お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。

[2461: 通りがかりさん]

保育園が嫌悪施設って！?

お子さんいらっしゃらない方かしら？
子供は宝物ですよ。

[2462: 匿名さん]

品川区役所の出張所が入ります。
あとはテナントかな。
保育園はないと思います。

[2463: 匿名さん]

>>2461 通りがかりさん
一般的には嫌悪施設です

[2465: 検討板ユーザーさん]

[No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2466: 匿名さん]

隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて？
こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。

[2468: マンション検討中さん]

子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2466 匿名さん

お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。

[2470: 匿名さん]

大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。絶対に。

[2471: マンション検討中さん]

違法駐輪ねぇ。
定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。

[2472: マンション検討中さん]

ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。管理も別ですし。

[2473: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。

[2474: 匿名さん]

お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人？)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。

[2475: マンション検討中さん]

あっちが勝ち組だろ？
なにも僻む事案はない。

スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。

[2476: 評判気になるさん]

>>2475 マンション検討中さん

隣の安普請に住むのが勝ち組？笑

[2477: 匿名さん]

この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。

[2479: 匿名さん]

あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。

[2480: 匿名さん]

武蔵小山は両方とも負けですよ

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

それ言い出したらどこもそうね。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2479 匿名さん

ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。

[2483: 匿名さん]

>>2482 検討板ユーザーさん

需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。

[2484: マンション検討中さん]

シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか？よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか？これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな？フローリング。

至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。

[2485: 匿名さん]

土地の仕入れとかですかね？

[2486: 匿名さん]

お隣の仕様が普通以下ってことですかね？

[2487: 匿名さん]

需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。

[2488: マンション検討中さん]

というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな？よく見るとわかるよ。

[2489: マンション検討中さん]

何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。

[2490: 匿名さん]

>>2488 マンション検討中さん

お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。

[2491: 匿名さん]

アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2491 匿名さん

ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。

[2493: 検討板ユーザーさん]

お隣お隣ばっか

[2494: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん

お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です

[2495: 匿名さん]

パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。

[2496: 匿名さん]

>>2492

レベルが低い

[2497: 名無しさん]

>>2496 匿名さん

その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。

[2498: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね

[2499: マンション検討中さん]

どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2499 マンション検討中さん

どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑