シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2374: 匿名さん]

タワマンって、世帯数が多いからランニングコストは安いよ w
m2＠300前後がほとんどだよ

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
ちょっとまて！
パークコート春日さんの悪口はそこまでだ。

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
失礼な。
Nice country sideと言いなさい！

[2377: 名無しさん]

>>2371 匿名さん

ま、ここは不便な場所だよね。
リセール考えるなら山手線内側とか、せめて大井町みたいな駅力強いところにしておかないとね。

[2378: 匿名さん]

ここの北東向きの単価なら、白金ザスカイが買えそう。少し高いにしても坪単価600万出せば買えるだろう。

坪単価540万出せる世帯は坪単価600万でも出すだろうし。ターゲット購入層は普通のサラリーマン世帯じゃ無いだろうからね。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん

このエリアで坪単価500万は無いよね。
しかもお隣なんてその単価で郊外賃貸レベルの低仕様ですし超絶高値掴みなんでしょうね。

[2380: 検討板ユーザーさん]

おとなりおとなり…
意識しすぎて違和感。

[2382: 匿名さん]

>>2380 検討板ユーザーさん

ま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。
何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。
比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。

[2383: 匿名さん]

不動産の本源価値は立地だと思うなー。

だから武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。

だからパークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。

特にここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。寧ろ三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。

武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。

[2384: マンション検討中さん]

利益至上主義、資本主義の権化、スミフ様ですから。

[2385: 匿名さん]

分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

でもここはお隣が酷すぎたせいか専有部分がやたらと豪華に見えてしまう

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
残念ですが、勘違いです。

売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。

ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。

スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは（分譲は勿体ないから）オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん

なるほど。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。
お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。

[2389: 通りがかりさん]

単純にお隣と比較してお得感がないだけでは？

[2391: 通りがかりさん]

感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。

[2392: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
同意です。
貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2389 通りがかりさん

お隣もお得感は全くないな。
単純に需要の先食いができただけ。

[2394: 匿名さん]

いつの時代も、高い高い言われてきた住友
数年が経ちエリア全体で価格が上昇し、そこでようやく評価される
過去の物件を見てみると、WCT、CT麻布十番、CT豊洲ツイン・シンボル、目白GH、GH三軒茶屋等
住友は利益率No.1のデベ
売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。
オフィスビル、ラトゥールで大きく稼いでいるため、安くする必要性がない

[2396: 名無しさん]

>>2394 匿名さん
どんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。

[2400: 評判気になるさん]

[No.2345～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2401: マンション検討中さん]

今日見に行ってきましたが

皆さんが
ボロクソ言うほど…高い物件では
ないように感じましたが…

勿論、向きによっては
検討出来ない、お部屋もありましたが…

目黒駅徒歩10分圏のマンションと
変わらない位のお部屋もありましたよ！！

[2402: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん

お隣はボロクソ言われてますが、ここはそんなに悪く言われてませんよ。
それに条件の悪いお隣とお見合いになるのはほんの一部です。

[2403: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん

同じ金額出すなら目黒駅徒歩10分圏のマンションの方が良い気がするが

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

それはそうですよ。こんな郊外ローカル駅よりも、山手線徒歩圏内の方が数倍価値がある。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名
当然理屈はわかります。
ただ、立地条件で言えば、駅1分に加えて一定の静音性が保たれている点(線路が地下にあり、幹線道路が離れている)はここの大きなメリットかと思います。
うちは家族が喘息持ちなので、目の前が幹線道路の物件は避けたいと考えています。

[2406: マンション掲示板さん]

>>2405 匿名さん

静音？
ここは新航路で爆音地帯になりますけど。
喘息持ちの方には都内はどこでもそう変わらないですよ。より都会から離れた郊外に行った方が良いと思います。

[2407: マンション検討中さん]

>>2403 匿名さん
シティタワー目黒はよかったよね。あそこと同じ金額だとしたら有り得ないと思うけど。

[2408: 通りがかりさん]

目黒の幹線道路沿いと似た価格なんですか？航路の影響は２駅離れたここは影響は低いでしょうね。同じ価格ならこっちかな？

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 通りがかりさん

シティタワー目黒は幹線道路に面して無いですよ。ここと同価格帯ですね。部屋によってはむしろこっちの方が高い。
航路影響はそれなりにあるようです。説明もありました。

[2410: 通りがかりさん]

>>2409 マンション掲示板さん

目黒駅徒歩10分のマンションはシティタワー目黒の事ではないですよ。

おそらく同じくスミフのツインの事だと思います。

[2411: 匿名さん]

>>2410 通りがかりさん

それなら、ここもそっちも見送り推奨ですね

[2412: マンション検討中さん]

どうなるんでしょうかね、このマンション。住友の人も見ているはずです。
あまり消費者を馬鹿にした値付けをするのはやめてもらいたい。最近の相場は調子に乗りすぎだと思います。

[2413: 匿名さん]

第3期 2019年12月上旬販売開始予定
第1期・第2期の先着順14戸は売れたのでしょうか？

[2414: 匿名さん]

12月まで販売できないほど壊滅的な集客状況なの？マジで？！

[2415: マンコミュファンさん]

モモレジさんも、ここのことをお隣と比較して妥当な金額と言ってるのにこの惨敗ぶりということは、もう需要食い尽くしてニーズが無いんだろうな。この街の限界を見た気がします。手出し無用ということで、撤退します。

[2416: 匿名さん]

再開発という幻想にまんまと騙されたのですよ

[2417: 匿名さん]

パークコート南麻布や小石川の盛大な後出しによって、お隣含めて割高が明るみになってしまいましたからね。
今更ここを買う奇特な人は少ないでしょう。

[2418: マンション検討中さん]

この価格帯でこの物件買う客いるならどうかしてるぜ。住友経営層がこの値付けに違和感なければ、それもどうかしてるぜ。

[2419: 匿名さん]

住友は相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益を確保するって戦略。実際に利益が出ているので経営戦略としてはそれもありなんだろうね。ただ、消費者にとってはメリットはない。高いからいいものと勘違いする人がいる限り続けるんだろうね。

[2420: マンション検討中さん]

住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。

[2421: 匿名さん]

>>2420 マンション検討中さん
口が悪いですよ！ 三井さんに謝って！

[2422: マンション比較中さん]

負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。
みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか？
このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。

お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。

[2423: 匿名さん]

余裕シャキシャキですぞ
今期も既に利益確定しておりますから
たまには、日経新聞を読みなされ