シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

どこからの情報ですか？

[2322: 匿名さん]

HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。

[2323: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2324: 匿名さん]

５月中旬第2期「抽選」の話はどうなりました？

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん

抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。

[2326: マンション掲示板さん]

売れてないらしい、、、

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん

知ってた

[2328: 匿名さん]

スミフらしく販売していけば良いですよ。

[2329: 通りがかりさん]

ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？

[2330: 匿名さん]

>>2329 通りがかりさん

営業さんに聞いてみて下さい。

[2331: 通りがかりさん]

たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。

[2332: マンション検討中さん]

ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...

[2333: 匿名さん]

WCT超えはハードルが高い。

[2334: 匿名さん]

第一期で18戸
第二期で5戸の販売

先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね

マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはない。

[2336: 匿名さん]

住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。

[2337: 匿名さん]

勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ

[2339: 匿名さん]

スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？

[2340: マンション比較中さん]

スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ

[2341: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

[2342: 通りがかりさん]

建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？

[2343: 匿名さん]

敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

[2344: 通りがかりさん]

例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。

[2350: 匿名さん]

まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。

パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。

こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。

[2352: 匿名さん]

>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ

[2353: 通りがかりさん]

向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。

[2354: 匿名さん]

次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。

[2356: 匿名さん]

知らないと思うが、三菱は管理費メチャ高いよ

[2359: 匿名さん]

>2356

他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。

ステマ乙。

[2361: 匿名さん]

ここもロクな共有施設無いし。
パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか！

[2362: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
そう言うなよ。
再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。

[2365: 匿名さん]

まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

そうなんだよね。
一言で言うと魅力のない街。
でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
これ、残念な真実な。

[2370: マンション検討中さん]

三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
さらにネット代も別でした。