シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

このエリアに需要が無いんだろうね。
パークシティに需要先食いされた結果、ここが売れてないだけなんだろうな。

[2302: 匿名さん]

HPに第1期7次先着順6戸とありますが、第1期2次から6次で何戸数売ったのでしょうか？
スミフは実質先着順だし、価格表見ても一体幾つ売れているのかよく分からないんだよな。

[2303: 匿名さん]

>2302

いくつ売れているのか明確にしたら売れてないってのが露見するからわからないようにする。

[2304: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。

その通り、高い物でも良いものは売れる。
しかし、ここ何故売れない？

[2305: 匿名さん]

勘違いするわずかな人が現れるのを待ってるから時間かかるんでしょ。ここに限らずすみふ物件は。

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん

この街にこの価格を払うだけの価値が無いと市場が判断しただけでしょ。
残酷ですが、お隣パークシティの価格がテッペンだということですね。あとはただ下がっていくだけ。

[2307: 匿名さん]

銀座東の完成在庫も大量です。

[2308: マンション検討中さん]

高級志向を歌うなら浴室も在来工法のタイル張りくらいやってもらわんとな。

でもな、武蔵小山はそういう場所じゃないねん。
駅前の居酒屋を見てみろ。立ち飲み屋ばっかりで金のないやつが多い。
雰囲気は大田区だ。
金のあるやつは洗足へ、金のないやつは西・武蔵小山へ。住み分けができてるんだよ。
そんなところへ億部屋ばっかりのマンション建ててみろ。住むほうもかわいそうだ。

[2309: 匿名さん]

ここはマンション掲示板ですよね。
物件のネガは良いとしても‥
何処でも普通にお金持ちもいますよ。

[2310: 匿名さん]

>2308

在来工法のタイル張りだと水漏れ事故のリスクがある。

以前、洗面台の下に水漏れセンサーつけてた物件あったけど、水漏れセンサー普及しなかったな。

[2311: 匿名さん]

まぁ、豊洲のツインとシンボルも5年かけて売り抜いたからね
麻布十番も4年ぐらい売っていた記憶がある
今となれば、WCTもそうだが住友のタワーは最強になってね？

[2312: マンション検討中さん]

それは武蔵小山の相場が今後上がって坪700万になるっていうこと？笑
豊洲にしたってＷＣＴにしたって ここの半値以下で売ってた時代じゃないの。そんな昔の話をされても。

[2313: 匿名さん]

当時も高い高い言われいたよ　w
こんな場所、誰も買わないとかね
今はどうだい？

[2314: 匿名さん]

>>2313
＞こんな場所、誰も買わないとか

今も言われてるじゃんｗ

[2315: 匿名さん]

豊洲のツインとシンボル、麻布十番、WCTのことだろ
読解力ねーな w

[2316: マンション検討中さん]

ここが建つ頃にはオリンピックも終わっている、総理も変わる、銀行金利も上がる、アメリカと中国がドンパチやってるかもわからん。
今以上に市況がよくなるポジ要素が見当たらないのだが。これがピークだよ。
逆を言えば相続や税金対策以外に今ここを買う理由が見つからない。資産の確実性を取るなら港区の方がいいと思うし。

[2317: eマンションさん]

>>2316 マンション検討中さん

相続や税金対策なら尚のこと港区で購入するでしょ。余程の情弱じゃない限りこの場所は買わないかな。

[2318: 匿名さん]

港区の新築や築浅が買えるならこんなところ買わんでしょ。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
だから売れてないということですね。

[2320: 匿名さん]

第2期は5戸のようです。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

どこからの情報ですか？

[2322: 匿名さん]

HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。

[2323: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2324: 匿名さん]

５月中旬第2期「抽選」の話はどうなりました？

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん

抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。

[2326: マンション掲示板さん]

売れてないらしい、、、

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん

知ってた

[2328: 匿名さん]

スミフらしく販売していけば良いですよ。

[2329: 通りがかりさん]

ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？

[2330: 匿名さん]

>>2329 通りがかりさん

営業さんに聞いてみて下さい。

[2331: 通りがかりさん]

たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。

[2332: マンション検討中さん]

ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...

[2333: 匿名さん]

WCT超えはハードルが高い。

[2334: 匿名さん]

第一期で18戸
第二期で5戸の販売

先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね

マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはない。

[2336: 匿名さん]

住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。

[2337: 匿名さん]

勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ

[2339: 匿名さん]

スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？

[2340: マンション比較中さん]

スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ

[2341: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

[2342: 通りがかりさん]

建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？

[2343: 匿名さん]

敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

[2344: 通りがかりさん]

例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。

[2350: 匿名さん]

まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。

パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。

こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。