シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
僻まれて恨みは買いたくないから新街区の住民も、価値観や生活水準の違う先住民とは程良い距離を置くでしょう。
大人の距離感ですな。

武蔵小山に住むなら、ここを買わないと、毎日通勤、通学で駅前のタワマンを見上げながら駅に行くことになる。
完成するとマンション周辺が綺麗に整備されるから、やっぱり良いなぁ、買えるなら買いたいなぁ、と、妬みを抱くことになる。

買った方がいいよ。
今ならまだ高層階手に入るからさ。

あちら側で我慢するか、こちら側に来て優越感に浸るか。
どうせなら優越感と満足感に浸った方が良い。

[2248: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
武蔵小山住民以外も買ってるみたいですよ。
この金額になると地元だけで需要を満たすのはしんどいでしょう。
基本、億ションですから。

[2249: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん

目黒に住んでてその後駅前にタワマンが立ちましたが、特に気にならないです。もしかして日本一感じの良いタワマンは目黒だったりして。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

確かにお隣のパークシティ買うよりは、こっちのシティタワー買った方が良いという意見に納得。
でも、その金額でパークコート南麻布や小石川買えるからそっち買って、優越感と満足感に浸った方が良い。
ここはそこまで固執する街じゃないよ。所詮私鉄郊外のどこにでも良くある駅で、駅力は低い。

[2251: 匿名さん]

正論ですね

[2252: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
ん？ちょっと誤解がある様なので補記。

「あちら側」はパークシティの事じゃなくて、タワマン群に住めない地元のその他一般住民な。

「こちら側」はシティタワーのみならず、パークシティは勿論、今後建設される三菱と大成、全部を含む。

まあ、武蔵小山のタワマン群の中で比較すれば、ここの北東向きは眺望最強。
シティタワーでもその他の方角は大したことないし、その他の方角買うなら別にその他の3本のタワマンの何処でも差が無い。

共有施設はここも少々物足りんが、リタイア組が一定割合いることを考慮すると、ラウンジやライブラリーなんて、高齢者の集会所になりかねん。湾岸エリアみたいに勤労世帯だけなら良いけど、ここなら最小限で良いわ、と割り切った。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

支離滅裂ですね。
お隣の契約者の自演であるとわかりました。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
私はシティタワーの1期契約組ですよ。高層棟購入です。

貴方様は、、、もしかして「あちら側」の方ですか？？
タワマン高層棟買えないまま、武蔵小山に住み続けると、劣等感に苛まれますよ。

私は三井のコンセプトやナチュラル感が生理的に受け付けなかった。
タワマンは虚栄心を満たしてくれないと意味が無い。
スミフはその点、裏切らないし、1期購入者を最も大切にしてくれる。
信頼のおける素晴らしいデベです。

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

では、契約書の表紙をアップして下さい。
もちろん個人情報部分は非表示で結構です。
何ら不都合は無い筈ですので、よろしくお願いします。
それができないならお隣の契約者と確定してしまいます。

[2256: 検討者さん]

>>2255 匿名さん
2254さんはここを悪く言ってないと思うけど。
なんか凄い方ですね。同じ住民なのにそこまで言うかな？

[2257: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ネットですので、そのリクエストは申し訳ないがお断りします。
ご存知の通り1期は販売数が少なく、ある程度の情報を晒すと、実質数人に絞れてしまいます。
またマスキングしてアップしたところで「偽造だろう」と言われてしまえば、それを疎明する手段はありませんので、貴方の疑念が晴れることは永遠にないでしょう。
ここをご購入なさったら、何かの縁でお会いするかもしれませんね。
楽しみにしておりますよ。

[2272: 匿名さん]

[NO.2258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2273: 評判気になるさん]

>>2257 匿名さん

契約書の表紙では個人特定は不可能なので、アップして、ビシッとここの契約者であること証明してやりなよ。
そうじゃないとお隣の契約者だったって確定してしまうよ。

[2274: 匿名さん]

>>2273 評判気になるさん
そうですね、お隣りさんが気の毒。
それにしても、こちらは怖い方がおられるようで逆に心配です。
スミフに確認しておいた方が良いいんじゃないですか？

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

そうですね。お隣なんかと一緒にされたくないですね。

[2276: マンション検討中さん]

ここ買っちゃおうかな

[2277: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

お隣買うよりは全然良い！

[2278: 通りがかりさん]

2期は？

[2279: マンション検討中さん]

住友さん
ディスポーザーついてますよね？
suumo検索ではひっかからないですよ
お直しくださいね

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

お隣さん、こんばんは

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん

被害妄想？(笑)

付いてるんだから?、有り難く思わなきゃ！

[2282: 匿名さん]

お隣さんは同時給排気レンジですら無いんですね。皆さん衝撃を受けているようです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

まあ、同時給排気レンジフードがない方が低仕様ではあるけど、内廊下の中住戸だと、換気扇が唯一の風の通り路な訳で、それはそれで悪くないとは思うけどね。同時給排気だと空気がこもるでしょ。

[2284: 匿名さん]

HPの物件概要、見ましたか？
また、販売延期ですかね。

[2285: マンション検討中さん]

価格の高さを方々で言われてるんだから二期で見直せばいいのにね。
だらだらと売り続けていくコストを考えたら値下げしてパッと売りきっちゃったほうが利口に思うが。

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

もはや価格の高さだけが問題では無い。
お隣で需要を先食いした結果なんだろうな。
これで、この街のリセールは無理と烙印が押されたようなものだから手出し無用。
早く逃げた方が良い。

[2287: 匿名さん]

リセールとかいうより、実需層でしょ。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

実需でもリセールを考えない人はいない。
その結果がこの売れ行き不振でしょう。

[2289: マンション検討中さん]

下手な港区より高いからな。
自分らでも売ってておかしいと思わんのかね。
三井より少し安くしてくれれば好感ももてるが、、調子に乗るタイプのスミフでそれはないかw

[2290: マンコミュファンさん]

住友にしてもゴクレにしても、値段を下げると決算書上は減損しないといけなくなり財務内容が悪化するから公には値引き出来ないのでしょう。
ただ何時までそのやり方が通用しますかね。

[2291: 匿名さん]

何時までって言われても、住友の利益率はは三井や三菱を抜いて業界トップだよ。
安くして早く売る必要がないんだよ。
日経新聞ぐらい読めよ。笑

[2292: マンション検討中さん]

ここは勝ち組が買う。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2291 匿名さん
日経新聞・・・アホらしい。
いちいち書くと長くなるから書きません。
まあ、そうですね・・・貴方は貴方の考えで良いです。着いていく人は着実に減っていくと思いますけど。

[2294: マンション検討中さん]

>>2291 匿名さん
ふざけた商売やってる住友。
買う方からしたら潰れて在庫が競売に回ってもらったほうが嬉しい会社なんですけど。
価格上昇局面ではこんな殿様商売が通用するでしょうが、今後売れ残り在庫が積み重なったときどうなるか見ものですね。
財閥とやらの実力を見せてもらいましょうか。

[2295: 匿名さん]

すみふは販売が長期化するのを前提に相場より高い価格設定をして利益を確保している。そして高いからいいものと勘違いする人が現れるをじっくりと待っている。その戦略で利益が出てるんだからやめないでしょ。

すみふの売り方をただすなら消費者が賢くならないとね。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

ちょっと違うかな。高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。
事実ここシティタワーは隣のパークシティよりも数ランク上のクオリティで価値の高いものとなっています。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

例えばどの辺りのクオリティですか？いくつか教えてください

[2298: マンション検討中さん]

この価格なら、カップボードは標準仕様よね？

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

お隣よりも明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルームなどなど。

[2300: 匿名さん]

>2299

なら何で売れないんだろうね。

すみふはゆっくり売るってのは無しだよ。シティタワー品川って前例があるからね。売れるのならさっさと売る。

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

このエリアに需要が無いんだろうね。
パークシティに需要先食いされた結果、ここが売れてないだけなんだろうな。

[2302: 匿名さん]

HPに第1期7次先着順6戸とありますが、第1期2次から6次で何戸数売ったのでしょうか？
スミフは実質先着順だし、価格表見ても一体幾つ売れているのかよく分からないんだよな。

[2303: 匿名さん]

>2302

いくつ売れているのか明確にしたら売れてないってのが露見するからわからないようにする。

[2304: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。

その通り、高い物でも良いものは売れる。
しかし、ここ何故売れない？

[2305: 匿名さん]

勘違いするわずかな人が現れるのを待ってるから時間かかるんでしょ。ここに限らずすみふ物件は。

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん

この街にこの価格を払うだけの価値が無いと市場が判断しただけでしょ。
残酷ですが、お隣パークシティの価格がテッペンだということですね。あとはただ下がっていくだけ。

[2307: 匿名さん]

銀座東の完成在庫も大量です。

[2308: マンション検討中さん]

高級志向を歌うなら浴室も在来工法のタイル張りくらいやってもらわんとな。

でもな、武蔵小山はそういう場所じゃないねん。
駅前の居酒屋を見てみろ。立ち飲み屋ばっかりで金のないやつが多い。
雰囲気は大田区だ。
金のあるやつは洗足へ、金のないやつは西・武蔵小山へ。住み分けができてるんだよ。
そんなところへ億部屋ばっかりのマンション建ててみろ。住むほうもかわいそうだ。

[2309: 匿名さん]

ここはマンション掲示板ですよね。
物件のネガは良いとしても‥
何処でも普通にお金持ちもいますよ。

[2310: 匿名さん]

>2308

在来工法のタイル張りだと水漏れ事故のリスクがある。

以前、洗面台の下に水漏れセンサーつけてた物件あったけど、水漏れセンサー普及しなかったな。

[2311: 匿名さん]

まぁ、豊洲のツインとシンボルも5年かけて売り抜いたからね
麻布十番も4年ぐらい売っていた記憶がある
今となれば、WCTもそうだが住友のタワーは最強になってね？

[2312: マンション検討中さん]

それは武蔵小山の相場が今後上がって坪700万になるっていうこと？笑
豊洲にしたってＷＣＴにしたって ここの半値以下で売ってた時代じゃないの。そんな昔の話をされても。

[2313: 匿名さん]

当時も高い高い言われいたよ　w
こんな場所、誰も買わないとかね
今はどうだい？

[2314: 匿名さん]

>>2313
＞こんな場所、誰も買わないとか

今も言われてるじゃんｗ

[2315: 匿名さん]

豊洲のツインとシンボル、麻布十番、WCTのことだろ
読解力ねーな w

[2316: マンション検討中さん]

ここが建つ頃にはオリンピックも終わっている、総理も変わる、銀行金利も上がる、アメリカと中国がドンパチやってるかもわからん。
今以上に市況がよくなるポジ要素が見当たらないのだが。これがピークだよ。
逆を言えば相続や税金対策以外に今ここを買う理由が見つからない。資産の確実性を取るなら港区の方がいいと思うし。

[2317: eマンションさん]

>>2316 マンション検討中さん

相続や税金対策なら尚のこと港区で購入するでしょ。余程の情弱じゃない限りこの場所は買わないかな。

[2318: 匿名さん]

港区の新築や築浅が買えるならこんなところ買わんでしょ。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
だから売れてないということですね。

[2320: 匿名さん]

第2期は5戸のようです。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

どこからの情報ですか？

[2322: 匿名さん]

HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。

[2323: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2324: 匿名さん]

５月中旬第2期「抽選」の話はどうなりました？

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん

抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。

[2326: マンション掲示板さん]

売れてないらしい、、、

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん

知ってた

[2328: 匿名さん]

スミフらしく販売していけば良いですよ。

[2329: 通りがかりさん]

ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？

[2330: 匿名さん]

>>2329 通りがかりさん

営業さんに聞いてみて下さい。

[2331: 通りがかりさん]

たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。

[2332: マンション検討中さん]

ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...

[2333: 匿名さん]

WCT超えはハードルが高い。

[2334: 匿名さん]

第一期で18戸
第二期で5戸の販売

先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね

マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはない。

[2336: 匿名さん]

住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。

[2337: 匿名さん]

勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ

[2339: 匿名さん]

スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？

[2340: マンション比較中さん]

スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ

[2341: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

[2342: 通りがかりさん]

建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？

[2343: 匿名さん]

敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

[2344: 通りがかりさん]

例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。