シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
二流以下のイメージしかないですよね。

[2202: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
大井町駅に大井競馬場とか言ってる程度の無知でを晒して何を言ってるのかねぇ。
パチンコと寂れた個人店にも目を向けてみたら？

[2203: 匿名さん]

武蔵小山って万人から忌み嫌われてるな。
大したことない場所なのにあちこちのスレでケンカ売り回ってるのが原因だから、完全に自業自得だわ。

[2204: マンコミュファンさん]

ここの人は本当におめでたい
大井町は武蔵小山を悪く言っているわけではないのに
大井町を滅茶苦茶ネガって
よそから来てシティタワー同士を喧嘩させて喜んでいる奴らにまんまと引っ掛かって
頭悪いとうか、忍耐力がないというか
笑ってしまうね

[2205: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん

お隣の異常な契約者のせいだよ

[2206: 匿名さん]

エントランスホールって図面見るとパークシティの方が大きいんやね。
こっちは長さ25m弱だけど、パークシティは36mある。。。
オフィスライクな豪華さはこっちやと思うけど、もうちょいデカく出来んかったんかいな。。。
リセールの時に大きさとか豪華さは大事やからなぁ。。。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

エントランスホールの大きさの差など誤差のレベルでしょ。まあ、リセールでは売り出し価格の高いこちらの方が不利だとは思うが、パークシティも値上がりはしないだろうね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

何かにつけてマウントしようとするお隣さん。
いつも玉砕してますが。笑

[2209: マンション検討中さん]

大井町は微妙なくせに態度がでかいからウザいな。なんでこのスレにはりついてんだ。ねたみそねみのかたまりみたいなやつが多いんだろな。

[2210: 匿名さん]

大井町と武蔵小山。
うちは両方地縁がなくて、夫婦で両方の街を、始めて自分の足で1日かけて見ましたが、すぐに結論出ましたよ。
両方の街の空気と言うか、雰囲気が違うので、迷いませんでした。
どちらが上下というより、中華と和食くらいの違いを感じましたが、本当にこの二つで迷う人っているんですかね？

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 マンション検討中さん
このスレに張り付いているのは大井町の人ではなく貴方のほうです。
貴方のようなうざい人がいつまでも大井町を引き合いに出して荒らしている。

[2212: eマンションさん]

>>2211 マンコミュファンさん

陰湿なお隣ぱーくしてい契約者の常套手段です。
まるでここシティタワー検討者の仕業に見せかけようとしているところが悪質ですね。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2210 匿名さん
検討もしていないモノが夫婦で両方の町を見て歩きますか？
ウソも休み休みにしたら?
どちらの町も普通の町ですよ
商店街のある町と駅前に買い物できる施設が集中している町でどちらもいい
駅1分で高いマンションか駅4分でこちらより少し安いマンション
迷うのも分かりますが神経質になっているのはこちらのスレ
大井町のスレではこちらのことは話題にもなっていませんね

[2214: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん
そのまま自分に当てはまることには気付かない本人であった…

[2215: マンション検討中さん]

おとといの朝に武蔵小山のアーケード歩いてたら、とんでもない行列があって、なにかと思ったらパチンコでした。
1億出して住むところではないような..

[2216: 匿名さん]

均質化した住民が良いなら、ハルミFlagが一番いいと思うよ。先住民がいないし「マンションを買えない住民はそのエリアに住めない」ので。

ここは、先住民とタワマン組で、ものすごい格差がありそうだね。パルムを含めてお店を見て回ったけど、ちょっと違和感を感じた。

MRでは、パワーカップルと言われる大手上場企業勤務&総合職の夫婦がターゲットと聞いたが、そういう層には見えなかった。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん

パワーカップルはこんな辺鄙な所じゃなくて、交通利便性の高い所買うでしょ。ここの価格ならいくらでも他に選択肢ある。

[2218: 匿名さん]

>>2217 通りがかりさん

人それぞれでしょうけれど、下記条件ですべて満たすところを検索かけると意外と少ないですよ。
・新築
・戸数の多い大型マンション
・タワーマンション
・高層階

小石川や南麻布も比較しましたが、条件の良い高層階かつ同じ部屋の面積に拘ると、ここより価格は高くなります。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

高層階である必要は無いですね。
ここの高層階の価格であれば、小石川、南麻布の中層以上最高層未満が購入できます。

[2220: 匿名さん]

高層階から下界を見下ろすのがとても気分良いのですよ。正直言えば。
程々の高さなら別に板状マンションで十分。

ここは、武蔵小山の新街区。
選ばれた人たちだけが住まう邸宅。
駅を降りてすっとエントランスに入っていく。
その優越感がたまらない。

ただ気になるのは、リタイア組の高齢者が2割くらいいるとか。
スタディルームに朝から暇を持て余したリタイア組が占拠して、一般住民の座席が常に埋まってないか、気になるところ。

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
ゲスいけど分かる。

モデルルームでも「毎日、駅前の立派なタワマン見て、劣等感感じながら武蔵小山で生活するのイヤだから買う」って人、そこそこいるって言われたわ。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

そこそこって、たった18戸しか売れてないけど。笑

[2223: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

都心の高級グレードパークコートに劣等感感じるの嫌だからここを見送るって人多そう。
同じ金額で都心高級マンション買えるなら、敢えてここみたいな私鉄単線を選ぶ必要ないかな。
高層階からの眺めも日差しの無い北側から遠くに都心が見えるだけ。
だったら中層階からでも都心夜景を眺めたい。

[2224: 匿名さん]

エリアが違ったら別に劣等感感じない。
無理して都心で買って、もっと上の階欲しいな、と劣等感感じるくらいなら、ここの高層階が良いのだよ。

「どこに住んでるんですか」
と地元で聞かれて、
「駅前のタワー」
と答える。

想像しただけで悦に浸れる。
一線を画した生活。
たまらん。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

気持ちわかります。

[2226: eマンションさん]

>>2224 匿名さん

地元でしかマウントが張れない、もの凄く狭い世界で生きているんですね。
本物の都心のタワマン住みから馬鹿にされる生活なんて御免です。

[2227: 匿名さん]

え、パークコートが高級グレード？？
パークマンションならわかるけどな w
麻布霞町、三田綱町ザフォレスト、南麻布レベルが高級グレードって言うんだよ
パークコートなんて仕様で見ると中級だぞ

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

その中級とやらのパークコートに
ここもお隣も大敗してるけどな。笑

[2229: 匿名さん]

仕様と価格が合っていればいいことではないでしょうか？
都心のタワマンとは価格が違いますからね。
ここは下町。商店街もあって魅力的な立地。それでいい。

[2230: 匿名さん]

わかるなー。

スミフはエントランスとか、ラウンジとか、虚栄心をくすぐるデザインがうまい。
ワイン片手に下界を見下ろして、選民思想を楽しむっていう楽しみ方。

三井は派手さに欠けると言うか、わかりやすく虚栄心をくすぐってくれるデザインじゃないんだよな。
タワマンは派手で豪華な方が良い。

[2231: 匿名さん]

2228
そもそももう武蔵小山は供給過多なんじゃねーの？
先に販売開始した三井の方が有利なのは当たり前だろw
考えてみればわかることだぞ

[2232: 匿名さん]

パークコートが高級グレードだってさ

[2233: 匿名さん]

パークマンション見てこいよ
三番町とか中古で出ているから

[2234: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
パーコは時代による
今のパーコは高級と言ってもいいと思う
昔は普通の仕様でも立地が良ければ結構みんなパークコートで売られてたから中級のイメージあるけど

[2235: 匿名さん]

アドレスは三番町じゃないな
九段になるのかな？

[2236: 匿名さん]

パークコートが中級とかやっぱり郊外私鉄駅に坪500万出す層は言うことが違うなー。
余程の金持ちか余程の情弱かはたまた無関係の賃貸民のどれだろうねぇ。金銭感覚吹っ飛んでるだけある。

[2237: 匿名さん]

パークコートのどこが高級グレードなのか、教えて欲しいな w
浴槽はジャクソン？　水栓はグローエじゃなく、ハンスグローエ？ドンブラハ？
レインシャワーはついているの？　スラブ床は400？　戸境壁はまさか乾式じゃないよね？
どれか一つでも当てはまるのかな？

[2238: 匿名さん]

結局のところ、価格だけで高級グレードっていっているだけだぞ。
仕様なんてたいしたことないんだよ。w

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

で、ここシティタワーとかお隣パークシティはそれらの条件満たしてるの？w
格上に張り合うのはお隣パークシティ契約者の特徴だよね。ここで暴れてるのはやっぱりお隣契約者さんかぁ。

[2240: 匿名さん]

別に俺はパークシティもシティタワーも語っていないからw
パークコートが高級グレードっていうから書き込んでいるだけなw

[2241: 匿名さん]

ここの住民はいろんな意味でもスゴいね。

[2242: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

武蔵小山はお金持ちが多いのでは？

[2243: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

この地域は独特だからね。
住民がみんなこんな調子だから、もしそのコミュニティに入ってしまったら気が休まる時が無いね。

[2244: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

身の程知らずの本物を知らない可哀想な人が多いの間違いでは？

[2245: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

すみふユーザーにありがち、値段だけが虚栄心の拠り所

[2246: 匿名さん]

>>2245 通りがかりさん

とにかく人より優位に立ちたいという、このエリアの特性です。
こことかお隣のスレ見てればわかるでしょ。
そんな人達とご近所付き合いなんて出来ないし、したくもない。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
僻まれて恨みは買いたくないから新街区の住民も、価値観や生活水準の違う先住民とは程良い距離を置くでしょう。
大人の距離感ですな。

武蔵小山に住むなら、ここを買わないと、毎日通勤、通学で駅前のタワマンを見上げながら駅に行くことになる。
完成するとマンション周辺が綺麗に整備されるから、やっぱり良いなぁ、買えるなら買いたいなぁ、と、妬みを抱くことになる。

買った方がいいよ。
今ならまだ高層階手に入るからさ。

あちら側で我慢するか、こちら側に来て優越感に浸るか。
どうせなら優越感と満足感に浸った方が良い。

[2248: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
武蔵小山住民以外も買ってるみたいですよ。
この金額になると地元だけで需要を満たすのはしんどいでしょう。
基本、億ションですから。

[2249: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん

目黒に住んでてその後駅前にタワマンが立ちましたが、特に気にならないです。もしかして日本一感じの良いタワマンは目黒だったりして。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

確かにお隣のパークシティ買うよりは、こっちのシティタワー買った方が良いという意見に納得。
でも、その金額でパークコート南麻布や小石川買えるからそっち買って、優越感と満足感に浸った方が良い。
ここはそこまで固執する街じゃないよ。所詮私鉄郊外のどこにでも良くある駅で、駅力は低い。

[2251: 匿名さん]

正論ですね

[2252: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
ん？ちょっと誤解がある様なので補記。

「あちら側」はパークシティの事じゃなくて、タワマン群に住めない地元のその他一般住民な。

「こちら側」はシティタワーのみならず、パークシティは勿論、今後建設される三菱と大成、全部を含む。

まあ、武蔵小山のタワマン群の中で比較すれば、ここの北東向きは眺望最強。
シティタワーでもその他の方角は大したことないし、その他の方角買うなら別にその他の3本のタワマンの何処でも差が無い。

共有施設はここも少々物足りんが、リタイア組が一定割合いることを考慮すると、ラウンジやライブラリーなんて、高齢者の集会所になりかねん。湾岸エリアみたいに勤労世帯だけなら良いけど、ここなら最小限で良いわ、と割り切った。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

支離滅裂ですね。
お隣の契約者の自演であるとわかりました。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
私はシティタワーの1期契約組ですよ。高層棟購入です。

貴方様は、、、もしかして「あちら側」の方ですか？？
タワマン高層棟買えないまま、武蔵小山に住み続けると、劣等感に苛まれますよ。

私は三井のコンセプトやナチュラル感が生理的に受け付けなかった。
タワマンは虚栄心を満たしてくれないと意味が無い。
スミフはその点、裏切らないし、1期購入者を最も大切にしてくれる。
信頼のおける素晴らしいデベです。

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

では、契約書の表紙をアップして下さい。
もちろん個人情報部分は非表示で結構です。
何ら不都合は無い筈ですので、よろしくお願いします。
それができないならお隣の契約者と確定してしまいます。

[2256: 検討者さん]

>>2255 匿名さん
2254さんはここを悪く言ってないと思うけど。
なんか凄い方ですね。同じ住民なのにそこまで言うかな？

[2257: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ネットですので、そのリクエストは申し訳ないがお断りします。
ご存知の通り1期は販売数が少なく、ある程度の情報を晒すと、実質数人に絞れてしまいます。
またマスキングしてアップしたところで「偽造だろう」と言われてしまえば、それを疎明する手段はありませんので、貴方の疑念が晴れることは永遠にないでしょう。
ここをご購入なさったら、何かの縁でお会いするかもしれませんね。
楽しみにしておりますよ。

[2272: 匿名さん]

[NO.2258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2273: 評判気になるさん]

>>2257 匿名さん

契約書の表紙では個人特定は不可能なので、アップして、ビシッとここの契約者であること証明してやりなよ。
そうじゃないとお隣の契約者だったって確定してしまうよ。

[2274: 匿名さん]

>>2273 評判気になるさん
そうですね、お隣りさんが気の毒。
それにしても、こちらは怖い方がおられるようで逆に心配です。
スミフに確認しておいた方が良いいんじゃないですか？

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

そうですね。お隣なんかと一緒にされたくないですね。

[2276: マンション検討中さん]

ここ買っちゃおうかな

[2277: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

お隣買うよりは全然良い！

[2278: 通りがかりさん]

2期は？

[2279: マンション検討中さん]

住友さん
ディスポーザーついてますよね？
suumo検索ではひっかからないですよ
お直しくださいね

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

お隣さん、こんばんは

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん

被害妄想？(笑)

付いてるんだから?、有り難く思わなきゃ！

[2282: 匿名さん]

お隣さんは同時給排気レンジですら無いんですね。皆さん衝撃を受けているようです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

まあ、同時給排気レンジフードがない方が低仕様ではあるけど、内廊下の中住戸だと、換気扇が唯一の風の通り路な訳で、それはそれで悪くないとは思うけどね。同時給排気だと空気がこもるでしょ。

[2284: 匿名さん]

HPの物件概要、見ましたか？
また、販売延期ですかね。

[2285: マンション検討中さん]

価格の高さを方々で言われてるんだから二期で見直せばいいのにね。
だらだらと売り続けていくコストを考えたら値下げしてパッと売りきっちゃったほうが利口に思うが。

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

もはや価格の高さだけが問題では無い。
お隣で需要を先食いした結果なんだろうな。
これで、この街のリセールは無理と烙印が押されたようなものだから手出し無用。
早く逃げた方が良い。

[2287: 匿名さん]

リセールとかいうより、実需層でしょ。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

実需でもリセールを考えない人はいない。
その結果がこの売れ行き不振でしょう。

[2289: マンション検討中さん]

下手な港区より高いからな。
自分らでも売ってておかしいと思わんのかね。
三井より少し安くしてくれれば好感ももてるが、、調子に乗るタイプのスミフでそれはないかw

[2290: マンコミュファンさん]

住友にしてもゴクレにしても、値段を下げると決算書上は減損しないといけなくなり財務内容が悪化するから公には値引き出来ないのでしょう。
ただ何時までそのやり方が通用しますかね。

[2291: 匿名さん]

何時までって言われても、住友の利益率はは三井や三菱を抜いて業界トップだよ。
安くして早く売る必要がないんだよ。
日経新聞ぐらい読めよ。笑

[2292: マンション検討中さん]

ここは勝ち組が買う。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2291 匿名さん
日経新聞・・・アホらしい。
いちいち書くと長くなるから書きません。
まあ、そうですね・・・貴方は貴方の考えで良いです。着いていく人は着実に減っていくと思いますけど。

[2294: マンション検討中さん]

>>2291 匿名さん
ふざけた商売やってる住友。
買う方からしたら潰れて在庫が競売に回ってもらったほうが嬉しい会社なんですけど。
価格上昇局面ではこんな殿様商売が通用するでしょうが、今後売れ残り在庫が積み重なったときどうなるか見ものですね。
財閥とやらの実力を見せてもらいましょうか。

[2295: 匿名さん]

すみふは販売が長期化するのを前提に相場より高い価格設定をして利益を確保している。そして高いからいいものと勘違いする人が現れるをじっくりと待っている。その戦略で利益が出てるんだからやめないでしょ。

すみふの売り方をただすなら消費者が賢くならないとね。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

ちょっと違うかな。高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。
事実ここシティタワーは隣のパークシティよりも数ランク上のクオリティで価値の高いものとなっています。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

例えばどの辺りのクオリティですか？いくつか教えてください

[2298: マンション検討中さん]

この価格なら、カップボードは標準仕様よね？

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

お隣よりも明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルームなどなど。

[2300: 匿名さん]

>2299

なら何で売れないんだろうね。

すみふはゆっくり売るってのは無しだよ。シティタワー品川って前例があるからね。売れるのならさっさと売る。

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

このエリアに需要が無いんだろうね。
パークシティに需要先食いされた結果、ここが売れてないだけなんだろうな。

[2302: 匿名さん]

HPに第1期7次先着順6戸とありますが、第1期2次から6次で何戸数売ったのでしょうか？
スミフは実質先着順だし、価格表見ても一体幾つ売れているのかよく分からないんだよな。

[2303: 匿名さん]

>2302

いくつ売れているのか明確にしたら売れてないってのが露見するからわからないようにする。

[2304: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん

高いからいいものと勘違いするほど消費者も馬鹿じゃない。

その通り、高い物でも良いものは売れる。
しかし、ここ何故売れない？

[2305: 匿名さん]

勘違いするわずかな人が現れるのを待ってるから時間かかるんでしょ。ここに限らずすみふ物件は。

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん

この街にこの価格を払うだけの価値が無いと市場が判断しただけでしょ。
残酷ですが、お隣パークシティの価格がテッペンだということですね。あとはただ下がっていくだけ。

[2307: 匿名さん]

銀座東の完成在庫も大量です。

[2308: マンション検討中さん]

高級志向を歌うなら浴室も在来工法のタイル張りくらいやってもらわんとな。

でもな、武蔵小山はそういう場所じゃないねん。
駅前の居酒屋を見てみろ。立ち飲み屋ばっかりで金のないやつが多い。
雰囲気は大田区だ。
金のあるやつは洗足へ、金のないやつは西・武蔵小山へ。住み分けができてるんだよ。
そんなところへ億部屋ばっかりのマンション建ててみろ。住むほうもかわいそうだ。

[2309: 匿名さん]

ここはマンション掲示板ですよね。
物件のネガは良いとしても‥
何処でも普通にお金持ちもいますよ。

[2310: 匿名さん]

>2308

在来工法のタイル張りだと水漏れ事故のリスクがある。

以前、洗面台の下に水漏れセンサーつけてた物件あったけど、水漏れセンサー普及しなかったな。

[2311: 匿名さん]

まぁ、豊洲のツインとシンボルも5年かけて売り抜いたからね
麻布十番も4年ぐらい売っていた記憶がある
今となれば、WCTもそうだが住友のタワーは最強になってね？

[2312: マンション検討中さん]

それは武蔵小山の相場が今後上がって坪700万になるっていうこと？笑
豊洲にしたってＷＣＴにしたって ここの半値以下で売ってた時代じゃないの。そんな昔の話をされても。

[2313: 匿名さん]

当時も高い高い言われいたよ　w
こんな場所、誰も買わないとかね
今はどうだい？

[2314: 匿名さん]

>>2313
＞こんな場所、誰も買わないとか

今も言われてるじゃんｗ

[2315: 匿名さん]

豊洲のツインとシンボル、麻布十番、WCTのことだろ
読解力ねーな w

[2316: マンション検討中さん]

ここが建つ頃にはオリンピックも終わっている、総理も変わる、銀行金利も上がる、アメリカと中国がドンパチやってるかもわからん。
今以上に市況がよくなるポジ要素が見当たらないのだが。これがピークだよ。
逆を言えば相続や税金対策以外に今ここを買う理由が見つからない。資産の確実性を取るなら港区の方がいいと思うし。

[2317: eマンションさん]

>>2316 マンション検討中さん

相続や税金対策なら尚のこと港区で購入するでしょ。余程の情弱じゃない限りこの場所は買わないかな。

[2318: 匿名さん]

港区の新築や築浅が買えるならこんなところ買わんでしょ。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
だから売れてないということですね。

[2320: 匿名さん]

第2期は5戸のようです。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

どこからの情報ですか？

[2322: 匿名さん]

HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。

[2323: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2324: 匿名さん]

５月中旬第2期「抽選」の話はどうなりました？

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 匿名さん

抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。

[2326: マンション掲示板さん]

売れてないらしい、、、

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん

知ってた

[2328: 匿名さん]

スミフらしく販売していけば良いですよ。

[2329: 通りがかりさん]

ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？

[2330: 匿名さん]

>>2329 通りがかりさん

営業さんに聞いてみて下さい。

[2331: 通りがかりさん]

たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。

[2332: マンション検討中さん]

ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...

[2333: 匿名さん]

WCT超えはハードルが高い。

[2334: 匿名さん]

第一期で18戸
第二期で5戸の販売

先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね

マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはない。

[2336: 匿名さん]

住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。

[2337: 匿名さん]

勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ

[2339: 匿名さん]

スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？

[2340: マンション比較中さん]

スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ

[2341: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

[2342: 通りがかりさん]

建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？

[2343: 匿名さん]

敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

[2344: 通りがかりさん]

例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。

[2350: 匿名さん]

まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。

パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。

こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。

[2352: 匿名さん]

>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ

[2353: 通りがかりさん]

向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。

[2354: 匿名さん]

次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。

[2356: 匿名さん]

知らないと思うが、三菱は管理費メチャ高いよ

[2359: 匿名さん]

>2356

他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。

ステマ乙。

[2361: 匿名さん]

ここもロクな共有施設無いし。
パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか！

[2362: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
そう言うなよ。
再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。

[2365: 匿名さん]

まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

そうなんだよね。
一言で言うと魅力のない街。
でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
これ、残念な真実な。

[2370: マンション検討中さん]

三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
さらにネット代も別でした。

[2371: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
大手町まで20分か。田舎...

[2372: 匿名さん]

管理費ケチるとどんどんみすぼらしくなるよ。
タワマンはランニングコスト高いから、毎月の支出が割高でもオッケーじゃないとしんどくなる。
タワマンは共働き子育てとかで、職住近接が必須な時に、都心に住むための道具。
ジジババとか専業主婦世帯が住むところじゃない。

[2373: マンコミュファンさん]

>>2372 匿名さん

だからここって都心じゃないって。
郊外の位置づけ。

[2374: 匿名さん]

タワマンって、世帯数が多いからランニングコストは安いよ w
m2＠300前後がほとんどだよ

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
ちょっとまて！
パークコート春日さんの悪口はそこまでだ。

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
失礼な。
Nice country sideと言いなさい！

[2377: 名無しさん]

>>2371 匿名さん

ま、ここは不便な場所だよね。
リセール考えるなら山手線内側とか、せめて大井町みたいな駅力強いところにしておかないとね。

[2378: 匿名さん]

ここの北東向きの単価なら、白金ザスカイが買えそう。少し高いにしても坪単価600万出せば買えるだろう。

坪単価540万出せる世帯は坪単価600万でも出すだろうし。ターゲット購入層は普通のサラリーマン世帯じゃ無いだろうからね。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん

このエリアで坪単価500万は無いよね。
しかもお隣なんてその単価で郊外賃貸レベルの低仕様ですし超絶高値掴みなんでしょうね。

[2380: 検討板ユーザーさん]

おとなりおとなり…
意識しすぎて違和感。

[2382: 匿名さん]

>>2380 検討板ユーザーさん

ま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。
何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。
比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。

[2383: 匿名さん]

不動産の本源価値は立地だと思うなー。

だから武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。

だからパークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。

特にここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。寧ろ三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。

武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。

[2384: マンション検討中さん]

利益至上主義、資本主義の権化、スミフ様ですから。

[2385: 匿名さん]

分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

でもここはお隣が酷すぎたせいか専有部分がやたらと豪華に見えてしまう

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
残念ですが、勘違いです。

売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。

ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。

スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは（分譲は勿体ないから）オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん

なるほど。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。
お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。

[2389: 通りがかりさん]

単純にお隣と比較してお得感がないだけでは？

[2391: 通りがかりさん]

感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。

[2392: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
同意です。
貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2389 通りがかりさん

お隣もお得感は全くないな。
単純に需要の先食いができただけ。

[2394: 匿名さん]

いつの時代も、高い高い言われてきた住友
数年が経ちエリア全体で価格が上昇し、そこでようやく評価される
過去の物件を見てみると、WCT、CT麻布十番、CT豊洲ツイン・シンボル、目白GH、GH三軒茶屋等
住友は利益率No.1のデベ
売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。
オフィスビル、ラトゥールで大きく稼いでいるため、安くする必要性がない

[2396: 名無しさん]

>>2394 匿名さん
どんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。

[2400: 評判気になるさん]

[No.2345～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]