シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2187: 検討板ユーザーさん]

連休ですし、現地に見学いく予定。しかし、よく大井町や、武蔵野小杉などと、比較してますが、あっちはターミナル駅で、1日乗降客が30万人、35万人、住みたい街ランキングも
ここよりずっと上位です。小山は、5万人だしこの田舎くさいところが隠れ売りでしょう。大井町は、キャッツや人工サーフィンあるし、小杉は、ゆうまでもない。小山はなんか、静かな老後を過ごす街ランキングならかなり上位にいく気がする。タワマンは場所的に少し恥ずかしい気がするが。

[2188: 匿名さん]

>>2187 検討板ユーザーさん

実際に大井町を見たら一目瞭然。同じ価格なら確実に武蔵小山を選択するわ。でも武蔵小山の方が圧倒的に高いので大井町で妥協する人がいるのも分かる。

[2189: マンション掲示板さん]

>>2188 匿名さん
駅から近いのはいいね
でも田舎臭さは圧倒的、同じ金額でも迷うね
ものがいいからパークシティよりはいいけどね

[2190: 匿名さん]

「シティタワー武蔵小山」　
2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

おめでとうございます

[2191: マンション検討中さん]

>>2188 匿名さん
確実に大井町を選択してる人が多いようですよ。
さすがにローカル線のローカル立地では厳しいのではないですかね。

[2192: マンション検討中さん]

高年齢層以外は大井町を選びそう。
まぁ、パークシティより物がいいのは間違いないと思うが。

[2193: マンション検討中さん]

大井町なんて住みたいって要素が無いよね。東京に長い人ならアクセスだけの格下の街ってイメージでしょ。あと飛行機問題もあるし論外でしょ。

[2194: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

こっちが大井町に勝ってる要素は何一つ無いという現実

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンション検討中さん
住みたいという要素しかない。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 検討板ユーザーさん
競馬と風俗の街に住みたくない。そういう人種が集まる街だから。あと見た目がデブでブサイクなマンションに住みたくない。

[2197: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
スマフからすればまだ慌てて売る必要もないまだ本来売り出す予定ではない時期の特別ユーザー向けの販売期だもの。実際18戸の購入者って販売者に所縁ある方も含まれているみたいですし。

[2198: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

大井町がどうのではないですが、JRと言っても京浜東北線って首都圏JRでカバーしなかった田舎を結んでる印象あるし。。横浜を都心に結ぶために作った路線ですものね。

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2196 マンション検討中さん

こっちもスナック、キャバレーなどがある曰くある土地柄。目くそ鼻くそ。

[2200: 匿名さん]

武蔵小山が大井町をやたら目の敵にするのは何なんだろう

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
二流以下のイメージしかないですよね。

[2202: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
大井町駅に大井競馬場とか言ってる程度の無知でを晒して何を言ってるのかねぇ。
パチンコと寂れた個人店にも目を向けてみたら？

[2203: 匿名さん]

武蔵小山って万人から忌み嫌われてるな。
大したことない場所なのにあちこちのスレでケンカ売り回ってるのが原因だから、完全に自業自得だわ。

[2204: マンコミュファンさん]

ここの人は本当におめでたい
大井町は武蔵小山を悪く言っているわけではないのに
大井町を滅茶苦茶ネガって
よそから来てシティタワー同士を喧嘩させて喜んでいる奴らにまんまと引っ掛かって
頭悪いとうか、忍耐力がないというか
笑ってしまうね

[2205: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん

お隣の異常な契約者のせいだよ

[2206: 匿名さん]

エントランスホールって図面見るとパークシティの方が大きいんやね。
こっちは長さ25m弱だけど、パークシティは36mある。。。
オフィスライクな豪華さはこっちやと思うけど、もうちょいデカく出来んかったんかいな。。。
リセールの時に大きさとか豪華さは大事やからなぁ。。。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

エントランスホールの大きさの差など誤差のレベルでしょ。まあ、リセールでは売り出し価格の高いこちらの方が不利だとは思うが、パークシティも値上がりはしないだろうね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

何かにつけてマウントしようとするお隣さん。
いつも玉砕してますが。笑

[2209: マンション検討中さん]

大井町は微妙なくせに態度がでかいからウザいな。なんでこのスレにはりついてんだ。ねたみそねみのかたまりみたいなやつが多いんだろな。

[2210: 匿名さん]

大井町と武蔵小山。
うちは両方地縁がなくて、夫婦で両方の街を、始めて自分の足で1日かけて見ましたが、すぐに結論出ましたよ。
両方の街の空気と言うか、雰囲気が違うので、迷いませんでした。
どちらが上下というより、中華と和食くらいの違いを感じましたが、本当にこの二つで迷う人っているんですかね？

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 マンション検討中さん
このスレに張り付いているのは大井町の人ではなく貴方のほうです。
貴方のようなうざい人がいつまでも大井町を引き合いに出して荒らしている。

[2212: eマンションさん]

>>2211 マンコミュファンさん

陰湿なお隣ぱーくしてい契約者の常套手段です。
まるでここシティタワー検討者の仕業に見せかけようとしているところが悪質ですね。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2210 匿名さん
検討もしていないモノが夫婦で両方の町を見て歩きますか？
ウソも休み休みにしたら?
どちらの町も普通の町ですよ
商店街のある町と駅前に買い物できる施設が集中している町でどちらもいい
駅1分で高いマンションか駅4分でこちらより少し安いマンション
迷うのも分かりますが神経質になっているのはこちらのスレ
大井町のスレではこちらのことは話題にもなっていませんね

[2214: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん
そのまま自分に当てはまることには気付かない本人であった…

[2215: マンション検討中さん]

おとといの朝に武蔵小山のアーケード歩いてたら、とんでもない行列があって、なにかと思ったらパチンコでした。
1億出して住むところではないような..

[2216: 匿名さん]

均質化した住民が良いなら、ハルミFlagが一番いいと思うよ。先住民がいないし「マンションを買えない住民はそのエリアに住めない」ので。

ここは、先住民とタワマン組で、ものすごい格差がありそうだね。パルムを含めてお店を見て回ったけど、ちょっと違和感を感じた。

MRでは、パワーカップルと言われる大手上場企業勤務&総合職の夫婦がターゲットと聞いたが、そういう層には見えなかった。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん

パワーカップルはこんな辺鄙な所じゃなくて、交通利便性の高い所買うでしょ。ここの価格ならいくらでも他に選択肢ある。

[2218: 匿名さん]

>>2217 通りがかりさん

人それぞれでしょうけれど、下記条件ですべて満たすところを検索かけると意外と少ないですよ。
・新築
・戸数の多い大型マンション
・タワーマンション
・高層階

小石川や南麻布も比較しましたが、条件の良い高層階かつ同じ部屋の面積に拘ると、ここより価格は高くなります。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

高層階である必要は無いですね。
ここの高層階の価格であれば、小石川、南麻布の中層以上最高層未満が購入できます。

[2220: 匿名さん]

高層階から下界を見下ろすのがとても気分良いのですよ。正直言えば。
程々の高さなら別に板状マンションで十分。

ここは、武蔵小山の新街区。
選ばれた人たちだけが住まう邸宅。
駅を降りてすっとエントランスに入っていく。
その優越感がたまらない。

ただ気になるのは、リタイア組の高齢者が2割くらいいるとか。
スタディルームに朝から暇を持て余したリタイア組が占拠して、一般住民の座席が常に埋まってないか、気になるところ。

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
ゲスいけど分かる。

モデルルームでも「毎日、駅前の立派なタワマン見て、劣等感感じながら武蔵小山で生活するのイヤだから買う」って人、そこそこいるって言われたわ。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

そこそこって、たった18戸しか売れてないけど。笑

[2223: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

都心の高級グレードパークコートに劣等感感じるの嫌だからここを見送るって人多そう。
同じ金額で都心高級マンション買えるなら、敢えてここみたいな私鉄単線を選ぶ必要ないかな。
高層階からの眺めも日差しの無い北側から遠くに都心が見えるだけ。
だったら中層階からでも都心夜景を眺めたい。

[2224: 匿名さん]

エリアが違ったら別に劣等感感じない。
無理して都心で買って、もっと上の階欲しいな、と劣等感感じるくらいなら、ここの高層階が良いのだよ。

「どこに住んでるんですか」
と地元で聞かれて、
「駅前のタワー」
と答える。

想像しただけで悦に浸れる。
一線を画した生活。
たまらん。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

気持ちわかります。

[2226: eマンションさん]

>>2224 匿名さん

地元でしかマウントが張れない、もの凄く狭い世界で生きているんですね。
本物の都心のタワマン住みから馬鹿にされる生活なんて御免です。

[2227: 匿名さん]

え、パークコートが高級グレード？？
パークマンションならわかるけどな w
麻布霞町、三田綱町ザフォレスト、南麻布レベルが高級グレードって言うんだよ
パークコートなんて仕様で見ると中級だぞ

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

その中級とやらのパークコートに
ここもお隣も大敗してるけどな。笑

[2229: 匿名さん]

仕様と価格が合っていればいいことではないでしょうか？
都心のタワマンとは価格が違いますからね。
ここは下町。商店街もあって魅力的な立地。それでいい。

[2230: 匿名さん]

わかるなー。

スミフはエントランスとか、ラウンジとか、虚栄心をくすぐるデザインがうまい。
ワイン片手に下界を見下ろして、選民思想を楽しむっていう楽しみ方。

三井は派手さに欠けると言うか、わかりやすく虚栄心をくすぐってくれるデザインじゃないんだよな。
タワマンは派手で豪華な方が良い。

[2231: 匿名さん]

2228
そもそももう武蔵小山は供給過多なんじゃねーの？
先に販売開始した三井の方が有利なのは当たり前だろw
考えてみればわかることだぞ

[2232: 匿名さん]

パークコートが高級グレードだってさ

[2233: 匿名さん]

パークマンション見てこいよ
三番町とか中古で出ているから

[2234: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
パーコは時代による
今のパーコは高級と言ってもいいと思う
昔は普通の仕様でも立地が良ければ結構みんなパークコートで売られてたから中級のイメージあるけど

[2235: 匿名さん]

アドレスは三番町じゃないな
九段になるのかな？

[2236: 匿名さん]

パークコートが中級とかやっぱり郊外私鉄駅に坪500万出す層は言うことが違うなー。
余程の金持ちか余程の情弱かはたまた無関係の賃貸民のどれだろうねぇ。金銭感覚吹っ飛んでるだけある。

[2237: 匿名さん]

パークコートのどこが高級グレードなのか、教えて欲しいな w
浴槽はジャクソン？　水栓はグローエじゃなく、ハンスグローエ？ドンブラハ？
レインシャワーはついているの？　スラブ床は400？　戸境壁はまさか乾式じゃないよね？
どれか一つでも当てはまるのかな？

[2238: 匿名さん]

結局のところ、価格だけで高級グレードっていっているだけだぞ。
仕様なんてたいしたことないんだよ。w

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

で、ここシティタワーとかお隣パークシティはそれらの条件満たしてるの？w
格上に張り合うのはお隣パークシティ契約者の特徴だよね。ここで暴れてるのはやっぱりお隣契約者さんかぁ。

[2240: 匿名さん]

別に俺はパークシティもシティタワーも語っていないからw
パークコートが高級グレードっていうから書き込んでいるだけなw

[2241: 匿名さん]

ここの住民はいろんな意味でもスゴいね。

[2242: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

武蔵小山はお金持ちが多いのでは？

[2243: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

この地域は独特だからね。
住民がみんなこんな調子だから、もしそのコミュニティに入ってしまったら気が休まる時が無いね。

[2244: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

身の程知らずの本物を知らない可哀想な人が多いの間違いでは？

[2245: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

すみふユーザーにありがち、値段だけが虚栄心の拠り所

[2246: 匿名さん]

>>2245 通りがかりさん

とにかく人より優位に立ちたいという、このエリアの特性です。
こことかお隣のスレ見てればわかるでしょ。
そんな人達とご近所付き合いなんて出来ないし、したくもない。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
僻まれて恨みは買いたくないから新街区の住民も、価値観や生活水準の違う先住民とは程良い距離を置くでしょう。
大人の距離感ですな。

武蔵小山に住むなら、ここを買わないと、毎日通勤、通学で駅前のタワマンを見上げながら駅に行くことになる。
完成するとマンション周辺が綺麗に整備されるから、やっぱり良いなぁ、買えるなら買いたいなぁ、と、妬みを抱くことになる。

買った方がいいよ。
今ならまだ高層階手に入るからさ。

あちら側で我慢するか、こちら側に来て優越感に浸るか。
どうせなら優越感と満足感に浸った方が良い。

[2248: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
武蔵小山住民以外も買ってるみたいですよ。
この金額になると地元だけで需要を満たすのはしんどいでしょう。
基本、億ションですから。

[2249: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん

目黒に住んでてその後駅前にタワマンが立ちましたが、特に気にならないです。もしかして日本一感じの良いタワマンは目黒だったりして。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

確かにお隣のパークシティ買うよりは、こっちのシティタワー買った方が良いという意見に納得。
でも、その金額でパークコート南麻布や小石川買えるからそっち買って、優越感と満足感に浸った方が良い。
ここはそこまで固執する街じゃないよ。所詮私鉄郊外のどこにでも良くある駅で、駅力は低い。

[2251: 匿名さん]

正論ですね

[2252: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
ん？ちょっと誤解がある様なので補記。

「あちら側」はパークシティの事じゃなくて、タワマン群に住めない地元のその他一般住民な。

「こちら側」はシティタワーのみならず、パークシティは勿論、今後建設される三菱と大成、全部を含む。

まあ、武蔵小山のタワマン群の中で比較すれば、ここの北東向きは眺望最強。
シティタワーでもその他の方角は大したことないし、その他の方角買うなら別にその他の3本のタワマンの何処でも差が無い。

共有施設はここも少々物足りんが、リタイア組が一定割合いることを考慮すると、ラウンジやライブラリーなんて、高齢者の集会所になりかねん。湾岸エリアみたいに勤労世帯だけなら良いけど、ここなら最小限で良いわ、と割り切った。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

支離滅裂ですね。
お隣の契約者の自演であるとわかりました。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
私はシティタワーの1期契約組ですよ。高層棟購入です。

貴方様は、、、もしかして「あちら側」の方ですか？？
タワマン高層棟買えないまま、武蔵小山に住み続けると、劣等感に苛まれますよ。

私は三井のコンセプトやナチュラル感が生理的に受け付けなかった。
タワマンは虚栄心を満たしてくれないと意味が無い。
スミフはその点、裏切らないし、1期購入者を最も大切にしてくれる。
信頼のおける素晴らしいデベです。

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

では、契約書の表紙をアップして下さい。
もちろん個人情報部分は非表示で結構です。
何ら不都合は無い筈ですので、よろしくお願いします。
それができないならお隣の契約者と確定してしまいます。

[2256: 検討者さん]

>>2255 匿名さん
2254さんはここを悪く言ってないと思うけど。
なんか凄い方ですね。同じ住民なのにそこまで言うかな？

[2257: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ネットですので、そのリクエストは申し訳ないがお断りします。
ご存知の通り1期は販売数が少なく、ある程度の情報を晒すと、実質数人に絞れてしまいます。
またマスキングしてアップしたところで「偽造だろう」と言われてしまえば、それを疎明する手段はありませんので、貴方の疑念が晴れることは永遠にないでしょう。
ここをご購入なさったら、何かの縁でお会いするかもしれませんね。
楽しみにしておりますよ。

[2272: 匿名さん]

[NO.2258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2273: 評判気になるさん]

>>2257 匿名さん

契約書の表紙では個人特定は不可能なので、アップして、ビシッとここの契約者であること証明してやりなよ。
そうじゃないとお隣の契約者だったって確定してしまうよ。

[2274: 匿名さん]

>>2273 評判気になるさん
そうですね、お隣りさんが気の毒。
それにしても、こちらは怖い方がおられるようで逆に心配です。
スミフに確認しておいた方が良いいんじゃないですか？

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

そうですね。お隣なんかと一緒にされたくないですね。

[2276: マンション検討中さん]

ここ買っちゃおうかな

[2277: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

お隣買うよりは全然良い！

[2278: 通りがかりさん]

2期は？

[2279: マンション検討中さん]

住友さん
ディスポーザーついてますよね？
suumo検索ではひっかからないですよ
お直しくださいね

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

お隣さん、こんばんは

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん

被害妄想？(笑)

付いてるんだから?、有り難く思わなきゃ！

[2282: 匿名さん]

お隣さんは同時給排気レンジですら無いんですね。皆さん衝撃を受けているようです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

まあ、同時給排気レンジフードがない方が低仕様ではあるけど、内廊下の中住戸だと、換気扇が唯一の風の通り路な訳で、それはそれで悪くないとは思うけどね。同時給排気だと空気がこもるでしょ。

[2284: 匿名さん]

HPの物件概要、見ましたか？
また、販売延期ですかね。

[2285: マンション検討中さん]

価格の高さを方々で言われてるんだから二期で見直せばいいのにね。
だらだらと売り続けていくコストを考えたら値下げしてパッと売りきっちゃったほうが利口に思うが。

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

もはや価格の高さだけが問題では無い。
お隣で需要を先食いした結果なんだろうな。
これで、この街のリセールは無理と烙印が押されたようなものだから手出し無用。
早く逃げた方が良い。