住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-10 20:33:15
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シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

現在の物件
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸

シティタワー武蔵小山

1958: マンション検討中さん 
[2019-01-27 11:43:49]
ブリリア目黒が調子よく売れちまったもんだから、そこから二駅の武蔵小山も・・・
なんて魂胆が見え見え。売り出すのはいいが実勢価格でだしてもらいたいもんだ。
1959: 匿名さん 
[2019-01-28 18:12:39]
結構欲しいけどね。ここ。
ただ、高くて予算オーバー…涙
1960: 匿名さん 
[2019-01-29 01:27:01]
第1期がたったの18戸でしたが、第2期は5月上旬と随分間があきますね。
次の販売で武蔵小山の運命が決まるような、そんな気がします。
1961: マンション検討中さん 
[2019-01-30 01:33:18]
この掲示板全く盛り上がってないですね、
スミフさん、値下げ検討するべきです。
高すぎますよ、この地でこの価格は。
1962: 匿名さん 
[2019-01-30 11:54:06]
うん、完全に引かれてる。何の目玉もないし、興味なくなった感じだね。
1963: マンション検討中さん 
[2019-01-30 17:33:35]
ドゥトゥール方式で長く売るとか、そういう問題じゃないの。
値段が高すぎて買う人がいないのよ!
目を覚まして住友さん!
1964: 匿名さん 
[2019-01-30 18:42:28]
そうですね。

この立地・物件で坪単価500万円から、と言われたら「要らない」となってしまいますね。MRに行く人も少ないのでしょう。

景気も天井を打って、リーマン前のような、ひっじょ~に怪しい匂いが漂う中、余計なリスクは取りたくないですし。

ただ、分譲マンションってそんなに儲かる仕事では無いですし、値下げするにも限界があるでしょうし、スミフはリーマンの時にも値下げしなかったので、ひたすら電機の付かない空室だらけのタワマンが竣工するのは目に見えている感じがします。
1965: マンション検討中さん 
[2019-01-30 20:07:02]
どんな考えを持ってる人がこの土地、この価格帯のマンションを買うのか純粋に興味あります。
土地勘ない田舎者が営業トークに騙されて買っちゃうとか?日本最大の商店街まで徒歩圏内、最高の立地ですよ、目黒駅まで数駅で素晴らしいですよ、って乗せられていい気分になって買っちゃうのかしら。。かわいそうに、、
1966: マンコミュファンさん 
[2019-01-30 20:22:39]
>>1965 マンション検討中さん

お隣は正にその手口だったようですよ。
?まされた人はかわいそうに。
1967: 匿名さん 
[2019-01-30 22:48:28]
すでにこの掲示板に人が寄せられてるわな。
1968: 匿名さん 
[2019-01-30 22:53:55]
>>1967 匿名さん

駅まで近い順でソートすると引っ掛かるから覗いてみただけ。ヤバそうな香りがするので、売れ行きに興味が出てしまった
1969: 匿名さん 
[2019-01-30 23:38:15]
>>1968 匿名さん
今ヤバそうな香りがしない物件など無いよ
1970: マンション検討中さん 
[2019-02-05 11:20:29]
いやぁ。俺も欲しいけどね。このマンション。
俺の収入じゃ買えないだけで、余力ありゃ買いたいよ。
別に?まされただろうと、買える人が買う分には周りがガタガタ言うことでもないよ。
純粋にうらやましい。
1971: マンション検討中さん 
[2019-02-05 15:13:39]
この物件はゴールドクレストに移譲したらどうか。長期販売も納得がいくで。
1972: 匿名さん 
[2019-02-05 16:05:03]
一棟売り、ありそうですね。
シティタワー改め、クレストタワー武蔵小山、ですか。
1973: 匿名さん 
[2019-02-05 16:27:44]
売れなければ賃貸にするだけでしょう。
無問題。
1974: 通りがかりさん 
[2019-02-05 17:20:23]
一棟買いはあっても、スミフのここの一棟売りは無いでしょう。ゴールドなんとかか知りませんが、住友財閥なんで。
1975: マンション検討中さん 
[2019-02-05 17:59:31]
財閥企業からなら高くても買うってものでもないし。

賃貸に出したところで、また空気読めない家賃設定で空室出まくりなんでしょうな。
1976: 匿名さん 
[2019-02-05 18:02:56]
まあ、ここに限らず、新築は売れて無いね。

この街っていい意味でも悪い意味でも高級感を感じない、普通の人が住む街なので、億ションが似合うとは思えないんだよなぁ。

デベは売れないことが分かっても、土地の購入をやめると事業が成立しないからやめられないんだろうなぁ。大変な仕事だ。
1977: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-05 18:15:33]
今夜の火曜日サプライズは【武蔵小山】
野村萬斎さんがゲスト
1978: 匿名さん 
[2019-02-05 20:48:17]
お隣と同じくバルクの道かぁ
1979: 通りがかりさん 
[2019-02-05 23:02:42]
お隣もバルクじゃないし(恐らく優先住戸販売)、ここもドトールの様に数年かけてうるんでしょ
1980: マンション検討中さん 
[2019-02-06 01:07:29]
数年かけてって、米中貿易摩擦でどんどん景況は悪くなりそうなのに。
金利もこれ以上下がりようがないし、好転する理由も見つからないなぁ。住友が潰れる日が来るのか。
1981: 通りがかりさん 
[2019-02-06 12:14:18]
>>1980 マンション検討中さん

スミフはマンション事業だけじゃないし、湾岸の完成タワマン一棟買いして、最近まで売り出さないでほっておいた位なので。
1982: 匿名さん 
[2019-02-06 12:19:23]
>>1979 通りがかりさん

バルクだったようですよ。契約者さんが反証するエビデンスを出さなくて確定したと書いてありました。なーむ人
1983: 匿名さん 
[2019-02-06 12:46:28]
自分もそう聞いた。やっぱりって感じですね。
1984: 通りがかりさん 
[2019-02-06 14:00:23]
>>1983 匿名さん

優先住戸販売で買いましたと、あまりいいひろめないですからね。

同じ、晴美の三井の駅遠タワマンは今年完成ですがまだ100戸以上ありますが、お隣はまだ完成まで時間があり、晴美よりはお高いですが、残戸数はもっと少なく相対的には売れ行きはいいです。

城南、駅前タワマンさすがです。
1985: 匿名さん 
[2019-02-06 14:14:49]
>>1984 通りがかりさん
1982.1983また連投の自作自演ネガ。あれだけ言われても、壊れたレコード状態ですか?まだ、言ってる。

1986: 通りがかりさん 
[2019-02-06 14:24:12]
初心者マークを付けた端末と外した端末の使い分けですね。わかってはいましたが、暇つぶしなので乗ってしまいました。あしからず。
1990: マンション検討中さん 
[2019-02-06 20:55:37]
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるのかな。
1991: マンション検討中さん 
[2019-02-12 08:26:10]
当方、いわゆるパワーカップで夫婦で両方とも年収800-900万円、こども1人ですが、無理なくローンを組もうとするとやはり9000万~1億円が上限かなという感じです。子供もう一人ほしいし、3LDKがいいのですが、こことお隣だと1億円オーバーになってしまうので見送りという感じです。夫婦とも通勤に便利なローケーションで結構魅力的だと思っていたのですが。。無理して完成前に買わず、完成後の空き家分譲か賃貸の方向でもう少し様子を見ようかと思います。
1992: マンコミュファンさん 
[2019-02-12 09:06:57]
パワーカップルの定義がそうだから仕方ないんでしょうが、東京で800-900万って全然パワーないですよね。2人でやっと一人前って意味なんでしょうかね。
1993: 匿名さん 
[2019-02-12 16:30:18]
武蔵小山で坪単価530とか560ってギャグの領域。

せいぜい坪単価400万円の立地でしょ。
パークシティもギャグだと思ってけど、ここは更に上を行く快挙。

パワーカップルは都心から遠い武蔵小山にマンションは買わないよ。
迷うことなく確信をもってスルー一択。

ここ買うならもう少し予算付けて、パークコート文京小石川を買う。
客観的に見て、何一つパークコート文京小石川に勝てる要素が無い。
1994: マンション検討中さん 
[2019-02-12 16:46:43]
2014年に坪400万出せば港区のグローバルフロントタワーが買えたわけだが...日本経済一回崩壊してほしい。
1995: 匿名さん 
[2019-02-12 17:29:10]
Harumi Flagが坪単価300万円弱と言われているよね…
晴海フラグは電車無いけど、毎日タクシー通勤するとして東京駅まで往復3千円。
月に20営業日で6万円。年に72万円。
30年のタクシー代を積んでも2千万円少々。
70平米で、こことの差額が5千万円以上…
晴海フラグ買って、毎日タクシー通勤した方が快適で遥かに安く付く…
1996: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-12 18:29:56]
うん、だったら晴海の方に行かれてください笑
1997: 匿名さん 
[2019-02-12 19:11:22]
>>1994 マンション検討中さん
崩壊したら、あなたはホームレス
1998: 匿名さん 
[2019-02-12 19:33:08]
海っぺりは坪300でもいらんわ
1999: 匿名さん 
[2019-02-12 19:54:34]
地震考えたら、豊洲とか晴海はいらない。
大井町は地盤良いけど、武蔵小山はそれ以上に良いな!
2001: マンション検討中さん 
[2019-02-13 11:53:24]
地震があったときの不便を考えたらタワマンなんて買えない。
非常電源なんてろくに機能しないし、水を持って階段で高層階なんて地獄です。
インフラが復旧してもマンションの設備が壊れては、まともに生活なんてできやしない。
地盤もくそもない状況になるよ。
2002: マンション検討中さん 
[2019-02-13 12:06:09]
>>2001 マンション検討中さん
常に備えて鍛えまくりましょう。
2003: マンション検討中さん 
[2019-02-14 10:19:56]
上記のパワーカップルの者です。パークコート文京小石川、素敵ですよね。世帯年収2千万円くらいあれば手が届きそうな気もしますが、、、我が家では予算足らずという感じです泣。都心部も便利で良いのですが、私も妻も郊外で育ったので、どうも港区とか都心部の雰囲気に馴染めず(なんかギラギラした感じが強すぎるのとママ友付き合いとか大変そう)、目黒・世田谷あたりの落ち着いた都会過ぎず田舎すぎずな感じが肌に合うかなと思っています。子供が生まれる前は自由が丘に住んでいたのであのエリアに物件があると最高なのですが、2LDK/3LDKの良さげな物件は駅から遠いものばかりなので他エリアも探し始めてこちらにたどり着いた次第です。
2004: マンション掲示板さん 
[2019-02-14 15:31:40]
>>2003 マンション検討中さん
中目黒、自由ヶ丘ときて武蔵小山に今住んでいるファミリーですが、洗練された街から武蔵小山は最初違和感がありました。子供ができてからは特に武蔵小山に移り住み良かったと感じています。どのような生活レベルを求めているかわかりませんが、背伸びせずにのんびり暮らせますし物価も安いです。自由ヶ丘には乗り換えが便利なので10分以内で移動できますので、自由ヶ丘の駅遠マンションよりもこちらの駅前マンションの方が自由ヶ丘駅に近いかもしれません。おすすめですよ。
2005: 匿名さん 
[2019-02-14 17:42:33]
下町ほっこりは住みやすいと思うけど、武蔵小山に拘る必要はないんだよなぁ・・・商店街の再開発は、既存事業者に営業補償とか必要だろうから、土地の仕入れが異常に高かったんじゃないかと推測している。シティタワーも異常に高値。タワマンに拘らなきゃ、山の手の内側新築が買える価格。

みんなそれが分かってる(ここは異常に高値)から、最も売れるはずの第1期で18戸しか売れなかったんだと思うよ。
2006: マンション検討中さん 
[2019-02-14 18:38:13]
にしてもこの価格は何を考えてのことか...会社的に意地でも値下げをしないんだろうけど。
ゴールド何ちゃらみたいに10年後も売ってそうだ。
2007: 匿名さん 
[2019-02-14 22:01:43]
>>2003 マンション検討中さん

近隣付き合いが大変なのはお隣のスレッドを見れば分かる通りです。マウントの張り合いで疲れる街です。都心部の方があっさりしてて気楽ですよ。

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