シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[No.1951 by 匿名さん 2019-01-26 01:16:39]

ブリリアタワー目黒は坪６４０万くらいが平均成約単価ですね
坪４４０万のパンダ部屋買えた人は含み益４０００万円近くあります
まあ抽選倍率最高４３倍の狭き門でしたけどね

[No.1952 by 匿名さん 2019-01-26 01:44:51]

>ブリリアタワー目黒は坪６４０万くらいが平均成約単価ですね

いやいや平均だと752万円ですね。表の第20位に出てます。ご確認ください。

[No.1953 by マンション検討中さん 2019-01-26 12:36:14]

平均値であって、売れた値段ではありませんので鵜呑みにしないように。

[No.1954 by 通りがかりさん 2019-01-27 00:09:27]

高値掴みではなさそうですね

[No.1955 by マンション検討中さん 2019-01-27 01:14:35]

>>1954 通りがかりさん

と言いますと？

[No.1956 by 匿名さん 2019-01-27 02:09:05]

ブリリア目黒は相場爆上げの宝くじマンションですよ
・人気の目黒エリアNo1のランドマークタワー
・希少な山手線徒歩1分の大規模再開発物件
・城南五山花房山の高台のさらに上という立地
ここまで好条件が揃っていて坪400万台からあったので
坪800万とかの割高住戸以外はかなり値上がりしてます
武蔵小山もこれの上昇相場に便乗しましたが
さすがに高く吹っ掛けすぎでしたね

[No.1957 by 評判気になるさん 2019-01-27 02:22:56]

>>1956 匿名さん

その通りですね。この超絶販売不振で分かる通り武蔵小山の実力はこのご時世で甘く見積もって精々坪350万といったところでしょう。
高値掴み確実ですね。

[No.1958 by マンション検討中さん 2019-01-27 11:43:49]

ブリリア目黒が調子よく売れちまったもんだから、そこから二駅の武蔵小山も・・・
なんて魂胆が見え見え。売り出すのはいいが実勢価格でだしてもらいたいもんだ。

[No.1959 by 匿名さん 2019-01-28 18:12:39]

結構欲しいけどね。ここ。
ただ、高くて予算オーバー…涙

[No.1960 by 匿名さん 2019-01-29 01:27:01]

第1期がたったの18戸でしたが、第2期は5月上旬と随分間があきますね。
次の販売で武蔵小山の運命が決まるような、そんな気がします。

[No.1961 by マンション検討中さん 2019-01-30 01:33:18]

この掲示板全く盛り上がってないですね、
スミフさん、値下げ検討するべきです。
高すぎますよ、この地でこの価格は。

[No.1962 by 匿名さん 2019-01-30 11:54:06]

うん、完全に引かれてる。何の目玉もないし、興味なくなった感じだね。

[No.1963 by マンション検討中さん 2019-01-30 17:33:35]

ドゥトゥール方式で長く売るとか、そういう問題じゃないの。
値段が高すぎて買う人がいないのよ！
目を覚まして住友さん！

[No.1964 by 匿名さん 2019-01-30 18:42:28]

そうですね。

この立地・物件で坪単価500万円から、と言われたら「要らない」となってしまいますね。MRに行く人も少ないのでしょう。

景気も天井を打って、リーマン前のような、ひっじょ～に怪しい匂いが漂う中、余計なリスクは取りたくないですし。

ただ、分譲マンションってそんなに儲かる仕事では無いですし、値下げするにも限界があるでしょうし、スミフはリーマンの時にも値下げしなかったので、ひたすら電機の付かない空室だらけのタワマンが竣工するのは目に見えている感じがします。

[No.1965 by マンション検討中さん 2019-01-30 20:07:02]

どんな考えを持ってる人がこの土地、この価格帯のマンションを買うのか純粋に興味あります。
土地勘ない田舎者が営業トークに騙されて買っちゃうとか？日本最大の商店街まで徒歩圏内、最高の立地ですよ、目黒駅まで数駅で素晴らしいですよ、って乗せられていい気分になって買っちゃうのかしら。。かわいそうに、、

[No.1966 by マンコミュファンさん 2019-01-30 20:22:39]

>>1965 マンション検討中さん

お隣は正にその手口だったようですよ。
?まされた人はかわいそうに。

[No.1967 by 匿名さん 2019-01-30 22:48:28]

すでにこの掲示板に人が寄せられてるわな。

[No.1968 by 匿名さん 2019-01-30 22:53:55]

>>1967 匿名さん

駅まで近い順でソートすると引っ掛かるから覗いてみただけ。ヤバそうな香りがするので、売れ行きに興味が出てしまった

[No.1969 by 匿名さん 2019-01-30 23:38:15]

>>1968 匿名さん
今ヤバそうな香りがしない物件など無いよ

[No.1970 by マンション検討中さん 2019-02-05 11:20:29]

いやぁ。俺も欲しいけどね。このマンション。
俺の収入じゃ買えないだけで、余力ありゃ買いたいよ。
別に?まされただろうと、買える人が買う分には周りがガタガタ言うことでもないよ。
純粋にうらやましい。

[No.1971 by マンション検討中さん 2019-02-05 15:13:39]

この物件はゴールドクレストに移譲したらどうか。長期販売も納得がいくで。

[No.1972 by 匿名さん 2019-02-05 16:05:03]

一棟売り、ありそうですね。
シティタワー改め、クレストタワー武蔵小山、ですか。

[No.1973 by 匿名さん 2019-02-05 16:27:44]

売れなければ賃貸にするだけでしょう。
無問題。

[No.1974 by 通りがかりさん 2019-02-05 17:20:23]

一棟買いはあっても、スミフのここの一棟売りは無いでしょう。ゴールドなんとかか知りませんが、住友財閥なんで。

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-02-05 17:59:31]

財閥企業からなら高くても買うってものでもないし。

賃貸に出したところで、また空気読めない家賃設定で空室出まくりなんでしょうな。

[No.1976 by 匿名さん 2019-02-05 18:02:56]

まあ、ここに限らず、新築は売れて無いね。

この街っていい意味でも悪い意味でも高級感を感じない、普通の人が住む街なので、億ションが似合うとは思えないんだよなぁ。

デベは売れないことが分かっても、土地の購入をやめると事業が成立しないからやめられないんだろうなぁ。大変な仕事だ。

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2019-02-05 18:15:33]

今夜の火曜日サプライズは【武蔵小山】
野村萬斎さんがゲスト

[No.1978 by 匿名さん 2019-02-05 20:48:17]

お隣と同じくバルクの道かぁ

[No.1979 by 通りがかりさん 2019-02-05 23:02:42]

お隣もバルクじゃないし(恐らく優先住戸販売)、ここもドトールの様に数年かけてうるんでしょ

[No.1980 by マンション検討中さん 2019-02-06 01:07:29]

数年かけてって、米中貿易摩擦でどんどん景況は悪くなりそうなのに。
金利もこれ以上下がりようがないし、好転する理由も見つからないなぁ。住友が潰れる日が来るのか。

[No.1981 by 通りがかりさん 2019-02-06 12:14:18]

>>1980 マンション検討中さん

スミフはマンション事業だけじゃないし、湾岸の完成タワマン一棟買いして、最近まで売り出さないでほっておいた位なので。

[No.1982 by 匿名さん 2019-02-06 12:19:23]

>>1979 通りがかりさん

バルクだったようですよ。契約者さんが反証するエビデンスを出さなくて確定したと書いてありました。なーむ人

[No.1983 by 匿名さん 2019-02-06 12:46:28]

自分もそう聞いた。やっぱりって感じですね。

[No.1984 by 通りがかりさん 2019-02-06 14:00:23]

>>1983 匿名さん

優先住戸販売で買いましたと、あまりいいひろめないですからね。

同じ、晴美の三井の駅遠タワマンは今年完成ですがまだ100戸以上ありますが、お隣はまだ完成まで時間があり、晴美よりはお高いですが、残戸数はもっと少なく相対的には売れ行きはいいです。

城南、駅前タワマンさすがです。

[No.1985 by 匿名さん 2019-02-06 14:14:49]

>>1984 通りがかりさん
1982.1983また連投の自作自演ネガ。あれだけ言われても、壊れたレコード状態ですか？まだ、言ってる。

[No.1986 by 通りがかりさん 2019-02-06 14:24:12]

初心者マークを付けた端末と外した端末の使い分けですね。わかってはいましたが、暇つぶしなので乗ってしまいました。あしからず。

[No.1990 by マンション検討中さん 2019-02-06 20:55:37]

モデルルームも閑古鳥が鳴いてるのかな。

[No.1991 by マンション検討中さん 2019-02-12 08:26:10]

当方、いわゆるパワーカップで夫婦で両方とも年収800－900万円、こども1人ですが、無理なくローンを組もうとするとやはり9000万～1億円が上限かなという感じです。子供もう一人ほしいし、３LDKがいいのですが、こことお隣だと1億円オーバーになってしまうので見送りという感じです。夫婦とも通勤に便利なローケーションで結構魅力的だと思っていたのですが。。無理して完成前に買わず、完成後の空き家分譲か賃貸の方向でもう少し様子を見ようかと思います。

[No.1992 by マンコミュファンさん 2019-02-12 09:06:57]

パワーカップルの定義がそうだから仕方ないんでしょうが、東京で800-900万って全然パワーないですよね。2人でやっと一人前って意味なんでしょうかね。

[No.1993 by 匿名さん 2019-02-12 16:30:18]

武蔵小山で坪単価530とか560ってギャグの領域。

せいぜい坪単価400万円の立地でしょ。
パークシティもギャグだと思ってけど、ここは更に上を行く快挙。

パワーカップルは都心から遠い武蔵小山にマンションは買わないよ。
迷うことなく確信をもってスルー一択。

ここ買うならもう少し予算付けて、パークコート文京小石川を買う。
客観的に見て、何一つパークコート文京小石川に勝てる要素が無い。

[No.1994 by マンション検討中さん 2019-02-12 16:46:43]

2014年に坪400万出せば港区のグローバルフロントタワーが買えたわけだが...日本経済一回崩壊してほしい。

[No.1995 by 匿名さん 2019-02-12 17:29:10]

Harumi Flagが坪単価300万円弱と言われているよね…
晴海フラグは電車無いけど、毎日タクシー通勤するとして東京駅まで往復3千円。
月に20営業日で6万円。年に72万円。
30年のタクシー代を積んでも2千万円少々。
70平米で、こことの差額が5千万円以上…
晴海フラグ買って、毎日タクシー通勤した方が快適で遥かに安く付く…

[No.1996 by 検討板ユーザーさん 2019-02-12 18:29:56]

うん、だったら晴海の方に行かれてください笑

[No.1997 by 匿名さん 2019-02-12 19:11:22]

>>1994 マンション検討中さん
崩壊したら、あなたはホームレス

[No.1998 by 匿名さん 2019-02-12 19:33:08]

海っぺりは坪３００でもいらんわ

[No.1999 by 匿名さん 2019-02-12 19:54:34]

地震考えたら、豊洲とか晴海はいらない。
大井町は地盤良いけど、武蔵小山はそれ以上に良いな！