シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153
所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
完成年月：平成33年6月中旬予定
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46
現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 506戸
シティタワー武蔵小山
| No.1901 |
by 匿名さん 2019-01-17 21:58:00
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削除依頼
マンションは耐久消費財では無く、単なる資産の一つ。
例え自分で住む目的であったとしても。 だから「自分が欲しいもの」を買うのでは無く、「他人が欲しいもの」を買うべき。 リセールにおいては最も大事な視点。 この意味において一期で18戸しか売れなかった本物件は無条件に見送るべき。 仕様なんぞどうでも良い。仕様の比較をするのが時間の無駄に思える。 売れてない、という結果が全て。 |
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
この物件により、武蔵小山の需要の無さが露呈されてしまいましたね。街力がないので、他の地域にした方が良いということが確定してしまいました。 しかし、有名ブロガーが言っているようにお隣と比べて条件面が優れているこちらが適正価格であったにもかかわらず第1期1次が驚愕の18戸というのはこれ以上上がる余地無しという烙印が押されたことを意味します。 |
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| No.1903 |
武蔵小山はなぁ、実力を遥かに超えた価格となっているからね。交通利便性が取り立てて良いわけでもないし。激しい揺り戻しが待っているでしょう。
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| No.1904 |
実績を脳内で捻じ曲げようとしないでね。武蔵小山は上がりすぎたのは確か。隣と比べてここが高すぎただけなのも確か。結果的にはね。
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| No.1905 |
第2期から実質値下げでしょうなぁ。
裏でオプションのクーポン券ばら撒くとか、諸経費の一部をサービスするとか。 まあ、何がしかの実弾は出てもおかしくはないですな。 或いは長谷工あたりに纏めて一棟売りか。 ブランシエラ武蔵小山、とかに変わったりして。 |
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| No.1906 |
>>1900 マンション検討中さん
残念ながら、こちらは各階停車、高層低層で分かれてないので、エレベーターの利便性はどうしてもパークシティのほうが上になります。 ただ、それだけで決めるわけでもないので、好きな方を選べば良いと思います。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1904 匿名さん
眺望等諸条件くらべれば隣りはここと比べて高くないです。 結果的に武蔵小山で坪500以上は値段に見合わないと市場が判断したということ。 お隣買った人が高値掴み確定したのは気の毒だけど、受け止めるしか無いと思うよ。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
やっぱバルクか
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| No.1913 |
いざ入居したら大半が賃貸だったりして。
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| No.1914 |
やっぱり500がパワーカップルの3LDKのボーダーなんですかね？見事にここはボーダーを越えてしまい、第一期2LDKのみという異常事態になってしまいました。
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| No.1915 |
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| No.1916 |
ほんと、パークシティとこちらと同じ人（文体が下品なので隠しきれなくてバレバレ）一日中ネガ書き込んで自作自演。何が目的？みんなが反応するから嬉しいのでしょう。
オッと、こう書くとまた契約者がって言ってきますよ。１００パーセント。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1914 通りがかりさん
ローンは余裕で付くけど、子供の教育費や将来支出を考えると、箱物でしかないマンションにそこまでお金かけたくない、というのが本音かと（我が家はそうです。） 子供が居なければ買っても良いけど。 武蔵小山のマンションに1億4千万とか出すなら、もう一人子供が欲しい。その方が人生豊かになりそうだし。 ここも定年退職組が多くMRに来ていると説明を受けました。戸建ては不便だし、かといって都心に引っ越して縁も所縁も無い場所に引っ越すのは負担が大きい、駅前でバリアフリー、戸建ての自宅から数キロ圏内なら値段気にせず買う、という購買動向だと思います。 子供が居ないDINKS及び定年退職組（子供は独立済）にはちょうど良い立地と物件だと思います。都心ではないが田舎でもない、地元の方には魅力的な物件かもしれませんね。 |
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| No.1919 |
武蔵小山で3LDK賃貸に出しても、賃料30万以上は取れないだろう（30万賃料にだすなら、借りる人はもっと都心に住むだろうし）。
だから、ここの立地で1億円以上払っちゃダメなんだと思う。 |
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| No.1920 |
ここポンと買う人はいくらで貸せるかなんてケチケチ計算なんてしませんよ。余計なお世話でないの。
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| No.1921 |
ここポンと買う人はいくらで貸せるかなんてケチケチしませんよ。余計なお世話かも。
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| No.1922 |
すみません。2度押してしまった。
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1923 匿名さん
買ったらアカン水準は同意やな。 収益還元でお隣が良いとは思わんが、シティタワーはもっと悲惨やろ。。。 凸凹中住戸でも1億2千マンコース。 隣は1億円位やったよ。 売り切れてもーとるけど。 賃貸やと、眺望とか仕様で2割も多くはろてくれへんやろ。。。 |
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| No.1925 |
武蔵小山にこんな金額を出せるのは、地元の富裕層くらいだろうね。
デベは調子に乗り過ぎだ。 みんな買わないでw |
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| No.1926 |
ターゲットは地元のシニアの住み替えと外のパワーカップルだと想像しています。でもパワーカップルは５００越えはちょっとと、シニアも眺望よりは南向き日当たり希望ではないでしょうかね。
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| No.1927 |
坪500万超えるのにこの設備仕様、天井の低さはないわ。
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| No.1928 |
>>1927 匿名さん
LDKの天井は2550あるから低くないけど、廊下や洗面所、玄関は2130だから低いね。 三井よりグレード高いかと期待したけど、大して変わらないというか、、、残念だった。 寧ろ、総合力では三井の方が上だと思ったよ。 住友が本気で地域No1マンションを目指してるとは思えない仕上がり。 |
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| No.1929 |
三田線が只々苦痛なんですよね。
あの混雑。ここは7000万なら買っていたけど、1億二千万は無理です。ローンは余裕でつくけど。 |
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| No.1930 |
>>1928 匿名さん
お隣よりも明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。 総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、残念なもの。 |
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| No.1931 |
シティタワー銀座東を投げ売り始めたな。
スミフがこう出てくると先行きが怖い... |
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| No.1932 |
オワコン
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| No.1933 |
住民スレひどいね。
18戸の契約者さん削除依頼したほうがいいですよ。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
1928 こちらでも暴れてる。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1929 匿名さん
同意。 坪単価370万位がせいぜい。特徴があまりない街ですもん。 申し訳無いが、地元の人以外には魅力が伝わり辛い。 経年劣化した防災の観点から難ありの戸建てと狭い道路、小洒落た綺麗な店がある訳でもない。。。 林試の森も行ってみたが、綺麗に整備されている訳でも無く、割と古い。 有名な学区でも無く、子育ての観点からもイマイチ。 狭い範囲に商業施設が集まってて便利と言うが、ドラッグストアとスーパーとコンビニ、医療クリニック等生活必需品なら都心に行けば普通は何処にでもある。 少なくとも坪単価で150万以上バブル相場の下駄を履いてるな、ここは。 大幅に値下げしないと売れないよ、ここ。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
坪470万でお隣が売れているので、ここが370ということはないでしょう。
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| No.1943 |
パークシティより安くないと売れないと思う。
地元の購買需要（値段にうるさく言わず買ってくれる人たち）は食い尽くしただろうから、広域から集客する必要がある事を考えると、武蔵小山という知名度・立地を考えれば、武蔵小杉並みの坪単価にしないと売れないんじゃない？（普通の人は目黒線って言われても、どこ走ってるのか知らない。） 武蔵小杉の方が東京駅とか品川へのアクセスは便利だし、複数路線走ってるし。駅は劇混みだけど、目黒線1本のこちらは駅力低いし、混んでるし。 2本目のタワマンでこの惨状だから、三菱、更に続く大成は同じ金額では売れないだろう…（坪単価500万円～出して、武蔵小山に住みたいという稀有な人はそれほど多くない）。 |
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| No.1944 |
安くしないと売れないとかは、もういいんじゃないですか？
あなたが買わないというだけの話なんで。 値段が下がるわけでもないでしょうし。買えない人でワーワー言っても仕方ないです。 買えない人達が僻みでネガ要素叩き出してるだけにしか思えないので それであればこのスレからどうぞご退出ください。 |
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| No.1945 |
買えない人って事でもないと思います。
このご時世、住宅ローン審査はゆるゆるのゆるゆるなので、額面年収の10倍くらい、さくっと与信が付きますよ。返済できるかどうかは別でしょうけれど。このくらいの価格であれば確かに大手企業に勤める共働きは与信は容易に付くと思います。 こういう掲示板なので、ポジ・ネガ共に忌憚ない意見が交換されるのが良いと思います。 |
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| No.1946 |
ここ待たずにシティタワー目黒が正解だったな
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| No.1947 |
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| No.1948 |
ブリリアタワーも転売ヤーが爆死してますが。
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| No.1949 |
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| No.1950 |
どのくらいの坪単価の転売実績があるのですか？
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| No.1951 |
ブリリアタワー目黒は坪６４０万くらいが平均成約単価ですね
坪４４０万のパンダ部屋買えた人は含み益４０００万円近くあります まあ抽選倍率最高４３倍の狭き門でしたけどね |
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| No.1952 |
>ブリリアタワー目黒は坪６４０万くらいが平均成約単価ですね
いやいや平均だと752万円ですね。表の第20位に出てます。ご確認ください。 
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| No.1953 |
平均値であって、売れた値段ではありませんので鵜呑みにしないように。
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| No.1954 |
高値掴みではなさそうですね
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ブリリア目黒は相場爆上げの宝くじマンションですよ
・人気の目黒エリアNo1のランドマークタワー ・希少な山手線徒歩1分の大規模再開発物件 ・城南五山花房山の高台のさらに上という立地 ここまで好条件が揃っていて坪400万台からあったので 坪800万とかの割高住戸以外はかなり値上がりしてます 武蔵小山もこれの上昇相場に便乗しましたが さすがに高く吹っ掛けすぎでしたね |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
ブリリア目黒が調子よく売れちまったもんだから、そこから二駅の武蔵小山も・・・
なんて魂胆が見え見え。売り出すのはいいが実勢価格でだしてもらいたいもんだ。 |
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| No.1959 |
結構欲しいけどね。ここ。
ただ、高くて予算オーバー…涙 |
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| No.1960 |
第1期がたったの18戸でしたが、第2期は5月上旬と随分間があきますね。
次の販売で武蔵小山の運命が決まるような、そんな気がします。 |
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| No.1961 |
この掲示板全く盛り上がってないですね、
スミフさん、値下げ検討するべきです。 高すぎますよ、この地でこの価格は。 |
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| No.1962 |
うん、完全に引かれてる。何の目玉もないし、興味なくなった感じだね。
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| No.1963 |
ドゥトゥール方式で長く売るとか、そういう問題じゃないの。
値段が高すぎて買う人がいないのよ！ 目を覚まして住友さん！ |
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| No.1964 |
そうですね。
この立地・物件で坪単価500万円から、と言われたら「要らない」となってしまいますね。MRに行く人も少ないのでしょう。 景気も天井を打って、リーマン前のような、ひっじょ～に怪しい匂いが漂う中、余計なリスクは取りたくないですし。 ただ、分譲マンションってそんなに儲かる仕事では無いですし、値下げするにも限界があるでしょうし、スミフはリーマンの時にも値下げしなかったので、ひたすら電機の付かない空室だらけのタワマンが竣工するのは目に見えている感じがします。 |
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| No.1965 |
どんな考えを持ってる人がこの土地、この価格帯のマンションを買うのか純粋に興味あります。
土地勘ない田舎者が営業トークに騙されて買っちゃうとか？日本最大の商店街まで徒歩圏内、最高の立地ですよ、目黒駅まで数駅で素晴らしいですよ、って乗せられていい気分になって買っちゃうのかしら。。かわいそうに、、 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
すでにこの掲示板に人が寄せられてるわな。
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
いやぁ。俺も欲しいけどね。このマンション。
俺の収入じゃ買えないだけで、余力ありゃ買いたいよ。 別に?まされただろうと、買える人が買う分には周りがガタガタ言うことでもないよ。 純粋にうらやましい。 |
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| No.1971 |
この物件はゴールドクレストに移譲したらどうか。長期販売も納得がいくで。
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| No.1972 |
一棟売り、ありそうですね。
シティタワー改め、クレストタワー武蔵小山、ですか。 |
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| No.1973 |
売れなければ賃貸にするだけでしょう。
無問題。 |
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| No.1974 |
一棟買いはあっても、スミフのここの一棟売りは無いでしょう。ゴールドなんとかか知りませんが、住友財閥なんで。
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| No.1975 |
財閥企業からなら高くても買うってものでもないし。
賃貸に出したところで、また空気読めない家賃設定で空室出まくりなんでしょうな。 |
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| No.1976 |
まあ、ここに限らず、新築は売れて無いね。
この街っていい意味でも悪い意味でも高級感を感じない、普通の人が住む街なので、億ションが似合うとは思えないんだよなぁ。 デベは売れないことが分かっても、土地の購入をやめると事業が成立しないからやめられないんだろうなぁ。大変な仕事だ。 |
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| No.1977 |
今夜の火曜日サプライズは【武蔵小山】
野村萬斎さんがゲスト |
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| No.1978 |
お隣と同じくバルクの道かぁ
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| No.1979 |
お隣もバルクじゃないし(恐らく優先住戸販売)、ここもドトールの様に数年かけてうるんでしょ
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| No.1980 |
数年かけてって、米中貿易摩擦でどんどん景況は悪くなりそうなのに。
金利もこれ以上下がりようがないし、好転する理由も見つからないなぁ。住友が潰れる日が来るのか。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
自分もそう聞いた。やっぱりって感じですね。
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
優先住戸販売で買いましたと、あまりいいひろめないですからね。 同じ、晴美の三井の駅遠タワマンは今年完成ですがまだ100戸以上ありますが、お隣はまだ完成まで時間があり、晴美よりはお高いですが、残戸数はもっと少なく相対的には売れ行きはいいです。 城南、駅前タワマンさすがです。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
初心者マークを付けた端末と外した端末の使い分けですね。わかってはいましたが、暇つぶしなので乗ってしまいました。あしからず。
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| No.1990 |
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるのかな。
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| No.1991 |
当方、いわゆるパワーカップで夫婦で両方とも年収800－900万円、こども1人ですが、無理なくローンを組もうとするとやはり9000万～1億円が上限かなという感じです。子供もう一人ほしいし、３LDKがいいのですが、こことお隣だと1億円オーバーになってしまうので見送りという感じです。夫婦とも通勤に便利なローケーションで結構魅力的だと思っていたのですが。。無理して完成前に買わず、完成後の空き家分譲か賃貸の方向でもう少し様子を見ようかと思います。
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| No.1992 |
パワーカップルの定義がそうだから仕方ないんでしょうが、東京で800-900万って全然パワーないですよね。2人でやっと一人前って意味なんでしょうかね。
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| No.1993 |
武蔵小山で坪単価530とか560ってギャグの領域。
せいぜい坪単価400万円の立地でしょ。 パークシティもギャグだと思ってけど、ここは更に上を行く快挙。 パワーカップルは都心から遠い武蔵小山にマンションは買わないよ。 迷うことなく確信をもってスルー一択。 ここ買うならもう少し予算付けて、パークコート文京小石川を買う。 客観的に見て、何一つパークコート文京小石川に勝てる要素が無い。 |
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| No.1994 |
2014年に坪400万出せば港区のグローバルフロントタワーが買えたわけだが...日本経済一回崩壊してほしい。
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| No.1995 |
Harumi Flagが坪単価300万円弱と言われているよね…
晴海フラグは電車無いけど、毎日タクシー通勤するとして東京駅まで往復3千円。 月に20営業日で6万円。年に72万円。 30年のタクシー代を積んでも2千万円少々。 70平米で、こことの差額が5千万円以上… 晴海フラグ買って、毎日タクシー通勤した方が快適で遥かに安く付く… |
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| No.1996 |
うん、だったら晴海の方に行かれてください笑
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| No.1997 |
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| No.1998 |
海っぺりは坪３００でもいらんわ
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| No.1999 |
地震考えたら、豊洲とか晴海はいらない。
大井町は地盤良いけど、武蔵小山はそれ以上に良いな！ |
現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 506戸
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