シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

お隣と比べて少ないとは思いませんでした

[1574: 匿名さん]

シティタワー大井町線にはトランクルームあるね。

残念ながらエレベーター台数、中間免震、トランクルーム無しと、安普請コストカットの郊外仕様のタワマン品質が露呈し始めた様です。

スミフなので値段は一流ですね。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

安普請といえば極限まで共有施設を削ぎ落として、薄いボイドスラブやlowe無し第3種換気としたお隣でしょうね。
価格はこちらとニアイコールです。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
シティタワー大井町線？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

シティタワー大井町線って一体どこのマンションでしょうねW
お隣さんがネガするのに必死で間違えちゃったかな

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
確かにシティタワー大井町にはトランクルームが備わっているけど敷地面積が違うのでやむを得ない
どちらにせよ、お隣さんに言われることじゃない

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

第3種換気って外の音めっちゃ聞こえるよね。
体感済み。
機械換気の防音対策は必須だよ都内なら。

[1580: 匿名さん]

キッチンのカップボードはオプションなんだ...
この価格帯なのに標準装備されてないのか...(＞＜)
天然石のものをつけると100万位更に価格が上がるんじゃないのか...？
みんな自宅では料理しないから要らない人が多いのかな...？

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

100万もしない50?60万位よ。
お隣と違って後から変えられないスラブ厚とか第1種換気にコストかけてくれて良かった。

[1582: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

こんな繁華街で第３種換気は無いと思いますよ。住友の位置なら三井が壁になるので商店街の喧騒も問題無いでしょうが、三井の位置で第３種はねぇ。
それに三井はボイトスラブ280ミリですよね。Low-eすら無いようですし、普通に生活するのに苦労すると思いますよ。
コストカットもここまでいくと笑えるレベルです。住み始めたら手放したくなる人が多発しそうですね。

[1583: マンション検討中さん]

こちらのスラブ厚はいくつですか？

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん

角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください

[1585: 匿名さん]

三井さんの広告みて、いいと思ってたけど、スペック見て残念だということがわかりました。
スミスにしようかと思います。

[1586: 検討板ユーザーさん]

無知ですみません
ボイドスラブと普通スラブの違いをご教示お願い致します

[1587: 匿名さん]

第一期なのに、掲示板がこちらはほんとに盛り上がんないね
パークシティはこの時期、ポジもネガもすごかったんだけどね
事前案内会や販売時期も延期になったし、かなり厳しい状況なのではないでしょうか

[1588: 匿名さん]

ここは三井と違って多くの住戸で南風運用時の飛行機騒音直撃問題があるので、第三種換気は必要でしょう。商店街の騒音なんて飛行機に比べればね。

[1589: 匿名さん]

直接基礎×免震は素晴らしいですね

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

正確には中間免震だけどね

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

中間免震とそうで無い免震は何が違うのでしょうか？

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
上でもスラブについて聞いてるけど、答えられてないね

[1593: マンション検討中さん]

こちらはトランクルームないって本当ですか？

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
モデルルームいって聞きましょう。

[1595: 匿名さん]

ここ、年明けに第１期だよね？

掲示板、静かですね。

第１期は何戸数くらい売れるのでしょうか。まあ最低でも3桁戸数は捌く感じですかね？

いずれにせよ、それで人気が分かりますね。

[1596: 匿名さん]

「武蔵小山　◯◯団」で検索。
ご参考までに。　

[1597: 匿名さん]

>>1596
懐かしい！　純喫茶「団」。
武蔵小山に行く時には毎回通っていました。
閉店してしまい残念です。

[1598: 匿名さん]

ここの第一期の売れ行きが不安ですねぇ…
パークシティ武蔵小山の時には、この時期にはポジ/ネガ共に盛り上がっていましたが、注目度が余りに低いのか閑散としていますねぇ。

そこそこ人気のあったシティタワー大井町が第一期で100戸売っていましたから、（地権者住戸を除く）実販売戸数の割合比でこちらは大井町の約65%ですから、65戸第一期で売れれば同様に好調な滑り出し、という事でしょうか。

第一期のワンフロア当たりの販売数は7部屋なので（何故かWebにはGタイプの間取りが公開されていない）、9フロア完売するかどうか、が人気・不人気の合格ラインですかね。9フロアという事は35階以下が販売対象と聞いていますので、27階～35階が一気に捌けるかどうかですね。

立地（駅力&街力）を考えると、私はこの価格ではそう簡単に売れないと踏んでいますので、楽しく外野見学を決め込もうと思っています。

竣工後、せっかくのアースカラーデザインが、殆ど明かりの付いていない不気味な真っ黒タワマン（住友不動産さんの十八番デザイン）とならないことを祈っていますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
残念ながら大井町と武蔵小山では町力が違いますので比較するのは可哀想です
同じ小山のパークシティと比較するといい対していますよ
パークシティは先に売り出して数少ない見込み客を確保しただけ
スペックの高さで切り返すことが必要かと思います

[1600: 匿名さん]

街力が大井町の方が上であれば、何故、シティタワー武蔵小山の方が価格が高いのでしょうか？
本来であれば、こちらの方が安くあるべきというお話ですよね？

まあ、理由はいろいろあるにせよ、購入者の立場からすると、武蔵小山ではなく大井町を購入すべきという結論ですね。

別に武蔵小山に限定して物件を見ているわけではありませんので（もっと広域で判断します）、パークシティ武蔵小山とだけ比較するつもりはありません。リセール前提なので、立地（丸の内からの距離、アクセス時間、"じぐらい"）に比べたら仕様の優劣など、たかが知れていますから。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
武蔵小山はシティタワーもパークシティも地権者に負けたのですよ
水商売の地権者にいいようにやられた
彼らは3大デベを競わせて好き放題に権利を高く売り付け、3社ともまんまとやられた
将来土地の価値で評価されるところに落ち着くでしょう

[1602: 評判気になるさん]

>>1601 匿名さん
要はシティタワーであろうとパークシティであろうと、検討する価値の無い「超割高」物件と言うことですね。

確かに武蔵小山を見学しに行きましたが、ハイブランドの店があるわけでも無いし、日本橋の様に歴史ある名店が林立しているわけでも無い。街並みも只の住宅街。駅前も小規模の再開発エリアを除いて老朽化した建物が並び、道路も狭い。

このエリアに何故坪単価500万円の価値があるのか、さっぱり理解出来ませんでした。

[1603: マンション検討中さん]

買ったひとは売るときに苦労するだろうね。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

ここはシティタワースレですよ。
パークシティの話題は専用スレでお願いします。

[1605: 通りがかりさん]

>>1603 マンション検討中さん

WCTが竣工後5年で完売、DTRが竣工後3年経過中。ここも竣工後何年で完売するか？転売の話はまだ早いでしょう。

[1606: 販売関係者さん]

>>1601 匿名さん

おっしゃる通り。
その時に◯◯◯が絡んでたという話だよ。
だからパークシティもシティタワーも明らかに割高。

[1607: 評判気になるさん]

エレベーター4台で、41階まで各階停車ってことだけでもタワーとして厳しいでしょうね

第一期なのに、マンコミが盛り上がんないのもしょうがないかと

[1608: eマンションさん]

>>1607 評判気になるさん

エレベーターについて執拗にお隣の契約者が攻撃してきますが、1台あたりの戸数はお隣とほぼ同じですね。
尚且つお隣よりも高性能な機種を採用しているとのことで問題ないと営業さんから聞いています。
お隣の契約者のネガに惑わされることなくモデルルームでしっかり説明してもらうと良いですよ。

[1609: 検討板ユーザーさん]

高性能、、、
定員になったら、即1階へですがですが、
定員にならなければ、いつ止まるのかいちいち気にして出勤はストレスだなぁ

[1610: 匿名さん]

>>1609 検討板ユーザーさん

お隣さんは巣に戻って下さい
ここはバルクしないんで笑

[1611: 名無しさん]

>>1601 匿名さん
大手３社がまんまとやられるほど低脳とは思えませんがね。

[1612: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

スッゴい被害妄想でびっくり笑

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

こういう無駄なレスをするのがお隣の契約者の特徴ですね。
負けん気なので必ず不毛な言い争いになる。笑

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1608 eマンションさん

たしかここのエレベーターは隣と比べ住民のストレスがかからない仕様になってるなですよね。

えっと、ボタンを押すと瞬時にエレベーターが来た、たしか1秒以内でしたっけ？

理屈は開示されていないものの、朝のラッシュで複数の階でボタンを押しても4台のエレベーターが全て1秒以内に到着するのですよね。

瞬間移動式エレベーターっていいですよね。

[1615: 匿名さん]

>>1614 口コミ知りたいさん

お隣はボタン押して平均5分程度待つ必要があるんでしたっけ？
こちらは超高速で良さそうです。

[1616: 匿名さん]

>>1611 名無しさん

積水がベタな手口で詐欺られるくらいですから

[1617: 匿名さん]

端からは目くそはなくそ、井の中の蛙の争いに見えます。どっちが上とかマウンティングしてないで隣どおし称えあって仲良くしなちゃい。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

お隣の契約者があんなだから無理でしょう

[1619: 匿名さん]

ここもお隣も仲良くドクロ高値掴みハイジャンプ確定案件。
デベは土地の仕入れが高くても商売を止めるわけにいかないから、高いとわかっててもやめられない。

仕様なんて資産性の観点からは無視出来る細かい差。
厳然とあるのは駅力、街力のパッとしない郊外マイナー路線の物件という事。
ここもお隣も同じ穴のムジナ。同類。

ここは都心では無い。
都心ビューとか単に都心を遠目に眺めるだけで意味無し。

消費に対して活気ある20-30代の、子育て直前&子育て中のバリバリ働く若い世帯が「広域から」引っ越して来ないと街は活性化しない。
ここは地元民専用のジジババ用、終の住処物件。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

お隣はスッ高値で掴んじゃった購入者さんが、価値あるように見せるのに必死ですよね
こちらもその匂いがします(^^)

[1621: マンション掲示板さん]

すごーいっ！！スゴーイッ！！
エレベーターが1秒以内に来るんですネッ( ☆∀☆)
ドラえもんの世界！！！世界初ですよねっ！ワクワク
嬉しいっ、やったー！(*≧∀≦*)

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション掲示板さん

最新型では当たり前です。
お隣はボタン押しても待てど暮らせどやってこない旧式なんですね。