シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

エレベーターは住戸数で割れば一台当たりは隣とそんなに変わらない
隣も普通免震で碌な共有施設無いが管理費が高い

[1552: 匿名さん]

うーん、、、そこまで住みたい街じゃないから、要らないや。三井より優れているからと言って、スミフにこの価格を払う気にはならないな。

[1553: マンション検討中さん]

日経平均逝ったな。年明けから景気が悪くなるよ。金融緩和しまくりの日銀はすでに打つ手なし。
オリンピックまでもたなかった。消費税はどうするつもりだろう。

さて、片田舎のマンションに坪500万も出した人の運命はどうなるでしょう。
バブルを経験された方ならわかりますね。

[1554: 匿名さん]

特に眺望が大好きな人が買う北東方面は550万。

[1555: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
ん？
じゃあ、ここのT-B,T-C,T-Dは無価値ってこと？
そんな事無いんじゃないか？

[1556: 名無しさん]

>>1553 マンション検討中さん
バブル崩壊とはなんねーよ。
レディネス出せって？
信じないなら信じなくていいよー

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

Ｔ－Ａ?Ｄであってもシティタワーは無価値では無いよ。スカイラウンジで眺望を補える。
お隣さんはご愁傷様ですね。

[1558: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

結構違いますよ。

[1559: 匿名さん]

収納が少なすぎる、、、。
エレベーターも4つは流石に少ない、、、全ての階に止まるので朝はゾッとする。住戸で単純に割って計算できるものでないし、、。
ラウンジ売りにしてたけど結局はそんなに使わない、、。
期待してたのに、残念。

[1560: 匿名さん]

武蔵小山　〇〇団　検索
ご参考までに。

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

エレベーター1台辺りの世帯数はお隣とそんなに変わらない。きちんと営業が説明してたと思うけど、お隣よりも高性能なエレベーターを採用してるそうでコンピュータ制御により他のエレベーターの動きを考慮するのでボタン押してる階全てに止まるわけではない。
何となくこの人はモデルルームにも行っていない検討もしてない人だと思いました。

[1562: 匿名さん]

ここはスミフにしてはショボイよ。
ラウンジも角部屋一つ分しかないし、スタディルームやキッズルームも申し訳程度のサイズ。
敷地面積もちいさいし。
エレベーター台数しかり、営業さんがごちゃごちゃ言い訳がましい時点で、なんだかなあと思ってしまう。
ドゥトゥール見ちゃうと悲しくなる位差があるね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん
地元のリタイア高齢者向けマンションだからね。
ドゥトゥールは勤労者向けマンション。
目蒲線のローカル駅の眺望に1～1.5億とか常軌を逸してる。

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

ここは他のスミフ物件に比べてショボいというか若干郊外仕様ですよね。でも、お隣を見た後だったので物凄く豪華に感じました。笑
1/8からの登録希望の部屋抽選にならないと良いです。

[1565: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
スミフなので部屋はいっぱい余りますからw
ネタでなければ杞憂です。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
億ションが「若干郊外仕様...」
その時点でアウトじゃないですかね？
お隣関係無く、共倒れでは？

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

武蔵小山で億ションが無理ありますよね。
ここもお隣も高値掴み確定だと思います。

[1568: 匿名さん]

高性能なエレベーターを採用してるそうでコンピュータ制御により他のエレベーターの動きを考慮するのでボタン押してる階全てに止まるわけではない。とありましたが、、、
だとするとなかなかエレベーターが来ないことになりませんか？？
また私のオフィスは25階建で高性能エレベーター4つですが、全然来ないです、、やっときたと思ったらいっぱい、、。
なので、やっぱりエレベーターは問題かと。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
住民層に依るのではないでしょうか。
地元の戸建てからの住み替えシニア層、リタイア組が多ければ、現役世代の住民とは活動時間が異なる可能性もあり、4台でもそこまで混雑しないかもしれません。
ただ、その場合、管理組合の運営は大変かもしれませんね。
例えば資産性維持のための修繕費アップは現役世代は受け入れられても、年金生活者には中々受け入れられない気がします。
また、相続で所有者が複数に分散し、管理費修繕費の徴収が難しくなる可能性も。
私は20-30代の若いファミリーが多く住むマンションを嗜好しているので、ここは要注意物件だと思って見ています。

[1570: マンション検討中さん]

トランクルームがないのもつらい、、、

[1571: マンコミュファンさん]

>>1570 マンション検討中さん

お隣さん、朝からネガ投稿ご苦労様です。
トランクルームは必要ないです。

[1572: 匿名さん]

いや、トランクルームは必要ですよ！だって収納少ないんですもん！

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

お隣と比べて少ないとは思いませんでした

[1574: 匿名さん]

シティタワー大井町線にはトランクルームあるね。

残念ながらエレベーター台数、中間免震、トランクルーム無しと、安普請コストカットの郊外仕様のタワマン品質が露呈し始めた様です。

スミフなので値段は一流ですね。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

安普請といえば極限まで共有施設を削ぎ落として、薄いボイドスラブやlowe無し第3種換気としたお隣でしょうね。
価格はこちらとニアイコールです。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
シティタワー大井町線？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

シティタワー大井町線って一体どこのマンションでしょうねW
お隣さんがネガするのに必死で間違えちゃったかな

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
確かにシティタワー大井町にはトランクルームが備わっているけど敷地面積が違うのでやむを得ない
どちらにせよ、お隣さんに言われることじゃない

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

第3種換気って外の音めっちゃ聞こえるよね。
体感済み。
機械換気の防音対策は必須だよ都内なら。

[1580: 匿名さん]

キッチンのカップボードはオプションなんだ...
この価格帯なのに標準装備されてないのか...(＞＜)
天然石のものをつけると100万位更に価格が上がるんじゃないのか...？
みんな自宅では料理しないから要らない人が多いのかな...？

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

100万もしない50?60万位よ。
お隣と違って後から変えられないスラブ厚とか第1種換気にコストかけてくれて良かった。

[1582: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

こんな繁華街で第３種換気は無いと思いますよ。住友の位置なら三井が壁になるので商店街の喧騒も問題無いでしょうが、三井の位置で第３種はねぇ。
それに三井はボイトスラブ280ミリですよね。Low-eすら無いようですし、普通に生活するのに苦労すると思いますよ。
コストカットもここまでいくと笑えるレベルです。住み始めたら手放したくなる人が多発しそうですね。

[1583: マンション検討中さん]

こちらのスラブ厚はいくつですか？

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん

角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください

[1585: 匿名さん]

三井さんの広告みて、いいと思ってたけど、スペック見て残念だということがわかりました。
スミスにしようかと思います。

[1586: 検討板ユーザーさん]

無知ですみません
ボイドスラブと普通スラブの違いをご教示お願い致します

[1587: 匿名さん]

第一期なのに、掲示板がこちらはほんとに盛り上がんないね
パークシティはこの時期、ポジもネガもすごかったんだけどね
事前案内会や販売時期も延期になったし、かなり厳しい状況なのではないでしょうか

[1588: 匿名さん]

ここは三井と違って多くの住戸で南風運用時の飛行機騒音直撃問題があるので、第三種換気は必要でしょう。商店街の騒音なんて飛行機に比べればね。

[1589: 匿名さん]

直接基礎×免震は素晴らしいですね

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

正確には中間免震だけどね

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

中間免震とそうで無い免震は何が違うのでしょうか？

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん
上でもスラブについて聞いてるけど、答えられてないね

[1593: マンション検討中さん]

こちらはトランクルームないって本当ですか？

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
モデルルームいって聞きましょう。

[1595: 匿名さん]

ここ、年明けに第１期だよね？

掲示板、静かですね。

第１期は何戸数くらい売れるのでしょうか。まあ最低でも3桁戸数は捌く感じですかね？

いずれにせよ、それで人気が分かりますね。

[1596: 匿名さん]

「武蔵小山　◯◯団」で検索。
ご参考までに。　

[1597: 匿名さん]

>>1596
懐かしい！　純喫茶「団」。
武蔵小山に行く時には毎回通っていました。
閉店してしまい残念です。

[1598: 匿名さん]

ここの第一期の売れ行きが不安ですねぇ…
パークシティ武蔵小山の時には、この時期にはポジ/ネガ共に盛り上がっていましたが、注目度が余りに低いのか閑散としていますねぇ。

そこそこ人気のあったシティタワー大井町が第一期で100戸売っていましたから、（地権者住戸を除く）実販売戸数の割合比でこちらは大井町の約65%ですから、65戸第一期で売れれば同様に好調な滑り出し、という事でしょうか。

第一期のワンフロア当たりの販売数は7部屋なので（何故かWebにはGタイプの間取りが公開されていない）、9フロア完売するかどうか、が人気・不人気の合格ラインですかね。9フロアという事は35階以下が販売対象と聞いていますので、27階～35階が一気に捌けるかどうかですね。

立地（駅力&街力）を考えると、私はこの価格ではそう簡単に売れないと踏んでいますので、楽しく外野見学を決め込もうと思っています。

竣工後、せっかくのアースカラーデザインが、殆ど明かりの付いていない不気味な真っ黒タワマン（住友不動産さんの十八番デザイン）とならないことを祈っていますよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
残念ながら大井町と武蔵小山では町力が違いますので比較するのは可哀想です
同じ小山のパークシティと比較するといい対していますよ
パークシティは先に売り出して数少ない見込み客を確保しただけ
スペックの高さで切り返すことが必要かと思います

[1600: 匿名さん]

街力が大井町の方が上であれば、何故、シティタワー武蔵小山の方が価格が高いのでしょうか？
本来であれば、こちらの方が安くあるべきというお話ですよね？

まあ、理由はいろいろあるにせよ、購入者の立場からすると、武蔵小山ではなく大井町を購入すべきという結論ですね。

別に武蔵小山に限定して物件を見ているわけではありませんので（もっと広域で判断します）、パークシティ武蔵小山とだけ比較するつもりはありません。リセール前提なので、立地（丸の内からの距離、アクセス時間、"じぐらい"）に比べたら仕様の優劣など、たかが知れていますから。