シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153
所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
完成年月：平成33年6月中旬予定
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46
現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 506戸
シティタワー武蔵小山
| No.151 |
by eマンションさん 2018-07-30 00:19:15
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削除依頼
>>147 マンション検討中さん
マネーの垣根がなくなったら不動産においては外資が入ってくるより内資が外を志向すると思うけどね。 海外不動産の方が価格も高いけど賃料はそれ以上に高くて、利回りが高い。 世界視点での資産運用において日本の不動産投資はハイリスクローリターン。 |
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| No.152 |
おまえがもっと勉強してから書けよ。
日本のマンション投資より利回り低い他国の不動産投資なんてないだろ笑 |
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| No.153 |
他国には地震がありませんので。
東京は大震災リスクがある分だけ利回りが大きいのですよ。そんなことも知らんの？ 逆を言えば東京に大震災が起きれば暴落なんてものではないでしょう。 いくら政府が復興措置を取ろうとも外資は蜘蛛の子を散らすように逃げていきます。 そこを中国人安く買いたたかれて日本は終わりそうな予感がしています。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
日本に不動産投資が集まるのは規制が緩く購入制限がほぼない中で、リスクヘッジで資金分散しているからですよ。海外だと中古も長持ちするので、勉強不足の海外投資家は地方の中古にも投資しています。それこそＤＣＦで割安な物件しか買わないので、意外とハイリターン叩き出してますけど、品川エリア以外はそろそろ出口を視野に入れてそう。
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| No.156 |
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| No.157 |
また、関係ない話。北仲でも管理人さんに怒られてたじゃん。買いたい人が買えばいい。興味ない人は退散して。親切のつもりな説教？迷ってり検討者の意見なら聞きたいけど、はなから検討していない人は邪魔。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
あーあ、住宅ローン上がり始めちゃった。
ここ終わりだね。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
ここ買う人はローンと同額のキャッシュを用意できる人が多そうだから、金利はそんなに気にしないんじゃないかな。 サラリーマンがローンパンパンに組んで無理する価格帯ではないかと。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
スミフらしい真っ黒のタワマンでは無いのが残念ですね。
威風堂々としたカッチョ良い黒タワマンを期待していたのですが... 少し高くなっても良いので豪華なタワマンを期待して待ってます！ |
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| No.165 |
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| No.166 |
再開発ということばについて。
よく、デベは地あげして商業施設つきマンションを作りことを再開発と華々しく言うけど、 目黒のブリリアも再開発と言われたけど、1,2Fにちょっと商業施設があるだけで、前後で商業的インパクトゼロでした。むしろ、ニトリが一店舗出来た方がインパクトあった。 豊洲も、ららぽーと前後はインパクトあったけど。 ここの再開発も知りませんが、デベの宣伝用語の面もあるのでは、駅徒歩1は正真正銘インパクトあるね。 |
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| No.167 |
⬆
すいません、パークシティのスレッドと勘違いして書きました。無視して下さい |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
麻布十番
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.175 |
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| No.176 |
スミフさんもブランド力が失墜するような造りにしてしまうのかな。
天然石キッチンやエントランスなどの見栄えよりも、住みやすさに影響するスラブ厚、Low-eなど基本をしっかりと抑えてほしい。 シティタワーも一部は吹き付けだったり、ＨＰにスラブ厚を公表しない物件が散見されるから、品質には慎重になったほうがいい。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174 匿名さん
残念ながら三井は価格が叩かれてるのではなくて、価格に見合ってない低仕様が言及されてるのです。あと貴方の存在も。 貴方は三井の契約者なのでしょうから、こちらにはお越しにならないでください。スレッドが荒れる元凶です。 |
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| No.179 |
せめて天カセとボイドスラブ300は確保してください住友さん
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| No.182 |
住友は、前からあるパークホームズ武蔵小山と向かい合う南東側20階くらいまでと駅側中層棟に向く部屋は安く@350位でだしてくるのでしょうか？
その分眺望抜けるところは@500オーバーと見てますが、、、 11月迄悩ましい |
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| No.183 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
あちらで支離滅裂な発言をした挙句、結局一斉削除されてこちらで憂さ晴らしですが？ 安普請くんとかいう仮想敵作って戦ってるのあなただけですよ。 何が目的なのかさっぱり判りませんが、武蔵小山エリアの品位保持の為に発言は慎んでください。 |
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| No.187 |
正論ですね
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| No.188 |
>>182 マンション掲示板さん
築10年のパークホームズ武蔵小山が平均坪350なので、こちらは低階層でも450くらいで平均500くらいかなと思います。今はどこも高いので仕方ないですが、なかなかハードル高いですね。 |
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| No.189 |
武蔵小山の中古で350万も出す奴いねぇよ。
レインズの情報を鵜呑みにしてる素人さんかな。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
武蔵小山は周りに安いマンションがありすぎてどうしてと相場が上がりにくい。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
スタディルーム、キッズルームもあるんだね
うちにはキッズルーム必要無いけどスタディルームは期待通りでうれしい あとは価格！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
レインズでの成約価格は客を欺くためのもの。
高く売れた時だけ載せるのだよ。不動産やってたら常識だろ。 おや誰か来たようだ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>195
３回ほどマンション売ったが、レインズ参考に売り出し価格決めて値引きせずに売れてるんだが？載ってない成約事例があったにせよ、一般人がそれ以外に参考になるものがあったら教えて欲しいよ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
上海総合指数が2700を割ったな...大丈夫なんかな。
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現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 506戸
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