シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1501: 匿名さん]

>>1488 eマンションさん
「無難」の意味は、大体 >>1472 のとおりです。
つまり、自分が買ったタワマンが数十年後も資産価値が保たれるという自信があるなら、新築後10～15年で売り抜けないで、ずっと住み続けても大丈夫ということです。
数十年後も資産価値が保たれるためには、以下のような点がポイントだといわれています。
・タワマンの建つ地域が、多くの人が住みたいと思うような人気のあるエリアであること。
・そのエリアの中でNo.1といえるようなランドマーク的なタワマンであること。もちろん、駅近の方がよい。（ただ、建った時はNo.1でも、後発のタワマンがNo.1になってしまう可能性があるので、要注意。）
・将来増加するであろう修繕費負担に備えていること。たとえば、武蔵小杉の「ミッドスカイタワー」では、住民の話合いにより修繕積立金を2倍以上に増額して長期にわたって平準化しており、将来の修繕費不測の懸念を小さくしている。
参考：http://www.midskytower.com/50years
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html
（本来は、売り出す時からそうするのが健全なやり方といえるのだが、売主の側からすれば、当初の修繕積立金の額を抑えめにしておいた方が販売しやすいので、平準化されていないケースが多い。）

[1502: マンコミュファンさん]

ここのマンションの広告みたけど、景観推しなんだね。武蔵小山の最前線とかいう広告。武蔵小山住みたい人で景観求めてる人が多いとは思えないけどな。それ以外で推すところないのかな。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンコミュファンさん

タワマンに求めるのは眺望と充実した共有施設それだけです。
お隣にはどちらも無いので、必然的にスミフの価値が高くなるといった感じです。
お隣はキャッチコピーが日本一感じのいいタワマンでしたっけ？
貧相な設備や眺望の無さを庶民的と謳っていて中身の無さを露呈してますよね。

[1504: 匿名さん]

ここはタワマンとしては普通レベル。
お隣がアレなので物凄く良く見えてしまうけど、冷静に判断した方が良い。

[1505: 匿名さん]

二番手だしね。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

お隣？なぜお隣がでてくるんですか？

[1507: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

そんな意識しなくても笑

[1508: 匿名さん]

>>1503 マンコミュファンさん

パーティルーム、ラウンジ、プール、キッズルーム等の共有施設を過去1年間で1度も利用しなかったタワマン住民は約7割とのアンケート結果ありますよ。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

どこのアンケートですか？
エビデンスを出して下さい

[1510: 匿名さん]

ここの外観デザインヤバくないか？

ダサすぎだと思うよ。

[1511: eマンションさん]

>>1510 匿名さん
ヤバいデザインの外観はお隣パークシティです
投稿先間違えてますよ

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 eマンションさん
もちろんパークシティよりこちらの方がデザイン的には優れているのは間違いありませんが本来の住友らしい鋭さが少し影を潜めていますね
個人的には住友色がもっとある方が好きですけど

[1513: 匿名さん]

外観に関しては、パークシティのアースカラーに対し、劣化版う○こ色の住友って感じにしか見えないんですけど。どこがいいデザインなの？
ドゥトゥールは高く評価してるけどね。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

住友はまだ外観も見えていない状況なのに何でパークシティの劣化版だと言えるのでしょうか？お隣さんの下品な誹謗中傷にはうんざりです

[1515: 匿名さん]

>>1512 マンション掲示板さん

スケールのある豪華なエントランスなんかはさすが住友！って感じですね。
シックでありながらエレガントでゴージャス。
お隣三井が残念だった分、物凄く引き立ちます。

[1516: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

お隣さんエビデンスまだですか？
出せないならもう嫌がらせはやめて下さい

[1517: マンション検討中さん]

ここはお隣さんや大井町さん、色んな所から目の敵にされてますね。

[1518: 名無しさん]

>>1517 マンション検討中さん
敢えて喧嘩の火種を持ち込むあなたは最低ですね
お隣はいざ知らず、大井町はここを目の敵なんかしてないですよ
むしろシティタワーを応援しています

[1519: 匿名さん]

>>1518 名無しさん

同意です。ここを攻撃してくる愚か者はお隣の契約者だけです。

[1520: 検討板ユーザーさん]

ここの住友の営業、毎週電話かかってくるよ。よほど来客数足りてないのかな。三井の方はそうでもないのに。三井に流れちゃってるのかな。

[1521: 口コミ知りたいさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
三井はもう諦めているし、一般客よりバルクに方針変更したからもういいそうだよ

[1522: 匿名さん]

スミフファンだけどここはショボいよ。
ドゥトゥールと比べちゃうと、なんちゃってタワマン。
敷地面積も小さいし、武蔵小山の限界みたり、だわ。

[1523: 匿名さん]

>>1521 口コミ知りたいさん

三井は残りも業者へって感じなのでしょうね

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

それよりも更にしょぼいのがお隣さん

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1522 匿名さん
そもそも武蔵小山という地域に若干無理があったかも知れませんね。
スミフも三井もいいものを作ろうと努力したのでしょうがマイナス要素があまりにも多過ぎた。
無理して評価している専門家もいますがリスクを感じている人は評論を避けています。
ただ武蔵小杉の例もあるのでそんなところに期待しているようですが。
三菱は暫く動向を見た上でどうするか決断するでしょう。

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
どっちもショボい。
偏差値30と33のどちらが上、みたいな議論で憐れで泣けてくる。
はっきり言って、どーでも良い。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1526 匿名さん
どっちもショボいならここ来なきゃいいじゃん！笑

[1528: 検討者]

かなり延期延期と続いているみたいですが正式にはいつ販売開始かご存知の方教えて下さい。

[1529: 通りがかりさん]

販売開始って。販売活動はとっくに始まってるでしょ。
高すぎて当初の予定の数の申込が得られてないだけでしょ。

[1530: 検討者]

第一期販売はいつですか？

[1531: 通りがかりさん]

HPの物件概要に平成30年12月中旬販売開始予定

[1532: 検討者]

>>1531 通りがかりさん

ありがとうございました。

[1533: 匿名さん]

人気の武蔵小山マンション、12月中旬の発売なので、もうそろそろですね。1532さんは購入予定者でしょうか。

マンション購入したい時、ホームページを見ることが多いと思うんですが、「物件概要」はかなり参考になります。
マンションホームページで間取りや共用施設のページができていなくても、現地案内図と物件概要は掲載されていることが多く、中でも物件概要はかなり細かく書いてあります。

住所はGoogleマップなどで調べられますし、いつごろ発売かも書いてあり、間取りも1LD・K～3LD・Kって書いてあります。専有面積も書いてあります。
価格などは未定とありますが、文字ばかりの情報で敬遠されがちな物件情報はわかりやすい一覧表だと思って私は見ています。

[1534: 名無しさん]

>>1531 通りがかりさん

平成31年1月上旬販売開始予定 と延期になっています。HP上でも修正されてます。営業担当者からも、延期になった旨とほぼ具体的な販売住戸数と価格を提示してもらいました。

[1535: 匿名さん]

高層階とは言え、平均坪単価は500万越えるね。
1期でこの価格なので2期以降はどこまで上がるか。
去年よりもう一段相場が高くなってますな。
予算1億円だと2LDKしか買えない。
いと悲し。
文句なく富裕層向けマンション。

[1536: 匿名さん]

正直、ここまで上がるとは思わなかった。
パークシティの価格を見た時、高過ぎて売れないだろうからシティタワーはひょっとするとパークシティより安く出すんじゃ無いかと期待したが見誤った。
どっちにしてもこの金額帯だと手が出ない。
三菱販売までに大きな不況がまた戻ってきて、この2つより低い価格で出ることに期待だな。

[1537: 匿名さん]

結局、三井を第一期で買った人が正解。このままだと三菱はここより高くなるから、せめてここを買うか待つかしかないよね。私は待ちます。

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん

四方眺望無し、共有施設ショボい、仕様低いお隣を買ってしまった人は失敗なのは明らか。
タワマンとしての体をなしていない。

[1539: 匿名さん]

負け惜しみは隣のスレへどうぞ。

[1540: 口コミ知りたいさん]

>>1539 匿名さん

と言いますと？

[1541: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
仕様は落として良いから、三井より安く出して欲しかった。
予算オーバーで買えなきゃ、良いも悪いも無いよ(涙)
今となっては三井の値段が目に優しく見える。三井も高くて買えないんだけど。

[1542: マンション検討中さん]

貧乏が住めないように価格を高く設定していただくよう宜しくお願いします。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

お隣のように高い上に物が悪く無い分良いと思いますがね。
都心ビュー以外は三井と同じ価格水準です。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
最終決定価格は三井より高いよ。
眺望気にしないのでお見合いの2L,T-Aを検討中だが、同じ35階だと500万ほどスミフが高い。

[1545: マンション検討中さん]

エレベーターがどうしてもなぁ

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん
エレベーターがどうかされましたか？

[1547: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

T-Aは角部屋で南はお見合いになるけど、西は眺望良い。三井よりも条件の良い部屋だから少し高いのは当然。それ考えると、このタイプの部屋は三井よりも良心的な値付け。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
眺望要らないから安くして欲しかった。
500万は大きいよ。
子供の大学の四年間の学費に相当する。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

眺望要らないならタワマンである必要無いでしょう。その辺の板マンでも買えば？

[1550: 匿名さん]

エレベーター4台しかなく、中間免震のコストカットタワマン。それでいて管理費安くない。なぜ？