シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1473: 匿名さん]

タワマンの売りの眺望の良さは近い将来無価値になるでしょう。サッシメーカーのykkapは未来窓の実用化に向けて研究開発をすすめている。ガラス部分の有機ELパネルに様々な情報や世界各地の景色を表示できるようになる。自宅から見える景色などバーチャルで十分。眺望の価値がなくなったタワマンに残されるのは管理維持のコスト高だけ。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

すでにテレビで見れるだろw
それで満足できるならカーテン締め切ってずっとテレビに絶景映して過ごせよw

[1475: マンション掲示板さん]

タワマンのデメリットまとめ、今色んなスレで見るね笑 中身は根拠なくスッカスカのものがほとんどだけどね。
タワマンが買えずタワマンに恨み妬み僻みの負の感情を持ってる異常者がマルチポストしてるんでしょうね、、、

[1476: 契約者]

目の前のパークホームズ武蔵小山の高さはどのくらいですか？
何階以上だと気になりませんか？

ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[1477: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンションについて、営業の方に確認しましたが、
同じような問い合わせを受けますが、計画されていないとの回答でした（役所に確認したがそのような情報はないとのことでした）。
そもそも駅の反対側は学校などあり、20階ほどのマンションが建つスペースは厳しいのでは、、
とも話しておりました。

[1478: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

やはりお隣さんによるデマでしたね。
そこまでしてここに勝ちたいんですかね。
今のところお隣さんが完敗なので分からなくはないですが、相変わらずやり方が汚いです。

[1479: マンコミュファンさん]

>>1472 匿名さん
15年経ったら如何にもダメのような書き方をしていたのが、少しトーンダウンしましたね。
鮮烈な書き方をしすぎた反省は良いことです。

[1480: 評判気になるさん]

>>1473 匿名さん
海外の写真を見て海外旅行をした気分になるのと同じ
貴方の頭の構造を皆んなで大笑いしました。

[1481: 匿名さん]

>>1479 マンコミュファンさん
15年経ったらダメなどと言ってはいませんよ。
新築で買って、10～15年で売却するのが「無難」だと言ったまでです。これが鮮烈な書き方ですか。
住み続けたいのなら、それを否定するつもりはありません。
誤解のないように。

[1482: 匿名さん]

>>1480 評判気になるさん
私はモデルルームで確かに営業の方から話が出ました。20階の建物がたつ可能性があると。間違いなく聞きました。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
パークホームズは、19階だてです。

[1484: 匿名さん]

建つ可能性ならどこにもある。
可能性なら、北側だっていつか建つ可能性はある。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
全くないなら、話しませんよ。わざわざ20階といってたくらいだから。

[1486: 匿名さん]

もし建つ可能性があるなら高さ制限があるから20階と言ったのでしょう。
しかし、役所も情報がないと言っているならば、今はないのでしょう。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
でも、確かに建つかもしれませんといったんだよね。20階建てが。不動産関係者だから情報が早いんじゃ。

[1488: eマンションさん]

>>1481 匿名さん
何が無難なのか？「無難」の意味を説明して下さい。何が難ありなのかを聞いてからここの購入を判断したいと思います。

[1489: 匿名さん]

>>1488 eマンションさん

自分の頭で考えろ～

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
パークホームズは、かなり接近してるから25階でも下に見えますよ。30階でもやはり気にはなります。隣との距離かと。パークシティーとは、だいぶ離れてる。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

お隣パークシティは四方眺望が塞がれるからねぇ

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
四方は塞がれません。むしろ、パークホームズの接近度はこちらがふさがれます。

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

確認しましたが、お隣は四方他のタワーや建物に眺望を塞がれてしまうようです。
こちらのモデルルームでもお隣はスミフビューですよ笑と言われました。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
それは、スミフも向かい合いになるということ。スミフは都心側だけ抜けるだから、バカみたいに高い。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

お隣さんはご退出下さい

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
お隣さん、お隣さん、うるさい方貴方こそ退出して。いや、するわけないか。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

パークシティさんご退出下さい
これなら退出してくれます？
本当に迷惑してます

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
迷惑は貴方。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
隣同士なのでこれから仲良く生活するのですよ。煽るのはやめてください。だれも、どこが塞がれるのなどどうでもいいから。

[1500: 匿名さん]

お隣さんの情報によるとパークコート小石川が坪400万程度から買えるらしいです。
そちらにした方が良いかもです。

[1501: 匿名さん]

>>1488 eマンションさん
「無難」の意味は、大体 >>1472 のとおりです。
つまり、自分が買ったタワマンが数十年後も資産価値が保たれるという自信があるなら、新築後10～15年で売り抜けないで、ずっと住み続けても大丈夫ということです。
数十年後も資産価値が保たれるためには、以下のような点がポイントだといわれています。
・タワマンの建つ地域が、多くの人が住みたいと思うような人気のあるエリアであること。
・そのエリアの中でNo.1といえるようなランドマーク的なタワマンであること。もちろん、駅近の方がよい。（ただ、建った時はNo.1でも、後発のタワマンがNo.1になってしまう可能性があるので、要注意。）
・将来増加するであろう修繕費負担に備えていること。たとえば、武蔵小杉の「ミッドスカイタワー」では、住民の話合いにより修繕積立金を2倍以上に増額して長期にわたって平準化しており、将来の修繕費不測の懸念を小さくしている。
参考：http://www.midskytower.com/50years
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html
（本来は、売り出す時からそうするのが健全なやり方といえるのだが、売主の側からすれば、当初の修繕積立金の額を抑えめにしておいた方が販売しやすいので、平準化されていないケースが多い。）

[1502: マンコミュファンさん]

ここのマンションの広告みたけど、景観推しなんだね。武蔵小山の最前線とかいう広告。武蔵小山住みたい人で景観求めてる人が多いとは思えないけどな。それ以外で推すところないのかな。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンコミュファンさん

タワマンに求めるのは眺望と充実した共有施設それだけです。
お隣にはどちらも無いので、必然的にスミフの価値が高くなるといった感じです。
お隣はキャッチコピーが日本一感じのいいタワマンでしたっけ？
貧相な設備や眺望の無さを庶民的と謳っていて中身の無さを露呈してますよね。

[1504: 匿名さん]

ここはタワマンとしては普通レベル。
お隣がアレなので物凄く良く見えてしまうけど、冷静に判断した方が良い。

[1505: 匿名さん]

二番手だしね。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

お隣？なぜお隣がでてくるんですか？

[1507: マンコミュファンさん]

>>1503 匿名さん

そんな意識しなくても笑

[1508: 匿名さん]

>>1503 マンコミュファンさん

パーティルーム、ラウンジ、プール、キッズルーム等の共有施設を過去1年間で1度も利用しなかったタワマン住民は約7割とのアンケート結果ありますよ。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

どこのアンケートですか？
エビデンスを出して下さい

[1510: 匿名さん]

ここの外観デザインヤバくないか？

ダサすぎだと思うよ。

[1511: eマンションさん]

>>1510 匿名さん
ヤバいデザインの外観はお隣パークシティです
投稿先間違えてますよ

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 eマンションさん
もちろんパークシティよりこちらの方がデザイン的には優れているのは間違いありませんが本来の住友らしい鋭さが少し影を潜めていますね
個人的には住友色がもっとある方が好きですけど

[1513: 匿名さん]

外観に関しては、パークシティのアースカラーに対し、劣化版う○こ色の住友って感じにしか見えないんですけど。どこがいいデザインなの？
ドゥトゥールは高く評価してるけどね。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

住友はまだ外観も見えていない状況なのに何でパークシティの劣化版だと言えるのでしょうか？お隣さんの下品な誹謗中傷にはうんざりです

[1515: 匿名さん]

>>1512 マンション掲示板さん

スケールのある豪華なエントランスなんかはさすが住友！って感じですね。
シックでありながらエレガントでゴージャス。
お隣三井が残念だった分、物凄く引き立ちます。

[1516: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

お隣さんエビデンスまだですか？
出せないならもう嫌がらせはやめて下さい

[1517: マンション検討中さん]

ここはお隣さんや大井町さん、色んな所から目の敵にされてますね。

[1518: 名無しさん]

>>1517 マンション検討中さん
敢えて喧嘩の火種を持ち込むあなたは最低ですね
お隣はいざ知らず、大井町はここを目の敵なんかしてないですよ
むしろシティタワーを応援しています

[1519: 匿名さん]

>>1518 名無しさん

同意です。ここを攻撃してくる愚か者はお隣の契約者だけです。

[1520: 検討板ユーザーさん]

ここの住友の営業、毎週電話かかってくるよ。よほど来客数足りてないのかな。三井の方はそうでもないのに。三井に流れちゃってるのかな。

[1521: 口コミ知りたいさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
三井はもう諦めているし、一般客よりバルクに方針変更したからもういいそうだよ

[1522: 匿名さん]

スミフファンだけどここはショボいよ。
ドゥトゥールと比べちゃうと、なんちゃってタワマン。
敷地面積も小さいし、武蔵小山の限界みたり、だわ。